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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町二丁目26番11号 |
交通 |
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一建設(はじめけんせつ)の建売 【その5】
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191
匿名さん
>190
笑うところじゃない
悪いが、俺は去年購入したばかり
知りもしないで、勝手に人の住まいを決め付けないように
言葉が足らなかった
銀行、不動産屋の批判なんかしてない
むしろおれは相談に乗ってもらった
人任せだけにしないで、自分でも多少なり勉強してローン組んだ方がいいと言いたかっただけ
高額だからね
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192
入居済み住民さん
人によって金利条件が異なるのですから、客観的な商品比較は不能だと思います。
個人が最適と考える商品を選択すればよい事柄だし、何度も言われてるように、
経済情勢が変化した場合、借りかえれば良いと思われますが・・
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194
銀行関係者さん
審査通りやすいので変動金利をお勧めしておりますが、圧倒的に破綻される方は
変動金利の方です。
固定金利を選ぶ方は考え方がしっかりしてたり、石橋を叩いてわたるような性
格の方が多いように思えます。
うちの銀行ではあまり扱わないですが、フラット35sが一番いいでしょうね。
変動金利が悪いわけじゃなく、変動金利を選ぶお客様の層が悪いのかもしれません。
たいてい支払いぎりぎりで借りていきます。本当は余裕あって短期で返せる人向き
なんですけどね。
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195
匿名さん
>>193
エコポイントでつけました。一建設のオプションにはいいものがないが、網戸はいいと思った。
エコポイントの申請もやってくれたから楽だったし
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196
匿名さん
変動金利で借り替えるとか書いてる人いるけど一建設の物件でそんなこと無理だよ
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197
匿名さん
>196
ん?なぜ?
フツーにできるはずだが・・・
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198
地元不動産業者さん
変動金利から固定金利に変えたら確実に支払い額が増えますね。
変動でぎりぎりローン組んだ人は固定に変えらることは不可能です。
無責任な発言はやめて欲しいです。ローン破綻するやつ多すぎ
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199
銀行関係者さん
とある地銀の住宅ローン担当者です。
自分の住宅ローンは変動で借りてます。他の社員も知る限り変動です。
金利上昇局面を迎えたら、固定に切り替えます。
ちなみにお客様が変動⇒固定に切り替えるのは無審査です。
変更不可などとはあり得ません。
どなたでも対応可能です。(当たり前ですが。。。)
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200
銀行関係者さん
なんかレベルの低い銀行の方が何か書いてるようですが、踊らされないように。
私は都銀のものですが、お客には変動を薦めますが、行員はみな固定で借りてますよ。
地銀の人は頭悪いんじゃないですかね?なにをもって金利上昇局面と判断するんでしょうか?
いまじゃないの?w ちょっとずつ上がってますよ。
ほら借り換えなんてしないでしょ。
それでここから1%ぐらい上がって迷い始める。でも変えない。2%上がる。
もう固定金利に変えると相当な金利。変えられない。下がることを期待する。
そしてついに3%上がる。
こんなパターンですよ。地銀なんてこんな程度です。株と同じ。
客観的に見れないんだから冷静な判断なんて無理ですよ。
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201
匿名
ちょっとした疑問なんですが、知り合いの行員はみんな大手HMで建ててますが↑の二人の行員の方は、はじめの施主ですか?
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202
銀行関係者さん
200です
私はスウェーデンハウスで建てました。女房があっち系が好みだというので。
なんでこのスレを注目してたかというと、一建設の物件を購入されるお客様が
多いんですよ。
私は物件を現地調査にも行きますが、一建設のは昔より本当にグレードが上が
ってますよね。もちろん大手HMと比べるのは無理ですが、お客様の年収に見合
ういい買物をなさってると思っております。
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203
匿名
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205
入居済み住民さん
銀行様には、日頃大変お世話になっております。不良債権化ぎりぎりラインの一建設ユーザーの私としては、大変ご心配をおかけして、申し訳ない気持ちでいっぱいでございます。これからもなをいっそうのご鞭撻の程よろしくお願い申し上げます。
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206
入居済み住民さん
>>193
網戸はサービスでつけてもらいました。
何の説明もなかったけど、契約直前になって「全窓の網戸サービスしときます」
と言う感じでした。
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207
銀行関係者さん
頭の悪い地銀担当者です。
ただ経営がおかしくなり税金投入されて助かった都銀ほど
お*かではありません(笑)
あ、だから固定なんだ。。。。
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208
匿名さん
地銀って都銀の給料の半分ぐらいじゃないの?
学歴もFランばっかりだよね。都銀をバカよばわりって相当度胸いいな
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210
入居済み住民さん
>>208 世の中知らんねww
新聞読めよ♪
うちは網戸は有償でした。
ネットは黒にしましたがこれは失敗(涙)
日の光が反射しないため、室内が外から見えてしまいます。。。。
ご注意ください。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
一建設しか買えなかった人のなりが知りたいです。
励ましあいましょう。
ちなみに私は
34歳
年収 460万
既婚(二人目)
過去にパチプー歴二年あり
こんな人間です。
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214
地元不動産業者さん
住宅ローンで変動から固定に「借り換え」は間違いですね。
借り換えは、住宅ローンそのものを別銀行に替えるときに使う言葉だと思います。
プラン変更、切り替えなどが適した表現かと。
また、切り替えに審査は不要です。だって、ローン組むときに審査してますからね。
あくまで、「契約内容(支払いプラン)の変更」であって、「契約そのものの変更」では無いのです。
なぜ変動金利が、選ばれているのか。
単純に金利が安いからです。支払額が安いからです。
また、支払額も支払額見直し時に、125%を超える金額にはならないですしね。
また、通期金利優遇や、短期金利優遇などの条件によっても変わってくるかと思いますね。
あとは、自己満足な部分も多いです。
「今、金利が安いし、変動が一番安いからこれで!」 という人もいるでしょう。
「金利が上がりはじめているから、今のうちに固定にしておこう!」 という人もいるはずです。
結局は、契約する人の価値観の問題ですので、議論したところで正解は出ないと思いますよ。
あまりにも違和感をおぼえる書き込みが多かったので、書かせて頂きました。
あと、フラット35を利用できる条件ですが、建物の性能基準を満たせば大丈夫です。
詳しくは、「フラット35」で検索されてはいかがでしょう?
なので、「○○の作った家はフラットが使えない!」は偏見でしょう。
どこが作っても、基準を満たさなければ、利用不可です。
長文失礼しました。
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215
匿名さん
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216
地元不動産業者さん
変動で借りる人は収入や手持ち資金がなく当面の支払いを抑えたい人がほとんどですね。
余裕がある人は間違いなく固定を選んでます。変動はリスクがあるのですが、あまり
考えず変動にする人が多いですね。こっちは決まればなんでもいいので、変動押します
けど
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217
入居済み住民さん
私は35歳年収1200万頭金1000万の官僚ですが、借金嫌いなので一建設にしました。
ローンは固定で数年で返済する予定。
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218
匿名
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219
入居済み住民さん
私は自営業で350万位しか収入ないです・・・
景気よくならないし、あまり賃貸と変わらない建売でやっとでしたね。
そのうち収入上がるだろうと安易で買ってます。
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220
入居済み住民さん
私は年収850万ぐらいの会社経営です。賃貸より安いし、何かあっても払えるだろう
と思って買いました。このローン払えないようじゃ賃貸も借りれないですし。
理想は私も毎年100万以上繰り上げ返済して10年ぐらいで完済したいです。
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222
匿名さん
みんな色々な考えや思惑あって買ってる
とにかく!がんんばろ!!
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223
入居済み住民さん
私は会社員で39歳(購入当時37歳)
年収520万程度です。
自己資金が1200万ほどあったので、注文にするか建売にするか迷いましたが、ローンの返済からボーナス時の支払いをはずすために建売に決断しました。
それまでの賃貸に比較すれば格段に広くて住みやすい上に毎月の支払いはむしろ下がったので満足しています。
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224
建築関係
>>234フラット35基準にクリアするには設計の建築確認段階から申請と審査が必要であり、建築途中と完成時にも検査が行われます。当然費用も発生します。
性能基準を満たしていようがいまいが、建築確認の段階で申請して検査に合格しなければフラット35は使えないというけとです。
建築後になんとかなる制度ではありません。
いい加減ことを書いて他人をまどわさないように。
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225
匿名
>>224です。
アンカー付け間違えました。
234ではなく、>>214でした。
234さんはまだ存在しませんが失礼しました。
みなさん失礼しました。
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226
地元不動産業者さん
>>214です。
>>224さん
ご指摘の部分ですが、建築後になんとかなる、なんて一言も言ってないのですが・・・^^;
詳しくは、検索して~、と書きましたがそこも詳しく書いたほうが良かったのですかね?
できれば揚げ足を取るのではなく、補足します~、という形のほうが皆さんのためかと。
ただ、224さんの説明部分は、簡潔で分かりやすいですね。
補足ありがとうございました。
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227
匿名
立地が気に入り購入しました。間取りもまずまずでした。設備のグレードはランクの下のものですが、DIYや家具大工さんにリフォームしてもらって、使いやすくしてます。コンセントをブレーカーから引っ張って増やす工事も電気屋に頼みました。お金はかかりましたがそれでも注文住宅に比べても、微々たるものでした。
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228
入居済み住民さん
なんか満足してる人ばかりのようだけど、コーキングとかいっていたやつは、レアケース?
賃貸のやっかみ?職人の妬み?
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229
匿名さん
せっかっく買ったのもに、不満ばかり言ってもしょうがないからね。
これからの事考えなきゃ。
うちはこれでも十分満足してるし・・・
何せ、賃貸⇒マイホームだからね
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230
入居済み住民さん
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232
匿名さん
「家」としては安いけど、決して「安い買い物」ではないからね
まぁそれなりに言いたい事や不満はあるでしょう
けど、たとえ「高級な家」を買ったって、多少なり不満あるんじゃない?
まぁ不満の量の差はあるとしてもね
いいんだよ、自分達がそれなりに満足さえしてれば。
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233
匿名さん
年収1000万です。
立地が気に入り、キャッシュで購入しました。
知り合いの建築関係者の検査後の意見も確認し、
CPは高いと判断しました。
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235
入居済み住民さん
アフターもいいよ
地域でだめなところとかあるのかな?
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236
匿名
購入者の年収・・・なんとなく理解
a:賃貸コストで買えるマイホームと判断
b:年収が高めで立地、間取りと価格とのパフォーマンス判断の見方を変えれば衝動買いユーザー
c:若干名のその他
大手HMユーザーとは違うだろうなぁ(^.^)
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237
入居済み住民さん
俺Bだわ
買うつもりじゃなかったんだけど、安かったし間取りや立地をスルーできなかった
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238
入居済み住民さん
僕もb・・・
探していた立地に無視できない低価格、今は住んでみても悪くない、いい買い物したと思う
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239
匿名さん
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240
入居済み住民さん
>227さん
コンセントの増設って露出配線ですか?
それとも壁の中(というか天井裏)ですかね?
1階部分の天井裏ってユニットバス上部からしか進入できないと思うのですが、プロならそこから潜り込んで配線するのでしょうか?
電源に不便している部屋があるので工賃などを教えていただけませんか?
参考にさせていただきたいのですが・・・。
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