阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part3】

なぜか彩都の一戸建てスレはもり上がらないのに、山手台との比較では熱いね。

山手台西２丁目が、５０００万前後で良く出てるが、全然売れないね。

因みに、西１丁目の売り物件のこれはどう？
http://www.livable.co.jp/kounyu/k/detail/C02082011/
　・土地７５坪角地
　・セキスイハウス旧モデルハウス
　・平成１５年１０月築
さすがにモデルハウスだけあってデザインも良い。
西４丁目で新築したら、込みこみで６０００万近く掛かるだろうから、こっちの方が良さそう。

これ、販売時いくらだったが分かる人います？

彩都はこれから徒歩圏外に移行、過剰供給になる時点で暴落の可能性が高い。

山手台の北部は既に下がっているので、暴落の可能性は無い（下がってもせいぜい2割程度）。

従来の山手住宅街の延長線上にある山手台に対して（その意味においてニュータウンではない）、完全に新規の孤立したニュータウンである彩都は、停滞→街全体が衰退、凋落、暴落の危険をはらんでいる。

彩都は期待バブルの崩壊による、ミニバブル崩壊や地価暴落を近い将来に控えている意見は、
不動産業者など専門家にも多く見られる。
それは決して悲観的すぎる意見ではなく、客観的によく分析している意見だ。

彩都のことは彩都のスレでやれば？

彩都が、完全に新規の孤立したニュータウンといっている時点で、無知丸出し。
彩都住民に笑われるよ。
ひょっとして、箕面彩都が街開きしてから行ったことない人？

山手台って幹線道路沿い・高圧線・土砂災害警戒区域隣接・西斜面　等々
言い訳の必要な中古物件が多いね。築４～５年なのに４０００万円台（新築時７～８０００万）でもなかなか買い手付かないみたい。彩都でそんな暴落聞いたことないし、中古出ても成約も早い。

幹線道路沿い以外は、欠点が少ない（居住者の満足度が高い）から売りに出にくい。

だから売りに出る物件は幹線道路沿いなど理由あるものの比率が高い。それだけ。

居住満足度がきわめて高く定住希望者が多い事は市の校区別調査で証明済み。

駅まで徒歩圏の山手台東１でも築４年で４０００万円台半ば（当時７～８０００万）これは幹線沿いでも高圧線でもない。半値近く下がっても売りたい街。もそんなマユツバな調査など誰も信じない。

それは土砂災害警戒区域隣接地かも知れません

山手台の暴走族が五月蠅い坂道幹線道路と違って、彩都内の４車線の幹線道路は勾配も緩やかだし

幹線沿いだからと言って売るときに暴落なんてことは聞いたことありません。

たぶん山手台の下落率が激しいのを個別事情のせいにしてるだけで、それが実勢相場だろ。

まさか間谷住宅とつながったら、彩都は箕面市街と一体化した住宅街ってかｗ
三田市が人口増加日本一を10年マークしていた時期のウッディタウンの勢いや期待感は、
現在の彩都なんてなもんじゃなかった。でも現在の三田のニュータウンは、、、
ようするに彩都はここ数年が最後の期待感のピークで、その後大変な時期を迎える。

それと間谷住宅ですら40万とかいってる奴がいるが、間谷住宅のほうが彩都の大部分より価値高いから。
モノレールが選べる上に、安くてきめ細かい停車が可能なバス便をメインとして使えるから。
北千里、箕面、千里中央にアクセスできる間谷住宅のほうが彩都のモノレールしか使えないエリアよりも価値高い。
箕面側の彩都の非徒歩圏は、間谷住宅より最終的に下がる可能性がきわめて高い。

ちなみに交通費を節約する為に、モノレールを使わず間谷住宅まで20分以上歩いてバス便を使っている彩都住民は多い。

ちなみに交通費を節約する為に、バスを使わず山本や中山寺まで電動自転車で坂道を漕いでいる山手台住民は多い。

東１丁目も西２丁目も築５年で半額とは・・・。
ここまで、暴落している所も珍しいな。

でも、幹線道路沿い＆高圧線で１億出すという時点で、
山手台購入者は恐ろしく情弱だなあ。－－－だから、山手台を買ってしまったのだろうが・・・。
まあ自業自得といえばそれまでだが。

確かに彩都で、暴落は聞いたこと無いな。
まあ、彩都も山手台の様にバス便の時は坪４０万だったが、
モノレールができて坪５０万に上がっている。まあ、バス便は所詮バス便だからな。
まあ、このあたりが、山手台購入者と彩都購入者の先見性の違いか。

山手台信者は、彩都より間谷の方が価値があると言っている時点で終わってる。
懲りない人たちだな。

現在の三田ニュータウンは順調に売れてるし、大型店舗も新たにできてるし、着々とのんびり発展してるよ
住んでもないのに知った口利くんじゃないよ

東1丁目の売れなくてどんどん値下げしている築浅物件は、崖の横で山手台全体の中で1%にも満たない土砂災害警戒区域に指定されている区画。重要事項説明で必ず説明しなければいけないから、スムーズな売却が難しい。ようするに普通の区画ではないわけあり物件。

幹線道路沿いとか高圧線近いとか土砂災害警戒区域とか言い訳が多いといってる馬鹿がいるが、売物件にわけ有り物件が多いのは、裏を返せばわけ有り以外の物件は売物件が少なく居住満足度が高いという事。

三田のニュータウンは最盛期の過熱から人口動態も大きく失速して、
ウッディタウンもまだまだ土地が余りまくっていて、
ワシントン村や兵庫村なんて悲惨なほど暴落しているのが事実。

今はまた少し増えているが、10年連続人口増加率日本一だったのが
少し前に一時人口が減少に転じた。