加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

まあ、上記記載の昭和住宅は件数の多さから煩雑になり違法建築になり特定行政庁に是正勧告されてるみたいだが、今年秋に民法改正で、図面と実際の建物が現場判断で多少修正し少し不一致なだけで不適合住宅になりやりなおしになるようなルールは来年春から施工されたら、昭和住宅も勝美住宅も世間をにぎわしたレオパレスも大和ハウスも皆、消費者にボコボコにされるかもね。

昭和住宅は分譲住宅に力をいれている為に建物の方がおろそかになっているのかな。

加古川の住宅展示場の各ハウスメーカー及び地元有力ビルダーの去年一年間の情報としては、例年抜群の販売力だった一条工務店が例年播磨地域で５００棟ぐらい売るのに去年は３分の１の売れ行きでガタガタでしたね。逆にアイ工務店と三建は去年も勢いよく売れてて、パナ系の明治住建は分譲・注文や総展・単展をミックスした販売形態でそれなりに売れてたみたいです。

加古川あたりでは、アイ工務店売れまくっているけど、理由はなんででしょうか？

上記のアイ工務店は売れているけど、事業を急拡大しすぎて工務担当は一人で３０件ぐらい担当現場をもたされて、大工・職人も単価をけちられてかなり逃げられて建築の現場は対応力を超えて限界直前状態なのがアキレス腱でしょうね。

去年は昭和住宅が違法建築で問題になってたけど、まだまだやばくないですか。

上記の昭和住宅の違法建築を特定行政庁から指摘されていた件は結局どうなりましたか？

今住宅業界は、播磨地域の中でも加古川・高砂地域が極端に景気・売れ行きが悪く、加古川・高砂地域では分譲地の多くが飽和状態で売れ残っているから、分譲地の価格は値崩れしていくのではないでしょうか。あくまでも、加古川・高砂地域だけのことで周囲の姫路や明石地域は普通に売れていますが。この加古川・高砂地域の住宅市場だけが極端に悪い理由って何でしょうか？わかる方はおられますか？

川の反乱だと思います。

加古川・姫路周辺で今まで一番勢いあったのは、事業拡大を続けたアイ工務店でしたが、無理な事業拡大とコロナウイルス関連でダブルパンチで、下請け業者への支払いが滞った為に下請け業者が多数さっていき、それに連動して営業も多数さっていきかなり現場がガタついたり会社自体もガタついてきていますので、今まで急拡大して勢いがあるように見えますが急拡大のために内部留保などの蓄積、基礎体力がないために傾きだしたら地元有力ビルダーよりはもろいかもね。この記載は事実ですよ。嘘だと思うなら調べたらわかることですから。

アイ工務店って、ほんとやばいなぁ。アイの創業者の会長さん、アキュラホームからスタッフもまとめてとびだしてアキュラさんに対抗意識むきだしで元いた会社に牙をむくしね。

家の近所でアイ工務店の建築現場がありますが、国から緊急事態宣言などがでているご時世なのに日曜日も工事をしてるし夜間も工事をしてるし、私の家の敷地内に無断駐車していたりしますが、まるで中国・韓国みたいななんでもありの常識の通じない社風なんですかね。アイの会社に電話で抗議をしてもめんどくさそうな対応をされるは、どんな教育をしてるのですか。

上みて思うけど、アイ工務店ってしつこい営業してくるし会社としてマナー悪すぎだね。

ニッケンホームは良いですが…
電話しても繋がらない。

>>313 マンション検討中さん

あのぅ、姫路のニッケンホームさんなら、GW前後に倒産したばかりですよ。だから、当然電話はつながらないです

去年、姫路にオープンしたカバヤホームって、岡山ナンバーワンの新築棟数の住宅会社だから、安定感があるのでは。

あげ

大手ハウスメーカーって、積水ハウスにしても三井ホームも一条工務店等もどこも建物価格が高すぎるけど、このコロナ不況下で高すぎるハウスメーカーってどこも苦戦してるんじゃないのかな。

今はコロナ不況下だから、予算的に無理したくないからハウスメーカーよりも、地元有力ビルダーの昭和住宅や三建・明治住建の方が割安じゃないのかな。

500～600万円値引きするハウスメーカーがあると噂で聞いたことあるけど、裏ではそんなセコいテクニックが駆使されていたんですね。
ある意味、客を愚弄してますね。

姫路周辺ならカバヤホームをイチオシします。

そういえば、去年の秋頃に、昭和住宅の違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったのでしょうか？
日本では、人の噂も○○日という言葉もありますし、風化してしまったのかな。

加古川・姫路の住宅総合展示場を色々見てまわったけど、大手ハウスメーカーの積水ハウスやヘーベルは建物坪単価が100万円を超えてて高嶺の花でしたね。
逆に地元有力ビルダーでも総合展示場に出展している会社があり、それは昭和住宅・明治住建・カバヤホームなどで、その３社なら建物坪単価50万円台で建物価格的にまだ現実的に買いやすいと思い今話し中です。　

カバヤホームいいかも

>>334 評判気になるさん
確かに記載されてるように大手ハウスメーカーって積水ハウスは坪単価100万円以上だったし、一条工務店も打ち合わせしてたら、普通に建物坪単価が90万円ぐらいになってしまいました。
まあ、私ども夫婦は共働きだから一条やハイムなども検討できるのですが、これからの住宅ローンの返済などを冷静に考えたら予算的に無理したくないので、住宅総合展示場にでてる住宅会社の中で割安でまあまあの建物仕様の会社を探していると地元有力ビルダーのでも住宅総合展示場に入っている会社がありこのあたりでは昭和住宅・明治住建・三建・大工産がそれに該当しますね。あと価格帯ではそれにアイ工務店・アキュラホームなども入るかな。
この六社の中ではパナソニックのテクノを売りにしている明治住建さんが一番建物価格が割安でしたよ。

私も上記の方のように加古川～姫路の住宅総合展示場内を中心に見て回ってます。
今は特にコロナ禍なんで無名の基礎体力の無い工務店に依頼したら建築中に倒産なんてされても困るので、まだ住宅総合展示場内に出展してる工務店の方が安心かなぁと思いまして。
ただその中でも大手ハウスメーカーはべらぼうに建物が高額なので住宅総合展示場内の割安な住宅会社を中心にみていくと、昭和住宅・アキュラホーム・アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などで、この五社は建物坪単価がだいたい５０万円台ぐらいで大手ハウスメーカーと比較したら１５００万円以上割安な見積もりでしたよ。

上記と同意見ですね。

上記の四社の昭和住宅・明治住建・アキュラホーム・アイ工務店の中では相見積もりしたら明治住建さんが一番割安でした。
まあ実際は一条工務店が建物が気に入ったけど予算的に高すぎで無理でした。

確かに地元有力ビルダーで割安でまあまあの建物仕様といえば昭和住宅・カバヤホーム・明治住建などは一押しですね。

カバヤホームってあまり聞かないけどいいのかな？

加古川・姫路周辺では三建さんが大手ハウスメーカーにまじって富裕層などをターゲット層にして順調に売れまくった一年でした。

加古川周辺では去年はアイ工務店・三建・ヤマト住建が売れまくりでしたね

住宅総合展示場内で各社見てまわったけど、アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などが割安で建物もそこそこの内容で良かったかもね。

カバヤホームが今年の夏ごろに加古川ハウジングセンター内に出展する予定ですが、岡山県本社の会社が姫路に続いて、コロナ禍でも加古川に新店舗だすって底力・経済基盤がしっかりしている裏返しかな。

アキュラホームって、三年前に見積りした時は割安だったけど、今現在はかなり販売価格がアップして、アキュラで買うメリットが薄れてしまったね。

なるほどー

加古川高砂って、分譲地が売れ残ってるから土地代は値切って安く買えるから、そうがくはおさえられるかもね。

上記でも記載されてましたが、加古川の住宅総合展示場内で割安感があるのは、イシカワ・アイ工務店・明治住建の三社ですね。
クレバリーやアキュラは上記三社よりはまだもう少し割高でしたよ。

加古川周辺で家を考えてる者ですが、噂で外国産材が日本に入りにくくなってる為に、ほとんどの工務店で建築ストップ等しているけど、たまに国産材を使用してるや鉄骨系だからまで建てれる等の例外の住宅会社もあるらしいので、どこの工務店は棟数制限・着工未定や、どこの工務店は問題なく建てれるなどの情報を詳しい方は教えてください。

ウッドショックに関係なく建てれるのが確実なのは、タマホーム・住友林業・一条工務店などです。
逆にウッドショックの影響で建てれない・棟数制限のは、三建・関西住宅販売・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅・ヤマト住建・秋山住研などになります。

アイ工務店はウッドショックの影響で棟数制限等ある工務店なんですかね？それともウッドショック関係なしで建築できる工務店のどちらでしょうか？知ってる方いますか？

上記に続いて、昨日ニュースでウッドショックにより大手ハウスメーカーの積水ハウス・大和ハウスは40万円の値上げで、中小工務店は材木の入手困難な工務店も多々あるといってましたが、私は加古川周辺で家を検討中なんで、加古川周辺の有名な各住宅会社はウッドショックについてはどんな状況なんでしょうかね？
知ってる方いたら、教えてください。

NO353名無しさん
加古川周辺の地元工務店のウッドショックに対しての状況を私の知る限り言いますと、
昭和住宅は材木の材木店と年間契約してるので、加工された材木の納期が遅れる月があっても翌月にまとめて搬入されるようです。
あと、関西住宅販売は多少は棟数制限がかかっているけど何割減かで建築できるようです。
あと、地元工務店でも小規模で資金力のない工務店はウッドショックの被害をもろに受けて、材木を仕入れることができずに建築できない工務店も多々あります。
大手ハウスメーカーは材木高騰費を販売価格にのせるだけで、材木の仕入れは何とかできてます。
他には明治住建は今は何とか企業努力で１か月ぐらいの着工遅れはあるかもしれないが何とか順調に建てれるといわれてました。
それから、ヤマト住建も材木調達ルートがしっかりしてるので、何とか建てていけるみたいです。
ヴェルハウジングはどうか知りませんが、ヤング開発は順調に着工して建てれるらしいですよ。

なるほど、各社のウッドショックに対する状況がよくわかりました。

アキャラホームの加古川店では、営業が人の話もまともに聞いてないような感じで強引な提案をしてきて、マジでこんないい加減な住宅会社で依頼したくないです。

加古川周辺の住宅会社をまわってて、ウッドショックにおける棟数制限等も、ハウスメーカーを除いた地元工務店としては、まだウッドショックの被害が残ってて棟数制限する工務店と上記の明治住建・昭和住宅みたいな企業努力で何とか棟数制限関係なく通常どおり建てれ工務店との明暗がわかれていますね。
まぁ、何とか通常どおりに建てれる工務店でも材木価格高騰等で販売価格は去年よりは高くなってましたが。

現在、関西住宅販売で検討中ですが、関住はウッドショックの被害はどんな感じでしょうか？
図面とか確定したら、順調に遅れなしに着工等できるのかな？
だれか、業界の内部事情に詳しい方はいますか？

今って、コロナ禍とウッドショックで社会が激変しているけど、加古川・姫路あたりで経営がやばそうな工務店やハウスメーカーってあるのかな？

>>357 通りがかりさん

確かに住宅総合展示場を中心にまわってると、大手ハウスメーカー各社や地元工務店の明治住建等の資材搬入ルートがしっかりしてて、経済基盤がしっかりしてる住宅会社はウッドショックによる資材不足の世の中で、ちゃんと着工遅れ無しに順調に建築できると聞きました。
逆に地元の中小工務店や地元有力ビルダーでも多くの工務店がウッドショックの影響で資材不足で着工遅れが目立ってるみたいですね。
こんなコロナ禍におけるウッドショックの状態はいつまで続くのだろうか？

関住さんの大久保の池埋め立ての大規模分譲地はやっと着工が始まりましたが、契約者に大幅なお詫び金を出して分譲地は赤字対応だけど、契約者達はそれで納得したのかな？

>>357 通りがかりさん
確かに東播で地元工務店を何社か訪問してると、ほとんどの工務店はウッドショックの影響で資材不足による建築工事が数か月遅れるや、材木高騰費用坪単価３万円ほど値上げを言われてて社会情勢を感じます。
まあ、訪問した中で唯一の例外は上記記載の明治住建で、この工務店は企業努力で自社で資材を買い占めプールする手法によりウッドショック関係なしに建築遅れが全くなく順調に建てれると社員がいってました。

加古川～姫路東部で家を考えとるけど、今ってウッドショックの影響で各工務店ってどんな状況(値上げ・着工遅れ等)でしょうか？
大手ハウスメーカーは元々高額だからダメとして、この前いったコーヨーテックって建坪7万円値上げ(200万円値上げ)と言われたし、秋山住研は建坪5万円値上げと言われ、大体坪3万円程値上げをいう工務店が多かったね。
逆に今までで一番割安な値上げは明治住建が確か坪1.5万円程(50万円)値上げなだけで良心的な建物価格で着工遅れも全くないと言われてましたよ。
そのかわり明治の社員さんは原価が上昇し続けてるのを踏ん張って建物価格の値上げを当分しないが、いつかは踏ん張りきれなくなって12月頃に建物価格の値上げをする可能性大な為に、その噂を聞きつけた方の駆け込みの問い合わせが多いらしいです。
まぁ、ウッドショックはまだ今現在も続いており、材木・鉄・生コン等が今後も値上がりが続き各工務店は今後も更なる値上げが予想されるので、色んな工務店をみてまわった中でも、ほとんど値上げしてない明治住建みたいな良心的な工務店はかなりレアケースですね。

>>363 評判気になるさん

えっ、確かコーヨーテックって、加古川市役所前にある工務店だったと思うけど、坪7万値上げって、めっちゃめちゃ値上げしてるけど、もう買えない価格帯になったんじゃないのかな？
それに比べて明治住建も逆に値上げしなさすぎてお買い得感満載なようにわざと政策的にもっていってるんだろうね。多分。

ウッドショックで各工務店が値上げし続けてる中で、上の明治住建みたいに割安で買えそうな工務店って、他にアイ工務店だけどアイ工務店は契約後、図面変更するだけで図面変更手数料みたいに隙あらば追加でめっちゃくちゃ価格が跳ね上がるこら気をつけた方がいいよ。
その他では、どこが割安で買えそうかな？

分譲系・注文系関係なしに地元工務店をまわってたけど、ウッドショックによる原価高騰で各工務店が値上げしたと言われてますが、地元有力工務店各社が昨年に比べてどれだけ値上げして現在どれだけの建物坪単価(建物価格)か知ってる方いますか？
対象は関住・勝美住宅・ヴェル・昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産等々…。

関西住宅販売って、あちこちで分譲地をもってるから、ある関住の分譲地に関心があるけど、噂では関住は土地価格も建物価格も高くて値引きもほとんどしてくれないと聞きましたが本当でしょうか？

上記で記載されてるけど、ウッドショックなどの影響で各工務店は値上げし続けているけど、明治住建みたいな少し値上げするだけで客が買いやすい価格帯におさえてる良心的な工務店って、他にあるのかな？
あまり他ではきかないレアケースだから。

秋山住研とカバヤホームの方が総合的にいいですよね？
この二社は加古川の同じハウジングセンター内に出展してて見比べてますが。

加古川・姫路では三建が最高です。

加古川市内でアイ工務店・アキュラホーム・明治住建で検討していた者ですが、このコロナ禍・ウッドショック等で各工務店は随時価格改定で値上げしてましたが、アキュラは値上げしすぎで、むっちゃ高かったです。
そして、途中からアイ工務店か明治住建かに話し合いを絞ってましたが、最後の方でアイ工務店が300万円値引きしてくれたのですが、300万円値引きして時点で明治住建の何も値引きしてない価格に並び、明治住建の営業がそこから55万円程値引きしてくれたので明治住建に決めました。まぁ、建物仕様レベルではアイ工務店と明治住建は大体同じ位でしたね。
あと、それ以上詳細を記載したら、私達夫婦が誰か特定されてしまうので、大雑把に話し合いから申込までの体験談を記載させていただきました。

最近、加古川のハウジングセンターというところに、家族でイベントついでに何店舗か訪問したけど、資材高騰してると言われとるだけあって、どこのハウスメーカーも価格が高いことを言うとったなあ。
そんな中で、わしらは予算重視やから、建物価格を最重視で話を聞いてると、平屋でいえば昭和住宅とかいう工務店は、平屋を1600万円台で建てれるらしいし、2階建てなら明治住建とかいう工務店は建物坪単価約53万円台(多分こんな価格？)で建てられるらしいから、この2社が見てまわった中では、まだ予算的に割安で建てれるのかなと思ったけど。他に、割安で建物品質も良さそうな工務店・ハウスメーカーってあるんかいな？

ちょっと前だと昭和住宅、明治住建、ヤング開発が有名で施工数が多かったように思います。
このスレでよく名前が挙がっているところも一定の評価があるんじゃないでしょうか。
安価＋品質が良いとなると最近は判断材料が難しいんですよね。ウッドショック後の物価上昇で色々変わってそうだし。
ただ明治住建の最新チラシだと坪単価53万というプランがありますね。これは比較的安価なんじゃないでしょうか。

上記記載を参考にしたのと、実際にわたしら夫婦で加古川市内のハウジングセンターを見てまわった感想としては、最近世間では平屋が流行ってるらしくて、昭和住宅の平屋が割安でしたね。
あと、二階建てなら明治住建が建物坪単価55万円程(多分？)で地震台風に強い家らしくてコストパフォーマンスとしてはピカイチですね。
それから、価格関係なしなら、やっぱり建物価格が高いけど建物の内容が良かったです。
あっ、これはわたしら夫婦が見てまわった感想ですが、皆さん十人十色だから、色んな意見・感想があると思うけん、参考にさせてもらいますわ。

知人の住宅会社の方から聞いたけど、原価高騰・値上げ・ウッドショック等をのりこえて、播磨地域全域で唯一勢いがあり売れているのはアイフルホーム(三宅工務店)だと聞きました。
逆にいえば、それだけ我々客のニーズに一番的確に対応してる工務店ってことなのかな。

先日、アイフルホーム（三宅工務店）で契約してきました。
地元??LIXILと我が家にはピッタリのメーカーと思い契約させていただきました。営業の担当者の方も親身になって話しを聞いて頂き家作り素人の自分達には非常に助けられています。事務所内もかなり盛況であちらこちらでいろんな打ち合わせをしていました。
大手メーカーには多少ネームバリューは劣るかもしれませんがいろいろ話しをした感じではかなり優秀な工務店さんではないかと思います。

私はハウスメーカーや工務店に出入りしている某設備メーカーの者ですが、兵庫県内全体的に原価高騰・建物価格の大幅値上げで客側からしたら、買い控え・様子見みたいな苦しい住宅業界なので、某大手ハウスメーカーの営業所にいっても、営業達は「高くなりすぎて売れなない」とぼやき、やる気が失せてだらけている状態になってますね。
私は、『家政婦は見た』みたいに各住宅会社の生々しい実態を垣間見たありのままを記載しました。
ここまできたら、一企業の力を超えてるから、政治の力で、住宅業界への補助金などの景気刺激策が特に必要なのではと一市民として思いますよ。
この思いよ、岸田首相に届け。

具体的にどこのこと？

№３８１
私は三●ホームで、上記記載の似たような言葉を聞いたことありますよ。
三●ホームは滅茶苦茶高いもんね。

三宅ホーム？

もうそのホームの話はいらないよ笑

№３８３
№３８２の三●ホームは三宅ホームじゃなくて、どうみても三井ホームのことじゃないのかな。（連想で）

先日、加古川の住宅総合展示場を二カ所いってきたけど、ガラガラのゴーストタウン状態でしたが、大丈夫か？ここは？

住宅業界は不景気と聞きましたが、姫路地域は、アカシカ・ヴェルハウジング・関住等の大型分譲会社の分譲地が沢山売れ残ってるそうですが、そんな状態では経営がヤバくなるのでは？

確かに、住宅業界は不景気な時に大型分譲会社は分譲地を沢山もっていることが負担になり、それがリスクになるね。

加古川～西播磨にかけては、特に分譲地が多数売れ残ってて、どこの分譲会社も経営がシンドイですね。

加古川の住宅総合展示場というところに今月の土曜日曜に家族と訪れたのに、チラシではイベントもしてるみたいですが、客らしき人たちはまばらで閑古鳥が鳴いてますが、そこに出展してるハウスメーカーのスタッフも暇そうにしてましたが、ハウスメーカーも住宅総合展示場も将来的にどちらも大丈夫かと思いました。(+o+)

姫路と加古川の住宅総合展示場をあちこちまわったけど、明治住建とかいうパナソニックのテクノ工法の加盟店は建物坪単価約56万円程で、一番割安で建物も頑丈そうだったよ。
まぁ、私達夫婦は家のこだわりが多岐にわたるから、家本体を割安で抑えながら、その分、こだわりたい項目をオプションでいっぱい要望をいいながら、トータル予算をある程度おさえたが金額になりそうだったから、現在見積もりしてもらってる最中だけど、予算的にもいいのではないでしょうか。

そうかそうかおつかれさん

ステマ法が施行されてから静かになったな

ステマ法の規制が始まって、急に書き込みが減ったということは、今まで住宅関係者の方々が大勢書き込んでいたという裏付けになりますね。
こんなに露骨に書き込みが激減するとは…。

結局、上記のステマ法の規制って、はじめてそんな文言をみたけど、ステマ法の規制とやらで実際に摘発されたハウスメーカー・工務店ってあるの？
新聞やネットニュースはよくみるけど、見たことがないから…。

まだはじまったばかりの法律だからね。
時効前には過去ので摘発始まるよ
他の新しいルールでも大抵その流れ