東急ハーベストクラブ

>>8494 匿名さん
軽井沢は残りがそれだけなんですか。
年内に完売は確実なんでしょうけど抽選に外れた人、新規購入希望者が来年以降仲介に流れるのでそちらの市場も上げ相場になりそうですね。

軽井沢がこけたら皆こけたにならないかちょこっと心配

おおっと、旧軽井沢の在庫が捌けて登録制になってしまいました。

v熱海また上がって、最強確定。
1800までは軽そう。

>>8504 マンション検討中さん
大丈夫だよ、2,000万円までは上がるから。

まだ通過点に過ぎないし。

熱海V 今の価格なら、すぐにでも買いたい。
唯一無二の立地に、あのすばらしい施設だもん。
80人待ちだと、普通に2年半くらいか。

断る人多くて実際はかなり早く回ってくるそうです　法人は高値で売りぬきますよね　損するのはいつも個人です

>>8507 匿名さん

伊豆山VIALAメンバーです。
確かに、数年前に登録した時は十数番待ちでしたが1ヶ月以内に回ってきましたよ。
法人は損得を考えるでしょうが、個人は損得よりも満足度が優先です。確かに当時よりも値上がりしていますが、たとえ値下がりしても売るつもりはありません。アクセスの良さと居心地の良さは、何者にも代えられませんから。

法人も福利厚生目的で所有している場合は満足度高ければ所有していると思います。
リゾート会員権でキャピタルゲイン、ロスを意識して相場と睨めっこしている人も少ないかと。それよりも利用するかしないかで手離すか否かを決めてる様に思います。

>>8504 マンション検討中さん
他の施設も上がってますね。
最近売り出したところはどこも全体的に販売後も強気の価格推移になっているようです。

そんな中でもV京都は登録制でなく、価格も旧軽や通常熱海とほぼ同じ。狙い目かもしれませんね。
一段上のグレードを購入出来て他のVIALAを3ヶ月前予約出来る。

部屋の割り当てが多いという以外にも特定期間やキャンセル待ちなどのホームならではの利点がありますので、VIALAであってもよく行くところをホームにしておかないと後悔するでしょう。

伊豆山vIALAに宿泊してますが、かの国方々が団体で宿泊してましたね。

>>8511 匿名さん
そうですね。実際利用したいのは伊豆山なのに、安めの京都買って、伊豆山を相互利用しようとしても、満足度は落ちるでしょうね。運営側はプロなので心得たものです。

熱海しか考えていない人ならそうでしょうけどリタイヤ組は平日も休日も関係なし。週末にキャンセル待ちなら空いている平日を利用すれば十分。
また特定期間は自分のホームを利用すればいいだけです。特にこれからは京都は宿泊施設が恒常的に不足。そんななかでVのようなところに破格の値段で泊まれるのは魅力感じます。

>>8512 名無しさん
なんで団体で宿泊できるのですかね？
外売りの部屋が複数あるんですか？

ヤフオクで利用券をゲットしたんじゃね。

団体って何人ぐらい？
15人ぐらいならファミリールームを３-4部屋取れば泊まれるわけですし。

団体って15名以上から、一般的には。
ヤフオクでゲットしても部屋複数押さえられないから別な方法？
結局人気施設でないとそういうオークションには出回らないんですね。

VIALAラウンジに4人、あと東館のエレベーターからおばさん方が7人ぐらい大き声で話をしながら歩いてきましたが、ラウンジは中国語で断りがかいてないので
フロントの人は大変だろうな。

だんだん浸食されてきますね

まあ、観光地も住宅地もどこもそうですよ！

都内某区ですが、先日区役所に行くと転入手続きの彼の国の方々でごった返しでした。

連休家に籠っていようかな　

>>8518 匿名さん

最後の二行の意味が不分明ですか゛
平日ですからヤフオクでどの施設の券でもゲットしさえすれば何部屋でも押さえられますよ。

会員の皆さん、オークションへ出品して不特定多数の人が利用する、ということはこういうことです。日本人の場合はせいぜい自分の家族ユースですが、海外の方は違います。基本集団行動で、国内では口コミであっと言う間に広がります。翡翠、VIALA伊豆山と続けて投稿がありましたので、ラウンジが彼の国の方々でいっぱいになるのも…
自分の会員権の価値を知らず知らずのうちに下げることになります。

>>8524 匿名さん
団体ということなので何枚もチケット手に入れないと難しいのかと思いましたが、それも簡単なんですか？

オークションで売っている方が会員権の価値とか他の日本人の利用時の迷惑とか関係なくて自分の小銭稼ぎが優先なんでしょう。
宝◯のチケットは出品するとすぐに下されてしまうと聞きましたが同様な扱いになればいいですね。

私は東急ハーベストが 既存の会員の切実な希望を軽視して 今後だれかれ構わずに会員権を売りっぱなしにする言うのが 社の長期の方針だとするなら
私にとって最早魅力のない施設にてしまいます。
もしそうなら 現在は気に行って保持してる施設ですが 将来資産価値が毀損する可能性があるので 早めの撤退をしていく方向です。私は東急さんはそうならないように努力してくれてるものと願っております

論点がいくつかあって
東急が買主を日本人に限定するか否か
会員権売買で購入者からの名義変更を国籍で制限するか
会員権取得後にチケットをオークションで捌けないように徹底するか
利用者に国籍の制限をするか
こんな感じで決まっていない限り彼の国の方とは遭遇する事になると思います。
無理でしょうね、多分？

法人会員の社員が外国人というのは、今では普通にあることでしょう。そういう人たちが来日した家族を連れて来ることは想定内だと思いますが。

>>8528 購入経験者さん
なんだか、健康保険で国外から家族を呼んで病院に連れて行くみたいな感じだね。

これからインバウンドはhvcに限らず増えてくるんだろうなぁ。

日本国籍限定VIALAとか販売すれば、差別化になるかもね。

以前宿泊したときに自分の部屋まで歩いている途中、従業員と宿泊客が部屋の前で会話していた。従業員は〇〇様と日本名で宿泊客に話しかけていたが、相手は片言の日本語で対応。部屋の中から大きな声で中国語の会話が聴こえてきた。

国籍限定しても余り意味がないような。。。

とにかく声がデカイ　あれだけでもなんとかして欲しい　ゆったり過ごしたくて行くんだから　

普通に会話していても聞き慣れないから余計にデカく感じてしまうのかもね。

ヤフオクに、蓼科ホーム券が出てて会員番号が判別できちゃう。
これって?????

花粉の時期花粉症の人が避けた方がいいハーベストはどこですか？

全部でしょう。

>>8535 匿名さん
特定の施設名をここに書かせようなどと 誘導する
姑息な釣り質問は やめなされ
日本全国 花粉だらけに決まっとろうが

ハーヴェストでも団体で貸し切りなんてあるんですね。
まぁ夜食だけだから個人会員にはそれほど影響はないのでしょうが。

（軽井沢）「このたび、お夜食（日本料理新樹）の営業を誠に勝手ながら団体様貸切のため、5/17（金）は臨時の休業日とさせていただきますのでお知らせいたします。」

某国の団体様を北京ダックでと紹興酒でおもてなしでも するんか？

>>8538 匿名さん

うーん、完売前に団体貸切ってどういう事なのかかなり気になります。通常営業はするけどお夜食貸切ってことですよね？どなたか行かれたらレポお願いしたいです。
当方、軽井沢購入を検討していますが、既に彼の国の団体ツアーを受け入れているなら対象外なので。

本当に検討しているならご自身で東急に確認することをお勧めします。ここは所詮は掲示板ですから。

私は彼の国の団体ツアーなどにどこの施設でも遭遇したことはありません。仮に受け入れている、それがイヤということであれば全ての施設で行われているのでしょうから東急ハーベストは見送った方がいいです。他のリゾート会員権で利用者の国籍限定があればそちらが良いですね。

15人以上を団体というなら、伊豆山を含め数カ所のハーベストで外国人(たぶん)に遭遇しています。
更に遭遇率の高いRT社もありますが、全く団体とは遭遇しない会員権もありますから、仲介業者に問い合わせてみれば良いでしょう。
団体ではなく個人でもダメなら、戸建別荘をお勧めしますが、隣人が外国人ということは否定できません。

新樹は中華料理屋さんではないです。 特定期間中の団体って宿泊者ではないのかな？
夜食の時間外部からでは来にくいし、まだハーヴェスト分からない事多し。

新樹は4人用テーブルが確か20卓程度？、それにグループ用個室が２。これを貸し切るってどんだけの団体なんだろう。

8538さんは日本料理、5月17日と記載しています。
中華でもないし、特定期間でもないですね。
北軽さんを連想させるネガ臭がしますが、よく読みましょうね。

確かに別荘も外国人の購入が高まってきていますから外国人に遭遇が嫌で別荘を購入しても隣近所がそういう事になる可能性は否定出来ません。
更にいえば今時観光地で外国人に遭遇することがないというのはあり得ませんからその辺りもどのように考えるかです。

会員権購入は日本国籍限定ということで検討していますがそこは守られてますよね？

>>8545 匿名さん8543です。日付５月１７日でした。
見間違いしました。
失礼しました。

募集概要には国籍限定は記載ありませんので売主に確認されるのが良いでしょう。

仮に会員権の取得が日本国籍限定でも利用者は国籍限定ではないのでそこに拘る理由が無意味のようにも思えますが、購入するなら納得することは非常に重要ですから確認して下さいませ。

いろいろ意見ありがとうございます。とりあえず軽井沢はリスキーなので、検討を見送ることにします。やはり王道で伊豆山、箱根翡翠、京都鷹峯にするか、鬼怒川を待ってみるのが良さそうですね。

何を理由にリスキーなのか不明ですが、彼の国ということであれば団体を目撃されてますので伊豆山、箱根、京都も同じですし、鬼怒川も同様でしょう。
そもそも日本人に人気のリゾート地は外国人にも大人気です。HVCは向いてない？
グンマーがいいかも知れません？

東急カードは日本在住者にしか発行できない。従って、外国在住者は会員にはなれません。

法人会員が外国人従業員にグループで使わせることは想定内でしょうし、HVCやRTで外国人排除は望めませんね。
JTCCなどを検討することを勧めます。

JTCCは値上がりしないから嫉妬の炎を燃やせません。また、メンバーオンリーで５チャンネル需要もないので、参加者が少ないですね。なにしろ、立地的に文句をつけられませんから、上から目線も不可能です。

昨年軽井沢を購入しました。
ただ資産の問題で、いずれ手放さなければならなくなりました。
3年経過するまでは売却できないとのことでしたが、売却時は大幅にマイナスになるものでしょうか。
売却のご経験がある方、是非お聞かせください。

>>8555 たらさん

これまでにVIALA1件、HV1件を売却しています(それぞれ買い換えでした)。どちらも購入時よりも高い価格で売れました。売却の制限についてもこれまでの数物件では3年経過する前に制限解除の案内が来ましたね。

軽井沢の価格が上がるか、下がるかはわかりませんが…

>それぞれ買い換えでした

某社の場合は買い替えの場合は名変料は不要ですが、東急の場合はいかがですか？

軽井沢の和食貸し切り団体さん、「軽井沢ハーフマラソン大会」関係のレセプションとかじゃあないの。

町役場、観光協会、信濃毎日とかの肝いりで5／19開催。なにしろ町長さんは地主さまでご贔屓さまでもあるし双方にとってハッピーなのでは……

ハーベスト軽井沢は立地が悪い、外国人が来る、専用シャトルバスがないから、戸建別荘の方が良いとの意見もありますが、普通はいきなり別荘とではなくて、JTCCやザ グランなんかと比較するんじゃあないの。軽井沢にあるリゾート会員権施設は東急だけではないんだし。

また、東急内であっちがよい、こっちが良いと行っても何処をメインで使うか、平日に相互で使うか、予算はいくらかで場所は決まるんじゃないのかな。

箱根翡翠なんかは、夏休み期間中でも抽選もなく楽に取れるから、冬の軽井沢が空きがあると行ってもそれは場所の特性と希望のた多寡でしょう。

おお、お蔭様でいろいろ想い出しました。

名義変更料は税込みで十数万円でした。

東急に売却の相談をして、その際に担当からおおよその時期というか、成立状況から予想した時期を言われたのですが、結局随分早い時期に売却できました。

ただ、ウェブサイトに出ている価額よりは少し安かったかな。様々な手数料(仲介手数料、名義書換料、印紙や消費税)を差し引いても購入価格よりは高かったですけど…。もしかしたらもっと高い価格でということで待つこともできたのかもしれません…。

こいうう経験者しかわからない話になると、みんな黙ってくるね。

わかりやすい、シャトルバス、外国人、塩沢地名、露天風呂景観、半地下なら行かなくても、割り込めるけど、経験者しかわからない話しは勘弁してもらいたい、つまんねーから。

>>8559 匿名さん

色んな意見伺うとまた迷いが出ます　権利に対して値段が高い気がして　即決しなきゃいけないみたいだから決めとかなきゃと思いますが　悩ましい～！

>>8555 たらさん

大丈夫ですよ。買値よりは高く売れるでしょう。売り切ってからですが、3年も待たされないでしょう。
名変料は買主側が負担するので、売主側は仲介手数料のみです。

8563さん
２年前に軽井Vが900万円台だった時に即決しなくて、買いそびれた人が未だにここにきています。今後はどうなるかわかりませんが、他の会員権も色々調べた方が良いでしょう。軽井沢一等地ならトータルジャパンかザ グランの方が良いかもです。

買主が仲介金額の内肝となる会員権利金に加え 名義変更料 12万数千円プラス印紙所有権登記諸費用などなどの契約書費用を総合的に合理的と判断した時に売買が成立するのであって
貴兄のように簡単に楽観的に物事が進む保証は何処にもありませんぜ。
結構諸費用というやつがキャバクラの請求書みたくかかるのよ。

自慢しつつ何が言いたいの？

>>8565 匿名さん
軽井沢Vは一等地ではないからな。
他も当たるべきと思う。

>>8564 マンション検討中さん

> 名変料は買主側が負担するので、売主側は仲介手数料のみです。

ええ?まじっすかー？
実際に売却した際に売主側として、仲介手数料、名義変更料、契約に伴う印紙料、消費税を負担してます…。人によって東急が負担したり、買主が負担したりしてるってことですか？

もしマンション検討中さんの言う通りならそれってクレームもんですね?

なんか闇が深そうな…

>>8569 軽井沢Vさん
どちらが負担するかは当事者の決めの問題で、売りやすくするため売主が負担するという時もあったのでしょう。

少々古い知識で恐縮ですが

一般的に売買の契約においては、仲介手数料と各々に渡すことになる契約書に貼付する印紙代は、双方が支払うものだと思います。

名義変更料は、変更が一回のみになるので買主負担だけではないかと思われます。
まさか売主名義から東急名義にしてそれを買主名義にするわけではないでしょうから。

ただ、個々の状況によってそれらの経費は、「早く売りたいのでその分を値引きする」とか「絶対買いたいので相手の分を負担する」なんてぇことは業界としてはあり得ます。
東急さんがそれに当てはまるかどうかはわかりませんがね。

>>8569 軽井沢Vさん
人によって付随費用の負担が違うなんてないと思います。
名義変更料も借地権の売買経験していますが、売主が地主さんに払ってました。だから売主負担でいいのでは？
ゴルフ会員権は買主が負担してますので混乱するんですかね？
それより消費税を負担って売主として受け取ったということですか？だとしたら法人名義なんですね。

>>8563 マンション検討中さん
コスパとか気にしているのであれば一般ホテル利用が一番満足度高いでしょう。
そういう判断基準が上位に来ない人がリゾート会員権とか別荘所有してるんじゃないかな。

東急ハーベストは施設によって程度の差が出ています。最近のものは綺麗だし、間取りも共用部も満足できます。ただ、古い施設はそれなりです。価格帯も全く二分化していると思います。実際に利用してから購入決めれば良いと思います。

いきなり軽井沢V対戸建別荘ではなくて、他の会員権も検討したらどうかという事で調べてみたら色々ありますね。安い所や、利用しやすい所もあります。
また、リゾートマンションも多い。
立地も良い所も多い。

軽井沢Vに執着して、様々な批判を書く人は、初期に買いそびれた人かなと思うが、戸建別荘との比較ではなく、他会社の軽井沢会員権との比較で比較で悪口を御願いします。参考にします。

RTの板とか見てみたら。
もっと情報取れるんじゃないの？

京都鷹峯HVC&VIALA、1週間で利用してます。
お風呂で思うこと。
アルカリ泉質、スベスベの湯で大好きなんですが、スベスベ度が土日はさらりと、平日はスーベスベ濃厚な感じ。不思議ですが実体験として。

アンモニアの混入量によるんじゃね。

軽井沢Ｖが気に食わないので、伊豆山や箱根翡翠、京都に変更とのこと。ホーム重視のリゾート会員権の購入検討パターンは面白いですね。

個別別荘（リゾートマンションでも）なら紹介された軽井沢物件が嫌だからと、箱根や那須に変更する人はあまりいなくて、同じ避暑地軽井沢の他の物件を考えるよね。

塩沢が嫌で、東急が大好きなら旧軽、そこも嫌ならＪＴＣＣ、ザ　グラン、プリンス系等の軽井沢リゾートの検討に行かずに、いきなり、戸建別荘や他地域だなんて。
なお、エクシヴはほぼ御代田なので塩沢が嫌な理由、（軽井沢の中心ではない）と同一と考えて考慮外ですよね。

結局ここは、殆どが冷やかし妬みが多いんですよ。

軽井沢VIALAの露天は温泉ではないよね。
浅間山見えるのも一部の部屋からだけのようだし付加価値が低いと思う。

>軽井沢VIALAの露天は温泉ではないよね。浅間山見えるのも一部の部屋からだけのようだし

人から聞いた話なのかな？

人から聞いた話で「付加価値が低いと思」って、何をどうしたいの？

>8581 餌より針の方が大きくてそれじゃ釣れませんよ。

先日新聞にプリンスバケーションクラブの一面広告が出ていました。想像していた通り浅間山の眺望は圧巻でしたね。部屋はHVCより狭い様ですが、客観的に見て駐車場ビューや半地下室よりずっと良さそうです。

それは良かった。お気に召したら是非お買い求めください。軽井沢の事は気になさらずに。

浅間プリンスこそ浅間山ビューとゴルフ場以外何もないグンマー県境の僻地だわ。
ぜひとも自腹購入して「客観的に」自慢してくだされ。

話題を変えて鷹峯について教えてください。
関東在住のハーヴェスト初心者ですが、秋にVIALA鷹峯宿泊を検討しています。
お部屋は鷹峯側と比叡山側はどちらがオススメでしょうか？

PVC浅間いいですね。景色最高。ゴルフ場も素晴らしい。プリンスだから塩沢なんかより総合力で楽しめます。

>>8589 匿名さん
塩沢が 弄られたからと言って
つまらん反発なんぞを するんじゃないよ。
浅間よりはまだ塩は 少しはマシなんだから
ドーンと構えておきな

何故8589の様な言動をするのだろうか？余程、ハーベスト軽井沢を二年前に買いそびれて悔しいのだろうか？でもそれだけでここまで執着するか！興味深い対象ではあるが、鬱陶しくもある。

8589は北軽さんですよ。

なるほど北軽井沢とPVC浅間はいい勝負かもね。

もはやここは、ハーヴェストクラブの情報交換をする場ではなく、単なるVSスレと化している。
まともな情報交換を目的とした人のアクセスは望めない。

>>8589 匿名さん
浅間と北軽井沢はリゾートの聖地です。

>8588さん
VIALAの本館比叡山側はベランダの目隠し（垣根）で外はほとんど見えませんがデラックス和洋比叡山側標準２名は15000と安いです。
新緑や紅葉の季節は鷹峯側がオススメですね。

>>8596 匿名さん
軽井沢ネタで盛り上がっている中、鷹峯情報をありがとうございました。

>>8588 口コミ知りたいさん

京都鷹峯HVC&VIALAは
本館と南館の2館あります。
本館はVIALAだけ、
南館は4階の南側だけVIALAで、
2階3階は全てHVC、4階の本館側はHVC
ちょっと複雑な配置です。
VIALAの1番いいのは本館4階だと思います。
本館のVIALAはお風呂がベランダに独立してあるので、裸でリビングを横切らないと入れないのです。ちょっと恥ずかしいレイアウトかな。

あと、秋の紅葉の時期は、ホーム会員しか泊まれない抽選期間なので、平日うまくすると部屋取れるかな・・、という感じです。

PVC浅間

期限15年なんですよね?

価格高すぎません？

>>8594 匿名さん

大丈夫です　要らないのとばして読むのにもすっかり慣れました　質問すればためになる情報頂けます