広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

「パークホームズ平和大通り」

「ザ・パークハウス 平和公園」

「ザ・パークハウス 祇園」

「ヴェルディこころ」

「シティトリエ京橋」

和室の窓が無い間取りが多いですね。
全部屋に窓があって尚且つ浴室まどのある中部屋プランってありますか?

>>798
今分譲されている物件を、ホームズなりスーモなりで調べて、
売主のホームページを見れば、だいたい間取りが載っているから自分で調べてね。

中部屋プランで全室窓付きで風呂窓ですか。
>>793など、近いんじゃないでしょうか。あとは風呂に窓があればですが、どうして付けなかったんでしょうね。

探せば３LDKならあると思いますが、中部屋４LDKで全室窓付きって言うのは中々見たことが無いように思います。

キッチンは、やっぱり対面式が主流なんですね。
アイランド型キッチンの物件はありますか?

>>801
探したら井口にあったよ。
個人的には対面型L字型キッチンがオススメ。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

アイランド型キッチンの良さって何がありますか？

アイランドキッチンはベビーゲート付けにくいから
育児世代には向かないのだと事情通。

アイランドキッチンは、家がひろくないと見栄え悪いし、使い勝手よくないです。
子供も見守りにくい

普通の対面式がやっぱり一番良いんでしょうかね。
独立キッチンもあまり見かけなくなりましたし。

独立キッチンみないですね。
お客様に、見られなくてイイところもありますが、わが家はないな

参考画像「アイランドキッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

参考画像「L型キッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

折角だけど、明らかにマンションでは無いな。

広めなマンションじゃない限りないですな

キッチンシリーズ
「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「フォレストコート西原・デュオ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「セントエクシア段原東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「ミサワホーム五日市駅東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「ウイング駅前大通り中央」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「シティトリエ京橋」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「パークホームズ新井口グランデリス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

「ザ・パークハウス 広島駅前通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

キッチン吊り戸棚が懐かしい・・・。

キッチン吊り戸棚つけたいです。
地震のときに少しでもましそう

こう見ると、キッチン勝手口は珍しくないプランに見えますね。
因みにサーパス段原のキッチンは、上の写真と異なります。上の写真は、勝手口の参考写真です。

>>826
失礼しました。
訂正「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

角部屋なら勝手口はほぼ付いていますね。
中部屋ならあまり付いていませんが。

角部屋で西とか東面して勝手口ならわかるけど、
南に面して勝手口ってキッチン立ってて一日暑いことないのかな。

食材が直射日光で傷んだりしなきゃいいけどね。

南は太陽高度が高く、上階のバルコニーが庇になるので明るさを確保しながら直射日光は殆ど入ってきません。

さらに、東向きや特に西向きの勝手口の場合の方が直射日光が差し入みます。

日が射せば→暑い
射さないと→暗い

こういうことしか書けない方をたまに見かけますね。

いずれにしても物理的に暑いでしょうが、
エコガラスになっていれば影響はないでしょうね。

私は、昔、一人暮らししてた時に、南向きに住んでましたが、凄く日光入ってきたんですが、なんででしょう？
三階に住んでました。こちらでは、あたらないとありますが、カーテンしめたりしてました、眩しくて

庇が無かったんでしょ。
２ｍくらいの庇があれば直射日光は入んないよ。

賃貸アパートは庇があんまりないからね。
ガラスもシングルガラスだったりとかだし。

エコガラスでも直射日光は暑いからね。
もちろんシングルガラスや普通のペアガラスと比べたらマシ。
エコガラスと普通のガラスとの違いは、個人的には「あ～」ってレベルだった(笑)

ちなみに、何も施工されてないガラスに、フィルムを張っただけでも意外と違うよ。

「エコガラス」とはLow-E複層ガラスのこと。
新築戸建での普及率は約50％、集合住宅では約20％。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

日射量もそうだけど紫外線大幅カットは女性には嬉しい特典。
かなり結露しにくく、断熱性能もかなり高い。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

※自分で撮影した写真のみ投稿可

とあるけど、HPなどからの引用はいいの?

そうだったんですね。
わかりました。
全て削除依頼をしておきます。

カタいこと言うなよ。参考になってんだから。

828です。
そうだぁ！そうでした。バルコニーが、違いますよね。
ありがとうございました。

新築マンションのパンフレット見ていて、いつも思う事が・・・、
完成予想図の駐車場って、なぜか輸入車ばかり・・・。

かと言って例えば安い新築物件で、
リアリティを追求して軽四や安そうなミニバンばかり描いてあったら
それはそれで萎える。

〈まめ知識〉
府中町のマンションの場合、マツダ車が使われる率が高い。

さすが

「パークホームズ平和大通り」第一期
販売戸数 33戸
販売価格 2850万円～5330万円
専有面積 60.56平米～88.83平米
総戸数 52戸
階数 地上14階
入居時期 平成26年03月中旬入居予定

ワイドスパン＋逆梁アウトフレーム＋ハイサッシ仕様の模様。

「ディアメゾン河原町［リバーグレース］」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 67.01m2～92.47m2
総戸数 42戸
階数 地上15階
入居予定 平成26年3月下旬

リバーサイドの中規模マンション

「ヴェルディ東雲参番館 」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 73.57m2・83.35m2
総戸数 20戸
階数 RC11階建
入居時期 2014年2月下旬予定

パークフロントでコンセプトは、「緑景と光彩の秀邸」

「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」
販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 56.52m2～97.79m2
総戸数 39戸
階数 RC19階地下1階建
入居時期 2014年3月19日予定

都心のリバーサイド物件

高級だとか駅に近いとかそういう視点だけではなく、
・デベロッパーの信頼感
・学区の人気
・交通事情
・治安
・周辺の商業施設充実度
らを含め色んな意味でバランスが取れてて
「一般的なファミリーに丁度良い物件」
ってどんな物件が思いつきますかね。

幟町の大手かな。かなり高いけど。

幟町中学校の隣にあるフローレンスマンションの裏側の空き地に１５階建てのマンションが建つそうですね。
三菱が流川幼稚園横に建ててるので三菱ではない建設会社が建てるんでしょうか？

県知事公舎とパークホームズ上幟町の間のコインパーキングだとしたら、
ＧＡパートナーズの可能性が・・・。

つーかGAPだよ。
確か10月5日付位で建築看板出てた。
フローレンスはモロ日陰になっちゃうね。
でも、三井のグランクロワより、坪あたり100万円近く安かった訳だからガマンしなきゃダメですね。

確かにこのフローレンスは安かったですよね。
幟町というバツグンの立地なのに90平米超えの部屋が3000万弱でありましたから。

パークホームズ平和大通りこないだ販売始まったけど今見たら残りは先着順5戸。
中部屋はあと1戸だけのようだ。

最近ではかなり売れてると言っていいのでは？

第二期以降販売分が１７戸あるから、まだ残り２２戸あります。
でも、第一期販売で即日２８戸も売れたんだね。

新井口も第一期販売で即日３３戸の売れ行きだったし順調だね。
現在、こちらは残り４戸。

ボールパークはどうなるかな。

ボールパークってもう着工しているんですか？

ボールパークは着工中だとなんかのブログで見た気がする。

一年前の宇品御幸も抽選でほぼ売れたはず。
井口、土橋と同様に続いている。
やはり三井のブランドは強いということだろう。

早いもんでもう一月で今年も終わりだな。
そこでここの参加者に聞いてみたい。

「今年販売された、販売中の物件の中で、
ナンバー1のお買い得マンションは？」

広島ガーデンシティかな。
あの立地にしては安かった。
白島駅が完成したら便利だし、全戸平面駐車場も良かった。タワマンならではの免震やセキュリティも。
個人的にはオール電化とウエストとの被りが気になるぐらい。
2LDK角部屋を2000万円台前半で購入できたし、そこであれば最悪賃貸に出してもリスクが低い。

ザ・パークハウス平和公園かな。
規模も適度、静かで、日当たりもよく生活環境はいいと思います。

東向きで日当たりって・・・。

確か元安川が曲がってて、南東向きになり日当たりがいいという意味じゃない？

そういう意味です。特にCタイプは日当たりよさそうで気に入ってます。

「2012広島お買い得マンションオブザイヤー」
他に意見はございませんでしょうか？

宜しければシティテラスがどうお買い得だったかを
具体的におっしゃっていただくと今後の物件選びに参考になります。

平和大通り、ソシオタワー予定地西側にアイレスト中町、ANAクラウンプラザホテル斜め向かいにポレスター小町建設予定の看板建ってました。

アイレストって売主はどこ？

アイレストホーム

三井の河原町が楽しみですね。
リバーサイドでかつ、南側が公園なんて、又と無い立地ですね。
市街地中心部から少し離れてるところも気に入ってます。
さて、気になるお値段はおいくらでしょうか？

河原町のパークホームズは、いつ頃の完成予定ですか？
H26年末頃でしょうか？

日本アイコムってどうなん？
中区のマークなんとかとかいうマンションの売主だけど。

皆さんどうやって階を選んでますか？
「何となく高層階がいいかな」とか「空いてるからそこ買った」とか。

例えば広島で低層階が3.700万で、同じプランの高層階が4.300万みたいな
よくありがちな設定で見てみますと、
低層と高層の差額は600万となります。

マンションに約30年住むとすれば一月あたりの差額は約18.000円。
毎日概ねタバコ1.5箱分の差額となりますが、眺望に特別興味が少なく、
尚且つ低層でも日当たりが良ければ無理に高層を選ぶことも
ないかもしれませんよ。

広島のメジャー7
物件名・販売戸数
「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」未定
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」未定
「ザ・パークハウス 平和公園」未定
「ザ・パークハウス 祇園」8戸
「パークホームズ平和大通り」5戸
「ライオンズ新井口マスターズゲート」2戸
「パークホームズ新井口グランデリス」3戸
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」15戸
「ライオンズ平和大通りファーストコート」1戸
「パークホームズ広島ボールパークタウン 」未定

「広島ガーデンシティ －白島城北－ ウエストタワー」
完成時期 2015年5月下旬予定
入居時期 2015年8月上旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 57.61m2～187m2
総戸数 232戸（内スカイラウンジ1戸含む）
構造・階建て RC28階建（免震構造）

階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、ＥＶが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。

「パークホームズ河原町アクアヴェール」
総戸数 44戸
竣工時期 平成26年04月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り ２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）

正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、

・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク

これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?

ＣＭではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。

一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。

海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…

ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50％空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか？

建ちすぎに一票です！消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね？

消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。

南区はこれからなので一旦様子見としても、
中区って建てる場所ってまだあるのかな？

中区はなさそう。東区土地あまってるのに何でたたないんだろう？