コスモスイニシアのマンションについて　Part4

ゾンビ長谷工は、ゼネコンとしての存在意義と用地取得能力があるから再三生き延びてるな。

管理会社も売っ払って、大和に要らないと言われたポンカスって一体何が残ってるんですか？

新築住宅は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、引渡しを受けた時から10年間、基本構造部分において瑕疵（欠陥）があった場合には無償補修をしなければなりません。売主が「民事再生法」など会社が存続する場合はその義務を負いますが、「破産」で会社がなくなってしまう場合には、売主の瑕疵担保責任は期待できないと言えるでしょう。保険では最低限の保障のみですから無意味だと言えます。

2009年10月1日以降に引渡されるマンションでは「住宅瑕疵担保履行法」により売主の瑕疵担保保険への加入または保証金の供託が義務付けられます。売主が破綻した場合には、瑕疵の補修に対して購入者が保険によって支払い請求を行うことができるようになります。

また、新築マンションの場合、「アフターサービス」がありますが、「アフターサービス」は法律で定められていません。「瑕疵担保責任」と同様に会社が存続するか否かで対応は異なります。

理由は知らないけど、イニシアが嫌いな人なんでしょう。
まあそのうち不毛なことしてるって気づくんじゃないかな。

私は別にイニシアが好きってわけじゃないけど、
購入者なんで悪口を見ると反論したくなっちゃっいます。

倒産してない自慢

次で２度目なのに

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そういうの要らない

ここのマンション買う人って、ADRのこととか承知の上で
購入しているのでしょうか。営業の人は、お客様にきちんと
そのあたりを説明したうえで、納得いただいてから契約
していただいているのですよね。

実質、倒産企業ですから
瑕疵担保とか保証の問題とか、体力あるところじゃないと
誠実な対応は期待できないのに。新聞も読まないのかな。
（勿論体力は必要条件であって、十分条件じゃないからね）

ここを買う方はまず価格重視だと思いますよ。体力のある所は価格高いので。

それって安物買いの銭失いですね

もう良いじゃん
弱いものいじめすんなよ

ここって狭い間取りのマンションしかないけど、スカイコートとか青山メインランドみたいな会社なんですか？

完全にシングル向け？投資向け専業に成り下がった

もう、リクルートの時代でもないし、グループからとっくに外れているのに
変に高飛車で気位だけは高い。

三流デべになり下がったことを自覚したくないんだろーね。

リストラされた社員の怨念うずまくスレだね。

リクナビに、契約社員でおばちゃん募集してました。
月給25万、歩合なし。

かけられる人件費はせいぜいこんなとこだろーね

↑　低コストであれだけ販売実績あれば効率良さそう。
おばちゃんでもおっさんでも売れればいいんだし。
大して販売能力は変わらんでしょ。
だから安くて質の良い物件を提供できてるんですね。

リクナビに
正社員募集してました。

膿出し切って、若くてフレッシュな社員入れるんでしょう。

待遇に不満のある既存社員のリプレイスのための採用。
年収700万から440万に下がってモチベーションの上がらない営業マンと
若くてヤル気のある、年収400万でも喜んで働く営業マン。
再建から2年で約半数の社員を解雇したが、今後のリストラ計画を考えると不要な既存社員はできる限り指名解雇を行い100名以下までカットし、契約社員を含めて今期中に200名以下の体制にする予定。

３年で社員数650人から100人って85％カット？
もはや別会社って思いたいけど、失敗を繰り返す経営陣は居残るんで早晩倒産。

旧コスモスライフは大和ハウス傘下新体制⒉年目で非常に好調。
社員のモチベーションも高く、今週新組織のレイアウト変更も終わり完全にイニシア色は払拭された。
イニシアには復活の兆しはまったくないけど。。。

同業者だけどイニシアは良い物建てるし販売手法もスマートだし業界に残ってて欲しい

どこもスポンサーがつかないのが、業界の評価。

私の仕事は設計事務所、過去数十年でほとんどのデベロッパーや大手から地元のゼネコンまで付き合ってきた者、もちろん一級建築士、で今はイニシア物件に居住中。

イニシアがいつまでもつか？そんなことは分かりません。ただ当分大丈夫では？って感じがします。３年先の物件まで動いているみたいだし、今やってる物件も地震の影響は皆無と聞いているし地震後の調査は凄かった！･･･

イニシアの物件は仕事するのが良い意味で大変！
財閥･商社･電鉄系のデベならただ威張ってフンどり返ってて、細かいことすべてを見ていないから口先でごまかせるけど、イニシアは計画も現場も全部見る･･･だから設計事務所としてもゼネコンもきちんとやらなきゃならないので大変！救いはイニシアの人達が威張ってなくて、一緒に良いものを作ろうと言う意識。対応せざるを得なくなっちゃう。（そんなことまでふつうはやらネェーよって言いたい）

ブランドで買うなら財閥系にしたらどうですか？品質で買うならイニシアは安いですよ････って感じかな。
後から手を付けられない構造体や隠れる部分への固執は凄い！ピットなんか３回も検査される。設計図も徹底的に見られて何回も審査される。手間かかって大変。当分イニシアの物件の設計はそこそこにしないと、会社が持たない(>_<)
（もう少し手を抜いても十分に他のデベ並みだということ気が付いてますか～社長さん？）

某財閥系デベで働いてます。そして、マイホームはイニシアのマンションです。309さんの書き込みの通りだと思います。他の財閥系デベやマンション専業大手とのJVも経験しましたが、施工管理と言った意味ではコスモスイニシアは精度が高いと感じています。企画もよく練られてます。

そりゃ同業のやっかみも多い訳だ。

↑３つ夏休み期間中の営業？

おぉ～！
なんか説得力があるレスが連ちゃんで来ましたね。
私はイニシア物件に住んでる素人で、いつもアンチ派の
レスに歯がゆい思いをしていたのでとても嬉しいです。

イニシアさんは社員にはいまいちな会社かもしれないですが、
購入者側から見れば安心安全設計をしてくれる良い会社なんですね。

てことは、バンバン儲けてる大手はその逆なんだろうか。。。

夏休み中の営業？って言われちゃ反論ダベ～。
それと財閥系や商社系大手も認めてるよ～。優秀の社員も多いし、会社の総合力はそれなりに凄いよ～。完璧に上から目線で生きていける･･･そりゃイニシアの比じゃない、だからその凄さは認めてる。
何たって大手はマンションでなんか儲けなくったってビルの賃料で食ってける所多いからね～。だからマンション部隊よりビル部隊のが会社じゃ上。
たんだ私の経験から、大手様は偉い！権力絶大！徒歩１５分なんて、販売じゃ徒歩圏って言いながら(チョイ前は)車で迎えに来いダモンニ。現場来たって参勤交代の大名行列、半分役人だよな～。あの連中が足場駆けずり回って汗かいて品質見るなんてチャンチャラおかしい。そこいくとまだイニシアはマンションだけだし本気に感じるヨ。財閥･商社系に次ぐ横文字デベの社長なんてイニシア出がワンサカ･･･（皆苦戦してるけどネ）
付き合った感想としては、イニシアの方がうちの社員には勉強になった。(会社儲からないけど）
社長さん、もっと設計監理費あげて頂戴　　（＾－＾）　　これってヤッパ営業かナ？？？

何を言ってるのか全然分からない・・・

あぁ、弱小設計事務所の大手デベへのグチって感じかな？
大手には文句言えないけど、イニシアはリストラで若い社員しか残ってなくて
色々言いやすい、敬ってくれるみたいな。
いずれにしても「マンションについて」とは関係ない部分かな。購入者にとって

スレをさかのぼって見ても、会社がどれぐら持つかは別にすればマンションの
造りは良心的で悪くないと言う事はスレから感じられるね。

この様な業者はいつまでも潰れないで欲しいよな？ｲﾆｼｱさん頑張ってください。

結構よくわかる内容だと思います。
大手デベは多少手抜きでも問題ないけど、
イニシアはチェックが厳しいし、
ちゃんとした仕事しないといけないから、
当然自分の会社の経費節約もなかなかできない。

そして、上から目線で偉そうにする大手デベより、
同じ目線で話ができるイニシアと一緒に仕事する方が、
利益は出にくいけどやりがいはあって
勉強にもなるってことじゃないでしょうか。

最近では、ブランド志向を前面に出している人は
ちゃっと痛い感じに見られる傾向があるし、
結構カツカツで事業展開してても、
顧客の方を向いて商売をしてる弱小デベの方が
顧客からの指示が得られるようになるかもしれないですね。

イニシアのＭＧ行ったとき、「うちはこんなに沢山マンション作ってるんだ」「うちは他の大手と同じくらいの数作ってるんだ」「元々はリクルートだったんだぞ」って自慢を散々されましたけど・・・？なんかそういう肩書きみたいなのにしか頼れない会社なのかと不安になり辞めました

コスモスイニシアに限らず、営業さんのスキルによるのだと思いますよ。
私を接客してくれた方は、良い点、悪い点、経営状態など、的確に説明してくれましたので、ストレスフリーでした。

営業マンで物件やデベの印象が左右されるのは理解できますけどね。

我が家の担当は、影が薄そうな女の営業でした。
余りマンション買って欲しいとの意欲感じられず戸惑いましたが、
立地が良かったので契約しました♪。

我が家は上の部屋からのドスンドスンという音がすごいんだけど住民の皆さん大丈夫ですか？---

我が家の上階のお宅には幼稚園児が居るけど、気になるほどの音は聞こえません。共同住宅である以上、上下左右の音は0にはならないと思っていますので許容範囲です。
しかし、なかには非常識な住民も居ると思いますので、我慢出来ないほどの騒音であれば管理組合の中で解決を模索するのがよろしいかと思いますよ。

>332
>333

なんだかスレ違いの匂いがするぞっ

くずマンションはここですか？

あれ？倒産がどうとか保証だの財閥系崇拝の連中はどうした？
まともなスレが続いたら退散かい？
今度は財閥系に移って　お前らマジメにやれって、そっちが忙しいってカ？？
良いことだ、もう二度と帰ってくるなヨ！

326　はっはっはっ～（笑）　確かに良いことだ

でも325･･･くずマンション　だってかい？
新手のドアホが言いがかり参入か？、この次何言い出すかアホさ加減少しだけ聞いてヤロウか
さぁ～、何か根拠あること言ってみろよ
購入者はな～　云千万の買い物すんのに真剣に調べたんだから　え～加減な素人っぽいことじゃ通用しね～ゾ
ぐだぐだ言う前に退散したら

悩んで悩んで買いましたよ〜イニシア不安だけどここに来たら少し楽になりました

イニシアはもうダメでしょう
退職者が多すぎてもう現場がまわっていないよ
いそいで採用かけているけど、会社があんな状態だからまともな応募者が来るわけもなくて
何回も転職を繰り返しているような流れものを採用するしかないみたい
採用力は企業力だから、これからますます低レベルのデベになるね

329？？実態どこまで判ってんの！
私の知り合いはイニシアの社員やイニシアの仕事してる人が結構いるけど、彼らに言わせると以前よりだいぶ規模を縮小したかわりに、少数精鋭で逆に質が上がってるって言ってたよ？何を根拠に言ってるのかな？
明日もう一度知り合いに聞いてみようか？流れ者をどのくらい採用してるか？
まっ､何言ったって落とし込もうと言うやからは次から次へと根拠のない批判を考えるんだろうけど

>329

また出たよ。
根拠のない誹謗中傷しかできないやつ。
どちらさんかは知らないけどおたくの会社の程度が知れちゃうよ。

>330
知り合いのイニシアの社員が言ってました

イニシア、銀行から借り入れできないって言ってたけど、最近もそうなのかな？

イニシア物件は他社との提携が多いからお金はそっちに任せてるんじゃないでしょうか。ある意味瑕疵の際費用は心配いらなさそうです

つかね、まじな話イニシアの物件良いよ。
値段に対しての物件の質が特に良い！