売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-01-13 18:04:53
売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-01-13 18:04:53
500>
崩壊したり、津波に流されたタワマンがあるんですか？
具体的に教えてください。
書かないと、あなたの書き込みもただの荒らしとしか読めません。
493番の書き込みをみて、私も各地の掲示板をチェックしましたが、
やはり免震構造は、被害が少ないようですね。
「船のようにゆっくり揺れた」
「周りは液状化してるけど、室内の被害はゼロ」
「それにしても、この2日間は免震効果を実感しました。 」(仙台)
「こちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでした」(仙台)
「この地域は震度６のようでしたが、マンション内の揺れの感じは震度３〜４程度でした」(茨城)
など免震構造に感謝する書き込みがありますよ。
↑失礼、５００じゃなく５０１に対しての書き込みです。
嵐のみなさんは、こんなところで暴れてないで、
募金サイトでも巡って、復興に協力してください！
私も色んな掲示板巡りましたが、やっぱり免震は良いと感じました。
あとオール電化。
物件検討中はガス併用でも構わないと思ってて、歳とったらコンロだけIHにしたいと考えてました。
でもガスは、ガス漏れがやはり怖いみたい。
復旧はガスが早いか、電気が早いかはまちまちのようだし。
安全性ならやはり電気かな。
免震タワーは、大地震時は長周期で横揺れが続くらしいです。
東京にあるタワー型の免震オフィスで働いている友人と話をしたのですが、
30分以上、結構な振幅で揺れ続けたらしく、すごい怖かったようです。
506〉
荒らしも、あー言えばこう言うね〜。
３０分？
数分間の大地震で、ビルなどの重量物が３０分も揺れ続いてメカニズムか説明してみてよ。
東京の免震タワマンの掲示板にはそんな報告ないよ！
その友人のオフィスビルはどの辺り？
武勇伝ぽく語りたかっただけか？
それとも過労で、目眩でもしてたんじゃ？
今回の地震の具体的報告なら「なんでも質問」内の「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」というスレにいっぱい上がってますよ。
「被害が無かった住民」v.s.「不安を煽る荒らし」の構図ですが…。
荒らしは「震度８」とか書いて無知丸出しです。
やはり実際に免震タワマンは揺れが少ないみたいですね。
508さん
情報ありがとうございます。
本当だ！
今回の地震のタワーマンション体験が報告されてますね。
読むと、揺れが軽減されない耐震よりも、免震がよさそうですね。
そろそろ地震の話題は、専用スレで語った方が良さそうですね。
震度８！（笑）
バカ丸出しですね。ここの荒らしといい勝負。
いずれにしても。戸建の方が怖いのでは･･･
地震はタワーでも戸建てでも普通のマンションでも最近の建築基準で作られていれば亡くなることはない。修理を考えるとどこに住んでも修理せざるを得ないのは同じこと。比較することは良いこと。タワーマンションがより危険性が高いと思うなら買わなければいい。考え方は人それぞれ。他人の考え方を否定、侮辱しなくていい。
だが、根拠のない決め付け発言で他人や他社を傷つけることは許されない。
センターレジデンスを購入したい者ですが、いつから販売開始なのでしょうか？
間取りってどんな間取りかも知りたいのですが、ＭＲに行ったら見せてくれるのでしょうか？
昨日住宅ローンの説明会の案内が来ました。今後金利の動向気になります。皆さんは、固定 変動どちらを選択しますか？
今は変動がいいのでは？
金利が上昇局面に入れば固定で固めればいいのでは
ないでしょうか。
暫く金利上がらないでしょうね。
今回の大震災で景気回復が見えなくなったため近年中の金利大幅上昇の可能性は低いでしょうね。
うちは変動で繰り上げ返済の予定です。
5年毎に5%金利上昇するようなシミュレーションを組んでも何とか払えそうなので。
520>
5年毎に0.5%の間違いかな？
ローン執行時には一段階上がることを覚悟してたんだけど、今回の震災でしばらく上がらないっての同意。
しかし、喜べないですね。(T_T)
いま私たちにできるのは募金、献血、節電、経済の活性化ぐらいかな…。
我が家も変動予定です。
共働きなので、繰り上げ返済をして１０年で完済の予定です。
皆さんの御意見参考になりました。ありがとうございます。変動金利は何処の銀行が良いと思いますか？
私も伺いたいです。たまに住宅メーカーと提携の銀行さんで、毎月１０万のローンなのに、１２万入金してると自動的に２万円繰り上げされる…。とかありますよね(確か三井系銀行だったような覚えがあります)。
ここは西銀さんと福銀さんが提携銀行さんですけど、そんな便利なシステムがあれば嬉しいんですけどね。
525さん。スゴイですね。うちは年間150万の繰り上げが限界です。
自慢話が鼻につく
>520=525
５年毎に５％って・・・１５年で利息制限法に引っかかりますよね。
（元本が１００万円以上の場合、上限利息１５%）
ヤミ金とかから借りるのかしら（＾＾；冗談です。
それとも１０年ぐらいで返すのかな？
そもそも、そのような計算は無意味で、それ程の勢いで金利があがるなら、
早々に固定金利に変更するべきです。
変動金利を選ぶなら、多少は経済情勢をチェックし、
金利が上がりそうなら手続きを面倒くさがらずに変更を検討する覚悟が必要でよねー。
ちなみに、バブル全盛期の住宅ローンは最高で８％台だったはずです。
それを超える時代が来たら・・・それはそれで面白い日本になりそうですね！
>520=525
１つ追記させてください。
変動金利の場合、以下のルールがありますよね。
・金利が変わっても返済額は５年間一定
・５年後の見直しでも返済額は１．２５倍以上には上昇しない
どちらも、金利が上がった場合は、元金の減り具合が少なくなるわけですが、
その辺りも織り込んだ上で試算されたんですか？
私は、面倒くさくて断念！
適当に書き込んでるやつらの相手するな。自分の立場で自分のローンだけ考えればいい。基本、掲示板ってやつはそんな場所だ。
このタイミングでローンを語り合う必要あんの？
533>
あるでしょう。
これから契約する人も居るし、契約済みの人も銀行はまだまだ選べます。
まさか、震災直後だから自粛しなさいと？
東日本が大打撃を受けている今だからこそ、西日本では経済活動を停滞させちゃダメですよね。
もちろん、平行して被災者の支援は心がけてますよ。
（ダイワハウス、備蓄品を送ったみたいですね）
博多バイパスって、将来的には香椎駅の裏を通って、
３号線につながる計画なんですね。
九産大の南口辺りに出てくるようです。
Google地図の航空写真でみると、うっすらと道がつながってて
どういう風に通そうとしているかわかって面白いです。
4月の頭にローンの説明会に来いと呼びだされたから、非常に参考になります。(ローンの話題)
福銀がいいみたいと思います。
第一交通は支援したのかな？
去年の契約からずっとほったらかされてたんで、
ローンなんてもう勝手に申し込んじゃいましたよ。
538>
それは提携銀行のローンじゃないからでは？
提携銀行だと、営業マン通すのと、個人申込みだと金利が違いませんか？
ほったらかしって…A棟でもローン説明会は今からだし〜。
>>542
確かに記入は大変でしたけど、やってやれないことはないですよ。
何を書けばいいんだ…ってところはありました。
先日審査終了の連絡があったので、多分記入に不備はないと思います。
>541
フラットにしても、ディベ経由だと
「まいど」なんとか？っていう特約があって、金利安いし、特約手数料半額もだし（年度内申し込みのみ？）
銀行は、手数料が安くても、金利は提携銀行が一番安く(または同じ)なかったですか？
（現在金利での比較ですけど）
抽選前にディベ経由で事前審査させられましたよ。
提携のところは、自分で審査申込書は書きますが、提出は営業担当へでした。
私の調べ方がわるいのかなー。トータル支払い額で提携より有利なところなんて見つからなかった。
>>544
あれ！？そうなんですか？
提携のフラット35だと、特約手数料が1.75%と、事務手数料36,750円だと思っていたし、
営業からもそう説明を受けていました。
それなら楽天の1.05%のほうが安いし、社内融資でそれよりもさらに安いのがあったので、
提携使えないなと思い込んでいたのですが・・
手数料半額となると0.775%ですよね。
これは4月の説明会行かないといけないですかね・・
>545
半額だから０．８７５％では？
５４４番さんも書いてますが、確か年度内申し込みまでですよ。
（秋ぐらいからキャンペーンはやってましたよー）
まだ間に合うと思いますが、あと２週間切ってます。
今日、担当者に聞いたほうが良いのでは？
>>546
寝起きとショックで割り算もできませんでした・・
再度計算すると、
私の場合は今の提携外のところが2万弱手数料が安く済みそうです。
しかし、なぜ営業は教えてくれなかったんだろう・・・・
ふ～ん、それどこですか？
548>
そんな聞き方じゃ、誰も教えてくれないですよ。
ちゃんと流れを読んでたら、社内融資だって書いてありますけど。
>522
>523
>524
悩みますよねー。
私も、残債が多い最初は、今の超低金利を享受したいので、変動で行きます。
都銀系とかには個性的なサービスもありますが、やっぱり普段の利便性と、
提携金利を考えると、やっぱり西銀か福銀になっちゃいますよね？
どちらも口座は持ってるんですけど、両行の違いって何かありますか？
提携金利は一緒ですよねー。
一応、自分が気にしたのは以下の点だけど、両行とも満たされてるから、正直、どっちでも良いのか！？
・オンラインバンキングで繰り上げ返済 手数料無料(５０万単位）
・オンラインバンキングで固定金利への変更可能。
・団体信用生命保険料は金利に込み
福岡銀行と大和提の携三井はどちらが変動金利低い？
三井。
だよね、それでも地銀に何かメリットあるんかな？
あれ？私がもらった資料だと三井も福銀も金利一緒。
一緒だったら利便性で地銀かなーと思ってたけど。
年収に対する借り入れ額とかで紹介できるローンって違ってくるのでは？
紹介したけど審査通らなかったら意味ないし。
554さんみたいにデベ提携と同等くらいまで地銀が金利優遇してくれる人もいるんじゃない。
地銀がデベに金利優遇するから返済優良者を紹介してくれと頼んでるのかもしれないけどね。
551>
552>
福銀も西日本もダイワ提携で優遇してますけど、それとの比較？
営業の人に固定を薦められて説明を受けたけど、銀行に行ったら変動を薦められた。
結構、適当だなと思った。
確かに適当。
不親切な説明が多いし、おおざっぱな感じがしました。
やはり、個人できちんと調べないと、営業の方はあまりあてにはできないんですね。
固定と変動どっちが得かなんて、返済後にretrospectiveに評価されるもの。
タイムマシンでもない限り金融のプロでも正しい判断なんか出来ない。
当然適当に言うしかない。
どちらかが明らかに得なら、利用者が大きく偏るはず。そして利率は是正する方向に動くだろう。
自分（のライフスタイルや将来設計）にどちらが向いているか、その選択じゃないの？
計算めんどくさいし金利の上がり下がり気にしたくないし銀行選びも一長一短だしダイワの勧める提携のフラットでいいかなーと思ってる私は＊＊＊？
銀行は、変動をすすめるよ！ だって自分の銀行で借りてほしいからね。 固定だとフラットに太刀打ちできない。
繰り上げ返済で早期返済終了を目指すならどう見ても変動が有利でしょう
バンバン繰上返済できる人は、そもそも借入額を減らせたのでは？
福銀の契約者はコンビニＡＴＭ手数料が無料になるけど西銀もなるの？
ところで一階のテナントは決まったのでしょうか？
眼鏡市場
めがね市場ですか。
関係ない人はつまらないですね。
眼鏡かけている人には朗報ですね。わざわざ遠くに行かなくとも購入出来るので。
飲食店ならゴキブリの発生を心配しなきゃいけないとこだったので無難でよかったです。
私もそう思います。
実は人気があって賑やかなお店ができるより、静かなお店の方が嬉しいです。
元々、テナントには期待してなかったので(^o^;
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-769.html
↑
この方の写真、好きなので貼らせてもらいます。
金沢から日帰りでわざわざ千早まで写真撮影にこられた強者です。
５枚目の写真なんか、とても都会的で素敵です。
「理創」がテナント募集してますね。
営業マンが、テナント区画は完売したと言ってましたが、全部「理創」が買ったんですかねー。
あと４つも何か気になりますね。
565>
西日本シティの場合、住宅ローンを借りるだけだとコンビニＡＴＭでの手数料は
「平日(月～金)」のみ無料ですね。
「給与振込み」「ネットバンキング(無料)」などを契約しておけば、
コンビニと郵貯ＡＴＭは「いつでも無料(最大210円引)」になるようです。
いまＨＰ見たら、繰上げ返済が「１万円から」できるように変更になってる！（３／７から）
福銀が追随しなかったら、西銀の方が便利ですね。
ダイワでフラットは論外だって言われたけど！？
575>
各人の事情によって営業マンが話す内容は変わりますよ。
将来の収入UPが予想しずらく、安定志向なお客さんにはフラット固定。
返済に余裕があり、もし金利UPしても返済に困らないとか、ある程度経済動向をチェックしてそうなお客さんには変動とか。
(ローンギリギリのお客さんには、後のこと考えずに、取り敢えず目先の返済額が少ない変動を勧める場合もありか？！)
574>
それは皆さんわかってますって。
私は570番の意見に近いです。
薬局もスーパーもコンビニも徒歩２分のところにあるから、そういうものがテナントには必要ない(人が増えて迷惑かも)
カフェはラウンジでコーヒーとパンを格安で買えるらしいから成り立たないだろうし…。
便利なお店でなくて良いから、静かなお店が入ることを期待します。
広さからして、クリニックとか処方箋薬局とかが無難かな。(駅内にあるのと科目が被らないクリニックがいいな)
第1期対象に、入居説明会、駐車場選定順位抽選会の案内が来ましたね。
やはり抽選会は出席しないと順位が低くなってしまう・・・訳はないかな
駐車場は雨ざらしにならない程度の上の方の安いのがいいなー
579>
駅は目の前、スーパーも薬局もあるので、車の出番は減りそうですね。
抽選会でお話した、ご夫婦は車処分しちゃうと言ってました。徒歩圏内にレンタカーが２社もありますしね。
我が家は処分まではしませんが、頻度が減るなら、安い場所で維持費カットしたいです。
意外と一番安い場所が人気だったりして…。
580>
駅横の大手レンタカー２社も良いでしょうが、３号線沿いのコスモ石油のスタンドで格安レンタカーやってますよ。
確か12時間で2525円〜。
私も子供が独立してしまいましたし、夫婦二人なので、車は処分して入居予定です。
必要なときにレンタカーが経済的ですね。
(カーシェアリングとかがあれば理想なんですけどね。)
>583
確かにコスモ石油のレンタカーは安いですね。
大手の半額レベルです。
https://rent.cosmo-oil.co.jp/price_list.php
これはいいこと教えてもらいました。ありがとうございます。
皆さんはインテリア相談会参加しますか？
（恐らく）高いものばかりと思うので、最初から参加する気がない人も多いでしょうか。
私は営業からカーテンだけ見積もりもらえとアドバイスをもらいましたが。
585>
インテリア相談会、いくつもりでよ♪
私もカーテンはチェックする予定です。
ダイワの取引業者にオーダーすると、入居時には付けておいてもらえるらしいですね。
共働きなので、引っ越し前後の作業はできるだけ簡潔にしたいので、納得できる価格ならお願いしちゃうかも。
公式ＨＰで２期１次が「完売」って掲載されましたね。
少し前の書き込みにもありましたが、
１期１次〜４次で１７２戸。
２期１次で７５戸。
２期２次は４９戸中、残り６戸のようですね。
合計で２９０戸になります。
戸数が多いので、まだまだ長くかかりそうですが、あっという間にここまできましたね。
売行き凄いですね！
Ａタワーは、あと2戸は残すのみで、あとはＢタワーとセンターレジデンスを本格的に販売すると、営業さんが話してました。このままだと千早の事を見下していた百道のタワマンより先に完売かも・…
589>
私は当初、百道のタワマンも候補でしたが、こちらに決めました。
共用施設充実(特にキッズルームと車寄せ)、駅近、スーパーなどの利便性、広さ、間取りが決め手でした。
確かにアチラではココを見下した書き込みがありました。
でも、煽られてココも激しい書き込みしないように気を付けましょうね！
588>
A棟、あと２戸ですか！
先週行った時は４戸だったので、順調なんですね。
総戸数がかなり多いので、数戸売れ残ると予想してたんですが…。
B棟、C棟も順調に売れますよーに！
そういえば、どこかのサイトに「”完売”宣言にからくりあり。キャンセル可能な購入予約でも販売済にカウント」
のような記事が載ってたな。
ついに決定しました。
待ち望んでいたものなので嬉しいです。
594>
スーパーゼネコンはあんまり心配要らないかな。強力に業界を支配してるから優先して入手可能。
影響が深刻なのは、中小のゼネコン。
あと、資材の発注がまだだった物件では、値上げの心配があるね。
ここは、マイスタイルデザインの締め切りも、随分前に終わってる。
A棟などは資材搬入用エレベーターも解体されるし、いまさら資材の心配はないんじゃない？
A棟とC棟はね。
596>
Ａ棟はもともと４月完成ですから、もう心配ないですね。
たまたま昨日、担当者と震災の影響について話をしました。
既にＢ棟契約済みの人たちは、心配しなくても良いって言われました。
Ｂ棟も資材の発注は終わってるし、もともと検査期間を長めに取っているので、
多少搬入が遅れても問題ない日程になっているそうです。
以下は私の想像ですが・・・
Ｂ棟の中下層階は、まだ販売が始まってませんから、
万一、遅れそうなら、契約時に遅い入居予定日を提示されるでしょうね。
はじめまして！
今、Ｃ棟を考えています。
眺望とか高層階には、あまり興味がなくて立地と広さ優先の私です。
全部屋１００平米オーバーで、全タイプ候補です♪
タイプによっては、テラスがある部屋があったり、左右は他の住居と接していない部屋もありますね。
（上とか下にしか他の住居と接してないの）
迷います。
過去の書き込みに、Ｃ棟は最高仕様とあったけど、間違いのようですね。
部屋のタイプ名の表記が
ノーブルはＡ棟はＡＮ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＢＮ－ｘｘｘ。
エグゼクティブはＡ棟ＡＥ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＡＥ－ｘｘｘ。
Ｃ棟の部屋はＣＥ－ｘｘｘなので、やはり仕様はエグゼクティブなんですねー。
まだ資料を頂いただけなので、今週末、見学に行ってきます。
きょうびタワマン買う人ってどういう人なの？
九電も計画停電の恐れあるんでしょ？
実際はないと思うが、完全に無いとも言い切れない。
そんな状況で、停電時に高層階に歩いて行くわけ？
ダイエットには良さそうだけど、毎日のことになると辛いよね。
そんな目先のことだけ考えないで長いスパンで考えてるから、ぼかぁ、歩くね。
小さいこと考えだすとマンションなんか買えないさ。
