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<title><![CDATA[土地探し・・・]]></title>
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<description><![CDATA[土地購入から家を建てた方、もしくは建てようとしている方に質問です。みなさん、土地探しはどのように行いましたか？ウチの場合、建物はどこにお願いしようかほぼ決めているのですが、良い土地が見つからなくて悩んでいます。。。もちろん、チラシや情報誌では探しているのですが、それ以外になにか良い方法がないモノかと…。他の方法で良い土地を見つけたという方がいたらぜひ教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[70: &gt;&gt;66 戸建て検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T17:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66 戸建て検討中さん地元に詳しそうな不動産屋さんに条件を提示して探してもらいましょう。時間をかければ希望に近い物件を探してくれるはず。いい物件を見つけるには、あらかじめ価格の優先順位を下げておきましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: 人気で高層マンションが増えた場所も浸水し．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T17:25:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気で高層マンションが増えた場所も浸水してた、混雑、保育園などの設備の不足に洪水人気で都心に近いと言うだけで高い値段で買った人はショックが大きいな安全安心を考えると首都圏の駅近で適地は少ないな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: まず昨日の台風で被害に遭われた全ての方々．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T10:49:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず昨日の台風で被害に遭われた全ての方々へお見舞い申し上げます。一刻も早い復旧、また元の生活に戻られる事を心より願います。今回の被害状況を見るとやはり立地の大切さを改めて痛感しました。①海や河川から距離が離れている、②高台で土砂崩れが起こらない、③地盤が強い(これに関しては弱くても地盤改良等で対処可能)。土地から取得される方は①～③に重点を置くべきですね。駅近や日常生活の利便性も大切ですが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 今回の台風被害を見て少し高くても被害の無．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T09:47:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の台風被害を見て少し高くても被害の無かった場所を選ぶべきだな、水害や土砂崩れに合えば人生がくるってしまう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 子供の小学校区や中学校区限定で探してる方．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-09T10:58:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供の小学校区や中学校区限定で探してる方いますか？？私がそうなんですが地域+売り地がほとんどでない地域で難航中です、困った。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: よくあるのが例）総予算4500万で250．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-07T19:39:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくあるのが例）総予算4500万で2500万の土地を買った方は思う家は建てれなくなる総予算＝土地VS建物には適切な予算の振り分け方が存在します。ご検討されている工務店さんに聞いてみてください]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 魂胆はないです。土地と別々に買うのが一番．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-07T19:36:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[魂胆はないです。土地と別々に買うのが一番ですよ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: あたりまえですが不動産屋ではなく家を建．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-07T19:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あたりまえですが不動産屋ではなく家を建てるところに見極めてもらう事が一番です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;60どういうケースで泣．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-06T09:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60どういうケースで泣きますか？土地から購入だとつなぎ融資を受けて購入することが多いと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 土地建物セットで売り付けようとの魂胆が見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/61/</link>
<dc:date>2019-10-06T07:43:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地建物セットで売り付けようとの魂胆が見え見えです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 土地を購入するとき絶対にしてはいけないこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/60/</link>
<dc:date>2019-10-06T00:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を購入するとき絶対にしてはいけないこと先に銀行の審査を受け土地だけを購入しないこと絶対に守ってほしいと思います泣く人ばかり見ています！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: &gt;&gt;56 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/59/</link>
<dc:date>2019-10-06T00:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56 口コミ知りたいさん最低な担当者ですね！普通は撤去交渉または一時撤去不可能な場合公的文書の覚書をとりかわすのが一般的です土地のことを判断できる建設屋さんに相談することが望ましく先に土地を購入した方に多くにみられることも回避したいものです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: 名東区梅森の土地は他に多額な費用が必要な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/58/</link>
<dc:date>2019-10-06T00:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名東区梅森の土地は他に多額な費用が必要なので何十年も売れてないようですと工務店からアドバイスをいただき安さに飛びついて買っていたら、大変なことになっていました。本当に助かりました。やっぱり土地を選びは目利きのできる工務店とパートナーを組むのが良いとつくづく思いました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: 権利を一方的に主張して喧嘩腰に見える、ト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/57/</link>
<dc:date>2019-03-15T10:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[権利を一方的に主張して喧嘩腰に見える、トラブルの元、購入を諦めるのが平和。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/56/">
<title><![CDATA[56: 土地の境界にまたがるブロック塀と、それか．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-15T09:22:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の境界にまたがるブロック塀と、それからはみでたブロック塀についててお聞きしたい&amp;相談したいのですが、今回新しく土地購入し、新築建築を計画しているのですが、気に行って購入検討している土地が、隣家との境界の真ん中を中心にするようにブロック塀が縦にたっており、(１m60か70ぐらいだと思います、たぶん。)それはいいのですが、その縦のブロック塀の横に、こちらの土地に完全に入る形で、横向．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/55/">
<title><![CDATA[55: ご主人のおっしゃる通りだと思います。通学．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/55/</link>
<dc:date>2019-03-04T15:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご主人のおっしゃる通りだと思います。通学する学校で子供の学力が変動することはほぼ、ありません。公立小学校の場合、学校教育で学力が伸びるはずもなく、ルーチンの教育をするのみです。親のDNAや子供が生まれながらにして持っているIQが何より大きいのは事実なので、それほど期待できないお子さんに過剰な期待をして文京区の千駄木エリアや中目黒の東山小学校に通学させても意味がないです。旦那様がおっしゃるように、こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;49 戸建て検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/54/</link>
<dc:date>2018-09-20T13:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49 戸建て検討中さん学区指定の公立で探すと居住費が高くなるのでhttps://toyokeizai.net/articles/amp/150729?display=b私立に通わせれば良いと思います例えば、学習院初等科なら南北線か中央線白百合学園なら東西線沿線とかなら選択肢も多いと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/53/">
<title><![CDATA[53: ・60～70坪の土地は、売主の売却金額を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/53/</link>
<dc:date>2018-09-19T12:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・60～70坪の土地は、売主の売却金額を聞いて売りに出します。・200坪位で、売主が早く現金化したい場合、投資家という人に紹介します。　投資家は、ＡＰ建てるので売却手数料低くてもＡＰ紹介とＡＰ管理で儲かります。　　特に早期現金化を望んでいなければ建売業者に紹介します。・1000坪規模の場合、開発業者に紹介します。開発業者は道路、公園、分譲地を　造成してハウスメーカー等へ売ります。安く土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;49&gt;賢い子供は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/52/</link>
<dc:date>2018-09-18T17:06:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49&gt;賢い子供はどこへ行っても賢いそれは正しいが、賢い親はより良い教育を受けられる学校に通わせる学校環境の良さはすなわち周辺の所得と治安のバロメータでもあるので、あまりに評判の悪い学校に通わせるのは良くないただ学区よりもまずハザードマップを見るべきかな絶対避けるべきは木密地帯と呼ばれる地域と地盤沈下、液状化が間違いなく起こる臨海部や埋立地、そして都市型水害の危険性．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;49 戸建て検討中さん　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/51/</link>
<dc:date>2018-09-18T16:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49 戸建て検討中さん　今都市部の小学校は学区や学校による学力格差が大きいので、住む場所は慎重に選んだほうがいいです。子供の学力は本人の能力はもちろんですが、教師の質や生徒とその親のレベルにものすごく影響されます。特に教師を志望する人が減っているのか、自分たちが子供の頃に比べ教師の質も驚くほど下がっています。また最近は外国人の子弟が増えて、昔のように静かに授業を受ける環境で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/50/">
<title><![CDATA[50: 一般的な不動産屋さんより圧倒的に少ないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/50/</link>
<dc:date>2018-09-18T15:59:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的な不動産屋さんより圧倒的に少ないですが不動産屋や建売り住宅屋さんに不動産を卸している不動産屋が有ります。人気地、角地や整地はすぐに売れるので表に出ません、一般的に表に出ている土地は、基本的に売れ残りです。私は欲しい地域でその会社を探し出せたので建売り住宅屋や他の不動産屋さんと同じタイミングで情報が貰えるようになり、購入しました。良い土地は表に出ず、横に流れますのでこういった会社を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/49/">
<title><![CDATA[49: 今ゆっくりですが土地探しをしています。上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/49/</link>
<dc:date>2018-09-18T12:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今ゆっくりですが土地探しをしています。上の子(現在年少)が小学校あがる頃には家を建てたいと夫と話しています。私は学区を1番に優先し、土地を考えているのですが夫は予算内で家を建てられればいいという考えです。この前はそれで揉め、夫は「賢い学校に行けば誰もが賢くなるわけではない。逆に凡庸な子は落ちこぼれる可能性もある。賢い子はどこに行っても賢い。」と言われました。みなさん土地は何を重視して考えま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 　隣が空いた。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/48/</link>
<dc:date>2010-04-25T21:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　隣が空いた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/47/">
<title><![CDATA[47: 実勢価格が一部上昇している地域もあります．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[実勢価格が一部上昇している地域もあります。基準地価ベースでも昨年辺りから「首都圏は下げ止まり」とみるのが一般的かな。ただ、エリアによって上昇・下落が交錯してますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 下げ止まってはいません。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[下げ止まってはいません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: がんばりましょう。首都圏では下げ止まりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/45/</link>
<dc:date>2005-02-26T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[がんばりましょう。首都圏では下げ止まりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/44/">
<title><![CDATA[44: 　なかなか土地が見つかりません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/44/</link>
<dc:date>2005-02-26T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　なかなか土地が見つかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/43/">
<title><![CDATA[43: 土地の場合、更地であっても『見えているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/43/</link>
<dc:date>2004-09-07T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の場合、更地であっても『見えているのは３割』と言われます。隠れている部分はというと、地主、用途地域、建蔽・容積率、計画道路の有無、地盤、抵当権、自治体条例、建築協定、埋蔵物指定、防火指定、上下水道配管、セットバックの有無、接道状況（明らかに道があっても、法律上道ではないこともある＝その場合建築不可）などです。くれぐれも慎重に、信頼できる業者をお選びください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/42/">
<title><![CDATA[42: いやぁ〜、不動産ってほんとわからないし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/42/</link>
<dc:date>2004-09-06T15:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやぁ〜、不動産ってほんとわからないし、怖い世界です。人間不信になりそう。。。しのぶさんにはほんと参考になる意見をたくさんいただいてありがとうございました。今回の事は良い勉強になったと前向きに考える事にします。（お金払う前に気づいてよかったです。）さて、また土地探しは一からやり直しです。がんばろ〜っと！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/41/">
<title><![CDATA[41: 探してますさんへよかった（というのもなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/41/</link>
<dc:date>2004-09-05T06:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[探してますさんへよかった（というのもなんですが）ですね。前にも書いたかもしれないけど、何かヘンな感じがしてたんですよね。探してますさんがあまり不動産に詳しくないから書いてあることに違和感を覚えるのかとも思ってましたが（失礼な言い方でごめんなさい）いい勉強をしたと思って（授業料を払わずにいい勉強ができたと思えば）いい土地を探してくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/40/">
<title><![CDATA[40: まあ、最悪のシナリオだと、営業マンがお金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/40/</link>
<dc:date>2004-09-05T03:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、最悪のシナリオだと、営業マンがお金を持ってドロン、ですか。急がせるのも口約束も、ドロンするなら何でもありです。やはり、信頼できる不動産屋さんに根気よく希望の土地を探してもらうのが、一番だと思います。でも、地域にもよるのだと思いますが、ほんと気に入って値段も折り合うって土地は少ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/39/">
<title><![CDATA[39: みなさん、本当にいろいろなご意見、アドバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/39/</link>
<dc:date>2004-09-05T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、本当にいろいろなご意見、アドバイスありがとうございます。実は、結論から言うと、例の土地、あきらめました。…というのも、決定的な理由が発覚したからです。違う区画を購入された（現在アパートに住んでいる）方に昨日、お話を聞いて参りました。現在、そのお宅を含め4世帯がその場所で生活されているそうです。その方は他の区画を購入されているので、その事を聞くと地主と知り合いで、内々で決めた事だというので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/38/">
<title><![CDATA[38: よく勘違いをされる方がいますが、抵当権が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/38/</link>
<dc:date>2004-09-04T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく勘違いをされる方がいますが、抵当権が付いていても差押さえが付いてても契約のときには問題はありません。問題は決済（最後にお金を精算するとき）迄に消してあれば大丈夫です。普通は決済の時のお金で抹消することがほとんどです。そのときは司法書士が立会いで確認します。でも契約のときは必ずその物件に付いている抵当権の説明は契約の前に重要事項説明書で登記簿謄本を見せながら、説明をしないといけないことになってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/37/">
<title><![CDATA[37: 33さん、ありがとうございます。ところで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/37/</link>
<dc:date>2004-09-04T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33さん、ありがとうございます。ところで、登記簿ですが、見方とかありますか？抵当権のほかにも、もし、ココはチェック！みたいな項目があったら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/36/">
<title><![CDATA[36: 登記簿を必ず確認してください。というか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/36/</link>
<dc:date>2004-09-04T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿を必ず確認してください。というか、真っ先にこれを見せてくれないような業者は却下。抵当権を確認するためです。（要は借金のカタになってないかどうか）慎重な業者であれば、紹介するときに確認し、契約前日あたりに再度取ります。契約直前に悪さをされてないかの確認です。土地取引はそのくらい慎重に。私は業者でもなんでもないんですが、イロイロとやっかいな土地を購入したものです。おかげで、建築基準法、宅造法、宅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/35/">
<title><![CDATA[35: 匿名さん、しのぶさん、教えていただいてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/35/</link>
<dc:date>2004-09-04T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、しのぶさん、教えていただいてありがとうございます。実はあきらめる事もちょっと考え始めたところです。不安な事が多すぎて。。。。あの土地は捨てがたいけど、それで失敗して家が建たなきゃ意味ないですよね。でも、とりあえずハウスメーカーの営業さんに契約書を取り寄せてもらいました。ハウスメーカーの営業さんは不動産屋の事を疑ってかからないし、「こうしろ、ああしろ」と指示はしてくれないので、イマイチ頼り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/34/">
<title><![CDATA[34: 匿名さんのおっしゃるとおり。抜け道をつけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/34/</link>
<dc:date>2004-09-03T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんのおっしゃるとおり。抜け道をつければ必ず抜け道を抜けられます。匿名さんのおっしゃるとおり借家人の権利はかなり保護されてますから（逆に考えると自分が借家に住んでいて「明日までに出てってください」なんて言われても困りますよね。同等のところを紹介してくれるか、差額を援助してもらわなくては、ぐらいは考えると思います。そのへんはちゃんと保護されます）口約束で「たぶん大丈夫」で話にならなければ諦めるこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt; こういう場合、契約のときに何か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/33/</link>
<dc:date>2004-09-03T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; こういう場合、契約のときに何か約束させる事は出来るものでしょうか？契約書に明記することは可能です。『何日までに引き渡す。延びた場合は１日あたり？円払う』というような。今回の場合、『延びた場合は双方で話し合う』では不十分です。なんせ、住民は契約に直接関係ないわけですから、立ち退き要求は売主次第。いつまでに立ち退くという覚書でもとってあればいいですが、最悪、買ってしまってから、買主に立ち退き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/32/">
<title><![CDATA[32: しのぶさん、ありがとうございます。水道の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/32/</link>
<dc:date>2004-09-03T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しのぶさん、ありがとうございます。水道の権利金ですが、水道利用加入金という名目で16万弱くらいの金額がハウスメーカーが作ってくれた見積もりの中にありました。それって権利金ってことになるのか、あとで確認してみます。あと、住人の事ですが。。。こういう場合、契約のときに何か約束させる事は出来るものでしょうか？（例えば、○月末までに造成を済ませる事。できなければ契約解除。etc...）わかる方がいらっしゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/31/">
<title><![CDATA[31: 探してますさん水道は引き込んであるとのこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/31/</link>
<dc:date>2004-09-02T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[探してますさん水道は引き込んであるとのことですが、引き込んでいても権利がなければ使えません。権利金を支払うことになります（土地によると思いますがうちの地域では20万円くらいから←水道の口径により異なる）あとちょっと気になるのは、アパートはまだ壊されていないのですよね。なんでも住人がいるとか。それはちょっとやっかい。地主が売る気まんまんで話が進んでいても結構住人の権利って大きくて、住人が出て行かない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/30/">
<title><![CDATA[30: 日曜日にハウスメーカーの営業マンと会う約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/30/</link>
<dc:date>2004-09-02T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日曜日にハウスメーカーの営業マンと会う約束があるので建ぺい率／地目等はそこで確認しようと思います。その後、最終の返事をする予定です。どうすればいいのかわからなくなってきてしまいました。。。。土地を買うって難しい。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/29/">
<title><![CDATA[29: レス、ありがとうございます。水道のお話で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/29/</link>
<dc:date>2004-09-02T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レス、ありがとうございます。水道のお話ですが、一応水道は引き込んだ状態での引き渡しということになっています。下水は、浄化槽地域なので、浄化槽の金額は土地の価格とは別に自己資金の中に見積もってある感じです。それから、新たな事実が出てきたので、ご報告します。どうやら地主とB社の間にもう1社（デベロッパ？という言い方をしていましたがもしかしたら個人のブローカーとかっていう可能性もあるかも）がいるそうなん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/28/">
<title><![CDATA[28: 普通不動産会社ならば物件概要書を作るのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/28/</link>
<dc:date>2004-09-02T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通不動産会社ならば物件概要書を作るのに、そんなに時間は掛かりませんよ。建ぺい率や容積率そんなのはわざわざ調べなくても通常売買しているところなら大体知っていますよ。特に今回はアパートに住んでいる人が購入する予定なら調べてますよ。それとしのぶさんが書かれている上下水道など設備の負担ですがたぶんというか間違いなく入っていないと思うので調べるのが賢明だと思いますよ。意外に結構費用は掛かりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/27/">
<title><![CDATA[27: 広告用の土地の情報は作らないかもしれませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/27/</link>
<dc:date>2004-09-02T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告用の土地の情報は作らないかもしれませんが、建ぺい率などの情報はもらえないはずはありません。だって、あまりに切り売りが激しくてうちが建てられないような土地だったら困るじゃないですか。そういうのをちゃんと確認して、「ここには何坪の家を建てられるんだ」と納得して土地を買うと思うからです。そういう情報もなしに土地を買うといいことありません。実際「古屋付土地」などでその「古屋」を壊したら家が建てられない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/26/">
<title><![CDATA[26: 不動産の場合売主が依頼している業者を物元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/26/</link>
<dc:date>2004-09-02T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の場合売主が依頼している業者を物元といいます。もしくは元付け業者。探してますさんの依頼している業者を客付け業者と言います。土地の仲介料ですが、国土交通省の定めで上限は売買金額の（３％＋6万円×1.05）と、400万円を超える場合には決まっていますので、物元であってもなくても変りません。（業者Ｂが物元であった場合は売主と買主双方から（３％＋6万円×1.05）もらえることになります。造成が5区画．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/25/">
<title><![CDATA[25: たびたびすいません。。。先ほどハウスメー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/25/</link>
<dc:date>2004-09-02T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たびたびすいません。。。先ほどハウスメーカーの方が不動産屋に造成の時期などを聞いてくださいました。前には書きませんでしたが、その土地にもともとあるアパートに住んでいる人が今回売りに出ている土地の一部を買い取り、家を建て直す予定なのですが、その人が仮住まいを見つけたらすぐに造成にかかります、ということでした。逆に言えば、見つからなかったらいつまでも出来ないってこと？って思いました。でも、それはまぁ契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/24/">
<title><![CDATA[24: 匿名さん、05の不動産業者さん、ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/24/</link>
<dc:date>2004-09-02T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、05の不動産業者さん、ありがとうございます。匿名さんの教えてくださった「物元」という言葉、初めて耳にしました。そこで、ちょっと質問なのですが、私たちが払う土地の代金+仲介料の金額はBが物元かそうでなかによって変わってくるものですか？05の不動産業者ですさんへ今はハウスメーカーの営業さんに間に入ってもらっています。やはりB社の方の態度があまり良くないらしく、嫌な役をさせてしまっている感じで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/23/">
<title><![CDATA[23: 久しぶりに見ていたら、土地が決まりそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/23/</link>
<dc:date>2004-09-02T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりに見ていたら、土地が決まりそうで良かったですね。ただ、Ｂの不動産会社で決まりかかっているのをＡで契約するのですが、Ａの業者が良識的な業者であれば、したがらないかも知れないですね。だから、もしＢの業者で勧める場合ですが、そのときは出来る限り住宅会社を通して話をするのがいいと思います。住宅会社も契約が取れると思うと必死で動きますよ。（ただ私の経験ではＴホーム、ローコストで有名な会社はあまり動き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/22/">
<title><![CDATA[22: ついで、［媒介］物件は、誰が仲介してもか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/22/</link>
<dc:date>2004-09-02T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついで、［媒介］物件は、誰が仲介してもかまいません。当然仲介料がかかります。［売主］の場合は、持ち主＝不動産屋なので、仲介料はかかりませんが、直接の契約になります。［売主］物件でも売れないと、［媒介］に出る場合もありますが。今回の場合は、おそらく前者と思われますので、物元しだいってとこですかね。Ｂにダメ元で『物元さんですか？』って聞いてみたらどうでしょう？　その単語を知っているというだけでなめられ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/21/">
<title><![CDATA[21: Ｂの土地の『物元（ブツモト）』はわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14647/res/21/</link>
<dc:date>2004-09-02T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｂの土地の『物元（ブツモト）』はわかりますか？要は、地主が売りを頼んで契約している業者です。もし、ブツモトがＢであればここまで話が進んでしまうとまず無理でしょうね。これは仲介料両取りで一番オイシいケースなわけです。もし物元でなければそれほど問題ないかと。]]></content:encoded>
</item>
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