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熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか
[スレ作成日時]2011-02-06 10:29:36
熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか
[スレ作成日時]2011-02-06 10:29:36
>>102
同意します
だって地震にかかわる耐震のことなど、言わなくてもわかってるはずだよ。
一級建築士の自分からみても耐震基準前でもかえって丈夫な構造の物が多い
一概に築年数で評価するのはいかにも、素人の見方。
耐震補強が必要ない築年数の経過してるマンションが大多数です
そうです、私もスカイタワーの設計会社に勤務してますが、
築年数で評価するのは間違っていますね。
かえって、丈夫なものもたくさん有ります。逆に耐震基準が出来てから、
それが不景気の中で施行されたものだから、ここまでやればいいの基準が出来たしまった。
古いからだめとは一概に言えません
当然のことながら古ければよい訳でもない。
まあ、耐震工事を施工済みの物件も多いので。
それより、まじめな管理会社がまじめな管理をしてきたかが問題でしょうね。
都会のマンションでも管理会社が子飼いの業者に仕事をさせるために出来合いの
見積もりを数社作成し、じゃんじゃん積立金を使うケースが頻繁に行われてる。
本当に必要な工事のとき、お金がもう無い。よくタイルの浮きを検査なんて
足場をかけてやってるがほとんどうそ。よほど古くないと起きない。
古いマンションでも管理がどうなっているかが大事な点だ
熱海サニーハイツは、ズバリ買いでしょうか、それとも止めた方が良いでしょうか?
より具体的にお伺いしたいです。熱海サニーハイツの中央棟の部屋から花火は見えますか?
また駐車場は場所の指定がない場合年間2万円弱と聞きましたが常時駐車可能でしょうか?
はやり熱海の中古マンションの中では駅からの距離といい、眺望といい、施設の充実度と3拍子そろっているように見えるのですが如何でしょう?15年ぐらい遊べれば元が取れるかと思うのですが。。。
中央棟の西側、ほぼ中ほどの階ですが、ベランダで左45度ぐらいの方向に見えます。
低い仕掛け花火は一部欠けますが、打上げはOKです。
中央等南側は、最高の眺めです。 西側は、部屋によっては、熱海駅南側の丘や、
近隣のリゾマンの影響で一部欠ける可能性が考えられます。
駐車場は、確か23,000円だったかな?、 夏のピーク時は、車が溢れる時がありますね。
物件としては、お勧めできる物件です。
元が取れるか??? 個人の判断ですね。
>>109様
丁寧にご教示いただきありがとうございます。とても魅力的な物件ですね!!
賃貸も出ているようですが、自分でいじくれないことを考えると、購入したほうがいいのかな、とも。
また賃貸と購入の値段を比較して考えると15年十分遊べれば元が取れるのかな、という気がしています。
駐車場の安さも魅力的、駅の近くで月ぎめ駐車場を借りるといくらになることやら。ここを拠点に伊豆半島に遊びに行くのもよさそうですね。
ありがとうございました。
賃貸は、結構高い値段が附いており割高です。 やはり所有権で購入した方が便利だと思います。
幾つか物件を見てから判断して下さい。
金持ちが古さにうんざりして売る、貧乏人が安さに惚れて買う。
捨てる神に拾う神
まさにそう。築古リゾートなどリセール成約確率がどんどん低くなってババ抜き状態。
現物を見たのかい?
築古を承知で自分は買ったよ、築古とか言う前にもっと調べなさい。
良い物件ですよ。
この書き込みで非難の書き込みがあるでしょうが、堂々と自分は主張できます。
>>112 そうなんですか?ちゃんとそのように経済原理が働いて回っているんでしょうか、熱海の中古マンション業界って?そうならいいですね。だから113さんが言うのは少し違うのでは?だってババ抜きなら最後は誰も買わなくなってそれで終わり。そのババ抜きの最後まで行ってる物件ってあるんですか?
まあ僕は最後に売れなくても物置や駐車場として活用できればいいんじゃないかなと思うんですが、甘いですか?
連投すいません。ところで熱海サニーハイツの1DKだと月の管理料金は2万円弱だと思いますが、これに熱海の別荘税と固定資産税など入れると大体どのぐらいになるでしょうか。上下水道やガスは高いと聞きました。全部で5万円程度で済みますかね。ご教示いただければ幸いです。
僻みとか、レス荒しが、いて困りますね。
熱海のガス料金は、家庭用だと1000円しないですよ。
水道料は、5千円を超えたと思います、高くて驚きました。
長期の供給計画で、別の市町村よりピーク時に備えて購入(実際は使用していない)しているので
高くなっているようです。
別荘等が多いので、現実的には使用料が少なく、供給は間に合っているようですが、
行政としての水道供給責任があり、仕方がないようです。
現物見る前に検討対象外のケースが大半でしょうから、現物ミロ!では暴言に近いですね。
熱海サニーハイツ
管理費等26,000円程(修繕積立金、水道料含む:5~6千円)、ガス料800円強、
固定資産税5万円程(共用按分含む)、別荘保有税3万円程、
その他公共料金、保険等を含め年間コストが40万円台後半、
どう考えるかは個人の判断
予想された通り、広告スレになりました