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購入検討中さん
[更新日時] 2016-10-15 23:13:18
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします!
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80(地番)
交通:
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 (1番出口)
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
間取:2LDK+DEN~4LDK
面積:89.09平米~155.52平米
売主・事業主・販売代理:積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主:三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2011-03-01 02:01:21
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 (1番出口) 西鉄バス「福岡タワー南口」バス停徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階 塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト口コミ掲示板・評判
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352
匿名
20階以上は狭い間取り以外はすべて6000万以上するのにそれだけ売れてるだけでも凄いんじゃない?
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353
匿名さん
買えない方がたくさんいるでしょう。
高級マンションだから僻まれても気持ちいい。
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354
匿名
買える人からも評価されていないのでしょう。
延々と売れ残っても「好評分譲中」ののぼりが設置され続ける。
完売は何年先か?
どんな処分の仕方をするか注目しときます。
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355
匿名さん
6000万以上する物件を簡単に買える人が少ないだけ。
ホテルみたいで素敵ですね。
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356
匿名さん
他の地域では6000満超も売れてるから、見向きもされてないだけ。
早く売れた狭い間取りは、寝室も狭くて、ベッド置いたらギチギチ。
ビジホ並みです。
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357
匿名さん
上層階は広くて使い勝手が良くて、悪いとは思わないなあ。
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358
匿名
上層階ってどの間取りを指してるかわかりませんが、最上階のメゾネットは最悪の間取りでしたよ。
家事導線とか全く考えられてないの。
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359
匿名
>357
上層階でも、5畳前半の狭い部屋があったりします。D、G、H等ね。
子供部屋にするにしてもバランス悪い間取りですよ。
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360
匿名さん
間取りは変更できますからね。
今だったらサービスしてくれないのかな?
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361
匿名
高層階専用エレベーターもないし、住民にとっては大量売れ残りで、住民が増えない方が良いんじゃない。
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362
匿名さん
でも、客観的に見て悪いマンションではないと思う。
価格との兼ね合い。高いと感じない方は問題ない。
住んでる方は、きっと住みよいのでしょう。
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363
匿名
客観的に見て悪くないマンションは売れるもの。
値付け、企画に問題ありだから、市場が見向きしないのだよ。
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364
匿名
どうしても何年も売れ残った物件ってどうなるんですか?
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365
匿名さん
もう少し安かったら買う人はいそう。
そろそろ値引きしてんじゃない?
建物自体はいいからさ。
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366
匿名さん
バブルはこない
ぼろもうけしそこないましたね
積水さん
3LDKで3500くらいなら売れると思いますよ。
2000台なら1ヶ月で売り切れでしょう。
私に任せてくれませんか
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367
匿名さん
>364
一般的に、どうしても売れない物件は・・・
・大幅値引き(GMなら一筆か書かせて秘密にするだろうね)
・価格改定とかいって、安くして再発売。
(特別、間取りに問題がある場合はリフォームまでして価格改定する場合もあり)
・グループ企業内で大幅割引販売
通常の住宅メーカーの自社割引なんて1~5%ぐらいのもの。
10%も引けば飛びつく社員もいる・・・のが普通だけど、ここは元値が高すぎて積水の平社員では買うのは難しいかも。
・グループ内の賃貸部門に移管し、賃貸として貸しちゃう。
しかし、ここは賃貸の借り手が付きにくいかなー。
物件価格に見合った家賃だと、借りる層が少いでしょう。
・再販専門の業者に格安で転売。アウトレットとして売り出される。
(資本力の無い地場ではたまにあるけど、積水がそこまでやるか!?体力勝負かも)
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368
匿名さん
向かい合う部屋の空きが多いような・・・
なかなか完売まで時間がかかりそうですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか?
エントランスなどはホテルみたいできれいなのに・・・
共有部分の充実はありませんが・・・いらない共有部位なら
ない方がいいのかも。管理費など費用がかかりますから・・。
少し足を伸ばせば、西新、バスで博多に行けるから問題ないかも。
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369
匿名さん
中古情報に、最上階の部屋が載ってますが、これは購入者が売りに出したのかな?
それとも、積水が新築で売るの諦めて・・・?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
369です。
探していた価格帯に該当したのが最上階だけだったので、それしか見ていませんでした。
まだ完売前なのに、一方では中古でも売られているんですね。
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