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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
最上階を買う方はこんな掲示板で検討なんかしませんよ。
計画初期で大京などから事前に話を持ちかけられたVIP顧客でしょう。
あの間取りも希望を聞いてから設計したかもしれません。
プライベート仕様です。
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802
匿名さん
トイレのタンクレスは必要ですね。
因みに床暖とお風呂のテレビはきっと使わなくなります。キッチンは好みと思います。
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803
匿名
最上階ですが、事前に大京から話なんてなかったですよ…(^o^;
普通の購入手順です。
久留米では高い部屋かもしれませんが、東京などではゴロゴロある価格帯ですから。
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804
購入経験者さん
現在の住まいがタンクレス(TOTOネオレストの最上位機種)ですが停電時には困ります。
また見た目は良いですが、中身は電子部品満載で家電と同じ7年程度が製品寿命だそうです(取説に最初からそう記載されてます)。別にオプションとして検討しなくても、後で交換しても良いんじゃないでしょうか。一般工務店なら上位機種でも多分25~30万以内で交換可能ですよ。IHも同様と思いますまた壁紙も後からでも自由に変更できます(むしろオプション価格より安くできるかも?)。
ちなみにお風呂テレビは後付はまず不可能です、一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。後付が出来ないもの(天井のダウンライト類、お風呂TV・・個人的には必要ありませんが、作り付けの天井吊の棚や物入れ等)から検討中です。
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805
匿名さん
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806
購入経験者さん
>一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。
二重天井なので簡単に出来ます。特にバスルームは天板があるので配管・配線は容易です。
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807
購入検討中さん
東京の類似物件と比較。
東京駅から特別快速で30分。駅から徒歩25分(ここが当物件と大いに異なる点)。
4LDK。100㎡。8階建て最上階(ここも当物件とかなり異なる)。
南東角部屋で7000万円以上。東京勤務在住で久留米Uターン、Jターン、Iターンなら楽々買える。
特別快速で45分。徒歩10分なら南東角部屋で8000万円以上。商店は無し。
これで脱東京を決意。
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808
購入経験者さん
804です。
お風呂TVは後付けできるんですね。
ご指摘ありがとうございます。
これで悩みが一つ減りました。
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809
物件比較中さん
今住んでるマンションを売って住みかえを考えてます。
ここを買うか、花畑を買うかで迷ってます・・
ここは東京の方とかも買われてるみたいで、注目度だけならこっちが圧勝なんですけど・・
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810
匿名さん
確かに、Iタイプだとバルコニーから花火も見れるでしょうねー。
それも魅力の一つかもしれない。
ここのトイレは、最近のマンションからすると狭くないですか?
タンクレスで手洗い器が付くとなると余計に狭くなる気もします。
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811
匿名さん
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812
契約済み家族
>床暖房って100万以内で出来るんですか?
この書込みを見て見積中のままを思い出して問合せしました。
私共の部屋はLDが12畳相当ですが、L部分の8畳相当で約80万円が概算見積です。
詳細見積はこれから出ますが大きな変動は無さそうです。
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813
匿名
>812
811です。
ありがとうございます!
床暖房いいですよね~
すぐ相談してみます。
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814
契約済みさん
トイレのタンクレスは魅力的でしたが、
わたしも狭くなるのが嫌でやめました。
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815
匿名さん
角部屋の方、窓ガラスに金網ワイヤーが入るのご存知ですか?
内覧会でビックリの人も多いことでしょう
今時、なぜワイヤレス防火ガラスを使わなかったのかと思いますね
せっかくの景観が台無しです
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
普通のダウンライトはそんなにしないよ。
LEDとか、調光とかにすると上がる。
ランニングコストは高いから、つける予算を気にするならやめといたほうがいいかも。
電気代がすごいことになる。
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821
匿名さん
でもダウンライトあったらかっこいいですね!検討してみます!ありがとうございます。
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822
匿名さん
ダウンライトはいつも点灯させる訳じゃないから、ランニングコストはかかりません。
安心してください。
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823
匿名さん
いつでも点灯させるわけじゃないって?
一部にしか付けないとそうだろうけど。
うちリビングに付けたからほぼ常時点灯。
そうなるとランニングコストはかかるでしょ。
モデルルームみたいに中央に8灯とかつけるとそれなりにかかるよ。
つける場所、目的によっても違うだろうから
どうしてもつけたいなら、たまにしか点けないとこに付けるといいよ。
でもそうすると実際殆ど点けないんだわ。
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824
匿名さん
リビングのガラスには金網は入りません
角部屋の方の窓ガラスですね
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825
匿名さん
-
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826
契約済みさん
大京に依頼するオプションと設計変更の総額は200万円くらいでした。
ダウンライトは主寝室とリビングに付けました。
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827
匿名さん
>>823
ダウンライトをリビングに付けても、この程度のリビングの広さであれば常時点灯は必要ないと思います。
メインのライトでカバーできる広さであり、明るさが欲しいというよりインテリア(見かけ)のためと考えます。
LEDであれば常時付けてもランニングコストはそれほどかかりません。
別に設置に消極的になる必要はありませんよ。
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828
契約済みさん
カップボード、IH、床暖房、浴室テレビ、ダウンライト、その他も含めて200万オーバーです。
あとはワークトップを天然石にするかどうかを決めかねてます。
物件価格が安かったので、オプション追加でもすごくお得だったと思います。
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829
購入検討中さん
ここはオプションの追加を楽しめる人は買いみたいですね。
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830
匿名さん
販売価格が100万円高くなってもガス温水式の床暖房をDLに標準装備して欲しかった。
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831
契約済みさん
我が家のオプションは11万円、設計変更は約80万円、造作家具は既製品と比較検討継続中。
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832
契約済みさん
これはした方がいいよ~っていう設計変更ありますか?
あんまり詳しくないので教えてください。
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833
契約済み家族
床暖房がオプションでは無く個別対応の設計変更扱いになってしまいました。
現在高齢者と将来高齢者の住まいなので高くなりますが装備します。
床暖房は一度体験したら、もう手放せません。新築なので無理してでも付けます。
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834
匿名さん
床暖房はコストを考える人には不要の物です。
光熱費などを常に気にかける方は、床暖房は使わなくなります。
最初から付けないのも手でしょう。
けちけちしない方にとって床暖房は、一度経験したら手放せないのは分かります。
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835
契約済みさん
ワイヤー入りガラスは私も気にはなってました。ワイヤーレスガラスにできるならその方が良いですよね。
ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言ってあったので付けないつもりです。
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836
購入経験者さん
断熱材と床暖房は直接関係はないでしょう。
床暖房は下から温める方式の相違がポイントです。足元から部屋全体が温まります。
それと、昨年の実績値ですがガス温水式の床暖房ならばエアコン+ホットカーペット併用の光熱費より若干安くなりました。
>ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言って
標準装備の他のライオンズ物件では逆の説明をしている事になります。資料も床暖房の優位性を強調しています。営業の「口先」を如実に語っている一例ですね。
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837
契約済みさん
>827
823はリビングのメインをモデルルームのように8灯ダウンライトにするってんで
常時点灯と書いてるんだが。
よく読めよ。
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838
匿名さん
電気式の床暖房はリビングの7割くらいすればいいんですね
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839
購入検討中さん
Aタイプのキッチンをモデルと同じにしたら、いくらくらいかかるんだろ…
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840
契約済みさん
839
60万~70万くらいと言われたような・・・
人工大理石にしたらかなり安かったですよ。
10万台。
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841
物件比較中さん
ワイヤーガラスってどんなん?!なんかコワッ
やっぱ買うなら真ん中の方の安いとこかー、余裕もないしな。。
オプションつけたら割安でもなさそう。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>841さん
支払いに余裕を持てる部屋にした方がいいですよ
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844
匿名
確かに支払いがギリギリってのは、生活自体が楽しくなくなるね…
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845
匿名
子供がいる為、周辺環境が非常に気になっています。
再開発によって、隣接する風俗店はすべて無くなるのでしょうか?
また、同様に子供と環境で悩んでいる方いらっしゃいませんか?
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846
匿名さん
>845
無くなるかどうかはわかりません。
都市プラザが出来れば、警察等から圧力もかかるとは思いますが、ちゃんと風営法の許可をとってる店なので、どうですかね~
そこまで気にされる方には、花畑の方が住環境が向いてると思います。
(花畑にはここよりも点在してますが…)
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847
契約済みさん
>841
オプションは100万くらいしか付けるものないと思うので、そんなに値段変わらないですよ。
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848
匿名
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849
物件比較中さん
西鉄久留米のヒューマインドと花畑のグランドオークと六ツ門のタワーで迷ってます。
そこそこ便利だし、名前も売れてるし、久留米ではここが一番かなぁ
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850
契約済みさん
>849
私達は県外からですが、ここしか考えませんでした。
グランドオークは親会社が九電なのでわかりますが、西鉄久留米のマンションは全くわかりません。
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851
購入経験者さん
>ワイヤーガラスってどんなん?!なんかコワッ
見た事ありませんか?
1階では防犯用に、高層階のバルコニーの無い出窓などでは万一割れた場合のガラス破片飛散防止用に極普通に使われてきました。ただ、前に記載された方が言われる様に、最近の物件では予算を掛けてワイヤレスのガラスになります。怖がる必要性はありません。視界の邪魔になる程度です。
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852
匿名さん
今日明日もMRは賑わいをみせるのでしょうか。来週は森卓イベントもあって2期販売もピークでしょうか。予告広告には11月下旬正式販売と記載がありますが、1期と同じように金曜日に突然発表して日曜日締切&抽選なんて短期になるのでしょうか。そうならば来週20日あたりがメドですかね。
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853
匿名さん
二期販売にはGタイプも含まれてるんですか?
ここを読んでたら、一期でかなり売ってるって書いてあったので
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854
購入経験者さん
1期では13階以上を対象としていた様ですが、余りにも人気がGタイプに集中したので結果的に5階まで販売対象に急遽拡大しました。2期で販売対象となるかは正式広告までは判りませんが、正式広告発表直後に締切となる可能性が高いので(1期は正式販売は3日間)購入希望が強いのであれば要望書を出すべきだと思います。大京は昔から要望書の出されている住戸をそのまま正式販売にする営業のやり方が多かったです。
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855
匿名さん
↑
ここの営業さんの演出は凄いね。
あと半分以上売り切らなきゃいけないから必死だね。
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856
購入経験者さん
854です。
営業では無く1期落選者ですよ。
どこの掲示板でもポジ書くと営業、ネガ書くとライバル営業扱いする方々ばかりですね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
駐車場の抽選は10月31日までに契約した方が1回目です。場所を選ばなければ1住戸1台は全部当選です。
これから先は何時・何台分を抽選するかは営業に聞かないと判りません。
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859
購入経験者さん
>855さんへ
854です。
私は大京の営業をネガで書いたつもりなんですが判りませんか?
大京の営業陣営はご都合主義で方向性をころころ自分達の良い様に変えるから、それに振り回されない様に注意しなさいと言う意味で書きました。要望書は何の強制力もありません。当選してもキャンセルは自由です。買いたいと思ったら取敢えず要望書を出して当選してから買うか/買わないか考える時間があります。逆に要望書を出さないでいると突然締切日が発表されて間に合わない事があります。特に人気物件は必死になって受付しない様にブロックしますから後手は損です。購入者が営業のクセを裏読みして行動すべきです。
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860
匿名さん
マンションを買いたいと思い、情報収集のつもりで板を見ていました。
ここは第一期販売が人気で抽選にまでなったみたいですが、落選した人はここの購入を止めずに、第二期販売も要望書出してるのかなぁ?
仕事で来週末にしかMRに行けないので、少しでも様子が知りたいです。
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861
匿名さん
確かに1期契約者のセレクト・オプション・設計変更の話題ばかりで2期登録を検討中とみられる方が見当たりませんね。私も1期契約ですが当選ではありません。2期の抽選参加を待ちきれず1期残り住戸の中から不人気間取りではありますが何とか上層階の末端にしがみつく事ができました。2期はどうなっているのか全く想像がつきません。
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862
購入検討中さん
人気間取りのCやGが下層階まで販売しているので、
二期販売のDタイプでなるべく上階を買いたいと思ってます。
(もう間取りの変更が出来ないとの事なので、最初から和室が無いDタイプにしました。)
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863
物件比較中さん
ワイヤーガラスって見たことあるような。。
しかし周り見ても住宅の窓ガラスには見たことないしなんか変じゃない?見た目も邪魔だし
この物件も検討の一つではあるけどー。。
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864
購入検討中さん
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865
契約済みさん
>864
ヒューマインドとアソシアのここの三つで比較したけど、利便性でここを選びました。
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866
匿名さん
こういうエコノミーグレードのマンションは、箱を買う感覚で、中身は自分で好きに変えるのがベスト。
しかし、そのままの仕様で買うのが精いっぱいの人も多いんですね。
同じような価格帯を買ってても、結構、マンション内で格差がありそうですね。
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867
匿名さん
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー、MJR久留米ステーションレジデンスが比較対象でしたが、出遅れて希望する階層・間取りが無くなっていました。決めきれなかったのはJR通勤の必要性が家族で誰もなかった事です。暮らすにも西鉄寄りの方が比較的良いと思って待っていました。
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868
契約済みさん
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869
匿名
他のマンションとは比較しなかったけど、ここの間取りで凄く悩みました。
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870
契約済みさん
>869
私もCタイプとGタイプで悩みました。
Gタイプの方の部屋の配置が好きだったんですが、その時空いてたのがCタイプは上層階で、Gタイプは中層階だったので迷いましたが、実際に生活する時の事を考えてGタイプにしました。
ライオンズマンションが、この値段で買えたのはすごくラッキーでした!
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871
契約済みさん
>870
確かにこの値段でライオンズが買えたのはいいですよね。
仕様とかについてはいろいろあるけど、とりあえずマンションを買う経験が出来て良かったです。
家は一回買うだけではわからないと思うので、ちゃんと永住用を買う時の為に、この物件でいろいろ勉強します。
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872
匿名さん
新マンション購入も造作家具か既製品家具かの選択を残すのみ。今日からは最も重要な現在の住まいの売却手続き開始です。Aタイプの一切合財購入費用諸々込み込みの合計価格以上で売りたい。一戸建ては大京は弱いだろうから苦戦覚悟。ゴールは入居日の少し前、何社かと悪戦苦闘かな。
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873
匿名
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874
契約済みさん
買う前は気にしてなかったんですが、この場所は鳩多いんですか?
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875
匿名さん
このグレードでライオンズって付けるのは大京としては抵抗があっただろうな。
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876
匿名さん
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877
購入検討中さん
リビングの北に一室あると思いますが、ここって何に使うんでしょう?
和室になってるけど、冷房は直接は設置できないみたいだし。。
ここの部屋の使い方がいまいちわかりません。。
契約された方はどうされる予定ですか?
そのまま和室ですか?
それとも洋室に変更ですか?
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878
契約済みさん
-
879
匿名
>877さん
和室→洋室にしてます。
今から契約の方は、時間的に難しかったと思います。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>中古戸建てを4000万円強でですか?
5000万円強ですね。事実上、建物査定額はゼロとみなして土地代だけです。ちなみに久留米市内ではないです。
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882
匿名さん
>877さん
うちは畳が欲しかったのでそのまま残します。昼間は開けっ放しでリビングの一部として使い、夜は布団を敷いて寝るでしょう。
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883
匿名さん
先日MRに行って来ました。
Aタイプのリビングの感じは掴めたのですが、全部の部屋が無かったので、広さの感覚がわかりませんでした。
Gタイプの方は全部屋あったので、わかりやすかったのですが、4人で住むにはもう一部屋欲しいかったので、AかIを検討しようと思ってます。
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884
匿名さん
MRの要望書の提出状況はどうなんでしょ? MRではお馴染みの花びらボードですが見方が良く判りません。1期分譲済の箇所は判っていますが、2期はこのまま空の所を選んで締切時刻までに他の人が選ばなければ当選できるのでしょうか? 販売住戸未定なので判断できません。
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885
購入検討中さん
ライオンズレベルを求めてない者ですが、設備・仕様材質等が素人レベルでも低いと感じます。
納得できるよう、全てのオプションを付ける余裕はありませんが、リビング・トイレはこだわりたいと考えてます。
2期販売以降でも設計等変更は可能でしょうか。
壁紙は全て変更したいと考えてます。
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886
匿名さん
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887
契約済みさん
>885
何階を買われるかによりますが、あまり時間はないと思います。
15階を買ったのですが、かなり急かされてるので…
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888
契約済みさん
ここは価格を考えるとそんなに悪い物件じゃないですよ。
いじれるところは安くなってる分で納得いくようにやればいいだけなので、300万も使えばかなり見かけは変わるはずです。それでも300万は安いと思います。
ディスポと温水式の床暖房は付けれないですけど、個人的には要らなかったですね。
ただ変えようのないところでは、トイレの狭さとバスルームの窓と多少ワイドスパンだったら良かったかな
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889
匿名さん
>>888
なるほど。価格相応の物件ということですね。
安マンションなりに変更すれば良いということか。
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890
契約済みさん
>889さん
仕様についてはそういう事です。
ただ立地と構造は変えようがないし、デベも変更出来ない。
割安だから買うんであって、ただ価格が安いだけっていうだったら買いませんよ。
手持ちがギリギリで買うわけじゃないので
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891
購入検討中さん
確かに上層階は割安だったかもしれないけど、中層階・低層階はどう思われますか?
買いたいGタイプは低層階まで売れてるうえに、
更に下の階でも人気があるって言われたので抽選まではしたくないし、
ちょっと狭くなってもDタイプの中層階を買った方がいいのか迷ってるとこです。
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892
購入経験者さん
マンションは買いたい時が、購入時期です。家族の意見を聞くのは良いが、他人の意見に左右されるのは感心できません。自分で判断して今後まだ良い物件が出そうだと思えば見送ればよい。
ただし、久留米で、立地条件、周辺施設等の利便性を考えると、この価格で今後新築マンションが販売されるとは思えません。
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893
匿名さん
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
決して安物相当の低レベルな粗悪なマンションではない事だけは確かです。
箱物はライオンズ水準でしっかりしているはずなので、故意に安くされている部分は購入者のお好みと予算に応じて調整すれば良いので比較的良い物件だと判断します。
でもトイレが狭いとか、温水式床暖房が設置できないなどの変更の効かない制約だけは大減点ですね。
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894
匿名さん
記憶違いでなければ再開発補助金が28%出ていると思います。階層と間取りによってバラツキはありますが、平均したらその程度の値引がされている販売価格帯です。多分上層階は30%以上、低層階は20%未満の値引がされていると思って大きな間違いはないと思います。更に設備・仕様を落として価格をもう一段落としていますね。購入価格の10%位はオプションや造作家具代に投入してもお買い得だと思います。
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895
匿名さん
>893
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
ライオンズだけど結果的に安マンションになってしまったって事ですね。
仕様を落とすのは良いが、設備は落してほしくなかった。
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896
契約済みさん
仕様と設備は最初から上げて、その分の価格も上げて欲しかったですね。
今の価格だと、住んだ後に支出を伴う案件とかが纏まり難くなったりする可能性が増すので、そういったリスクを価格で低減してもらいたかったです。
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897
契約済みさん
>>896
おっしゃるとおり。
構造、仕様も設備もグンとあげて立派なライオンズマンションにして欲しかった。
価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。
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898
匿名さん
大京に聞いた話ですが、販売価格設定権限が事業主と補助金を出す背後の久留米市などが握っていたので決められた予算内でしか出来なかったそうです。
事業主と久留米市などは再開発の失敗は許されないので低価格路線を打ち出した流れみたいです。
また、土地売主は西鉄なので当初はサンリヤンで建設と販売を目指したそうですが、西鉄にはそんな力もブランド信用もないので、ライオンズブランドで久留米では圧倒的な実績と信用のある大京に建物と販売を任せた経緯があるみたいです。
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899
契約済みさん
>価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。
言えてる。
住人層のばらつきが心配。
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900
匿名さん
別に住人バラツキがでてもいいんでは?
上の方たちは自分が誰よりも上の人とでもおもってる?
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901
匿名さん
安マンションと思うなら最初からかわなければいいはなし。
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902
匿名
ここ購入した人って変にプライド高そう。安マンションのレッテルとか…本人が思ってるほど、周囲の人は関心ないと思うけどね。
要するに、低ブランドに住んでる人を見下してる人なんだろうね。
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903
契約済みさん
>>902
えっ?自分の買ったマンションにプライドを持ったらいけないんですか?
自己満足だけど、プライド持って住みたいな。
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904
匿名さん
価格が安いと住民層にバラツキが出る?
下級クラスばっかりでしっかり固まっているから安心。
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905
匿名さん
いろいろ、住民層にバラツキがでるとか書いてありますが、納得いかないのら買わなければいいじゃん。
そんなに住民層にバラツキがあるのが嫌なら、高級住宅地にでも住めばいい話。
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906
匿名さん
この物件は、イオンのトップバリュみたいな商品ですよ。
久留米市営住宅補助金付分譲版(製造元:大京)
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907
匿名さん
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908
匿名
>903
購入したマンションにプライドもつのは変ではないですよ。
安マンションのレッテル貼られるとか、住民層のバラツキが気になる…云々と言ってるのが、変なプライドと言ってるんです。
そんな事もわからないのでしょうか?
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910
匿名さん
納得いかなくても手付金を放棄できるほどの所得レベルでは無い様だ。
ご愁傷様です。契約済みさん
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913
契約済みさん
契約済みさん、購入予定さんはせっかく買うか住む予定なのだから
基本的には楽しみにしてるでしょ?
前向きな話だけしたらいいでしょう。少なくとも、それなりのお金をかけるのだから
みなさん楽して稼げた訳ではないでしょ。皆それぞれ頑張った証の資産なはずです。
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914
匿名さん
リビングにはダウンライトなんこぐらいつけましたか?
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915
匿名さん
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916
匿名さん
モデルルームじゃない部屋の改装って出来上がりが想像しにくいなぁ…
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917
匿名さん
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918
購入検討中さん
家族が突然契約して後から知りました。良さそうならば追っかけで購入しようかと思います。
これからMRで商談してみますが、上層階と人気間取りは低層階まで1期で売却済なので購入対象が残っているか非常に気掛かりです。2期も間もなく正式販売発表で締切日も近い様ですから無抽選は厳しそうですね。
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919
匿名
売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。
聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。
営業頑張って下さい。
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920
購入検討中さん
918です。
何を書いてもポジ内容だと営業扱いする方が何処の掲示板にもいるんですね。
>売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。
【上層階と人気間取りは低層階まで1期で売却済】この掲示板でも散々書かれていますし、MRへ予約電話すればこの程度の概略は聞けますよ。間違いなく【売却済】という言葉で聞きましたから言い切れます。それとも買う方の立場で【購入済】と書けば納得しますか?
MRへ行って商談すれば1期売却済の一覧が提示されますから正確な個々の住戸の情報は判りますが、自分が好みの階層と間取りは2戸しかありませんでした。多少妥協しても5戸でしょうか。価格が下の階に降りるほど格段に安くなればもっと希望住戸は増えるかもしれませんが、商業地を考えると将来は10階とか12階程度のビルに囲まれて日照がなくなりそうな予感がするので購入の決断が出来ません。5戸も最低でも競争率2倍からになってしまいますので持ち帰って1戸に絞り込みをしようと思います。
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921
匿名
>918はMR行く前? >920はMR行った後? 検討段階がよく読めませんが
普通なら【成約済】とか【販売済】とか使うのでは?と思っただけです。
営業マンが【売却済】って使っているのですかね?
品がないですね。
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922
購入検討中さん
918と920です。
918はMR電話後で訪問前です。920は戻った後です。
言葉遊びをするつもりはありません。自分が大京営業で無いと言いたいだけです。売却済も私が先に何処が売却済ですか?と質問したのに先方が回答をしてくださっただけです。なんで単語だけで大騒ぎするのでしょう。
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923
契約済みさん
再開発の内容からしてもここのマンション周辺にこの先、高層階の建物は建たないのではないかと判断しましたよ。絶対とは言い切れないけど。
マンションのオプション(カップボード、テレビ台、デスクなど)は非常に高いと思ってるかた、設計変更以外で後付されるものは、外部の業者にまとめて発注とかしたらかなりお安くできると思いますが賛同される方などいますか?
ベッドやソファーその他の家具や寝具なども新調することを考えてるのは私だけではないと思います。
グルーポンみたいに一つの業者へまとめて価格交渉すれば良いものが安く買えると思います。
少し抵抗もあるかも知れないけど、いずれ顔を合わせる住民同士になるでしょうから、入居前に顔見知りとなっても良いと思う方がいらしたら書き込み願います。賛同の声があればやりましょう。
ちなみに私はそうするつもりです。
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924
匿名さん
成約済みとか契約済みとか売約済みとか、
初めてマンション買う人にはわからないと思う。
普通の人が言ってる「成約済み」「契約済み」「売約済み」は
要望書が出てるから営業が売ろうとしない部屋ってことでしょ。
ポジ意見書けば「営業」って言ってくる人もいるけど、
そういう人は無視したがいいよ。
毎回「お疲れ、営業さん」みたいなのが出てきてウザい。
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925
契約済みさん
>>923
ベッドやソファーなどの家具は、まとめ買いよりやっぱり自分で選んで買ったほうが良いと思います。
家を買うときはそういうことも楽しみの一つでしょう。
もしほかの部屋に遊びに行くことがあったとしても、同じ間取りで同じ家具が並んでいたらがっかりしそう。
そこまでコスパ重視にしなくても良いと思いますよ。
私は賛同しかねます。すみません。
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926
匿名さん
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927
購入検討中さん
前回はポジを書いて営業と言われました。
今度はネガを書いてライバル営業と言われるかな。
商業地の日照は極端な事例に遭遇したので頭から離れません。
14階マンションでしたが道路も無い南側隣接地に、境界線から80センチの位置に11階建ビルが建ったのを勤務地に近い所で見てしまいました。平均4メートルは建物自体は離れていますが、リビングの目の前に壁が立ち塞がった状況でした。ここは隣接地に高層階は建たないとは思いますが、重要事項説明書に日照の保証は無い旨の条項があるので絶対とは言い切れませんね。結局、希望の間取りでは無いし抽選の競争率も何倍かは予想が付きませんが2期で最も高い部屋を締切までに申込みしようと決めました。
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928
匿名さん
>>927
ここは商業地ですのでおっしゃるように高い物件が建つ可能性はあります。
再開発が成功したら傍に高層マンションが建つでしょう。
再開発が頓挫したらこのマンションの価値は皆無でしょう。
どちらにしても将来のことはだれにもわかりません。
余力を残しておいたほうが良いと思われます。
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929
匿名
>922,927
個人が特定できるような内容を堂々と書き込む勇気に関心します。
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930
契約済みさん
もちろんそれは私を含め誰もが同じだと思います。
同じ仕様とかじゃないですよ、例えば天神のIDC大塚、太陽、オクトBiVi、カワムラなどに発注するのです。
お店の展示品はもちろん、カップボードや家具・ベッドなどのオーダーも可能だから、もしかしたら個人で揃えるより融通も利くと思います。それでお安くなるなら一石二鳥と思いましたけど。当然、オーダーなどの打ち合わせも各人でやっていただくことになります。要するに、総額交渉ですよ。
誰もが一律10、20%安くなるならそれこしたことないでしょうから。
実際、私は話も聞いてるとこがあってかなり良いと思ってます。
このマンションのオプションにしても外注するから異常に高くついてると思います。同じ外注なら大京じゃなくとも、信頼できるとこに発注すれば品質面も安心ですしね。
この話は終わりますが、お店とかで話を聞いてみて損はないかもしれませんね。
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931
購入検討中さん
>928 再開発が成功したら傍に高層マンションが建つでしょう
可能性があるとすれば、旧ダイエーの跡地でしょうね。敷地も結構ありますから。
その場合公的資金は入りませんから価格はそれなりに高くなるでしょう。
ただ60数メートルは離れているのが幸いです。また南向きに建つとすれば丁度今回の物件を約90度
近く回転させたような形状で建てられるでしょうから、視界の妨げになる可能性は低いと思われます。
なお今の新世界には低層(2~3階位)の建物が計画されているそうですから、低層階でも目の前に壁が
立ちふさがるような状況にはならないと思われます。
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932
匿名さん
931
私の聞いている情報とは違いますね。
そんなに都合のいい話ばかりでは無いと思います。
人間良い方向で考えたいという気持ちはわかりますが。
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933
契約済みさん
〉〉930
ケチケチしなくて良いと思います。マンションの本契約は直前ですので、もしローンが通らない方々が出てきたら面倒臭くなりそう。
ごめんなさい。
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934
匿名さん
再開発の成功か失敗かは大きな関心事ですが、このマンションの周囲、特にリビングのある東側が近い将来どうなるかが一番気になります。それに関しての情報は得られないか、有っても不確かな個人的な推測ばかりの書込みで掴みようがないです。人により考え方それぞれですが10階以上でないと不安です。憶測ですが明治通り沿いのビルより高い建物は建たないと信じたいです。
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935
匿名
15階くらいまでなら普通に建ちます。
商業地に今さら10階程度の建物は建てないでしょう。
あくまでも再開発が成功したらの話です。
震災、ギリシャ危機などの余波を受けて大不況になりそうだから久留米市の予算も厳しくなりそうですものね。
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936
匿名さん
高層の建物が建つとしても、バルコニー側じゃなければそんなに問題が無いような気がしますが・・・
特に玄関側であればそんなに問題ないと思います。
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937
匿名さん
>今の新世界には低層(2~3階位)の建物が計画されているそうですから
言い切ってはいないが出所を知りたいです
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938
匿名さん
南東角のAタイプは南側にビルが建てば大打撃です。折角のメリットが台無し。
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939
契約済みさん
床暖房の設計変更をお尋ねの方がいらっしゃいましたが、我が家の正式見積が終わりました。
12畳相当LDで、リビング・ダイニングの2面設置で約86万円+設計変更諸経費12%加算でした。
電気線方式なので分電盤からの引き込みで4回線増強だそうです。
ちなみに台所の吊戸棚と下置台のペアで41万円+12%も模様です。
他は設計変更諸経費は掛からず本体代でした。 本体購入価格の10%弱が加算の結果です。
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940
匿名さん
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941
契約済みさん
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942
匿名さん
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943
匿名
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944
匿名さん
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945
物件比較中さん
ここだけ何で人気あるんですか?
九電のモデルルームの方がかなりおしゃれだったりするんですが・・・
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946
匿名さん
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947
匿名さん
945さん
あなたが気に入らないなら買わなければいい話し合いとか。マンション買うのは人気、不人気関係なく自分が暮らしやすいなと思ったら買えばいいんじゃない?
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948
物件比較中さん
>>947
文章がよくわからんが、あんたに言われたくない。
人気のある物件は自分が気がつかない良い所があるのかもしれないから聞いているだけ。
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949
匿名さん
11月下旬の2期販売予告も最終週になりました。1期のようにズルズルと延期に継ぐ延期を重ねない限り予告広告が事実ならばマンション販売の通例から来週の日曜日が締切抽選になると解釈できます。モデルルームを見た感じの単なる直感ですが要望書は全然と言って良い位に出されていない感じです。このまま来週に締切したら1期の1割も売れない気がします。花畑の九州電力と西鉄物件も先着順で選び放題なのに売残りで放置プレーですが仲間入りしちゃうのでしょうか。あくまで個人的主観の根拠のない感想です。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
床暖房が装備なし。
足りなくはないが何でんかんでんグレードダウンの最低仕様。
ガスレンジも今時のマンションにはない賃貸アパート用の最低グレード、風呂の栓も昔の底に手ではめ込むタイプなど、一昔前の賃貸住宅の在庫処分みたい
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954
匿名
>953
床暖房は久留米のマンションであんまり付いてないよ。
あとコンロも一応ガラストップですしね。
風呂の栓はいただけないですけど
ちなみに同じ広さの同階中部屋なら250万高いですよ。
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955
物件比較中さん
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956
匿名さん
話を聞きに行ったけど、人気のある部屋(Gタイプ等)が下まで売れてたので、
買おうかやめるかを迷ってます。
普通は人気と不人気を織り交ぜて販売していくんじゃないですかね?
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957
匿名さん
1期は織り交ぜが難しい位にGとCに2極集中しちゃったみたいですね。この2タイプが予定外に低層階まで売れてしまったので2期にもの凄い反動が出ちゃいそう。このまま日曜日に締切したら7戸売れないかもね。明確な値付失敗だと思います。価格決定権は大京にないので、マンション販売の素人である再開発事業主と補助金出した久留米市の大チョンボだと思います。普通は上層階から下に向かってなんて売らんし、CやGタイプは割高な価格設定にしますよ。人気の出そうな階層や間取りの方が割安なんて普通はやらない。
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958
匿名さん
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959
匿名
確かに値付けはGタイプの上層階を買った人にはいいだろうけど、販売戦略的には???ですね。
ただ7戸って事はないと思いますよ。
井筒屋崩れてからの注目度は、前と比較は出来ないくらいだと思うけど
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960
匿名さん
今回もきっと正式販売期間を2,3日程度にするから確実に売れる件数だけを正式発表して即日完売をアピールするでしょう。
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961
匿名
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962
匿名さん
本当に最後の完売が竣工入居までに来るか来ないか。価格を含めた売り方を変えない限り多分来ない気がします。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
もう70戸も人気階層と間取りが売れてしまったし、2期の価格は変えられないから、残りの物件に格差を付けるのは困難でしょう。より不人気な住戸を個別に値引くしかないかな。
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965
匿名さん
大京の売れているように見せる演出が楽しみ。
1期みたいに予告期間を延ばすわけにはいかないだろうし、果たしてどのような手を使うか?
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966
匿名さん
先週と今週の土日祝はイベントのオンパレード。MR来訪客は増えるだろうが成約になりそうな客は微増な予感。要望書の受領枚数>正式発表売出戸数で2期完売演出だろう。
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967
匿名
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968
匿名さん
大京オーナーです。買替も体験してるから営業の手口は初めての方より知ってるつもり。
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969
匿名
一期販売の時点で、ある程度の手応えがなければ、二期の販売時期を今週にしなかったのでは?
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970
契約済みさん
20代ですが、かなり頑張ってこのマンションを買いました。
オススメのオプションあったら教えてくださいm(_ _)m
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971
匿名さん
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972
契約済みさん
竣工前に完売するかどうかの話は、あと半年くらい先からでいいと思うけど
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973
匿名さん
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974
契約済みさん
>970さん
実用的なオプションとして
・風呂の栓
・風呂の手摺り
・コンロのグリルを両面焼きに
・キッチントレー追加
・洗面所の引出しを3段へ
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975
契約済みさん
>973さん
2期は判りませんが、1期では間取り変更は10月31日、その他は今日までと聞きました。
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976
契約済みさん
>974さん
ありがとうございます。
970です。
風呂の栓
キッチントレー
引き出し3段
はするようにします。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
久留米市総合都市プラザ(仮称)は地上5階地下1階で井筒屋よりは低くなります。
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979
匿名
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980
匿名さん
要望書を書いてきましたが、営業の人の話では第2期販売も好調みたいなので、第1期の1割以下って事はないと思います。
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981
匿名さん
1週間前の要望書は3枚程度だったから、土日と今日の祝日で一気に伸びたかな?
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982
購入検討中さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
要望書は3枚というより3ヶ所が正しい言い方でした。商談をする時は階層や間取りを決め打ちで指定する方は別ですが、販売状況を示す図面を見ながら話しませんか? 1期で済みの箇所、これから選べる箇所、既に要望書が出されているから抽選になる箇所を確認しますから商談をした時点(正確には図面を最新化した時点)の数は判ります。
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985
匿名
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986
匿名さん
第二期正式広告が出ました。第一期と同じく土日の短期決戦です。販売戸数は17戸と予想通り大幅なペースダウン果たして即日完売するでしょうか? 結果は日曜日夜判明。1期でも意外に苦戦したAタイプは確か13階も残っていたはずだが売れるか注目!
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987
匿名さん
17戸かぁ
人気のGタイプが売れてしまってるし、
期間も一か月で17戸だから悪くはないと思うけど、
AタイプよりはIタイプの方が売りやすいだろうな
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988
匿名さん
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989
契約済みさん
久留米市外から購入した者です。土地勘が無いのでお聞きしたいのですが、新世界と呼ばれているマンション建設地の西側は、再開発できれいになるのでしょうか?
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990
匿名さん
>どこに17戸って出てるんですか?
正式広告です。ネットならば公式ホームページが早くて正確です。
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991
匿名さん
多分、要望書が17枚前後しか無かったんでしょう。
それでも第二期完売として売れている演出をしたいのでしょうね。
どんどん要望書も減るだろうから次から小出しになるのでしょう。
もう下層階なんか間取り変更できないんじゃない?
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992
契約済みさん
マンション建設地の西側は(東側も)、1期2期開発計画書を見ても記載されていないですね。特に東側はリビング側なので気にしています。
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993
契約済みさん
コンクリート打って内装に入る時期が迫ってくるから下層階の間取り変更は無理だと思います。
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994
契約済みさん
MRにオプション確認で足を運びましたが先週でパット見の感じでは要望書の出た部屋は数件片手程度の印象です。17前後なら森永卓郎氏の公演やらイベントが各種あった土日祝で急速に集まったのでしょう。
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995
匿名
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996
匿名さん
でも新築マンション買うのに間取り変更ができないとか、オプションにも制限が出てくるのは、かなりのマイナスと思います。面白みがないですね。
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997
匿名
ここネガティブキャンペーン中ですね。
買った人はやらないし、誰だろうね。
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998
契約済みさん
もうすぐコメント1000件ですね!
良くも悪くも、このマンションはかなり注目されてるってことですね~☆
ネガティブ意見が多いのは、契約した者としてはあんまり気持ち良いものではないですが・・・。
ネガ意見も参考にしながら、初めてのマンション購入を楽しみたいと思います。
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999
匿名さん
-
1000
匿名
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