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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町二丁目26番11号 |
交通 |
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一建設(はじめけんせつ)の建売 【その5】
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166
匿名さん
外構こだわりたかったので一建設でやってあった外構をぶっこわして、外構屋と打ち合わせして
なっとくいくようにやった
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167
ザ・不動産屋
火災保険についてお答えします。以前はほぼ銀行指定の火災保険にローン契約期間一括(30年ローンなら30年一括、35年ローンなら35年一括)で入ることが条件でした。かつ、その火災保険に金融機関が質権を設定してました。今でも一部の金融機関では質権設定をしております。
数年前から火災保険の質権設定をしない金融機関が増えました。
基本的には火災保険は入ることが条件となる金融機関がほとんどですがローン期間一括ではなく、最低5年以上の契約期間にしてくださいと言う金融機関が大半です
一建設は年間相当数の建売を販売する業者です。関連性のある業者としては飯田産業・アーネストワン・タクトホーム・アイディーホーム・東栄住宅・ホークワンなどがあります。又、関東周辺の建売業者で一建設で修行をして独立した建売業者も数多くあります。一建設グループの元々の会社は飯田建設です。
建物の化粧部分であるセンス的な良し悪しの問題は個人差があるものとして、躯体工事に関しては他社にひけを取らないものと思います。または、それ以上かも知れません。
コストダウンに関してはキッチン・ユニットバス・便器一つにしても年間 約7,000棟分も発注するわけですからかなり安く仕入れてます。工事の手抜きでコストダウンできるわけではありません。
希望地域・予算・希望間取りをよく検討した上で、物件を選ばれたらいかがでしょうか。私は仲介業を30年ほどしており、一建設さんの物件もかなりの数販売してきました。勿論クレームが全くなかったわけではありません。しかし、それなりに対応して頂いております。
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168
匿名さん
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170
匿名
>>169えっ!びっくり!
めちゃ安っ!
いいなぁー。羨ましい。
しかも有資格者とは…………思いっきり悔しい。
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171
匿名さん
一建設さんの物件でフラット35使えない物件ってありますか?
使えないと、一見安くても実際、金利で高くなりそう。
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172
匿名
フラット35は良いと思いますが、今の時代は変動金利を利用する人の方が多いでしょうから変動金利を利用すればフラット35使えなくても問題ない気がします。
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173
匿名さん
金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね
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174
入居済み住民さん
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176
匿名さん
>金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね
↑バブルの時の話
この低金利の中、今はそんなこと言われてない
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177
匿名さん
低金利だからこそ固定。1%程度ここから低かろうが関係ない。それよりも5%とかあがるリスクをとるなん
てあふぉでしょ。10年後20年後想像できるんですか?長期のローンはリスクととらないのが鉄則。
5年や10年で払いきるなら変動でもいいでしょう。
バブルなんてついこないだの話なんだけどねー
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179
匿名
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180
匿名さん
繰上げ返済するのなんてあたりまえでしょ
問題は何年で返すのか?10年ぐらいなら変動もいいがそれ以上なら固定ですね
自分が変動やっちまったからって他人まで巻き込むのはよくない
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181
匿名さん
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183
匿名さん
変動金利という人は、経済理論がわかってないんだと思いますよ。
ちょっと勉強した人なら、低金利の時代は固定と教えられてるはずですから
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184
匿名さん
私も固定金利派ですね。10年ぐらいで返済完了する予定ですが、リスクはとりたくないのでね。
変動金利の人は目先の金利が欲しいんでしょうね。こんな安い物件にそんなに困ってるのかなー
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186
匿名さん
低金利時代は固定が大原則だけど
現実には金利が急激に上がりそうな要素が殆ど無い
それに変動選んでるといってもいつでも変更できるから問題ない
固定は銀行のカモ
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187
銀行関係者さん
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188
匿名さん
185がいうようにフラット35Sがあるのに変動とか言ってるやつはバカでしょ
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189
匿名さん
バカと言う奴がバカ
人それぞれ、それを選んだ理由があるんだから、ほっとけ
しいて言うなら銀行、不動産屋の言いなりで、ローンを組んだ人が問題
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190
匿名
>>189笑わしたらいかんよ。
オレはローンを苦労して通してもらったの忘れてないぞ?
金融機関と不動産屋に感謝することはあっても、批判することは有り得ないと思う。
少なくともオレは感謝している。
まあ、賃貸住まいの部外者には分からんだろうけどね。