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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【4】
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143
契約済みさん
住宅ローン控除は、住民票の異動が今年でなく来年になったとしても、控除期間が9年になるわけでなく、来年から10年になるだけです。
税控除の計算は、「年末のローン残高×1.0%(か1.2%)」となるので、借り入れ開始かつ住民票の異動が年末に近ければ近いほど、恩恵を受ける額が高くなります。
具体的には、例えば4,000万円を1月実行で借り入れし1.0%還付の場合、12月実行に比べて、単純計算では約10万円程度、還付額が目減りする計算になります。
ご質問の例でいきますと、税の控除の観点では、12月実行の方がベターかと思います。しかし、12月のフラット金利を考えると、1月が下がった場合、1月実行の方が総合的に有利になるかもしれません。
12月か1月、どちらにするかの判断時期に、まだ猶予があるのなら、12月の長期金利の動向や機構債の条件などを見られてから、検討された方がよいかと思います。
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144
匿名
毎月の支払いが楽になるようにって
親が100万円支援してくれたのに
金利上昇分に消える(涙)
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145
入居予定さん
12月実行よていです。
もともと、6月の金利を見て申し込んだから、
その時に戻ったと思えば平気だーい。(*`へ´*)
過去の事は忘れて前向きに返済計画を立てます。
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146
匿名さん
み○ほも出ていますね。同じく0.25%アップの2.67%。
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147
入居予定さん
最低金利のとこで、HP更新されてるとこありますか?
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148
匿名さん
地銀ですが、北海道銀行が2.40で出てますね。11月は2.15。
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149
匿名さん
ここで2.35とか出せば申し込み殺到すると思うんですが、予定調和なんですかねぇ。
一律+0.25なのは何故。
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150
匿名
9月までの下がりを見て
契約を決断した人は
見事に釣られたわけだな
金利下げて引きつけておいて、一気に爆上げ
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151
匿名さん
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152
匿名
144
それはやりきれないですね。 これから豆に金利チェックして借り換えていつか取り戻しましょうよ。
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153
匿名
上がっても2.32だとおもったが 過去から見ても予想外の上げだな
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154
匿名
これから家の購入をローンで考えてる人は
考え直したほうがいいな
血も涙もなく一気に上がるからな
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155
匿名
これから12月実行の一部の方が荒らしとなってやってくる。
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156
匿名
まぁ
でもエクセルでグラフ化してみたけど
11月が特殊に下がってるから急激な上昇に見えるけど
11月を無視すれば一定のV字の上昇な気もする
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157
匿名さん
フラット実行が決まった人がわざわざ荒らしに来るとも思えないけどな。
もうしばらく金利なんて考える必要はないでしょう。
荒らすのは、常に金利を気にする必要がある人たちじゃないですか。
それにしても、12月は随分あがってしまいましたね。。。
過去のデータからだけじゃ予想できないですね。
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158
匿名
9月、10月、11月が
数百万の宝くじに当たったようなもんか
おめでとう
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159
匿名さん
↑
そうそう。
12月が普通で、9,10,11月は特別。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>>161
今月の債権下げ・金利上げは米金融緩和による(株高に付随した)ものだから
もうその効果が切れてきている感じだし、来月は普通に下げだろうね。