【千葉】東海住宅ってどうですか？

ご回答ありがとうございます。
私も東海住宅で建てようと思って打合せをしています。
消費税の関係もあり、今月中に契約をする予定ですが、契約後に値引きは難しいですよね
全ての費用がでてからの方が良いでしょうか。
値引きもだいたいどのくらいまで大丈夫でしょうか？
余り値引きして手抜きもされたくありません。
おすすめのクロスやキッチン等おすすめの仕様がありましたら教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願い致します。

うちは担当者が悪かったのか　購入にあたり最悪なおもいさせられました。
聞きたい質問にもろくに調べもせず「オレが保証するから大丈夫だ」とか適当でしたし
申し込み行った時も　買わないと思ったからか
「で、どーします？！買います？買いません？」と、
とても失礼な接客をうけました。


以前野村不動産にお世話になったことがあるのですが、大手とは正反対のチンピラみたいなボスがいて
二度と関わりたくないと思いました。

キッチンやクロスの事は コーディネーターの方が 丁寧に教えてくれます。 メーカーのショールームなども観させてもらえる様にお願いしてみたらどうでしょう？値引きは考えてもみませんでした… 打ち合わせの時に監督ｻﾝも居たら良かったですね。たぶん工事のお金は工事監督が決めるのでは？ クロスも自由に選ばせてくれます。(ちなみに、他の会社だと、何種類かのクロスを出されてこの中から選んで下さいという様な感じでしたよ)。あと、態度の悪い担当者はすぐに変えてもらうべきです。長い時間をかけてのお付き合いですから、最初が肝心なのでは？

うちもまさにこれから注文住宅を契約しようと思っているところです。今のところ営業の方はとても親切です。
工事やその後のメンテナンスは今までの評判を見ていると心配になるところもありますね。

営業さんのお名前聞きたいです。

ショールームも行きましたがまあまあ良かったように思います。確かに高い買い物なので満足したものにしたいのでしっかり準備したいと思います

ご質問ですがどこの東海住宅での購入でしょうか？

うちも購入を考えているのでご参考になればと思っております。

NO68さん、たぶん八千代 の会社だと思いますよ。 雑誌で見ました。今度、 私たちもモデル現場を見に行こうかと…

このスレッドは千葉の東海住宅なので、八千代台に本店の有るハウスメーカだ思っていました。
私も、実際八千代台の東海住宅の話をしていました。
同じ会社でもHPを見ると仙台もあるので、会社であっても色々あるのかもしれません。
千葉でも、八千代台本店以外にも、６支店あるようですので、営業さんもいろいろいるのでは
ないでしょうか？
本店は何度かいきましたが、威圧的な感じの方はいませんでしたよ。

現在担当してもらっている、営業の方も設計の方も親切で問題ありません。
あとは建ててみないとどうにも分かりません。

ホームページからたどり着いたら、東海さんって 結構有名なんでしょうか？色々な投稿が有りますね。住宅は今買い時なのでしょうか？建て売り建築と注文建築だと、どっちが安いのですか？皆さんが言われてる打ち合わせって家の事とかに詳しくなくても大丈夫ですか？良くない過去の評判とかあるみたいですけど、 欠陥住宅って事なんでしょうか？詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。質問ばかりですみません。

東海住宅で注文住宅を建てるのですが、２階の窓にシャッター（雨戸）がありません。
付けるとオプションになってしまい設計の人は必要ないといっていますが、皆様は
どうされていますか？

シャッターをつけた方、付けなかった方のご意見を頂けると助かります。

何卒、よろしくお願い致します。

私個人的な意見になりますが、２Ｆのシャッターは基本的に必要性を感じません。住宅の立地条件にもよりますが、シャッターを備えていない事で 不便さを感じることは無いのでは？と考えます。 先に述べた立地条件とは 防犯上、又は建物の隣が 田畑である事で砂ぼこりが著しい環境にあるなどです。あえて申し上げれば、ベランダのハキだし 箇所のサッシへのシャッター取り付け位が用意されても良いのではないでしょうか？金額のかさむ 内容を勧めずにお打ち合わせに対応されている設計士さんでしょうか？ 安心して打ち合わせを進めるとよろしいかと感じ得ました。家造りに不安や疑問がある場合には 根気よく設計士さんへ質疑を投げ掛けるべきです。選択肢は多くありますから、御家族とも十分に話し合い一つずつ決めて いくことが満足度の高い 家造りになると思います。

こんなサイトを見つけました。

http://www.fine-housing.net/

東海住宅建築現場の近隣にすんでいるものです。
　建築前に挨拶や説明もなく　いきなり工事を始めていたので
近所でも驚いておりました。　始まってから慌てて挨拶にきましたが
工期の紙でのお知らせもなく　ただタオルがポストに入っていただけなので
非常識な担当者でした。

対応の悪さが感じられます。施主さんが気の毒です。こういう対応も参考にされた方が良いと思います。

ふんぞり返ってる営業と設計士がいましたよ。スマホお茶置くのに邪魔だったのか（かなりスペース空いてたのですが）無許可で触ったお茶汲みも。八千代ですよ。

少し前に入居しました。
私の体験では打合せはとても丁寧で営業の方も設計の方もとても親切に対応してくれました。
無理かなと思えるような注文も一生懸命考えてくれましたよ。
ショールームの女性も子供の面倒を見てくれるので助かりました。
私はスマホに触れられても気にしないたちだからかも知れませんけどいい会社を選んだと思っています。
また近所の方の話だと工事中も周囲に気を使ってくれてたという事でした。

私たち夫婦にとっては、ずっと注文住宅も無理かなと思っていました。たまたま昨年のクリスマスの頃でしたが、東海住宅さんの中古住宅のオープンハウスに通りがかり見学をさせて頂きました。その時50代後半の女性営業さんに色々話をしたところとても親切に相談にのってくれました。その後、私たちは土地を購入することができました。私たち家族にとっては一生の買い物でしたので営業さんも親身になって一生懸命土地を探してくれました。この東海住宅さんなら私たちの家を建てて頂くのも安心してお任せ出来ると思いお願いすることになりました。年配の設計士さんも非常に親切に相談にのってくれましたし、工事に拘わる職人さんも丁寧な仕事をしてくださった事に感謝しております。勿論近隣の挨拶周りにも来て下さった事をお隣さんから伺っております。私たち家族は、東海住宅さんにお願いして良かったと感謝しています。

この会社は横の繋がりがない。情報の共有の概念まつたくなく後々後悔しない為にもしつこい位に質問された方が良いと思います、お金を出すのは建て主です。
価格は坪50～60万弱値引きは有りません。
自分がどの様な家を建てたいのか設計士と充分な話し合いを３人しかいませんが、
日程が決まると相手ペースでどんどん進みます、特に内装コウディネ―ターの方ご年配の方です30・40代の感覚と合わないと思います、時間が許せばメーカーのショールームアドバイスを受けた方が自分好み家が（一生物）出来ると思います。
土地・家・外構を含めて時間を掛けて下さい。建築日程が決ったら自分中で2～3ヶ月位余裕を見て焦らずに、
新居楽しみですね。

東海住宅仲介のオープンハウスを見学に行ったら、家を案内せずいきなり年収やら聞いてきて延々と話し続けるので、
帰ることを伝えると、
「うちもお金のない人には売らないので。」
と"よっぽどお金持ち"の仲介のおばさんが言ってました。
東海住宅のホームページに
ーお金持ちしか相手にしません
ー必ず購入する人のみ見学可能
と載せて頂くと幸いです。
宜しくお願いいたします。

最初に簡単なアンケート位はどこでもすると思いますけれども、、、
でもそんな露骨なのってあるんですか

オープンハウスだと、けっこう色々と見て回れるので
参考になる部分は多いです。

仕上がり具合や建てつけを見るだけでも丁寧に仕事がされているかわかるので
チャンスがあるのならぜひ行った方がいいです。

いくらオープンハウスでも
身元不明の人には見せられないよね。

東海住宅稲毛支店には、幾つかの物件を紹介して頂きました。その中から中古物件ではありましたが、立地、価格、そして住宅の品質も良好なことから購入しました。担当者には、住宅ローンの契約や物件引渡し後も親切丁寧に対応して頂き満足しています。不動産売買の的確な一連の手続き他にエクステリアの補修や草取りなど多岐にわたって気配りをして頂き感謝しています。

81: でコメントしたものです。
書いた内容そのままです。きっと担当のおばさんが機嫌が悪かったのでしょう。仕方ないです、人間色々ありますから。

今までいくつかのオープンハウスを見学しましたが、見学終わってから色々きかれることはありましたが、家も見てないのに、気に入ったかどうかも分からないのに細かい話に入っていくのに驚いた訳です。

オープンハウスは気軽に見学できるものだと思っていました。すみませんでした。

でもお陰様で他の不動産で新築の購入が決まりました。少し高めですが、担当の方が真摯に対応してくださり可能となりました。

東海住宅建築現場の近隣にすんでいるものです。
　建築前に挨拶や説明もなく　いきなり工事を始めていたので
近所でも驚いておりました。　始まってから慌てて挨拶にきましたが
工期の紙でのお知らせもなく　ただタオルがポストに入っていただけなので
非常識な担当者でした。
現場の大工も非常識で勝手に駐車し、にらみつけるし、大声で馬鹿笑い。
対応の悪さが感じられます。施主さんが気の毒です。こういう対応も参考にされた方が良いと思います

今ご検討中の方はすぐにでも考え直された方が良いと思います。
基本的には希望の家は建ちません。建てたとしても建売と同等のレベルです。とにかくお金の事ばかりで、家の購入に夢を持っている方は即やめた方が良いです。最初はうまいこと言いますが最後には必ず痛い目に合います。土地の購入の時もお金と期限ばかりで「そんな事も知らないんですか？」と非常に不親切です。正直チンピラと同じくらい程度がよくありません。

東海住宅建設の川間支店で申込み賃貸アパートに長年、入居してますが
今回、大家さんの意向でゴミ出し時間の変更がありました。
急にそんな事を言われても…
不動産に相談しましたが変更は出来ませんでした。
大家さんも真剣な気持ちって事で
僕もゴミ出しが出来ない時間なので
消費者生活センターに相談に行って賃貸について解決方法が見つからなくて…
賃貸住宅問題相談センターにと
相談して急なルールは違反ですと言われましたので
不動産に話をしに行きました。
時間の白紙か立ち退き料を
ところが返事は催促して４日後でした。
返事の内容はいつも出してる時間に出してって事でした…
大家さんの真剣な気持ちは!?
アパートに来て説明の際に他の事でルールを守って下さいと言ってるし
今回は大家さんと不動産がルール違反をしてます。
それよりゴミ出し２週間も出来なかった事に
謝りも来ない
まぁ入居者が対応が出来ないのが悪いって事ですね…
これが不動産の対応です。
こんな不動産にアフターサービスなんて出来ないです。

まだ検討している段階ですが、担当の方はとても親切で、これだと思う物件があれば東海住宅さんでお世話になろうと思っています。

＞９３
ウン。
そういうきっかけ大事です。
家はもちろん大事、でも人も大事。
人が作るわけですから。

結局、いろいろ見て回って、納得した所で作ってもらうのが一番いいんですよね。
人が作るコトだから。。。というのは本当にそう。
担当者との相性も大切だし、
現場がきっちり作ってくるっていうのもとても大切ですよ、本当に。
数千万円の大きな買物ですもの。

２年ほど前の話ですが、チラシを見て稲毛支店に家族で行きました。自営業を始めたばかりなので購入は厳しいかなという結論に。それはこちらもわかってはいたので良いんです。でも、その時接客した営業のおじさんが小さな娘たちに「学校が変わっちゃうと友達と会えなくなって寂しくなっちゃうけど仕方ないんだよ」的なことをいきなり言ったんです。娘たちは泣き出してしまいました。
今は買えませんね、残念ですねで終わりでしょ？なんで余計なこといって子供不安にさせるのよ！ビックリでした。
最初からふんぞり返った担当でしたがやはり、不快そのものな人でした。
東海住宅さんだけに限らず支店や営業マンによって良い悪いがあると思います。自分にも現場周辺にも良い担当者と巡り会えたら良いですね！

引越しをして４年程経ちます。
家自体は普通、可もなく不可もなしと言ったとこです。
四街道支店のおばさん営業でしたが、体調が悪く契約日程変更を申し出たとこ毎日のように
日程確定を促す電話が日に２度３度とサラ金の督促のようにきて、うんざりしたのを覚えてます。

支店のご近所なのに、移動の際挨拶もなし。
契約だけなんですね。

オープンハウスを見学された方のご感想を読ませていただきましたが、
以前マンションのモデルルームに出向いた際の話をさせていただくと
実際の部屋を見る前に家族構成や勤務先等の個人情報、希望の間取り、
家を買う理由など事細かに調査され、最後に見学という流れでした。
真っ先に見学はあり得ず、どこも同じではないでしょうか。

この会社の設計士って全員辞めたらしいですよ。
プランもなかなか出てこないので、ここに頼むのは止めたほうがよさそうです。

いま打合せを進めているところですが、設計士だけでなく現場監督やコーディネーターなど次々と辞めてるらしく、あまりスムーズに進まない印象です。ブラック企業という噂もあるので今後が心配です。45周年を謳っていますが、なぜ50周年ではなく中途半端な45周年なのか聞いたら経営陣がもたないからとか。

昨年東海住宅でお世話になり住宅を購入しました
が、契約したらそれまでなんですね〜
以前別の会社で購入した時はアフターフォローもしてくれたし、気持ちだったけど暮れのご挨拶もあった。でも契約したら何も無しどころかあっという間に移動。紹介してくれた内装職人は最悪。汚くて壁を見るたびイライラします。
契約後はお客様じゃなくなるんですかね？
買替えや紹介もお世話になりたくありませんね

どうなってるの？
うちの監督も辞めた。
いい人材はどんどん辞めて、残ってるのは仕事しない出来ない人ばかり。
これでは点検にも来てくれるか心配。

女性の繊細さときめ細かな目線って大事だと思うけど・・

繊細さやきめ細かな目線って女性だけのものなのかな。もしそう考えてるのならそれってジェンダーハラスメントじゃないでしょうか。お茶くみは女性の仕事、荷物持ちは男性の役目とか考えてるのかな。だとしたら時代遅れな会社ですね。

　もう最低でした。
契約して、いざ設計、その後
打ち合わせまで行きましたが、
　設計をしていない人が「設計担当です」
と出てきました。
　その後も打ち合わせを重ねましたが、どうしてもこの人達に自分の一生を任せる気にはなれませんでした。
それでも解約金を払うわけにはいかず、引き渡しまでたどり着きました。

それから３年経ちましたが、解約金を払ってもやめるべきだったと後悔しています。
　思い返してみると、会社がいつでも責任を「施工者（職人さん）」になすりつけていました。
　元請となる東海住宅の人の前で　職人さんが私たちに謝ってくれていました。
　その時に理不尽を感じればよかったと思います。
やっぱり、部下や自分の下で働いてくれる人を大事にしない会社は　
　会社が大事なんだと今思います。お客は二の次ですよ。
４０周年に至ったこの会社はそういうところでした。

謝ってくれていた職人さんが自分だと思ったら、
そんな会社で家を建てる人はいないんだと思います。

　確認しましたが、東海住宅の社員・下職　で東海住宅で　家を買った人はいるそうですが、
家を建てた人はいないそうです。
　少なくとも「東海住宅　建築部」で家を建てるのはやめた方がいいと思います。

　一生に一回です。後悔したら遅いですよ。

我が家は３年ほど前に建てたものですが、当時はいろいろとても良かったですよ。
男性の設計士でしたけど打ち合わせでも意外な提案の連続だったし、建った家も、我が家の要望をしっかりと汲み取りつつ更に良い提案が盛り込まれていました。
とても満足している自慢の家です。

ただ、そのころ活躍していた設計者さん、たぶんほとんどいないんですよね。
だからスタンダードが変わってきたってことだと思うんですよ。
理念や方針が変わらなくても、やはり能力の高い設計者の数が変われば平均値も下がる。
そういうことだと思います。
それぞれ独立して活躍しているなら、それはそれで登竜門として良いのでは、とも思います。
今のことはわかりませんが、あの当時はきちんとコストに見合った、いや、それ以上の素敵な家を作ってもらえました。

会社の社員募集見ましたか？
建築士や設計士じゃなくてプランナーですよ。多くを望むのは無理です。

それから、腕のいい職人も残ってないですよ。

家を建てるのは皆んな上物ばかりみてるけど、1番大事なのは基礎工事ですよ基礎がしっかりしてなきゃ良い物は建ちません。

基礎工事はしっかりとしていましたよ。随分と深く掘ってましたけど・・地盤はいいはずだから深すぎない？とも思うけど、職人さんの態度も良いし。もうすぐ上物が建つ様で、どんな建物になるか気にかけてます。

基礎工事が一番大事なのはわかるけど、何かあるんですか？
これから工事になると思うのですが、
情報あるなら教えて下さい。

基礎工事で大事な事は沢山ありますよ、例に挙げると鉄筋がちゃんと芯に来てるか基礎がしっかり真っ直ぐになってるのか1番大事なのは、天端と言って水平になってるかで土台がのるので、水平が悪いと床が勾配ついてしまったりと色々ありますよ。しっかり足を運んで見て下さい。

ＮＯ．１２４さん　ありがとうござました。仕事帰りに工事現場に見に行きました。職人さんがいらっしゃって、
いろいろお話を伺えましたが、鉄筋の検査があって心配ないとの事でした。
東海さんの監督さんもすごく工事に詳しい人らしく、悪い箇所は鉄筋をバラス？？壊してやり直しさせられたみたいです。今後も経過を見守ろうと思います。

>>14
>>24
こんな監督？
ユニット鉄筋ばらしちゃう

NO123さん
他の方がアドバイスしていますけど
追加すると基礎のコーナー部分にハンチをつけて補強するといいです。写真拝借しました。
アンカーボルトが所定の位置に入ってるかもチェックしてください。特に土台継手の上木側に入っているか。そして出来れば2m以内の間隔で入っているか。
基礎の立ち上がりで囲まれた区画が3m✖️4m以内か、それ以上ならスラブが補強されてる事。
あとは鉄筋の太さは13ミリ以上が望ましいですね。

追伸
土台のＴ字継手のところにアンカーボルトが入ってないケースがよありますので注意してください。

東海住宅の鉄筋は10ミリです。アンカーボルトはいい加減な外注設計事務所任せで、社内のプランナーはチェックする能力ありません。
監督が達者なのは口だけです。人材不足のため最近では何でも出来るという人を雇い入れていますが、これっておそらく何にも出来ないって事ですわ。

とりあえず、見守りましょう。それにしても削除が多すぎるだろ！
真摯に受け止められないのかね。

本当にいい監督居たのにこの間聞いたら皆辞めてしまったみたいで、やっぱり3年持たないんでしょうね！今はいい監督、上司、職人は居るのでしょうか？

この1年でいい人材は皆んな離れちゃいましたね。建築に関しては人望のない出戻り部長が仕切ってます。そのおかげで職方も離れました。

良い所も有る筈なのに、投稿が偏っていますね。
チェックしている会社の方も、削除依頼大変だと思います。

ガンバレー。

購入経験者さん、もちろんいい所と悪い所があると思いますけど、削除してる人を庇ってたのでは真摯な対応とは思えませんよ。検討してる者としてはたくさんの評価を知りたいです。
購入経験者さんがいいと思う所を教えてださい。

役員が会社のお金で高級車に乗ったり海外旅行に行ってるのも事実なんだから削除のはおかしいと思います。
削除してる人を応援してる人って会社の関係者ですよね。

あーぁ。
投稿したやつ、いつの間にか削除されてました。
長文だったのになぁ。
最低最悪、クソ人間の集まりが適当に注文住宅を建ててる感じです。
注文住宅なのに、注文通りじゃなかったり、あり得ないけどね。
全く連携が取れてないクソ人間達。
50超えのジジイとババァしかいないから考え古いし、若い人はここで家を建てない方がいい。
若い人だけじゃないけど、絶対辞めた方がいい。
賃貸だけやってろって前に投稿したけど、消されてる。

No140さんからの良いと思う所の投稿もないですね。
調べてみると建売りにも長期優良住宅の対応なく、またZEHビルダー登録もしていないようです。
上の方が書いているように最近のトレンド対応とか技術力にも不安がありますね。

営業の方はすごく感じが良い方ですから安心はしていました。
展示ルームでお話をしている時も設計士さんやコーディネーターの女性の方の対応が、とても安心できました。
たまたま拝見したスレッドを見てしまい驚きましたが、お願いした物と違う家になっちゃうのでしょうか？
少し、不安です。実際に工事をお願いされて住まわれてる方、どうだったのか聞いてみたいです・・ぜひ
今、建築の検討中です・・

1年前の良く出来ていた東海住宅とは別物です。つまり施工事例もあてになりません。事実そこに名前が出てくる人はほとんど残ってません。会社のホームページ見てもわかるように今の売りは女性設計士の家というだけです。他の方が書いてるように実際は50過ぎのバアさんなのでセンスはありませんし専門的な知識や技術力もありません。また打合せはプランナーが担当してますが自社設計ではなく代願専門の外注設計事務所が図面を書きますから注文と違うものになる可能性はあります。

耐震等級3取れないよ。
素人設計だから。

下請け業者をいっさい使わないって言うのは間違いなのでしょうか？
気になります・・・

下請けを使わないどころか
お金のないお客だとＳ工務店に丸投げです。契約だけ東海住宅名でしてるので丸投げを禁じた業法違反の疑いもあります。

専属大工という意味だろうけど、古くからの大工はこの1年でほとんど逃げたよ。

かなり内部事情にくわしい人間の投稿である事が明らかだな。

少し前に家を建てたのですが、途中で担当が辞めたので別の方に変わり、きちんと引き継ぎがされていなかったのか、こちらの要望が伝わっていなく、また、最初から説明…そんなこんなで何とか、家が建ち、住んでいましたが、最初に説明された点検の連絡がなかったので、営業に連絡したらまた、辞めていました。
この会社は何なんでしょう？引き継ぎはない、長い付き合いと言っていながら挨拶もない！知り合いに聞いたら、かなり社員は辞めてると聞きました。購入者を何だと思っているんでしょうか！20年後のありがとなんかあるか！

近所の分譲地でいろんなハウスメーカーが建てているけど東海住宅が一番カッコ悪い。

東海住宅と契約したけど、実際に工事をしたのは佐々木工務店というところでした。打合せの担当も佐々木という女性でした。これって何か問題があるのでしょうか？

東海住宅との提携会社とかパートナー会社なんでしょう。
けっこう良く聞く会社だね、

この会社は契約が済むと提携会社にお任せなのでしょうか？
あるいはこの業界はそれが普通ですか。何かあった時の対応も提携会社任せなの？

東海住宅さんは元請け会社って事でしょう！？
商品の企画開発・提案、プレゼンを行って、工事は１次施工会社などへ責任施工で工事を進めてもらっているという事でしょう。建築業だけに限らず、製造・生産業界では良く見られる光景だと思いますが・・
私は意匠設計を希望して就活中だが、複雑なしがらみの多い会社に感じられるますね。
元・下請け企業さんの投稿などでは無いかとも思いますが、良くも悪くも企業としての風習や技術力はどうなのでしょうか？スキル不足で辞められた方の投稿では参考になりませんし、興味深く見ています。
まだ、募集は続いている様なので・・