ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
今月下旬、契約予定です。
決め手は国・市からの補助金と立地の良さ。
周辺の風俗店は気になるところですが、近くにスーパー・銀行・郵便局があり、西鉄・ＪＲにも程よく近い。バスも使える。
結婚を機に、早めに住宅を購入したかったので、ちょうど検討時期に広告を見て見学に行き、ほぼ衝動買い的に決めました。
要望書を出した後も、戸建と比較したり大京の担当の方にいろいろ質問したりして悩みましたが、やはりココに決めようと思います。
すぐそばに市民会館が出来るのも嬉しいです（主人が音楽家なので）。
共働き出来るうちに二人で住宅ローンを組んで、住宅取得控除でしばらく所得税と住民税の負担を軽くしたいと思います♪
２０１２年からは、住宅取得控除の上限額が下がるらしいので・・・２０００万円以上の住宅購入する方は来年までに購入した方が良いと税理士の方に聞きましたよ。
ちなみに、私が希望している部屋は１５階の４ＬＤＫです。
上層階は人気だから抽選でしょうね。
下層階は商業地ゆえに日影制限もなく微妙。
＞＞２０１
１５階の４ＬＤＫいいですね～
夫婦2人住まいの予定なので、１２階の３ＬＤＫにしました。
本当はもっと上の方が欲しかったのですが、
抽選を覚悟で申し込むより確実に決めたかったので、あえて階を落としました。
最初は売れ残りを心配してましたが、ここの書き込みを見ても大丈夫そうだし、
モデルルーム見学＆相談に来てる人も多いので安心してます。
私も隣りに市民会館が出来るのはとても嬉しいです！
2LDKの上層階の部屋を購入予定ですが、5～10年くらい自分で住んで、その後は賃貸にしようと考えています。久留米で家賃10万円位だと、借りるのは法人だそうですが、久留米で法人の需要がはたしてあるか心配です。その辺の事情に詳しい方がいましたら、アドバイスください。
>203
私も、希望はもっと上の階でしたが、１５階で妥協。。。というか納得しました。
抽選でダメだったら、さらに下の階になってしまうと思ったので・・・・。
今はまだ夫婦２人なので２ＬＤＫや３ＬＤＫでも十分ですが、今後２人くらいは子供が欲しいので思い切って４ＬＤＫを選びました。
ペットも飼いたいので♪
ウチは、長男・長女なので後々実家に帰らないといけない可能性が０ではないので、売却や賃貸に出す事も視野に入れました。
このマンションだと上層階は買い手が見つかりそうな感じがするので、ちょっと安心してます。
もちろん、出来ればずっと住みたいと思ってますけどね。
契約時期が遅れたりして、私も売れ残りを心配してましたが、先日打合せに行った時にお客さんがたくさんいたので安心しました。全戸売れると良いですね☆
ウェリスタワーが販売されてた頃はマンション購入に全く興味もなかったけど、
縁あって購入することになりそう。
ウェリスタワーとはいろんな比較をしてみたけど、タワーの高さが劣る以外は
こちらの方が勝ってる気がしました。
福岡市内からの移住もありです。
＞上層階は人気だから抽選でしょうね
テレビＣＭが始まってからＭＲ訪問者が急増した様です。その理由が補助金からくる価格の安さで、購入が難しいとされていた層に広がって、中層階の方がむしろ抽選倍率が高くなると思われます。下層階は更に安くて購入しやすいですが、商業地ゆえの問題があるから低い気がします。
プレミアム住戸を除いた中で一番人気の部屋はどこなんだろう？？
抽選倍率も気になります。
ブライトサンリヤン住みですが、補助金の事とかわかってたら、少し待ってでもこっちを買ったのに(泣)
倍率も気になりますが、納得して購入する部屋が一番ではないでしょうか？
私は、上層階を希望してませんし。
みなさん同様、全戸売れるといいですね！
18階のCﾀｲﾌﾟとか人気ありそうだな
最初はハズレっぽかったけど、ＣＭ以降風向きが変わったみたいだね。
＞214
早くから内情を知ってた側からみれば、
ここは最初から当りでしたよ。
板でも早くから確約の話とかも出てたみたいだし、
ＣＭもだけど井筒屋の解体工事が進み、マンションは階が積み上り、
少しづつ景観が変わっていってるのが影響してると思いますよ。
わかってた人には見えてた風景でしょうけど、
知らなかった人にも目に見える形になっていってるので、
少し安心感が出てきたんじゃないですか？
最初はここの周辺事情での叩きが多かったですからね。
販売当初は良いが、失速が予想されます。
余りに戸数が多い。
ウェリスと比べると花がなく、仕様、設備は並マン。
県外在住のため情報収集しています。
ホームページで分からなかった点がありますので教えて頂ければ幸いです。
いつまで応募すれば抽選に間に合うのか？
エレベーターは何基？
二重床二重天井？
天井高、または階高？
駐車場は全戸平置き？
資料を取り寄せれば良いのですが、電話攻撃とか面倒な事があるので・・。
よろしくお願いします。
初めてモデルルーム見学に行ったとき、とても良い話だったのですぐに食いついたけど、やはり周辺の事とかが心配だった。
このスレッドも最初の頃は悪い話しか書かれてなかったから不安になった。
でも今はこのマンションを選んで良かったんだなぁと、ちょっと安心できるようになってきました。
ただ、やはり全戸売れるのか心配です・・・。
素人なので、全戸売れなかった時は購入者にどんなデメリットがあるのか分からないのですが・・・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
ウェリスとここを比べてる書き込み多いけど、平均坪単価が全然違うのに、設備や仕様の事に触れたらダメだと思うね。
最上階以外で一部屋あたり600～700万も高くなるくらいなっても、内廊下、高さ、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ、SIを選ぶ人どれだけいるの？
今買えるのであればウェリスでしょうね。
揃ってるし、他に久留米にないですもの。
ウェリスはパス
あの値段払って風向きによってはゴムの匂いがするのが耐えられない。
どっちでもいいけど、とにかく高いとこに住んでみたいです！
他の販売業者さんには申し訳ないけど、こことウェリス以外に比較対象になるマンションは久留米にはない。
福岡市内の物件と比べても満足できるものだし、何より販売員の質を見れば会社の質も判るというものです。
ライオンズの社員がすばらしいとは言えないけど、他のモデルルームに行ったり電話したことある人なら気づく
と思うけど他はひど過ぎ。
社員教育に金をかけない企業にいい仕事はできない。
福岡市内物件と比較して、満足できる理由を具体的に教えて下さい。
参考にしたいので。
値引きに成功した人いませんか？
だいたいなら今建設中か販売中の物件との比較のはずなのに、
過去物件のウェリスとの比較が多いな～
ウェリスとまではいかなくても、これだけ注目があると思ったら検討してみたくなりました。
久留米の物件で掲示板がこんなに盛り上がったのを見た事なかったもので
確かに落としてるとこは落としてますね。
購入価格の１０％くらいかけて自分仕様にする楽しみがあると思ってます。
上層階を申し込んでいるので、まだ変更可能だと思うし
＞２３１
手を入れれば概ね納得できそうなんですが、残念なのは梁の多さです。
ハイサッシじゃ無いのは許容出来るんですが、梁は解放感と高級感を損なうので困ってます。
あとは個人的には合格点だと思ってます。
ＣとＧを悩んで、水周りの使い勝手でＧに決めました。
ちょっと希望の階までは無理だったのですが、
モデルルームと同じタイプなので目で見て実感が出来るので安心してます。
階数に関して本音言えば上層階の方が羨ましいです！
早く知ってれば１６～１８階を申し込めたのに残念です・・・
Ｃタイプに少々オプションをつける予定です。
先日インテリアコーディネーターとの打合せが終わり、現在見積り待ち。
その見積金額次第では、さらに追加してモデルルームみたいにＴＶボード作製をお願いしようかと検討中。
オプションをつけると、もちろん金額は上がるけど、自分好みに出来るから戸建を買うような気分になれる♪
早めに決断して、上の方を抑えることが出来て良かったです☆
全体的にコメが自作自演ぽいなぁ
売れてないとしか聞かない
場所がねぇ…ラブホとか色々。
ちなみに、ライオンズマンション、高級マンションじゃないし…。
自作自演の臭いがプンプンです！
確かにコメ内容はあやしいけど、売れてるのは間違いないよ
ちょっと前と状況変わってるから
何よりも、せっかくの再開発だからこの機会に住み良い街になって欲しい。
将来的に国が目指すコンパクトシティーにも適した環境だし、さきがけとなって欲しいものです。
ちなみに、第一期分はほぼ埋まってるらしく残りは第二期となるらしいですよ。
インテリアコーディネーターとの打ち合わせを終えられたのは何階の方ですか？
確かにモデルルーム仕様も良い感じですね。個人的にはケイソウ土の壁も魅かれます。
要望書出してきました。
一番広いAタイプにしました。
近くの風俗店は気になりますが、あそこは営業しているんでしょうか。
閉まってるような感じもしましたが、お昼に通ったので時間的に営業してなかっただけかもしれません。
ゲストルームがあって欲しかったですが、近くにホテルもあるので（Rのホテルは除く）良しとしました。
キッズルームがあるのも魅力的でした。
このマンションには小さいお子さんをお持ちの方はどのくらい入居されるんでしょうか。
環境的に子供がいる家庭は･･･と言われる方が多い場所なだけに気になっています。
再開発がうまくいくことを願っての購入です。
俺は買わないけど、再開発の効果が少しは出て、久留米が元気になって欲しいね。
とりあえず7～8年住むつもりで買います。
その後はその時にいい物件があれば住み替えしようと思ってます。
久留米の中古はかなり安くしなければ売れませんので、永住のつもりで購入した方が良いですよ。
上層階の3LDKで2400万円台なら、売るにしてもそんなに損はしないと思うけど、
久留米市内の好立地築浅物件で2000万以下なら動き早いはずです。
＞早く知ってれば１６～１８階を申し込めたのに残念です
＞第一期分はほぼ埋まってるらしく残りは第二期となるらしい
未だ正式販売は始まっていないから、抽選になりますが申込みは出来ますよ。
但し、営業サイドとしては抽選を回避して、万遍なく全戸を完売させたいので、先に要望書が出されていると強力にブロックして他の手付かずを勧めてきます。 もし抽選で落選すると一気に第２希望以降の物件も契約済になってしまうので、その意味では先着１名が抑止力が働くので確かに有利ですね。
詳しい方にお聞きしたいですが、この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？
同程度の広さのマンションと比較しても分かりづらくて。。
18階を購入予定です。
一長一短あるとは思いますが、他の物件よりもここが勝ってるところが多く、
価格も妥当だと思ったので決めました。
あとは自分なりに内装や間取りの小変更をし、
家具や家電を来年の今頃までの間に選んでいきたいと思ってます。
再開発が進むにつれて周辺環境も変わり、今よりもイメージが良くなる事を期待してます。
＞この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？
価格の「低減要素」に補助金があるのは間違いない事実です。
ですが割安かというと逆に「割増要素」の再開発に伴う高額な土地取得代があるので、「両要素」の合算になります。 もし、補助金が無かったら非常に割高な手の出せない販売価格になったはずですが、それが薄められています。 標準的な相場価格ならば補助金なんか出さないでしょう。 最近のライオンズブランドならば標準装備されている設備も幾つかは付かないので素直に本当に割安とは考えていません。
決して割安とは思いませんが、１８階南東角部屋Ａタイプが、非装備品を自力で追加しても４千万円台で取得できるので申込みしたいです。 再開発が成功した時に初めて割安だったと実感できる事を期待しての投資と割り切ります。
25日以降に契約します。
中部屋なので、両隣さんが良い方だといいな♪
＞標準装備で欠けているものといえば、どういったものがありますか？？？
東京在住なので、久留米としては標準ではないかもしれませんが、
台所のディスポーザーと、リビングの床暖房が無いのが目に付きます。
（勘違いなら良いのですが）
＞255
確かにﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと床暖房は欠けてますね。
私は最初単身で住むので、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無くていいし良いし、床暖房もそんなに必要性感じてません。
それよりｴﾚﾍﾞｰﾀｰを増やして欲しかったです。
確かに158戸でエレベーター2基と言うのはちょっと少ないかなと思います。
ウェリスは277で4基なので、割合的には一緒かも知れませんが。
ここと比較している物件はどこがありますか？
でもエレベーターは少ないね。
階数も多いから朝は大変だね。
ごみの日の朝はすごそう。
人も臭いも。
ゴミ用とかペット用エレベーターとか分けてないんですかね？
なかなか全てに満足ってわけにはいかないみたいですね。
ほんと、このエレベーターの数と戸数だったらゴミの日の朝は大変なことになりそうですね。
上層階は必ず乗れるけど、中層はなんども乗り損なう可能性はありますね。
私も再開発が成功することを信じて契約に行きます。
良い住人の方が多そうなので、それも大切なことですね。
ペットを飼われる方いらっしゃいますか？ペットの制約とかあるのかな？
出来れば上の方に住みたいと思って、18階を抽選覚悟で申し込むつもりでいました。
大きな買い物なので、申し込む前に専門家の意見が聞きたくて、建設関係の知り合いに話を聞いたところ、上と間取りが違う18階は音などの問題があるのでよした方が……ﾍﾞｽﾄは17階と言われたので、それなら17階にしようと思ってたのですが、営業の方に強く空いてる部屋をすすめられて、結局13階にしました。
久留米市内の一般的なﾏﾝｼｮﾝなら最上階近い高さなので、一応納得しました。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは中層階に止まり難いのですか？
書き込みを見てて、ちょっと不安に思ってます。
営業マンのセールストークに惑わされちゃダメ！
彼らは、空いてる部屋を売ることだけを考えるんだから。重ならないように、色々上手いこと言いますよ。
これくらいのエレベーター比率だと、ゴミ出しが重なったり、上層階にランドセル背負った小学生が数人住んでたりするど、重なった時に乗れないことはあるでしょ。
階数が高いだけにエレベーターに一度乗れないと相当待ちます。
個人的には、上下同じ間取りの方が（リビングは特に）活動時間がかぶって騒音は気になると思います。
実際に今のマンションは上下共に小さい子供がいて、リビングで起きてる時間は大変ですよ。
リビングは多分殆どの間取りで、バルコニー側に集まってるから、どこもリビングの上はリビングだろうけど、水回りが主寝室の一部とかぶったりしてるのがありそう
ゴミ用エレベーターはないけど、ペットが乗ってるときは
ペットが乗ってますと言う表示が出るらしいですよ。
ペット嫌いの人はそれを避けたら大丈夫だと思います。
でもペット嫌いの人が急いでるときにペットが乗ってるから
一回やり過ごすというのもどうかなぁと思ったり。
こないだ近所を歩いてみたらペットショップがあったので
ペットを飼ってる人にはいい環境でしょうね。
もうすぐ第一期締切ですね。
初日に完売するかなぁ。
商店街が繁栄してくれたらこのマンションもますます活気づきますね。
色んなお店ができたらもっと便利になると思います。
頑張れ久留米中心部！
気分はすっかり商店街の店主です。
再開発の成功を信じて購入します！
何かここ既に住民スレみたいになってますね(笑)
第一期は問題ないでしょうが、下の方の第二期はどうでしょうかね？
ただ価格も安いと思うので、完売かな
以前、六角堂広場などの問題で再開発の延期が言われていたけど解決したのかな？
ここだけじゃなくて人手不足や資材高によるマンション価格の是正が始まる前に買っておく方が良いですよ。
短気では一、二割上がるか今よりも造りをケチった物になってくるはずですよ。
中長期ではわかりませんけどね。
再開発は本当に予定通りに進むんですかね？
再開発は予定よりかなり遅れています。 でも、これからは井筒屋～六角堂の工事は進められる状況になりました。 第２期も着工になります。
ただでさえ安いのに、再開発が成功したら、ここはいい買い物になりますね。
あと２年くらいで転勤ありそうなんだけど、
親もこっちにいるし、定年後は久留米に永住するつもりでいるので、
六ツ門の再開発にはすごく期待はしてますが、
マンション単体だけでもかなり気に入って購入を決めました。
この大増税のご時世、予算がひっ迫していて思うように再開発が進まないのが現状。
一種の賭けですね。
ただ第一期販売は売れると思いますよ。販売予告の期間が長すぎますもの。
ここ以外の久留米の物件に書き込みないね・・
場所にしては高額な販売金額で本当に完売になるの、取得水準が低い町なのに
隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、
六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。
以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。
平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから
ただ１５８戸の大型物件なので簡単に完売は難しいと思いますが
286
久留米＝医者の街
ある意味正しいと思います。
ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
この周辺は久留米大学の関連がほとんどですから上記の理由で医者に期待するのは難しい。
また中小企業、自営の社長が多いのもまた事実。以前は金持ちが多かったと思います。
この不景気でその力も減退。銀行もお金を貸し渋ります。
価格帯から、結局購入層は共働きの家族が多いのではないかと予想します。
ウェリスの後で2匹目のドジョウ狙いですが、売れるか楽しみです。
＞取得水準が低い町なのに
住宅地のファミリー層向け物件では無いので平均的な所得は関係しません。
ここは、商業地。かつては久留米一番の繁華街、それが衰退したので復活再生を掛けた大事業です。
当然ながら購入対象層は前に書かれた方の通り富裕層です。
問題は中層下半分と下層の営業展開が可能か否かです。
この下半分の階層を久留米の中堅所得階層が気にいってくれるかどうか？
富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？
中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど、それだと気に入らないだろうな。
世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね。
いずれは完売すると思うよ。
2か月くらいで売れたらすごいね。
売れ筋のＣタイプＧタイプの１０階で坪単価１００万以下ってライオンズにしてそんなに高くない
子供いなかったら多分買ってる
キッチンのカップボードをオプションで付けた方いますか？
2009年度福岡市のデータにはなりますが参考になれば
平均新築マンション一戸価格 3,171万円
平均坪単価 152.5万円
平均占有面積 70㎡
＞富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？
自分用なら当然です。
後は自分の子・孫に一人一戸買って与える。富裕層は買い物の発想が一般庶民とちょっとずれています。
＞中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど
今、東京から書いていますが、せいぜい１０００万円以内ですよ。
この層が東京では３０００～５０００万円のマンションをローンで購入するのが最も多い層です。
若年世代は単身で年収３００万円、世帯でも５００万円の壁を超えるのが難しい時代です。
久留米の中堅層は本当に２０００万円？ 所得が多くてマンションは更に安い？
＞世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね
どっかの金持ちの書き込みでしょうか。
久留米医大か少なくとも医師の所得の話しでしょ。
>ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
上層階は確かに医者、と言うか富裕層が要望書出しているみたいですね。
上層階はかなり被ってると聞きました。
＞しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
住みたがらない、と言うことはないですね。
そんなこと言ってたらどこにも住めません。
久留米でライオンズ以上のマンションなんてそうないですからね。
駅前のウェリスタワーもドクターかなり多いです。
ここはそんなび高くないので、医学生の親が買って子供に使わせ、
子供が卒業後は売るなり貸すなりセカンドハウスとして使うなり、
そういう使い方をされる方もいると思います。
完売すると思いますよ。
世帯所得の想定は面白いですが、所得には関係なくいろんな層が購入すると思いますよ。
医者でも自営でも中低層のマンション買いますし。
そもそも医者も勤務医ならさほど驚くような所得ではないですよ。
＞301
確かに医者＝高所得ではないですね。
特に大学病院や公立病院、市立病院勤務だと…
医者＝見栄っ張りと言うのが世の中には浸透しているのでしょうか…
ここは色んな所得層の人が買い易いような価格設定だと思います。
東南角部屋はそこそこの値段ですが、同じ階でもその隣の部屋だと
500万程安かったと思います。（うろ覚えですが）
そして1階上がる毎に30万のアップと言うのは上層階でも手が出やすい価格設定だと思います。
駅前のタワーは1階上がる毎に50万のアップでした。
東南角部屋と19階でなければ年収500万くらいの世帯で普通に買える物件だと思います。
来週はいよいよ契約開始ですね。
ここのマンションを買おうと考え始めてから半年、やっと契約出来るようになったので嬉しいです！
最初は６月に販売開始と聞いていたので、延期になった時は先行きが不安でした。
キッチンのオプションボードの話がありましたね。
見栄えは良いですよね、でもかなり良いお値段じゃないですか？市販のグレードの良いもので充分かと思います。費用対効果なら。
マンション販売会社って、子会社に管理会社・設計デザイン会社と二重三重に稼げるシステムを作ってて、経営としては合理的だけど、購入者にとっては結局それだけ高いものになってしまってるのが残念ですね。
デベロッパーが乱立したのも頷けます。
そりゃ医者だってマンション買いますよ。
言ってるのは医者が10人も20人もこのマンションを買うか？って話。
２８６が言うように医者が買うから売れるって話は無いと思う。
医者が金持ちっていう幻想抱きすぎ。
ただこの価格帯だと高層階狙いは間違いないね。
＞＞３０５
ココのベースは基本的に並マンション。価格相応のスペックでしかない。
おっしゃるように仕様を上げれば割安感はなくなります。
この戸数でエレベーター2基というのは・・・。
理論的に合っているという方もいるが少ないと思います。
ここのマンション
表面的な仕様は並マンションですが、購入者が手を入れる事の出来ない建物の構造の部分は最上級ですよ。
建設に従事してる方に聞いたらすぐわかりますよ。
ここは北海道に建てるようなレベルの断熱マンションです。
パッと見綺麗でも、日当たりの悪い部屋にカビが生えたりするやつとは違います。
308
それ何と比較してるのか分かりませんが、構造自体は可もなく不可もなく一般的だと思いますよ。
別に悪いと言われてるわけじゃないから。
新築の中から消去法で検討したら、ここが一番だろうな
310
まぁ、消極的選択にはなるけどね。
久留米外から購入する方は、久留米の風の強さにびっくりするでしょうね。結構毎日風強いですよね。
久留米の高層マンションの上層階に住んで、風の強さにびっくりした一人ですけど。
東京に居るとこちらの人は福岡・久留米は九州のイメージで南国と思っている方が多いのでびっくり。
日本海側なので東京より雪が多いと言っても中々判ってくれません。久留米は雨も風も強いですね。
ここでは証明する記述は出来ませんが、構造に関しては最も優れた域に達していると思います。残念ながら設備・仕様に関しては東京基準ならば標準以下です。各自で装備してねのコンセプトだと勝手に思っています。
いよいよ第１期販売が始まるんですが正式広告が公式ＨＰに出ないですね。なんででしょう？
313
構造のどの辺が最高クラスなのでしょうか？
具体的に言って頂いた方が納得できるのですが。
久留米はマンション増えたね
駐車場は先着順ですか？
＞317
第一期販売分に関しては、駐車場1台分は確保できるという話でした。
場所まで確保できるかどうかはわかりませんが、場所は抽選ではないでしょうか。
ちなみに平置きは15000円だそうです。
タワーが確か13000円、機械式が7000円から11000円くらいだったと思います。
あそこは車が出にくそうなので、近くの駐車場を借りた方が朝の渋滞には巻き込まれにくいかも。
明治通りから見えるようになってきてますね～
年末迄にはかなり高くなりそう
地域制は
両親と一階違いの部屋を申し込みしました。
親の年齢の問題で二世帯住宅を考えていたのですが、
セキュリティーの事を考えマンションにしました。
市外からなのでそんなに土地勘がない為、モデルルームを見に行ったついでに散策してみたのですが
病院もそれなりに近いし、車が無くてもそこそこ活動できそうだし、
主婦や年配の方にはいい場所じゃないかな
日曜のお昼時だったので夜の雰囲気はわからないですが、
ここで書かれてた風俗店もラブホテルも各一軒程度だったし、
１００パーセントじゃないですけど、納得しました。
３１８さんが言うように通勤に車を使う方は、平置き又は近隣駐車場を借りた方がいいでしょう。
時間がずらせる方は問題ないと思いますが、朝はエレベーターが混み、タワー式駐車場や機械式から出すのに時間がかかり、敷地から出るまで渋滞、大通りも渋滞が予想されます。時間が計算し難いですね。
同じサンリヤンなら、駅東よりこっちがいいね
風俗はどの辺りにありますか？
そこは再開発で立ち退く可能性はありますか？
長らく待たされましたが、やっと通知来ました。
大変長らくお待たせ致しました。
当物件はいよいよ明日10月22日(土)より≪第1期≫を発売開始いたします。
やっとです。
早期完売するといいですね。
明日２４日抽選の上層階７０戸の短期正式販売となりました。
これから登録しますが、ぎりぎりまで待ってＡタイプの何階にするか競争率を見ながら最終決断を下します。落選したら一気に中層階以下になるのは覚悟ですが出来るなら１発で決めたい。
そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか。
モデルのＧはかなり人気らしいね。
＞そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか
いや低いです。１９階の倍サイズの巨大な部屋は抜きにして、南東角・４ＬＤＫ・１００㎡で一番広くて高額なので申込み希望者は少ないです。 でも競合すれば最低でも競争率２倍の当選確率半分ですから気になります。落選した瞬間に中層階以下で次回の販売を待たなくてはならないので。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て、Aﾀｲﾌﾟに決めました。
確かに広さだけ見たら、他の部屋より高いですが、日当たりを考えたら、東南角部屋ですね。
明日モデルルームに行こうと思っていたのに、ここの書きこみをみていたら、もうほとんど決まってるみたいですね…
第二期の販売にもいい部屋が割り当てられてるんでしょうか？
マンションは地震の時の揺れがひどいと聞くので、それも含めたところで、他の物件と比較してます。
高さは中層階でいいのですが、ここくらい横に長いマンションでも揺れはひどいですか？
＞もうほとんど決まってるみたいですね
先着順ではないので抽選覚悟なら自由に選べます。但し、最初に要望書を出したお客さんに売りたいと営業上は考えるので未だ手付かずの部屋を強く強く強く・・・・勧めますから押しの弱いお客さんは諦めちゃうでしょう。
＞第二期の販売にもいい部屋が割り当てられてるんでしょうか？
今回は上層階なので、中層階以下に下がってきます。
＞ここくらい横に長いマンションでも揺れはひどいですか？
東京で３．１１大震災で震度５強を体験しています。低層階は基礎が頑丈なので一戸建てより揺れません。
中層高層階はユラユラと大きく波打って曲がって揺れるので、揺れが極端に小さい階と逆に極端に大きい階に分かれます。高層階はゆっくりゆっくり船が揺れるようになりました。地上から見ていた人は建物が曲がって見えたし、左右に大きく振り子の様になっていたと言っていました。
＜タワーではありません＞
336です。 連投です。
横に長いマンションも耐震の為に見掛け上は１棟でも物理的には分割して建てます。それぞれ独立して揺らせて破壊を回避しています。
19階建てでﾀﾜｰ？
＞19階建てでﾀﾜｰ？
法的定義はありません。一般的には20階以上のマンションをタワーマンションと呼ぶ事が多いようです。営業的にはその地域性から15階程度からタワーと命名する事があるようです。ここは建物売主の「ライオンズ六ツ門〇〇」と命名すべきですが、土地売主の西鉄からサンリヤンタワーと付けたのに無理があったかもしれません。
タワーの定義のある、なし、なんて知らない人がほとんどだから、タワーなんて名前が付いてたらなんか恥ずかしい。一般的には正方形で縦に伸びる高層マンションで、内廊下をイメージする。
ライオンズ六ツ門のみか、スペック的にはサンリヤン六ツ門でも良かったかも。
名前にタワーが付く付かないはそんなに関係なくない？
所詮住まない人からは、『六ツ門のライオンズ』『１９階のライオンズ』くらいにしか思われないんだから、駅前のタワーでさえ『ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー』って名前を知ってる人なんかどれだけいるの？
夜マンション建設地の周辺を歩いてみましたが、風俗店もラブホも気にならない程度ですね。
朝は時々吐物が落ちてますね。
繁華街だから仕方ないのか。
ここ書きこみの数はすごいね(笑)
既にウェリスの５倍弱あるし
今までの久留米の書きこみ全部合わせたのよりおおいんじゃないかな？
それだけ幅広い層からの注目があるって事なんかな・・・・
運命の日がやってきました。１期販売は１６時に登録締切で、即日１７時には抽選ですね。何時頃に当落結果の連絡が来るのでしょうか。それまではドキドキしながら待つ緊張の時間帯です。午後に最後の登録手続きをして天命を待ちます。
さっき商談終わりました。
抽選覚悟で上層階のGﾀｲﾌﾟを希望しようとしてたのですが、営業の方に負けて空いてる部屋にしました…
今の空き部屋の状況見たら第一期は完売ですね。
これだけ待たせたんだから、第一期は即日完売じゃないと相当やばいよね。
第二期が本当の勝負。ここの評価が決まります。
頑張ってください。
＞営業の方に負けて空いてる部屋にしました…
第２期の要望書を出したみたいですね。この物件の営業方針は第１位要望書提出者をガードして無抽選誘導みたいですが、中層階で人気のＧタイプなら強い営業でも守りきれないかもしれませんよ。１期は１９階の特別フロアを含む高層階で買い替え／買い増しで将来も見込める上得意客も結構混じっているみたいだから特殊かもしれません。個人的には今回は第１希望どおり抽選にして、落選したら直ちに第２希望を申込むのが良いと思われるのですが、それも出来ない様に負かされてしまった様ですね。
担当者から今連絡がありました。
希望の部屋とれました！
第一期販売は完売したそうです！
未だ連絡なしです。 どうやら落選ですね。 第１期完売は登録した時に全部屋が１倍以上の倍率だったので覚悟していましたが出直しか断念です。
第二期はどうなるかな
他のマンションの一棟全戸より多い部屋を、その日に完売したのは予想外でした。
井筒屋の跡地にもライオンズが建つんですか？
抽選にかけた人達はどれくらいいたのでしょうね。
それにしても即日完売とは、、潜在需要は凄いですね。
＞その日に完売したのは予想外でした
上層階から先に販売するので購入層から考えて早く埋まると思っていました。
商業地の旧繁華街再生事業なので、住宅地希望の顧客とはかなり違っているのではないでしょうか。
＞井筒屋の跡地にもライオンズが建つんですか？
六角堂広場にかけて、久留米市総合都市プラザになります。ホール機能とコンベンション機能なのでマンションは含まれません。
１期当選者の皆様おめでとうございました。
住民の仲間入りは出来ませんでした。
これから直ぐに重要事項説明会、手付金払込、契約締結会でしょうか。羨ましいです。まさかとは思いますが補欠繰上当選か１期２次募集を期待するしかありません。既に１期は抽選なので２期に向けた要望書を出された方々も多いと思いますので２期での希望住戸の選択は一段と厳しいと覚悟しています。希望が特定の１タイプ縛りで階層も上層・中層の上半分限定なので無理っぽいです。
ここが竣工する頃には、周辺環境も少しづつ変わり始めますね。
ハズレました(泣)
第二期頑張ります。。
落選組ですが・・・。
中層階を含めそれ以下は魅力が半減しますがそれでも申し込みしますかね？
迷います。
＞363
最初は上層階しか興味なかったのですが、
第一期販売の人気をみて、ランクを落とすような感じは否めないのですが、
他を買うよりはここを買った方がいいという気になりました。
第二期申し込もうと思ってます！
＞二期から申し込む人より、一期の抽選外れの人の方が優先されるのですか？
358です。
優先されるかどうかは現時点では判りません。
他の物件で良くあるのが「１期２次」という扱いで、１期の空き住戸と２期から何戸かを前倒しして先着順で落選者を先に案内するケースがあります。でも１期完売なのでちょっと厳しいと思います。１期販売中でも抽選を避けて、２期以降の中層低層階に要望書を出された方々がいらっしゃると思うので、１期で落選したらかなり後回しになってしまう気がします。 （未だ情報が無いので感想で書いてます）
抽選があった部屋はどのくらいあったんでしょうか。
やはり最上階？
上層階の角部屋あたりが人気だったのでしょうか。
要望書を出した部屋に決まりました！
要望書出した時にはかぶっては無かったのですが、10月に入ってからはかなりお客さん増えたみたいだったので、抽選で弾かれないか心配でした。
明後日契約します！
第二期販売はいつからですか？
＞第二期販売はいつからですか？
第一期の正式販売期間が２日間だった様に、希望する間取り階層が決まっているならば、一刻も早く要望書を出した方が良いですよ。手付かず住戸に出すと一般的には抽選物件でも営業が固いガードをかけて他の手付かず住戸へ誘導案内する分だけ有利です。 どうしても抽選でも欲しいと頑張るお客様が出たら駄目ですが競争率の抑止にはなります。
書き込みされてる方だけでも抽選した人たち多かったのですねー。
どれだけの人が抽選漏れしたのでしょう。
二期も即日完売がありうる？
最初から値段で中層階以下を買うつもりだったので、第二期販売の分を考えてたんですが、
第一期の人気をみたら少し狭い部屋でも上の方にしとけば良かったなぁ
第1期は約７－８カ月くらい前から販売しているようなものだから完売して当たり前でしょう。
西鉄、大京の演出みたいなものと考えた方が良いでしょう。
第2期で少し不人気の場所、間取りがでてきますので、そこでこのマンションの評価が決まりますね。
いろいろ検討してみて立地や間取り等はもちろん重要視して選ぼうと思ってますが、
同じ価格帯ならどうしても「ライオンズ」って響きに傾いてしまいます。
同じような方いらっしゃいますか？
ブランドイメージで決めたら失敗でしょうか？
上層階は割安感があったんですが、中層階からは久留米並の価格になっている気がします。
ライオンズマンションに住んでいましたが今回の仕様は明らかにグレードを下げています。
大京らしくない印象。安くしてももうけを出す西鉄の営業方針がみえる。
>>379
いつもだったら天然石やタイルを使ったりするところを使わなかったり、エレベーターが少なかったり。
ディスポは今後この規模のマンションには付いてるのが当たり前になるのに無かったり。
内装は、たとえばキッチンは一つグレードが低いと思います。
ケチをつけろと言われると沢山あるけど、満足度は人それぞれですので・・・。
ただ、いま絶対買えと言われるとここしかないのは現実ですね。
石とかタイルとかの事はよく分かりませんが、確かにエレベーターは少ないし、ディスポーザーは欲しかったです。床暖房はいりません。
内装はオプションで気に入る様にすれば問題ないでしょう。標準仕様は安い感じは確かにしますが。
結局ここしかないでしょう。
エレベーターはあと一基上階専用で欲しかったけど、ディスポは一人暮らしなので要らないし、壁材やキッチンも自分でやるのでいいです。
主婦的にはディスポは欲しかったかも。
今さら無いものをねだっても仕方ないですけど。
以前東京で住んでたマンションにディスポーザー付いてましたが、古いせいもあってか臭いの問題がたまにありました。
新しいタイプがどうなってるかわかりませんが、いろいろ入れてはいけない物とかもあって、意外に面倒だと感じていたので、無いなら無いで不満はないです。
キッチンの天板は人造じゃない方が明らかにいいです！
でもこの値段なので、細部まで満足がいく物を求めるのは無理だと思ってます。
商談される方は販売価格の『土地と建物の内訳』を必ず開示要求すべきです。当選して契約締結の時に初めて知る人が多いですが、これを事前に知る事によって建物価格と設備・仕様が釣り合っているか判ります。但し、今回は補助金が出ているので内訳が明確に提示されないかもしれません。
昨日契約金？手付金？を振り込んで、明日契約予定です。
契約してからでも金額交渉って出来るものですか？
今回は補助金が出てるから、難しいんですかね？？
ここは書きこみが多いから、いろんな事が知れて助かってますが、他のﾏﾝｼｮﾝの書きこみは殆ど無いですね。
＞契約してからでも金額交渉って出来るものですか？
手付金の支払、契約書への署名・押印を終えたら終わりです。
契約書に記載されている金額の変更は出来ません。（例外は消費税率が変ったとかだけ）
仮に支払、署名・押印を拒んだら交渉は出来ますが、売主は直ちに別の方に販売するでしょう。
値引きは不人気物件や売残り物件以外では難しいです。
３８６です。
無理なんですね。回答ありがとうございました。
以前、マンションを購入した人から値引き交渉できると思うよ！と言われたので、安くなるならその方が良いなぁと思っただけです。
今の部屋を諦めるつもりはないので、このままで契約したいと思います。
キャンセル出たりはしないかな…
久留米はライオンズ贔屓だろうけど、即日完売はすごいね。
買えた人おめでとうございます。
確かにここの内装とか素晴らしいとは言えないけど、この先こうゆう立地に同等の高層マンションができるか
となると疑問だし、逆にこの周辺にマンションが乱立しないのではないかという良い方の環境も決めてでしょうか。
もう久留米にはここより高いマンション建たないよ
総合都市プラザ出来たら、風俗店とかも立ち退くんじゃないかな～
ラブホはわかんないけど
第二期工区も開発進みそうだし、学区は良いと思うし、そんなに子育て環境悪いかな？ここ
ここは売れっ子設計士に設計を依頼してるから、その費用分の仕様が削られたと思ってます。
でも外観も重要だから、それで納得して申し込みました。
今日の昼一で契約に行きます！
いよいよ契約となると嬉しさと緊張であまり眠れなかったのですが、
今日は重要事項の説明があるらしいので聞き逃さないように頑張ります！
子育てに関しては、玄関の鍵を開けたら携帯にメールが入るサービス（標準装備）があったり
キッズルームがあったり、そう悪くはないと思います。
近くにあるくるめりあ（徒歩2分）には、市がやっている子育て支援センターがあり、そこそこ大型遊具があるので
雨の日も遊ばせることができます。
確か3ヶ月くらいから一時預かりもしてくれます。
同じフロアに図書館もあります。
一番近い幼稚園（徒歩3分）も歴史のある幼稚園ですし、こちらも一時預かりをしてくれます。
くるめりあの子育て支援センターは3時間くらいの預かりが限度だったと思いますが、
こちらは4ヶ月以上の子でしたら朝9時から5時まで預かってくれます。
車があれば一時預かりできる幼稚園、保育園は5分圏内で他にも数件あります。
小学校、中学校も公立は人気の学区、付属もそう遠くないですし、有名私立の中学校も通学圏内にあります。
某私立小学校はちょっと離れてますが西鉄久留米からスクールバスが出ていたと思います。
有名な塾も近いですし、通学できる学校もJR,西鉄を使えばかなり選択肢が広がります。
勿論6月末辺りから始まる商店街の「土曜夜市」は「わざわざ」でなくても行けますし、
水の祭典もちょっと通りに出るだけで楽しめます。
六ッ門交差点はよくテレビに映る場所で、本部のある日吉町交差点と並んで十分楽しめる場所です。
これから周辺環境がよくなれば、学区は人気のところですし、公園は近いし、人気が出てくると思います。
今後井筒屋跡地にできたホールでコンサートなどが行われれば、子供に演奏を聞かせに行ってもそう遅くならずに帰られます。
子育て世代にも十分過ぎる環境かと思います。
福岡市内の物件と比べても最高級クラスでしょう。
