熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

プールに温泉、そして新鮮な海の幸に舌鼓、ですかな。

熱海のリゾマンのプール、普段はガラガラですが、結構入っている人がいました。

この天気ならプールに入りたくなります。 プールが有るのは羨ましいです。

プールはマリンスパ熱海か熱海第２小学校が
一般でも使えます。　マリンスパはどちらかと言うと観光客向け。
小学校は地元の人が多いです。料金安く温泉風呂もついてます。
ネットで入れる日、時間確認できます。

小学校に温泉？
さすが熱海だね。

温泉は、マリンスパのことじゃないの？

熱海駅から歩けるリゾマンが便利ですよ、プールがあればこの季節は最高でずよ。

月々の管理費が水道込で22000円。
税金が年80000円。
それ以外に電気・ガス代を入れたとしても、
年間40万程度の出費になると思っています。

実際に住まわれている方、他に費用はかかりますか？
教えてください。

不動産屋さんに聞いたら？ 間違ってない金額だと思いますけど。

>606

小学校プールのプルーサイドに
採暖用の温泉風呂がついてますよ。

熱海市民が利用するローカルなプールですが
市民でなくても安価に利用できます。

数に限りがありますが無料駐車場もあります。

サニーハイツは購入するか検討しています。 良い物件だと思いますが、アドバイスがあればお聞かせください。

ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いてみますね。

熱海には寂しさが有り、軽井沢には儚なさが・・・。

熱海の良いときは大正時代。電気鉄道の時代。

干物と偽海水浴場と旅館跡地に未来は無い。

でもよく売れてますよね。伊豆方面は。
１００坪程度の中古戸建でも３０坪が多い都内からみると
広く感じる。空気も良いしね。リゾマンはあるので今年後半は
親父の代からある伊豆高原の戸建のリフォームをはじめようかと
考えています。土地は３００坪以上あるので色々いじれるかなと。

熱海は通年利用が可能なので便利です。 でも、夏の時期は避暑地に別荘が欲しくなりますね。

温泉と室内プールがあるから便利なのです。レストランも通年営業していますしね。
重宝してます、熱海のマンション。

中古リゾマンが結構売れているようですね。
売ってくださいの業者チラシが結構頻繁に入ってきます。
動きが出てくれば何れ価格にもあらわれてくるかな？

段階の世代の退職が需要を押し上げているようです。
実住となれば通年利用が出来なければ現実的でありません。
自分は伊豆高原の戸建と稲取のマンションですが経営してる会社で
取引のある社長が引退され息子さんに引き継がれ、以前から軽井沢に
別宅をお持ちでしたが熱海の海のよく見えるマンションを買われました。
６０代の方で自分より１０年先輩ですが交通の便を生かして都内と熱海を
気軽に行き来してるようです。「自称クール宅急便」とかでご自分で釣り上げた魚
あるいは新鮮な干物、季節にはみかん。息子に孫に届けるのが何より楽しいようです。
自分の亡父と互いに励まし頑張ってきた方です、心行くまで人生を楽しんでほしい
という言葉と死んだ親父に代わり「ありがとう」とお礼を言いたい気持ちです。

熱海の活性化には、リゾート物件の売買が盛んになり、購入者が積極的に利用すれば、 また、二代目が同様に積極的にリゾート物件を利用すれば、熱海のためになるですけどね。
皆さんがどんどん熱海を利用してください。

物件の売買の活発化と商店街の活性化はまた別の問題ですね。
どうしようもなく旧態依然としているようですし。
殿様商売の気分が抜けないのかなぁ・・？
何の工夫も魅力も活気もサービス精神も感じられない・・。

まあ、あれはあれで枯れた良さと言うか俺は嫌いじゃないけど
別荘税の味をしめてうまく使うつもりがロクな使い方しないうちに
あてにするクセが身につく。別荘税をとること自体がよくないね。

別荘税で一時的に財源はできたけど、インフラ整備に金が掛かり財政は赤字。
熱海市の将来は暗いね。

熱海のリゾマンで朝から泳ぎ、ビール付きのブランチ、贅沢な気分です。

↑
忙しくてなかなか行けません。
いいですねー。日ごろの苦労も報われる瞬間です。
自分は滞在できる時は何もしないのですが
伊豆高原の戸建にも泊まりに行きます。
庭の木の面倒を見に行きます。

今日は、熱海伊豆山の花火大会でした、風邪が無く良い部分がかすれましたが、熱海の夏の名物です。
あと、湯河原が今日花火大会では、伊豆山の先に花火が、遠くに花火が見えました。^_^

夏休みをとったので今日から行きます。
一泊目は熱海のマンションで二泊目は西伊豆の旅館に泊まります。
日頃の疲れを癒したいですね。

忙しいので休み明けから休暇をとろうかと。
高い管理費払って年に１０日ほどじゃね。
少しは空くかなんて考えてます。

後半にようやく出かけられそうです。
花火大会の日を事前に調べないと混雑しますからね。
しかし熱海駅の改装はなんだかつまらない事になりましたね。
風情が無い。

熱海のリゾマンに来ています。 駅の付近は混んでいますが、マンション内は平穏です。
温泉大浴場に入り、付帯のプールでのんびりし、レストランで昼食＆ビール、一休みして温泉、ゆったりと過ごしています。

暑いので外出する気になりません、リゾマンだからできる贅沢だと思います。

↑良い意見ですね。 羨ましいです。 でもこれがリゾマンの良い処ですね。
この夏は無理ですが、来年は見習って見ます。

明日は、熱海の花火大会なので、行く予定にしています。
熱海の花火大会は綺麗ですよ。 ぜひ見にきてください。

最近海外在住経験が長い親戚二人が相次いで熱海を訪問、
新幹線で忘れ物、携帯電話を熱海市内で紛失と言う
ハプニングがありました。

一人は成田に着いた足で東京駅から熱海迄乗った名古屋行こだまに
お金とパスポートが入ったバッグを置き忘れ。
我が家に着いてから置き忘れに気が付き、大騒ぎ。
何しろ海外では置き忘れたものはまず戻らないからです。

直ぐJRの忘れ物係りに電話したら直ぐこだまの車掌さんに連絡が行き
該当車両で見つけてくれ名古屋駅から宅配便で
熱海の我が家に送り返してくれました。
日本は凄いと感嘆する事しきり。

更に別の親戚が熱海市内で携帯電話を紛失。
携帯は換金できるので海外ではまず
戻ってこないとの事。
自分の不注意を責めていました。
SBに紛失を連絡し逆探知したら熱海市内に
ある事までは確認できました。

暫くして念のため熱海警察に電話したら
紛失物が届けられているとの回答がありました。

本当に日本って凄い、と驚いていました。


日本でよかった、熱海でよかった。
JR,熱海警察の関係者の皆様有難うございました。

検討中のものですが、リゾマンにプールがついているのが理想ですが、本格的な25mプールを備えているところはありますか？大抵小さい水遊び用な感じが多いようなので〜

あって長さ２０m、深さは０．９m程度でしょう。
真剣に泳ぐ人は、市営プールに行っていますね。

そうですよね〜ありがとうございます。せっかくだからプール付きにとは思うのですが〜

子どもプールで真剣に泳いでたら嫌がられそうですね(´･_･`)

オールシーズンの室内プールだったら、子どもがたくさんいる時期を外しさえすれば、一人で悠々と泳げるよ。

真夏でも、そんなに混んでいませんよ。
今年の夏は、２０ｍプールで頑張って泳ぎましたから。

マンションの付帯施設だったら、２０㍍あれば御の字だよね。

そうなんですね〜。まあ空いていれば御の字としますかー

プールが大小２個あれば、大人と子供が分かれるから、そういう物件の方が良いかも知れません。

私もプールつきにあこがれていろいろ探しましたが、（湯河原は結構ある）清潔な感じがしなくて、ここ水交換してるの！？って物件が多く止めました。
実際どうなんですか？

>642
やはり、ある程度定住者がいて、年間を通して常に動いているタイプのリゾマンじゃないと、保守・管理の面で問題があるかも…。

熱海マリンスパの２５ｍプールは公認ですよ。
熱海の市民も利用しています。
毎年5月マスターズが行われ大勢の参加者で賑わっています。
残念ながら今月末から半年間リニューアル工事に入り
来年４月から営業再開です。

あと熱海第2小学校の２５ｍプールが解放されていて
低料金で誰でも利用出来ます。
お薦めです。　ネットで調べてみてください。

両方とも温泉付きです。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

↑
何れのプールもコースをロープで仕切りロング遊泳者の
便宜を図っています。

熱海のマンションですが、毎週水曜日に水抜清掃を行っていました。

濾過器がしっかりしていて、加水と消毒がしっかりしていれば、そんなに汚れないですよ。 それに指導も受けるはずですから。
ただ、プール内の塗装が汚いと、そう感じると思います。

週に1回、水を交換しているプールなら、濾過器も付いているはずですから綺麗ではないでしょうか。

熱海のマンションの屋外プールは、そろそろ閉鎖でしょう。 室内プールで通年利用可能ならいいけど、管理費が高くなりそうですね。

熱海のマンションのプール、プライベートプールで楽しめますね。

↑賛成です。

自分のリゾマンのプールは屋外ですので、今シーズンは店じまいです。 でも延べで７回ほど利用しました。
混んでないのが良いところですね。

古い物件は水周りが要注意です。超安い物件
は、これと、現在の持ち主が管理費、積み立金
の滞納が有るからです。

ライオンズマンション熱海ってどうでしょうかね

管理費等の滞納問題は重要ですが、管理会社がしっかりしていれば、ある程度は防げます。
最後は、管理組合理事長の判断でしょう。

自主管理の物件は、売却が大変で、価格も低くなります。

熱海の駅の整備はいつ頃まで掛かるのですか？

↑　平成２７年３月予定、調べれば直ぐ出てくるよ。

駅前のバス乗り場など見ていると
とてもしっかりした当事者による基本設計、施行とは思えないほど
出来上がりがひどいですね。

熱海市の責任？

そう。本当にそう思います。
アレなら駅自体の売店なども以前のほうは風情があって良かった。
改悪の典型的な例だと思いますね。それは京都の駅も国立も軽井沢もそうです。
原宿もいじるなよという感じです。熱海市も今、首長がだめなんですよ。
使い勝手が本当に悪い。自分は建設会社を経営してますが設計士がわかってるようで
一番理解していない。任せると大変なものを平気で作ることを提案してくる。
自己満足の世界ですから。ユーザー側がしっかり修正しないとだめなんです。

熱海駅は、都市としての熱海駅になるのでしょう、実際は温泉街でリゾートの玄関なんですが、
駅ビルができれば、ますますアンバランスになるでしょうね。

先週の金曜日の夕方に、熱海まで三島行きの新幹線「こだま」に乗りましたが通勤電車ですね。
過半の方は小田原で下車しましたが、熱海でも背広姿の方が大勢降りています。 通勤圏になっているのかなと、しみじみ感じました。
駅前の開発がターミナル化するのも寂しいですが、これが現実なのかもしれません。 ただ、土曜日はやはりレジャーの方が多いので、主体を何にするか悩ましいのではないでしょうか。

確かに通勤圏と思います。
それでも温泉街という事ですから名残は残すべきでしょう。
駅とは違いますが自分のリゾマンでも永住者が増え、温泉以外はムダだから
設備を｛テニスコート、プールなど｝廃止という人が出ていますがそれでは
ただのマンションになってしまう。駅前も同じことだと思いますね。

温泉つきのリゾマンに暮らして通勤なんて素敵！！

たまに行くからいいんですよー

↑言えてる。

そうそう

年金生活者ですが首都圏と熱海にそれぞれマンションを持って、
行ったり来たり、使い分けています。

熱海、都会で過ごす時間は　3対1程度です。
熱海がファーストハウス、首都圏がセカンドハウスとの位置づけかな．．
熱海にずっといると偶には都会の空気を吸って、買い物もしたいので気分次第で
都会に出掛けています。　　

でも用事が終わると都会には用がなくなり、温泉が恋しくなり
すぐ熱海に戻ってきます。　熱海の方が私達を受け入れて呉れる
海や自然、緑がありゆったりできますね。
かみさんも同じ意見です。

熱海の温泉は最高ですね、でも毎日だと嬉しいのですが、喜びが半減するでしょうね。
あと、熱海で生活するのは、買い物が不便、坂ばかりで歩くのは不便、生活物価は高めです。 やはりリゾートで行くから、
熱海の良さが解るのかなと思います。

リゾート物件は、リゾートで使用するからいいんです。

そのとおり!

そうです

リゾート利用の意見に賛成です。

シャトーテル赤根崎は価格も安いし釣りもできそうなので
買っちゃおうかなと思い始めてるんですが
実際のところどうなんでしょうか教えて下さいな

>675
売り出し中の物件見ると、ちょっと狭すぎるかなぁ。
ホテルだったこともあるらしいから、しょうがないけど…。

>>676
ちょっと狭いですよねでも安いんですよね
それに定住されている方も少ない気がするのもいいと思います
実際どうでしょうかね

大きい犬が苦手なので隣の物件の犬とかも気になるところです

>677
一度現地をご覧になることをお勧めします。
たぶん、写真よりさらに狭く感じるのではないかと思います。

追伸:
やっぱり40平米ぐらいはほしくないですか?

>>678
そうですね。実際見てみないといけませんよね
ついでにターガスやシーサイドヴィラも見てみようと思います

不動産会社もどこにするか迷うところです

リゾマンと言っていいの？ もっと駅に近くて１０坪位の方が良いのでは？
ところで、修繕積立金の残高は充分なのじゃな？、買うのを検討している方には大事な問題ですよ。

>>681
サニーとかクリフあたりでしょうか他にお奨めがあれば教えてください
定住されている方は多いですかね風呂が空いてればいいのですが

修繕積立金の件は業者の方に聞けば教えてくれますよね

>>682
駐車場の情報ありがとうございます
伊豆あたみハウジングも調べてみます

クリフは割と良いですよ。
海側なら眺めは良いし、綺麗になりましたね。

パンシオンの南側が空地のようですが何か建築予定でもあるのでしょうか

クリフは良いですが、駅から徒歩は辛いですね。

小さい物件は、サニーとか、熱海ハウス辺りが狙い目では？ 車でも新幹線でも利用できます。

>>686
熱海ハウスは安くて眺望の良い物はあまりなさそうですね

ところで暖海荘の跡地はもう決まったのでしょうか

熱海ハウスの最上階の展望室は良いと聞きますが、どうなんでしょう。

海は見えますが、結構、他のマンションやビルが邪魔で目障りなような気がします。
それから、やはり狭い!

場所は悪くないんだけね。

売り物が個数に比べて少ない。実住が多いのでは

無いでしょうか。個人の考え方と思います。

リゾートで広いとリゾート感が増しますが、掃除が大変で１０〜１５坪もあれば充分だと思います。
戸建だと庭も考えなければならないので、さらに大変です。

たしかにねェ。掃除は面倒ですね。
私のリゾマンは８０平米なので、1日分は常に掃除や寝具のケアに充てています。
しかし、日常的には不要だが、捨てられないものや大事なものを収納できるので、役に立っているといえば役に立っています。これから数年かけて、本当に不要なものを捨てるつもりですが…。

有料での室内清掃サービスがある、マンションもありますが、小さい部屋で一定のペースで使用していれば、
簡単な掃除で何とかなるので通うようにしています。

関東に台風が接近していますが、今更どうにもならないけど、周囲を含めて被害がないことを願っています。

台風大丈夫かな?

伊豆大島、大きな被害が出ましたね。

うちのマンションから目の前に見えます。

大島は昔、三原山の火山の溶岩などが流れた先の大地に

町が広がっていてそもそも低くて危ない場所なんですよね。

沢の先に住宅街が広がっている。でもこういう事は無かったので

温暖化で海水温が上がった事は本当に災害を大きくする原因に

なってますね。

海岸沿いの低地は危険が沢山？

そうではなくて

溶岩党という硬く固まった地盤の上に火山特有のシラス大地が

乗っているわけです。要するに雨が染み込まないわけです。

今度の台風は、大島に多大の被害をもたらしたが、伊豆半島は大丈夫だったようだ。近いのにね。

大島は特殊な地盤が問題。
伊豆半島は大丈夫でしょう。

熱海は土砂崩れとかは心配しなくて良いですよね

急な傾斜地で沢があるような場所で、今回の大島のような豪雨が来たら、どうなるかわかりませんよ。
３時間雨量で３３５ｍｍ、毎時１００ｍｍを超えたら、想像もできません。

行方不明の方の早期救出と、被害に遭われた方に御見舞申し上げます。

大島は水がしみこまない溶岩盤の上に水ですぐやわらかくなる火山灰が
乗ってるだけです。

何年か前の豪雨の時に、東北で山体崩壊が起きましたが、今回の伊豆大島と規模は違いますが、同じようなことが
発生しています。

災害のレスに変更になったのですか？

伊豆のリゾマン・オーナーは災害に敏感です。

伊豆にリゾマンと別荘があるが連日の台風、大雨で心配になってなってきた。

台風２６号の被害は無かったと思いますが、今度は前線と２７号が接近してます。
何も無ければ良いのですけど……

本当ですね。伊豆大島、マンションから目の前に見えるんですが

あんな悲劇が起きるとは。災害スレじゃないのでほどほどにしますが

責任者は結果的に無駄だったとしても避難勧告は出すべきでしょう。

何も無ければそれで良かったという事ですから。

週末は、台風２７号の影響がありそうです。
熱海は平気でしょうが、伊豆大島が大変です。　また、その次に２８号まで発生しており、
自分の熱海のマンションの心配をしていたのですが、それどころではないですね。

熱海駅から徒歩圏がおすすめかなと思います。
やはり便利ですよ。
売る時も割合スンナリ売れると思います。

シーズンオフになったら若干の値下げを期待できるでしょうか

真冬が一番価格交渉がしやすいのでは？　春になると物件が動くので、交渉しにくいですよ。

どうもです。
焦らずじっくりと検討したいと思います。

１１月の連休が明ければ、来訪者も少ないですし、ゆっくり話しが出来て、良い結果がでる可能性が増えますね。

大規模で室内プール、レストラン、娯楽室などの整った熱海駅徒歩圏のマンションを持っていますが重宝してます。
気分転換にはとてもいいですね。
1回/月程度のペースで訪れてリフレッシュしています。

クリフ、いやサニーですね。

↑　指摘が鋭すぎ！

ま、図星でしょう。

サニーとクリフどちらが良いでしょう。
サニーは駅から近いのがよいですね。
クリフの利点はなんでしょうか。

駅に近い方はサニーだけどそれ以外に何か区別できる点はあるかな？
クリフは駐車場無料でより海に近いのがメリットかな？

駅からクリフまで徒歩ではチトつらい、周りに店がなく買い物は面倒。
ただ、部屋のサイズは１ＤＫ～３ＬＤＫ位まであるので、選択肢は多いですね。　その点サニーは、３６～４０㎡の
１ＤＫが主体ということかな。

皆さん有意義な情報ありがとうございます。

サニーの40平米に我慢できるかどうか、というところでしょうかね。
はじめは良くても、だんだん手狭になる可能性があります。
リーズナブルだとは思いますが…。

面積が広いと、掃除が大変ですよ、月に１回程度、多くて２～３泊であれば１ＤＫ～１ＬＤＫで充分ですよ。
行けば、風通しと掃除が待っていますから。

管理費等も大した額ではなですから。

友人が持っているサニーの３６㎡に泊まりましたが花火も見えたし、セカンドハウスとしては手ごろででしたよ。
箱根に６０平米弱の２ＬＤＫがあるけど、結果としてＬＤＫの続く和室を使うだけで、独立した洋間は使ってない
ですから。

クリフは結構広い部屋もあるよね。
110㎡くらいの部屋がちょっと前に売りに出ていたような・・お値段もそれなりにしていましたけどね。
一番小さい部屋で38㎡台、主流は48㎡台でしょうかね。
60㎡台や70㎡台のお部屋もあったと思います。

花火を見るならサニーでしょ、部屋からも見えるはずです。

自分の部屋から花火が見えるのなら良いですね。

サニーとクリフの比較ですか、駅からの徒歩を考えるとサニーでしょ、買い物もクリフの周辺は何もないから、
やはりサニーの方が良いと思いますが。

もっとも、築年が結構古いので、先が少し心配。

>>731
サニーは狭い部屋が主体なだけあって価格はお手頃だとは思います。
部屋の広さのバラエティではクリフに軍配ですかね。
熱海駅からの近さはサニーですがクリフも10分強で歩けるしタクシーでも１メーターで行けます。また、バス停からも近いです。（本数は少ないですが。）
どちらも共用施設が充実した良いマンションだと思います。

サニーは狭い部屋中心、ということは、あまり定住を考えていないということですよね。そのことが功を奏して、今でもリゾートとして機能しているのだと思われます。
定住者が増えると、老人ホームになりますから。

部屋が広いからと言って定住するということでもないと思うけど。
本宅もあるのだから。
狭い部屋でも定住する人はするでしょうし。

サニーのゲストルームは昔、運転手さんの宿泊室だったそうです。
そんな話を聞いたことがあり、竣工当時のサニーハイツの所有者レベルは、凄いものだったのでしょうか？？

昔の熱海と、今の熱海、時代が変わっているね。

36～40㎡が主体のマンションがハイレベルとか言われてもねぇ・・。
富裕層はもっと広い部屋を求めますよ。
マンションより注文建築で別荘を建てる人も多いしね。

竣工当時の話でしょ、でも室内外のプールがあって、レストランがあって、駅からすぐ歩けて、当然温泉大浴場があって、昭和４０年代のリゾマンとしては凄かった物件でしょう。
今では普通かもしれませんけど。

出来れば新耐震基準をクリアしてる物件が理想的ですね。

シャトーテル赤根崎のリノベーションしたような部屋が複数売りに出ていますが、これ、どうですか?

あ、間違った。オーシャンビュー赤根崎だった。

シャトーテルとオーシャンビューって違うの？

えっ、同じなの?

二つで一つみたいじゃないですか？
でも、リゾマンというより区分のホテル見たいな部屋じゃないですか、確か元がホテルのはずですから。

宴会場とかレストランの後は、誰が所有してどのように利用しているのですかね？

オーシャンビュー赤根崎は、古い割に高すぎない？

たしかにそう思う。その価値ありますかね。

自分が同じ古い物件を買うなら、もっと駅に近い物件を選びます。

そうすると、やはりサニーかクリフサイドか？
プラザはどうする？

熱海プラザは最安値のときより底上げがおきて高値安定だと思いますよ。
建物の造りもしっかりしてますよ。
古いマンションでは一番しっかりしてるのでは。
赤根崎は高いと思いますが総戸数に比べれば売り物は少ないかも。
高いといっても強引に維持するのは不可能だからね。
管理費と修繕積立金が高いところはダメ。
熱海じゃないが熱川のエリゼ熱川など管理費等維持費が高額で
投売り状態。

エリゼ懐かしい。
以前に検討したこともあったんだけど、維持費が高くてやめた。
で、多少物件の価格が高くても、維持費の安いとこに決めたんだった。

プラザは無用にデカ過ぎで掃除と維持費が大変、サニーはプールとレストランは良いが基本的に部屋が狭い、
クリフは部屋のサイズが選択でき、プールとレストランはがあって施設は充実しているが周囲に何もない。

さてどれが良いでしょうか、悩んで下さい。

＞＞７５０さん

正解だと思います。自分もそれで他にしました。

維持費が高いところは中古物件になった時は

大変ですね。

イニシアブルコストと、ランニングコストをどう考えるかですね、大事な問題です。

維持費の高いマンションは大変だと思う。
修繕積立金を含めても月３万円以上は出せないし出す気もない。

長期滞在なら広い部屋が必要ですが、リゾートの短期使用なら１DKか１LDKで充分では、子供が多い場合は２LDKが欲しくなりますが、何とかなりますよ。

自分の部屋は４０平米程度ですが、充分とは言いませんが、間に合っています。

エリゼ熱川というのはちょうどバブルのピークの直後に造られたマンションのようですね。
現在90㎡台から170㎡台まで売りにでているようですが値崩れを起こしていて安い物件は450万くらいからありますが管理費が最低でも６万円台と高いですね。
建物自体は豪華なようですが管理費の高さがネックかも知れませんね。

そうですね。
平均で７万からの管理、修繕積立金では年間かなりの金額になり
租税公課、光熱費も入れると軽く１００万超えますからね。
３万円台が限度だと考えています。

セカンドハウスで、その管理費では悩ましいですね。 面積があるので仕方がないですが、厳しいですね。

エリゼ熱川とエンゼルリゾート伊豆稲取は東伊豆では豪華で設備が充実していますね。
比較的新しい熱海の物件は大浴場が小さいのが多いですが建築面積の関係で仕方ないでしょう。
上記の２物件は設備はほぼ同等ですがエンゼルの方が管理費と修繕積立金が安い。
温泉も源泉掛け流しに変更で建物隣接の土地、東京ドーム数個分を購入し地下水の安全性と
資産価値の上昇を計りました。中のレストランは銀水荘の料理人が調理しており、近隣の病院とも
提携し定期的に健康診断を実施しています。買い物を便利にするために昼間、スーパー等を
巡回する車両も運行しています。月に一度は広いラウンジでプロ歌手等のコンサートがワンドリンクで
開催されます。２ＬＤＫで３万台の管理費で安いと思いますよ。
熱海のように便利ではないですが。熱海では古いところで豪華なのはビンテージ熱海桃山、
ファンシーパレス熱海、別邸桜の庄、ライオンズＭマリンビュー。とことん古くないですし
この辺は豪華ですよー。

ひまわりの営業の方ですか？

違います。
所有者なもので｛笑｝

エリゼ熱川は所有するだけで年間最低100万か・・。
物件価格は値崩れでそう高くないとしても維持費が高いのは相当ネックだわ。
エンゼルリゾートはまだ維持費は安い方だね。年間維持費が50万円前後なら何とか許せる範囲か？

ご指摘の通リと思います。
仲介での販売物件がエリゼ、１７４戸中、１７戸。エンゼルが３８３戸中、１８戸です。
確かに維持費の問題だと思いますね。

あの、熱海のスレなんですが…。

シーズンオフになって価格が下がり始めた気がするのですが
やっぱり正月明けまで待った方が良いですかね

仲介だと消費税も関係ありませんしね。

エンゼルリゾートと言えば南熱海あたりにもあったような・・あそこはどうなんだろうか？
お手頃価格にはなっているようだけど。でもスポーツクラブ入会費とかが100万くらいかかるんだっけ？確か。

そうですね。
入会金個人で９４～９５万。
維持費として６万少し、年間必要になりますね。
震災前は強気の値段でしたがその後は安くなり物件も出るようになりましたね。
眺めは良いですよね。津波に神経質な人はダメでしょうけどね。
詳しく知らないのですが稲取に無いシステムでスポーツクラブのようなものに多額の一時金を
払うのは熱海のパサ二アクラブのように別会社が経営権を持ってるかも知れませんね。

スポーツクラブにマンションが付帯しているのか、マンションにスポーツクラブが付帯しているのか解りませんが、
スポーツクラブの入会が条件というのも、如何なものでしょうか？ 選びたくない物件の一つになりますね。

スポーツクラブって別に加入しなくてもいいんだろうけどそうするとプールも利用できないわけでしょ？
それも寂しいよね。

あと平地に建っているのかな？だとすればやはり津波は心配だわな。
高台のマンションのほうが安心はできるね。

古いリゾマンは、高台の上ですよ、それを選択してください。

駅から徒歩圏の方が価値がありますよ。 不便だと結果は使わなくなるから。

昔は海のまん前が豪華だったのですが東北の洪水後は
一変しましたね。

津波の心配がありますが、高波の心配もしてください。　災害面では高台の方が安心ですね。

築浅のマンションで修繕積立金がすごい安いところがあるんですが大丈夫でしょうか。

>>776
大丈夫ですよ。
新築の時は月々のランニングコストが安いように見せかけて買わせやすくしているだけです。
６年目くらいから上がって行き10年目を過ぎればさらに上がるでしょう。
値上げしなければマンション共用部分の修繕は不可能になりますから。

>>777
それでは築浅の物件を数年使用して売ってしまうのがベストでしょうか。

>>778
売買手数料もかかることだし数年で売るのはもったいないかもですね。

中古マンションは管理の良し悪しで、修繕積立金の残高で、価値が変わってきますよ。
でも、バブル期の物件は維持費が掛かるし、管理費も高めに設定されていますね。

↑ 面白くないけど正論です。

>>780
確かにバブル期の物件は管理費が高いですね。
熱海では山の斜面に沿って造ったパ○ニアクラブがスタンダードな広さ（90㎡台）でも管理費・積立金で約７万/月です。
固定資産税・熱海の別荘税も考えると年間の維持費110万/月ですね。
おまけに温泉権やスポーツクラブ入会費のようなものも購入時に払うとなると＋200万になります。

あそこは東急リゾートなどは扱わない物件ですよ。

他にも東急が扱わない物件あるのでしょうか。

古くて安過ぎる物件は、自主管理の物件が多いですね。

修繕計画の策定等を考えると管理会社が管理している物件の方が安心感がありますし、
業者さんも扱い易いようです。

サニーがたくさん出始めたのはなぜでしょう？

>>786
元々戸数も多いし、結構古いから親が所有していたけど子どもの代になって維持費もかかるから売りたいとかそんなことじゃないのかな？
サニーは狭い部屋が多く、維持費も安いほうなので比較的売りやすいかもね。
リゾマン初心者が手を出しやすいマンションかも。

流通しやすいから、たまたまでしょ、でも低層階ばかりで、良い物件は少ないんじゃない？

確かに、買う人もいるみたいだから売買は盛んなのかな。価格は二分化して西側は安くなってるのかな。

>>789
西側では海の眺望はほとんど期待できないから安くしないと売れないでしょうね。

西側は部屋から花火が見えるんですよ。

熱海に買いたいって人は高齢者ばかり。

>>792
高齢者ばかりとは限らないよ。
子どもが小さい時買っておくと楽しいよ。
週末の楽しみが増える。

同感。
ウチも亡父が孫のために買ったマンション。
いい思い出がたくさん詰まっています。

確かに高齢者が増えていますが、若い世代も買っているし、親の部屋を子供が自分の物権のように使っている例もあります。
リゾートとして活用されるのが、良いと思いますけど。

熱海のリゾマンの中古価格が全体的に下落しているようですが、何が原因があるのでしょうか。

良い物件はすぐに捌ける。
値段を下げても売れない物件が多いと思うよ。

>>794
例えばどの物件がどういう風に下落しているのか具体例で教えてください。

価格は、需要と供給、それとブランド力というか、人気度というか、その辺で決まりますよ。