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匿名さん
[更新日時] 2011-02-05 14:19:30
以下記事に、完成している高層にも補強改修を促すの旨ありますが、果たしてどうなのでしょう。
朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化 国交省方針
震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）
[スレ作成日時]2011-01-17 08:21:54
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化
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69
to 60
>>60
>>60メートル以上の建築物
>>なんだかんだへ理屈コネてもいわゆるタワマンは全部該当
そんな幼稚な理屈は誰も納得しないですよ。
じゃあ、国交省の見解も屁理屈だと言うのか？
こんな事を平気で投稿する不動産業者が居る事実を知って貰いたい。＞国交省
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70
匿名さん
まぁまぁ
隔離スレで望ましいんだから、言わせておけばいいわけでは？
必死で「危険じゃない！！」って叫ぶのも、イタいよ。
危険じゃないと思ってる人は、ここ見なければいいんじゃね？
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71
匿名さん
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72
匿名さん
そうだよ。そうだよ。危険危険！！
俺の賃貸アパートより危険！
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73
匿名さん
>>72
確かに。。。考えようによっては、そうかもしれないね。言い得て妙
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74
匿名さん
>危険じゃないと思ってる人は、ここ見なければいいんじゃね？
自分が思うだけじゃ意味がない。みんながそう思わないと俺の物件が売れねーじゃねえか。
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75
匿名さん
>>74
ここが全てじゃねーし。危険じゃないことに自信があるんだろ？
自信を持って、タワーマンションを謳歌してたほうが幸せだよ。うんうん。
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76
匿名さん
こんなに大きな爆弾落とされて営業も大変だな。。。
ポジし続けるのも限度があるだろう。俺なら発狂する
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77
匿名さん
十階とかの免震中層マンション見に行ったとき、免震だから柱とか梁を細くできて、サッシを高くできるから開放感があるって説明だった。
超高層マンションの免震でもやはり柱梁細い？
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78
匿名さん
でっかい爆弾も落ちなきゃ大丈夫だって。。。
地震が来なきゃ、痛くも痒くもないって。。。
しかし、まじででかい爆弾だよな。。。
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79
匿名さん
しばらく前、どっかのタワマンスレに、一級建築士とか大手設計事務所に知人がいるという人が、「彼らから、友人としてタワマンはやめろと止められた。本当に実情が分かっている業界関係者は買わないと。理由は云々」みたいなカキコがあったよね。こういうことだったのか。持つべきものは友とはよく言ったものだ。
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80
匿名さん
まっ、今日は阪神大震災の日でしたからね。
しかし、特にあの時も高層ビル関係で命を落とした話聞かなかったけど。
マンションも古い中層マンションの１．２階部分が押しつぶされて圧死した人はいたけど。
老朽化した木造住宅密集地長田町の話が未だに心に刺さります。
皆さん、けっして古い木造住宅が密集する地域には住んではいけませんよ。
心に刻んでおきましょう。
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82
匿名さん
地震が来なくても、長周期地震動に対応していない旧耐震基準の物件になり下がることで資産価値が下がる。
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87
匿名さん
暴落なんかしないだろうけど
誰も買わなくなったことは決まった
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89
匿名さん
まぁ、最近のゆとり世代だと「4+3で7秒」って感じなんじゃないでしょうか。
すげーな（笑）
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90
匿名さん
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91
匿名さん
結局、関東の200メートル以上の建物が対象ってことでいいの？
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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94
匿名さん
5千万の部屋を5千万引きで買っても、改修負担1億円なんてあり得るな。
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95
匿名さん
今さらへ理屈並べて逃れようとしてもなあ…
駄目マンションの烙印捺されたわけで
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96
匿名さん
↑買えないと、こんな事言わなきゃいけないようです（笑）
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97
匿名さん
いくつかのタワマンでは、もう安全宣言出てるみたいだよ。
ネガる要素がどんどん減ってきてますね（笑）
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98
匿名さん
>>93
まあ東京の周期はあくまでも推測なワケだが
固有振動数が大きい建造物はロシアンルーレットってことで
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100
匿名さん
構造がどうのこうのって、あくまで机上の計算。
そのとおりで助かるならこんな規制作らないでしょ。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>100
そりゃそうだ。
低層マンションだって、地震に大丈夫かは机上の計算。
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103
匿名さん
築年数古めの低層でも軟弱地盤の高層よりは安全だろうね。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
素人なので教えていただきたいのですが
耐震タワーの場合は追加補強が必要になる可能性は少ないですか？
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109
匿名
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110
匿名さん
今さら地震なんかが、なぜ問題なわけ？
高層物件は、風圧に耐えられるよう、揺れることでエネルギーを逃すので、自律神経が弱かったらやられる、妊婦には良くない、と散々言われて来た。
ついでに、外装が風圧で痛みにくいのに、素人管理組合が大規模修繕を適切に行えるのか、とも不安視されて来た。
火事や地震以前の問題で、住宅には不向きなのは、分かってたことじゃん。
それでも買って住んでいる物好きのことは、放っておけばいいんじゃないの？
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111
110
うお、間違えた。
外装が風圧で痛みにくい、でなく、外装が風圧で痛みやすい、に訂正。
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112
匿名さん
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113
素人人
>>110
確かに超高層建築の風揺れは住宅の目的ではない超高層ビルはS造で風揺れが起きているのが知られていた。
あの911のWTCビルはエレベーターシャフトがセンターコア構造で外周の鉄骨と大スパンの梁（これがトラス
構造の軽量な梁）で接続されてオフィス空間内の柱を無くし開放的なビジネス空間としていた。
その梁の上に鋼板を載せコンクリートを流し込んだため（霞ヶ関ビルも同様。但し、柱の数はWTCの比ではなく
本数が多い）、天井はジェット燃料の高温には耐えられない鋼板が溶けて、その上に載っている重いコンク
リートが支えきれず、崩壊したことは有名な話。
超高層建築の住宅は、遮音性能とか風揺れの問題で柱も梁も重量級のRC造になっている基本知識は、不動産
業者は知っていて当たり前の筈。
>>112
>>日本の風土には適応しなかったということです。
これって何ですか？
技術的ではなく、文学的な感じ。
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114
匿名
今さらですが、高層マンション、超高層マンションってそれぞれ何階建てからですか？
とある本では6階以上が高層にあたり、体への影響が出やすくなるとありました。
体への影響の仕方は物件によると思いますが、一般的基準はどれくらいなのかと…。
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115
113
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116
匿名さん
タワマンって、確かに日本の風土に、ぜんっぜん合ってない。
ニューヨークは、地震も台風も無いから、マンハッタンの戦前のタワマンがまだ保っている。
科学万歳の世相の中、新しい物好きの金持ち向けに贅沢に建てたものだから、今や歴史的建造物とされている。
香港は、台風はあるけど地震は無く、とにかく土地が狭いから、タワマンにするしか無い。
台風に堪えるよう建築基準法で風圧への規定があるので、高層ビルなら地震のゆれも平気！と屈託が無い。
土地は、所有権でなく利用権の売買なので、再開発が決まるとビルの解体再建も早い。
結局、日本のタワマンって、デベやゼネコンの給料を出すのと、湾岸埋め立て地の事業費回が目的だよね。
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117
匿名さん
やっぱり高台の住宅地にある低層３階建て（地下室なし）が最強なのかな。
そういうマンションって高いけどね。
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118
匿名さん
重くて背が高いタワマンがゆっくりとブルンブルンとどんどん大きく揺れています。
ブランコのようにどんどん大きく左右に揺れています。
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