プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

>833
私は駅前タワーでなければ、わざわざタワーにする必要はないと思っています。
希少な土地だから、上に伸ばすんです。
そういう意味では、市内には現在買える魅了的なタワーマンションはここぐらい。
タワマンでなくても、これだけ充実した共用設備がある物件は、販売中マンションにはありません。

「三拍子揃ったマンション」って言いますが、三拍子の一つ一つは人それぞれだと思います。
「駅前」「間取り」「価格」の３つだったり、
「眺望」「共用設備」「道路の利便」だったり。他にも色々。

全間取りではないけど抽選があったのは事実だし、数ヶ月で２５０戸のＡ棟は完売。
Ｂ棟だって高層階は既に完売してるもの事実。
別に浮かれてなんかいませんよ。
気に入らなければ、掲示板を汚さずに他の物件を検討したらどうですか？

千早並木が３号線まで伸びてましたね。なかなか良い感じでした。

>>835
購入する人は皆、過去の経緯を知っているはずです

価格の値下げが好調な販売に影響しているなんて知りませんでした。福岡で駅前タワーはここだけなのでそういう意味でも資産性があるのでしょうか？それにしてもこのご時世で抽選販売なんて贅沢なお話です。

>>835
過去の経緯を知らずに買ってる人なんていないでしょ。（苦笑）

つくづく思うけど、ここに来る荒らしってここのマンションのことや、
実際の市場を知らない人ばかりなんだね。
自分、前のデベが破綻した時から（周りの反響で）ここは売れるってわかってたよ。

何かとケチをつけて腐したい人はそうすることで自分の気持ちを宥めてる人なので
触らずスルーした方がいいですよ

>835
過去の経緯を知らない購入者なんて居ない。
少なくとも物件概要に経緯が書いてあるし、
営業マンに聞けばもっと詳しい経緯を教えてくれました。いかにしてダイワが安く入手できたかも。
モデルルームには、工事再開にあたっての点検等に関する展示もありました。
「不動産にお買い得はない」って言いますよね。格安だったらそれなりの理由があるってやつ。
でも、この物件はディベが変わって安くなって、それが良いと思って買う人が多いんじゃない？
ディベが栄泉からダイワに変わって、喜んでる人もいるみたいだし。
栄泉の時から、ずっとマンション購入を中止して待ってた人もいます。

気に入らないなら買わないでいいじゃん。よく他人のマンションにケチつけて書きこむ暇あるよな。普通に考えると、業界内関係者がプレミストの批判してるとしか思えないね。一般の方ならただの自己主張型人間かな。
買いたい人だけ買えばいいじゃん。人それぞれ家庭の事情があるんだし。
ま、自分もわざわざ書きこむ必要はないんだけど、たまたま待ち時間で暇なだけなのねん＼(^o^)／

このマンション良い事ばかり書いてあるけどマイナスな要素はないのかな？批判するなら買わなけれいいと言い放つのは簡単です。

どの物件も一長一短ある。このマンションにもマイナス要素になり得る部分もある。
自分は契約者だがそのプラス面がマイナス要素をはるかに上回ると思って購入した。
ここでそのマイナス要素を羅列することに何の意味がある？
気になる問題があれば購入検討者は個別に調べたり問い合わせをしているだろ。


このマンションに魅力を感じていないと見て取れる>>847がなぜここで書き込みまでするのか不思議だ。
ここは物件の重箱の隅をつついて粗を探す場所ではないぞ。

検討板なんだから、デメリットも書いていいと思いますよ。
（同じことを何度も書き込む荒らしはマズイと思うけど）

私が、検討時に思いついたデメリットと、それをどう解釈したかをまとめました。
かなり長文でごめんなさい。

共用施設充実=>
要るもの、要らないものは確かに各自の嗜好であると思います。
分譲価格と月々の管理費にその分のコストが含まれてるんだよね。
でも大規模だから、一戸あたりの金額はチョットのはず。
キッズルームとか、子供がいない私には関係ないと思ったけど、
他の方が「ロビーで遊んじゃうようなことが減るので子育て関係ない人にもメリット」と書いてて、目から鱗でした。

大規模=>
コミュニティの形成とか意見の集約が大変だと言う人もいますね。
でも小規模でも一戸一票に重みがあるので、反対者が数人いるだけで否決されたり、
結局、あんまり変わらないと思うのですが・・・。
世の中には１０００戸を超える物件だってあるんだし、自分はあんまり気にしませんでした。

ゴミ出しの対応=>
タワマンだと３６５日２４時間ゴミ出しＯＫだったり、
高級タワマンだと各フロアに集積所があったりするけど、ここは１階で指定日のみ。
ちょっと妥協した部分です。
まあ、福岡市はゴミ出しが夜だから、朝限定とかのエリアよりも随分楽なんだけど。
各フロア集積所の追加は無理だけど、入居後でも管理会社との交渉と規約の変更で
３６５日対応にはできないかなと思っています。
ディスポーザーもあり生ゴミ臭も少なそうだから、やれそうだけど。

内廊下じゃない=>
内廊下はホテルみたいで、ちょっと憧れてましたが、ここは違う。
マンション外がら玄関は見えないので、セキュリティ上は大差ないと判断。
内廊下が絨毯敷きだったりすると、清掃費用、張替えコストも掛かるみたい。
それに構造によるけど、内廊下に空調付けてると、管理費とは別に空調費が請求されるマンションもある。
市内の別物件を検討中にそれを知ってびっくり。（そこは月３千円台でした）

以上、検討する人の参考になれば嬉しいです。

＞849さん
ありがとうございます！
すごく分かりやすくて助かります。

力作、お疲れさまでした。
営業マン読んでるかーい？営業トークの参考になるんじゃないかな。(さすがに今日、この時間は抽選でそれどころじゃないか…)

私も、同じようなことを考えた部分もあります。
入居後、ゴミステーションの24時間化は実現したいですねー。
まあ、ディスポがあると部屋から早くゴミを出したいという要求も減るのかな。

通勤時、上層階から千早駅のホームに到着する正味の時間は？

エレベーター２分としたら５分くらいみてたら電車間に合うと思うよ

うーん、5分で乗れることもあるかもしれないけど、高層階用の２基が両方一階に居て、上ってくるときに二三ヶ所、下る時にも二三ヶ所止まったら、5分じゃ無理。

エレベーターの速度は図面集の一番後ろのページに書いてありましたよね。
上層階用は高速エレベーターだから普通の15階建てマンションと同じ位に考えられるかも。
実測値は、まだ住んでる人が居ないから答えを得るのは難しいかも。

高層階を検討ですか？
最上階のノーブル、その下のエグゼクティブは完売。さらに下のクラスで上層階エレベーターを使う階は今日の抽選で終わっちゃったかも？残ったら先着順になっちゃうから急いだ方が良いかも。

今日は、8戸の抽選があったみたいで、人気物件ダネ～。Ｃ棟人気は凄い！１ＬＤＫ人気は意外だった。価格が安ければ売れるんですね。

上のほうをご希望の方は急いだほうがいいと思いますよ

建築業界の者です。
エレベーターの速さは分速150ﾒｰﾄﾙ。これは天神や博多の財閥系で六台くらい設置され、尚且つ最近リニューアルされたような新しいタイプのエレベーターと同じくらいの速さです。
マンションでこの速さのタイプが設置される事は、余りありません。
朝の通勤時は、down利用が多いのでup利用は余りありません。また2台設置され各家庭の通勤時間もﾊﾞﾗﾊﾞﾗなので、各停運転も少ないと思います。
上層階でも、5分前後で駅まで到着する可能性は高いと思います。