ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

新商品は実績がないので、ダイワハウス職員が自分の家を建てるときは避けることが多いそうです。
下請けの大工が慣れていないからとか。

若い社員はファモックが人気のようですが、理由を聞いたら『転勤があるから』がほとんどだそうです。
転売しやすい家ってことらしいですよ。

Treview '06を検討中なのですが、どなたか見積書の事で教えて下さい　項目で「建物本体工事費」「共通仮設工事費」等、大項目ごとにTotal金額は出ているのですが、その明細には個別の金額が書かれていません　例えば、「玄関扉(品番）1ケ所　0円（本体工事含む）」と書かれているだけです　他のHM（ヘーベル、セキスイ）は玄関扉やシステムキッチン等の明細が載っているので、ダイワの担当者に確認したところ「弊社の見積もりでは個別の金額は記載しない」と言われました　でもこれでは見積もりにならないと思うのですが・・・　皆さんの見積書はどうでしたか？

うちの見積もりは、逆にダイワが非常に細かく書いてあり、セキスイ等は細かい記載は一切なしでした。

契約後の仕様変更は、契約時の値引率がかからないので注意しましょう！
値引いた分を取り戻すかのように追加分は全て定価での発注となります。

>KMさん

私もトレビュー06で契約しましたが、契約以前の最初の頃は、見積もりには商品別見積もり
金額表示はありませんでした。
契約が近くなってきたところで、詳細見積もりを作成してもらいました。

商品個別の見積もり提示は、契約してもらえると判断できない段階では
あまりしない傾向にあるようです。
設計に依頼して見積書を作成するので、人件費がかかるのが主な理由かと。
他社と比較されるのも、嫌う理由になるかもしれません。

>745さん
私は値引き後も値引率がかかってましたよ〜。

ダイワハウスを建てて失敗したなぁ〜と思うところはあると思うのです。
ダイワハウスで建てられてる方のブログをリンクしてもらってもいいです。

ちょっとダークな話しませんか？

744．746さん
お返事をありがとうございました　もう一度ダイワの担当者と話したところ、詳しい明細を出していただく事になりました　

＞748
ほとんどの人は、初めて家を建てたのでしょうから、他社との比較のしようがありません。
ダイワで不手際があったとしても、他社で建てても同じような不手際があったかもしれないわけで。
同時期に何件も家を建てない限り、比較できません。

ちなみにうちは、金額とか納期の件で、最初に聞いていたのより金額は高く納期は遅くなったのが不満です。

>748さん
お返事有り難うございます。
今のように比較できる範囲でいいですよ。
最初の話から大分変わったとか、酷い目にあったとか・・・。


重要なのは、スレのタイトルに書いてありますが
＞住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
＞手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

悪いところもしっかり議論したいですね。

どなたか教えてください。トレビュー’０５の標準の便器はフチなし・トルネードでしょうか？
洗浄暖房便座は標準のものはリモコンがついてないと思うのですが、リモコンにしたほうが良いでしょうか?

>現場調達さん

トレビュー’05はもう終わっていると思うのですが？
’06では？

>752
二昔前のものです。
はっきりいいます。
ダサイ！


インテリジェンストイレを、タンクレスにするととんでもない金額になりますよ。

＞清涼かき氷さん
トレビューの標準トイレはどこがどういうふうに「ダサイ」のですか？

そのまんまの意味です。とにかく見た目が悪い！！！！どう考えても、ダサイっ！
これは私個人のとらえ方なので、アイスクリンさんが何も思わないのであれば、
そのまま標準でいいんじゃないでしょうか。

ダイワハウスの標準トイレはリモコン一体型。
このタイプって掃除がほんとにしにくいんです。
汚れが残りやすいので、小さな工務店でも、便座は「リモコン別温水洗浄便座」が主流です。
リモコン一体型は掃除をする主婦からすれば大問題！
掃除をしない人には全く気にならないところですが。
奥様想いの旦那さまであったら、是非とも変えてあげて欲しいところですね。

1階インテリトイレ・2階標準トイレで生活してみてください。
2階トイレを掃除しているときに、私の言っていたことをアイスクリンさんは思い出すことでしょう。

インテリジェンストイレではないのですが、やっぱりダサいですよね・・・しかも男性陣が汚しそうで・・・
ちなみに変更するといくらくらいでしょうか?
（リモコンつき基本的な機能だけ）
上棟したばかりですが、変更できますかね・・・
まだ’０５なんです。
ちなみに便器は普通のフチありトイレですかね？

ダイワハウス標準の埋め込み型換気扇（洗面所、風呂、トイレ）のファンは
はずすことができず、内部のほこりを洗浄することはできません。
お客様センターに問い合わせると、メーカー（ナショナル）の専門員を
呼ぶしかないとのことです。
建てて１ヶ月ですが、24時間換気なのでファンは、ほこりまみれです！

登記は本来、本人が申請するものです。
司法書士は有資格者なので、代行して申請できるにすぎません。
うちは、ファモックですが、表示登記、保存登記を自分でやりました。
表示登記は、図面をみて縮尺を合わせるだけで楽勝でした(^^♪
保存登記は、文章だけで、超簡単です。
法務局の相談窓口の方も親切に教えていただきました。

’０６のリモコン付の便座は55000円位です。
標準の便座との差額は知りません。

>759
登記は素人でもできるので司法書士にとってはおいしい仕事だそうです。

差額は2〜3万でした。
ほんとに変えて良かった。
標準はふちなし形状ではありません。
ブラシが奥まで届かないので、臭いやカビの発生源となって衛生的ではありません。
家族の健康を考えるのであれば、是非とも変更をお薦めします。

健康を考えるダイワなのに、ちょっとコンセプトからずれた標準品なのではやく取りやめしてもらいたいですね。

うちの登記費用は建物だけで15万円払ったのだが、自分でやったら一体いくらでできたのだろうか？

>763
述べ床40坪で、保存登記の登録免許税12.000、軽減措置用添付資料の住宅用家屋証明書が1.300、
抵当権設定登記は司法書士に頼んだので50.000程度です。
表示登記は自分でやれば費用はかかりません。

明石市の建築条件付の土地で建築中ですが、
もともとダイワの土地だったということで、
鋼管杭20本の地盤改良代金は、ダイワハウスで負担していただきました(^_^.)

来週に完成立会い検査があるのですが、主にどこをチェックすればよろしいのでしょうか？躯体については問題はないのですが、あとは内装仕上げ程度かと思うのですがどうでしょうか？

トレビューで建築後２ヶ月になりますが、部屋の中はとにかく暑いですね。
各部屋にエアコンを配備しました。
それから、ダイワの６畳はなんだか狭く感じます。
本間の4.5畳ぐらいの感覚です。

＞はなこさん
クロスのはがれ、浮き
サッシの音鳴り
サッシのロックがスムーズにできるか
建具のがたつき
床下の清掃状態
床鳴り
床の水平
基礎のひび割れ

１ヶ月点検でも同様の調整をするのでご安心ください。

吉河さん、どうもありがとうございます。

ダイワハウスはあまりいい話聞かないけど・・・
とにかくクレームの多い会社だと思う。
メンテナンスも結構ざるだし
クレームがつくと担当だった人が転勤になって
当時の資料なり引継ぎが不十分で〜等々
激しくくだらない言い訳します。
で、クレーム発生から処理まで仮に10年くらいかかったとしても
書類いい様に書いてすぐに対応したみたいな顔するので注意が必要かと

ダイワハウスか地元の工務店にするか悩んでいましたが、
土地（希望価格に値下がり）や間取りが気に入りましたので、
最終的にダイワハウスにお願いすることに決めました。
ローンの事前審査も無事通り、
土地の売買契約と建物の工事請負契約を行うこととなりました。

>764
え？そんなに安いの？ うちは抵当権ないから、13000円くらいでできたのか・・・
仕事が忙しくて頼んでしまったのだが、激しく後悔

>オカナオさん

今の時期暑いのは、どのお宅も似たり寄ったりでしょう。
しかし、入居段階で各部屋にエアコン設置とはうらやましい。。

ダイワの和室は京間になるので、本間と江戸間の中間くらいですね。

登記手続きって自分でするとなると、HMは嫌がらないでしょうか？
どのタイミングで言うのが良いのでしょう。

＞登記手続
なんか、ダイワハウスのスレと関係ない話になっているような。
一戸建て何でも質問板でスレを立ててそちらで話をしてもらってもいいですか？

>775
私は契約時に自分で登記する旨を告げてOKをもらいました。
登記は本人申請が原則ですからダイワハウスとしては断る理由はないはずです。
営業さんは嫌がるどころか図面を確認するなどサポートしてくれました。

ダイワハウスから貰った1/50の図面で畳の長さを図ったところ、長い方が3.5cmありました。
ということは、江戸間らしいですね。
同様にパナホームは京間のようです。図面には6.5畳と記載されています。
私はTreview'06で計画していますが、このスレを見て今まで京間だと思いこんでいただけにショックでかいです。

>777

回答有難うございます。
早速、ダイワに話をしてみます。

>778
トレビューで建てましたが、畳の横幅を計ると、85cmでした。
ということは江戸間ですか？
うちの実家(91cm)に比べるととても狭く感じます。

ダイワハウスの標準の和室畳の寸法は江戸間ですが、打合せ時点から京間や本間サイズと要望していれば、それに合わせてプランニングしてくれますよ。
僕は本間で作ってみたけど、他の廊下や部屋が小さくなってしまったので、江戸間に戻しましたが。
結局他の部屋の広さを捨ててまで和室を広くしたくないって思いが出てきました。
（どうせ客間か親が泊まる様な部屋だし）

ダイワハウスの建売ですが、定価6、300万を5,500万に値引きして購入しました。
建築後半年の売れ残りでした。
近所には内緒にしてくださいと言われました。

建売りでなくても値引き額・率を口外するたというのは常套文句

なんでそういう営業さんとの約束を平気で破るんですか？

実際のところ、値引きの程度を知られたくないの半分で
残りは、「お客様だけ特別に安くしてますよ」という安っぽい営業トーク半分でしょ
どこの営業も必ず言うし

No.782 さんは、家具もつけてもらえましたか？
売れ残りには色々理由があるのでしょうが、ご自分たちが気に入れば
いい買い物できましたね
でもそんなに値引くことってあるんですね。

＞788さん
もうひとつ　この人は別人のをパクッてそうだけど。
岡田直　っていう人と下記の人は同じ人？
ということは　782＝岡田直　ということ？
投稿時間見ると、今回オリジナルは　岡田直？
そうだとすると、　過去レスの　岡田さんとは別人なの？？？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/21032/

えっ
ということは　岡田直さんは半年落ちの建売なんですか？
No.758の発言と食い違いますが！

建築後3ヶ月ですが、基礎に0.2mmのひび割れが入りました。
工事担当者に言うと、建築後3年ぐらいは、さらにひびが入る恐れがあるが、
0.3mm以下なら基準内なので問題ないといわれました。
塗装して隠すよりも、そのまま経過観察して様子を見るほうがよいとの事ですが、
水の浸入などで配筋がさびる恐れもあり、建物強度の脆弱化が心配です。

ダイワの基礎は、かぶり厚が他社より厚いので、配筋まで錆びるリスクは少ないのでは…
ただし基準を超えるクラックについては樹脂を注入するなど補修が必要になります。

＞793さん
価値があるって言って欲しいの？
それとも価値がないと言って欲しいの？
物の価値の判断をいつもあなたは誰かに委ねるのでしょうか。
お家を建てられる程の方なら、それぐらいのことは自分で考えれるはずですから。

とりあえず、ハローキティのぬいぐるみをもらえたことは、喜ばしいことです。
大切に使ってください。

要らないならもらいますよ。

さすがにまだジーボの情報はほとんどないか。
汚れの落ちる壁はよさそうだよ。

ダイワハウスいいよ。すっごくいい。

>797
なにがいいのですか？具体的に教えてください。

＞798
797は　岡直のつりじゃねーの？

トレビュー06って05より何が良くなったのって営業さんに聞いたら、
キッチンにタオル掛けが付きましたって堂々と言われました。

>800

奥さん喜ぶよw

＞800
面白い。

どなたかファモックで、ヴァーティカルルーバをつけた人はいらっしゃいますか？
あれは、色がプラチナホワイトしかないようですが、プラチナホワイトって真っ白けなんでしょうか？　それともちょっと白っぽいメタル系？　ダイワの人に聞いてみたのですが良くわからないようで…。　ご存知な方、教えて下さい〜。

>804
ダイワの人間が知らないわけないでしょ。
営業マンが動いていないのでは？

ファモックで建てた近所の家を見てきました。外だけね。
カタログ通りでした。
ま、無難だね。

ファモックって外観がいまいちだね。
なんか小屋って感じ。シンプルもここまでくるとね・・・・。
まぁ、20年で建て替えするならいいんじゃない。
定年間近の夫婦が住む家ではないわな。

ファモック
切妻を寄棟に変更することはできますか？

変更差額は分かりませんが可能です。依然見学に行ったところは寄棟でソーラーつけていましたから。

うちもファモックで考え始めました。ファモックで建てられたり、お考え中の方のご意見
もっとお聞きしたいです。土間スペースとか気に入ったんですが、住んでらっしゃる方、いらっしゃいますか？４０万代〜となってますが、どのくらい上がっていくのか。皆さん、どーですか？

住宅メーカーで建てるんなら、かつ贅の限りを尽くす様な家じゃなく、中流〜下の間なら絶対ダイワハウスがいいですよ。

↑何故？？

お邪魔します。皆様ご意見を宜しくお願い致します
自分は、ファモックでリビング階段（リビング内に階段がある…）仕様にしたいと考えています。理由は、帰ってきたら必ずリビングを通るようにしたいのです。しかし、いくつか不安があるのです。それは

①寒くないか、冷暖房代がかさむのでは？（吹き抜けよりは、斜めになっているのでましなのかな？）経験談、意見あればお願いします
②キッチンの臭いが上に昇るのでは？実際住んでいる方どうでしょうか…
③２階のトイレの音が下まで筒抜けでは？

です。幅広いご意見、宜しくお願い致します

リビング階段にしなくても、「帰ってきたら必ずリビングを通るようにしたい」は
可能ですよ。
玄関とリビングを接して、玄関とは別の場所に階段を設ければ、必ずリビングを通って
２階に上がることになります。

＞814
夏は冷房の冷気が１階に溜まるので問題ありませんが、
冬は正直、エアコンの暖気が上に上がり、効率はかなり悪いです。

１階だけでなく家全体を温める発想なら、リビング階段は必須ですね。
エアコンは天井埋め込みの大型をつければよろし。見た目もよいです。

ダイワの窓はLow-eガラスでしたっけ？

＞ムーさん
吹抜にすると、吹抜にしない場合に比べて・・・

①冷暖房代がかさみます。
②天井があいているので、臭いがすぐに広まります。
③筒抜けです。

わかってることじゃありませんか？


対策
①シーリングファンをつける。風ナビRXにする。エコキュートなど省エネ機器を増やして、トータルの電気料を抑える。家の規模を小さくする。

②消臭機能付きエアコンを購入する。2階に吹抜近くに消臭器具を設置する。吹抜に面する窓を電動開閉式にして臭いを外に流す。

③遮音性の高いドアや壁を導入する。

など、アイデアやイニシャルコストを惜しまなければ、それなりの対策はいくらでもできると思います。
吹抜をするかしないかは、間取りを決める今しかありません。

どうしてもデメリットが気になるのであれば、やめるべきです。
デメリットを抑える努力や工夫をする気があるのなら、是非吹抜を採用してください。

<815さんへ
なるほど、そういう手もあるんですね！ただ、自分が建てる家の規模は小さいのでそれが可能かどうか…。ちょっと、営業に提案してみます。なにかいい案出るかもしれません。ありがとうございます
<816さんへ
816さんはリビング階段なんですね？そうですか…やっぱり冬はキツイですか…。HMは機密性が高いと聞いているので、大丈夫かな？？直の吹き抜けじゃないので以外と大丈夫かも…と思っていたんですが、経験している方のご意見、大変ありがたいです。階段上のスペース（廊下）の広さも、温度の逃げ具合に大きく影響するんでしょうか。自分は小さく建てたいので意外と…なんて思ってました
<817さんへ
天井埋め込み式なら大型でも、目立たないのでいいかもしれませんね！埋め込み式のエアコンは故障した時ちょっと値段かさむかも？？
<清涼かき氷さんへ
いやー、厳しい中にも、暖かく内容のあるご意見ありがとうございました！そ、想像は出来るんですけど、実際どうなのかな…と思ってカキコミしたしだいです。HMによって、作りが違うはずなんで、ダイワハウスはどうなのかと思ったのです。体感は人それぞれだから千差万別なんですけどね。①ではロール式のスクリーンを開口に設置又はドアをつけてしまう、2Fの空気の逃げる空間を少なくする②ではキッチンの近くに階段の間口を向けない、キッチンで吸気の良いグレードにする③ではトイレのドアを階段開口真正面にしない。トイレの排水管に消音用のテープ見たいな物を巻く、トイレの間仕切りにグラスウールを充填させ、音を逃がさないようにする　など考えています

＞ムーさん
なるほど。ダイワハウスの特徴ですね。
ダイワハウスのトイレは消音仕様です。
排水管に防音材がセットされて音が漏れにくいそうですよ。
リビングサロンの体験コーナーにあって、音を出すための砂が入った実物を触ってみましたが、
音がほとんど消されてましたよ。
ムーさんはアイデアや工夫ができる方なので、吹抜を私はお薦めします。
開放感あるお家づくりを楽しんでください。

ファモックは今でも間仕切りなど変更可能ですか？

天井埋め込みは、故障時の交換が高くつくだけでなく…時間もかかりますよ。　夏場に故障すると地獄です。
それに、業者にクリーニングを頼むと出来ないと断る業者もいます。　クリーニング料金も高くなりますしね。
確かに見た目はスッキリしていて、とてもいいです。

ファモックの間仕切り変更の話は過去のレスに結構あります。営業さんに聞いてみましたが、大丈夫ですよ。といってました。自分の予想では新商品のじーぼ(?)が発売になるあたりに、無変更化になるとおもったんですけど、そんな話もないそうです。ただ、やっぱり、営業の人次第みたいですよ。やる気、ですね。話する時も、”大丈夫なんですか？”よりは、”大丈夫だよね？皆してますから”的にいった方がいいかもしれません。
>823さん　なるほど、そうなると自分はきついかなぁ…。参考になりました！有難う御座います！確かに見えなくなるのはビジュアル的に良いんですけど…。先立つ物も大きそう…。

お邪魔します。皆さんのお話、参考になります。うちもリビング通って階段パターン考えてます。
ムーさんはどこかと競合しましたか？うちは一通りHM回りましたが、魅力的な営業さんにも出会えず
今のとこ、競合考えてないんですが。やっぱ２，３社の見積もりは取ってみた方がいいんですよね？
どんな本読んでもそー書いてあるんで。見た目がしょぼいっておっしゃる方もいらっしゃいますが、ファモックの外観、私は気に入りました。ここだけは標準から変えた方がいい！という箇所ありましたら教えて下さい。

各部屋にLANとTVとTEL対応の情報対応コンセントを設置しようと思っていますが、見積もりでは一箇所あたり約2万円かかり、5部屋で10万円オーバーしています。
すごく高いような気がしますが、いかがでしょうか？

1箇所2万円ならそんなに高くないのではないでしょうか？　　情報BOXの設置、そこから各部屋への配線等・・・、目に見える所はコンセントだけですが裏側は結構な手間がかかります。　個人的な意見ですが、後々の事を考えるとつけた方がいいと思いますよ。　　（PCの配線がすっきりします）

私もファモックで検討中です。
そこでファモックの値引きについて知りたいのですが、
私の場合は36坪で建物本体価格から約90万引きと言われました。
過去のログを見てみると
・基本的に値引きはなし
・値引きなしでカーテン、照明サービス
・50万弱値引き
・値引きなしでオプション、間取りほぼサービス
等が書かれていましたが、他に何か情報ある方いますか？
支店や営業マン、坪数等により値引率は変わってくると思いますが、
今後の参考にしたいと思い、「うちはこうだった！」というのがある方は
情報お願いします。

ファモック見積り３５坪で、５０万値引き カーテン・照明サービス
でした。（結局ファモックは やめましたが）
サービスのカーテンは、種類が少なくカーテンレールもデザインが古風。
照明も・・・

ダイワさんって、あまり詳細な見積もりが出てこないですね・・
何度も営業に催促していますが、どうにも中途半端な「〜一式」という
見積もりばかりです。設備を変更したときの差額も、元の値段が判らない
から、さっぱり「？？」です。担当の営業さんによって違うのかしら・・
皆様はどうですか？

詳細見積もりは頼んだら出してくれました。設備変更などは特にこちらから頼まなくても個別の差額や追加額が記載された見積をもらいました。（ちなみにペーパーホルダーの色を標準からブラウンに変更したら210円でした）

いまやダイワハウスの主力商品はファモックですね。
トレビューも昔は安かったのですが…

ダイワハウスは営業も設計も工事担当も、プライドだけは高い

↑値段も高い

基礎にひびが入りまくりですが、うちの営業さんは
「ひびの入らない基礎はありません」と開き直りました。
あいた口がふさがりません。

ファモックって見るからに、企画商品のオーラが出てるよね・・・。

契約前と全く違う話するから。営業マンは。
トラブル続出してるブログ読んだよ。

建築確認申請が落ちるハウスメーカーなのか・・・と思うと凹んだorz

>
どこのHMでもそういった営業マンの話はあります。

詳細見積りは頼まない方がいいですよ。
なぜなら、項目を増やせば増やす程、見積りと言うものは高くなるからです。
外構でも基礎補強でもそうなのですが、結局建築業界の見積りと言うものは、
「１ヶ単価これだけで掛ける何個でこの値段」と言う積算の仕方ではありません。
一式でまとめて、工程や納入の時期や在庫数などいろんな理由から、「まぁこれくらいで切捨てしとこか」という様な、暗黙のぶっこみ値引き的なモノが存在してます。
実際工事中になってから「他の現場で調整ついたからあれもつけときますわ〜」という話、
よく聞きますよね？
あいまいがいいんです。あいまいが。

>840

その反対も多そうですね。
「詳細は分かんないからこれぐらい上乗せしとけ」みたいな・・・