土地探し・・・

いやぁ〜、不動産ってほんとわからないし、怖い世界です。
人間不信になりそう。。。

しのぶさんにはほんと参考になる意見をたくさんいただいて
ありがとうございました。
今回の事は良い勉強になったと前向きに考える事にします。
（お金払う前に気づいてよかったです。）

さて、また土地探しは一からやり直しです。がんばろ〜っと！

土地の場合、更地であっても『見えているのは３割』と言われます。
隠れている部分はというと、

地主、用途地域、建蔽・容積率、計画道路の有無、地盤、抵当権、
自治体条例、建築協定、埋蔵物指定、防火指定、上下水道配管、
セットバックの有無、接道状況（明らかに道があっても、法律上
道ではないこともある＝その場合建築不可）などです。

くれぐれも慎重に、信頼できる業者をお選びください。

　なかなか土地が見つかりません。

がんばりましょう。
首都圏では下げ止まりました。

下げ止まってはいません。

実勢価格が一部上昇している地域もあります。
基準地価ベースでも昨年辺りから「首都圏は下げ止まり」とみるのが一般的かな。
ただ、エリアによって上昇・下落が交錯してますね。

　隣が空いた。

今ゆっくりですが土地探しをしています。上の子(現在年少)が小学校あがる頃には家を建てたいと夫と話しています。

私は学区を1番に優先し、土地を考えているのですが夫は予算内で家を建てられればいいという考えです。この前はそれで揉め、夫は「賢い学校に行けば誰もが賢くなるわけではない。逆に凡庸な子は落ちこぼれる可能性もある。賢い子はどこに行っても賢い。」と言われました。

みなさん土地は何を重視して考えましたか。私は学区ばかり考えているのでこのままではダメだと思っています。厳しい客観的な意見が欲しいです。よろしくおねがいします。

一般的な不動産屋さんより圧倒的に少ないですが不動産屋や建売り住宅屋さんに
不動産を卸している不動産屋が有ります。
人気地、角地や整地はすぐに売れるので表に出ません、一般的に表に出ている土地は、基本的に売れ残りです。
私は欲しい地域でその会社を探し出せたので
建売り住宅屋や他の不動産屋さんと同じタイミングで情報が貰えるようになり、購入しました。
良い土地は表に出ず、横に流れますので
こういった会社を探すのが一番良いと思います。
ただ、注意として、表に出てないので単価は
相場では無く、売主の意向が大きい点と
同じ土地が欲しい業者とバッティングした際は
取り合いになり、価格が跳ね上がります。
私も、不動産屋と取り合いになり、当初坪85万の土地に100万の値を付けて、不動産屋に諦めさせました。因みに100坪です。

>>49 戸建て検討中さん　
今都市部の小学校は学区や学校による学力格差が大きいので、住む場所は慎重に選んだほうがいいです。
子供の学力は本人の能力はもちろんですが、教師の質や生徒とその親のレベルにものすごく影響されます。
特に教師を志望する人が減っているのか、自分たちが子供の頃に比べ教師の質も驚くほど下がっています。
また最近は外国人の子弟が増えて、昔のように静かに授業を受ける環境でない学校も増えています。

>>49
>賢い子供はどこへ行っても賢い
それは正しいが、賢い親はより良い教育を受けられる学校に通わせる
学校環境の良さはすなわち周辺の所得と治安のバロメータでもあるので、あまりに評判の悪い学校に通わせるのは良くない

ただ学区よりもまずハザードマップを見るべきかな
絶対避けるべきは木密地帯と呼ばれる地域と地盤沈下、液状化が間違いなく起こる臨海部や埋立地、そして都市型水害の危険性が高いとされる地域

子供の安全を考えても通学路に危険がないかも調べましょう

・60～70坪の土地は、売主の売却金額を聞いて売りに出します。
・200坪位で、売主が早く現金化したい場合、投資家という人に紹介します。
　投資家は、ＡＰ建てるので売却手数料低くてもＡＰ紹介とＡＰ管理で儲かります。　
　特に早期現金化を望んでいなければ建売業者に紹介します。
・1000坪規模の場合、開発業者に紹介します。開発業者は道路、公園、分譲地を
　造成してハウスメーカー等へ売ります。
安く土地を買うなら調整区域で区域指定を受けれれる土地がいいと思います。

小学校周辺は人気地域ですが、6年間の通学メリット後の長い居住を考えて購入する
といいです。都市部はどうか分かりませんが、最近は子供減少で小学校の統廃校が
計画されてます。
売主の様々な理由で家や土地が売り出されるのですが、タイミングです。

売却後の利益が更に見込める顧客なら表に出さずに売りますが、それ以外は
横流しすることはないです。銀行が大口顧客に特別金利を設定している構図
に似てます。

用途地域は住宅地図で確認でき、建蔽・容積率も記載されてます。
計画道路にかかる土地は、地主に周知されてますので売らないと思います。
（計画道路部分は譲渡益に税金がかからず、また譲渡しないよう指導されてると思う）
地盤は、国土地理院のＨＰにアクセスして調べるといいでしょう。
抵当権がついてる土地は抵当権解除を条件とします。
自治体条例、建築協定は、新築打合せ時に明示されると思います。
埋蔵物は出ると建てられないので、不動産屋は避けます。
防火指定は、駅周辺の地域に指定されてますね。建物の窓等制限があり
建築費が高くなります。
上下水道配管は、水道課、下水課で確認できます。
セットバックは不動産屋は明示します。
接道幅2ｍ以上ないと建築できません。旗竿地では進入路15ｍまでなら2ｍ幅ＯＫですが
それを超えるなら3ｍ幅ないとダメで進入路の長さでそれぞれ規定されてます。
旗竿地２つの場合、3ｍ＋2ｍ最低5ｍ幅は必要。詳しくは建築指導課で聞くといい。

>>49 戸建て検討中さん

学区指定の公立で探すと居住費が高くなるので
https://toyokeizai.net/articles/amp/150729?display=b

私立に通わせれば良いと思います

例えば、学習院初等科なら南北線か中央線
白百合学園なら東西線沿線とかなら
選択肢も多いと思います

ご主人のおっしゃる通りだと思います。通学する学校で子供の学力が変動することはほぼ、ありません。公立小学校の場合、学校教育で学力が伸びるはずもなく、ルーチンの教育をするのみです。親のDNAや子供が生まれながらにして持っているIQが何より大きいのは事実なので、それほど期待できないお子さんに過剰な期待をして文京区の千駄木エリアや中目黒の東山小学校に通学させても意味がないです。旦那様がおっしゃるように、こういったエリアのお子さんは中学受験をするエリート層も多いですから、落ちこぼれて悲しい思いをさせる可能性すらあります。逆に、元々のIQが高いお子さんなら、北千住に住もうが、豊洲に住もうが周囲の雰囲気に染まらずトップ層を形成して中学受験に臨めると思いますし。どうしても拘る意味があると言うのなら、それは学力面への期待ではなくて、いじめなどのリスクが少なくなったり情操教育に熱心な親御さんが多いので心豊かな子供に触れ合う機会を得るためだと思います。

土地の境界にまたがるブロック塀と、それからはみでたブロック塀についててお聞きしたい&相談したいのですが、
今回新しく土地購入し、新築建築を計画しているのですが、
気に行って購入検討している土地が、隣家との境界の真ん中を中心にするようにブロック塀が縦にたっており、(１m60か70ぐらいだと思います、たぶん。)

それはいいのですが、その縦のブロック塀の横に、こちらの土地に完全に入る形で、横向きに段積みでブロックが置かれています。(わかりにくいですが、絵の黒いとこの用な感じです。四ヶ所あります。)

単純にこちらが使える土地か減る事と、ブロック塀の景観が好きではないので、
元々好きな塀を自分の土地内に建てる予定、
建てたい予定なのですが、
これを撤去せずにたてるとなると単純に点線の部分で塀を作らなければならなくなるので、
やはり使える土地が減るなと思ってしまっています。

不動産のかたに聞いたところ、
撤去かー？うーん？みたいな反応だったのですが、(また次回行く時に詳しく聞き、交渉してみますが。)、
完全にこちらの土地に入ってしまっている、完全に自分達には不必要なものなのですが、撤去する事は難しいのでしょうか？
撤去できる可能性など、どういった手順を踏めばいいものでしょうか？？？

よろしくお願いいたします。

権利を一方的に主張して喧嘩腰に見える、トラブルの元、購入を諦めるのが平和。

名東区梅森の土地は他に多額な費用が必要なので何十年も売れてないようですと工務店からアドバイスをいただき安さに飛びついて買っていたら、大変なことになっていました。本当に助かりました。やっぱり土地を選びは目利きのできる工務店とパートナーを組むのが良いとつくづく思いました

>>56 口コミ知りたいさん
最低な担当者ですね！
普通は撤去交渉
または一時撤去不可能な場合
公的文書の覚書をとりかわす
のが一般的です
土地のことを判断できる建設屋さんに相談することが望ましく先に土地を購入した方に多くにみられることも回避したいものです

土地を購入するとき絶対にしてはいけないこと

先に銀行の審査を受け土地だけを購入しないこと

絶対に守ってほしいと思います

泣く人ばかり見ています！

土地建物セットで売り付けようとの魂胆が見え見えです