タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

150の人ってかなり拡大解釈だよ。

そもそも、土地の提案でどの位の広さが・・・という
説明自体、おかしい。
タマは別に土地提案に優れている会社ではないから。

>148

そうでしたか、失礼しました。
別にタマホームのことを書かれても何の問題もないです。

他の掲示板もいろいろ見ているので混乱したようです。

うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

不動産屋さんの利益入れたらもう少し上がると思いますが・・・住宅ローンのシミュレーションしたらうちは土地を買えるほど借りられないことがわかり親の土地に建てることにしました。
小学生の子供がいるので学区を変えずに土地を探すとなると土地すら買えません。
よって土地は狭くても親所有の、家の坪単価は割り増しになってもローンで購入できる家を建てることにしました。
ちなみに８０㎡の土地に建ぺい率１００％、容積率２００％です。

知らないことはたくさんありますよ。

自分で土地を探すのは大変です。
実生活にそぐわない場所を紹介されても困るし高ければなおさらです。
不動産チラシを見ると「お好きなハウスメーカーで」と書いてありますが１００㎡前後が多く２５．８万円で建てられる広さは確保出来そうもありません、これはうちの近隣の話ですが・・・。
タマ、アイフル、ユニバで建てた家は見ませんね。
近隣に一軒でも建っていればいいんだけど・・・

もしかして都内ですか？それともかなり坪単価の高い所ですか？

>>153
何か言ってることがよくわかんねぇ？。

80㎡の土地を親から貰ったから、そこに安く家を建てたいのですよね？所で、払える予算は全部で幾らなのですか？

１５３さん。かなりきついですね。24坪の土地はちょっとっていうか、ほんとにきつい。難しいですね。頑張ってください。

>>153

２５．８万円よく書かれてますが、過去スレ見てると決めたＨＭはタマじゃないよね。
アイフル、ユニバでもない感じがするけど・・・・。
２４坪の土地に３０坪の家。本体価格＋オプション付１８００万。
本体価格４０万って６００万程度オプション付けてるの？（私の誤読力がおかしいかな。。）
家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください。

＞家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください
オプションは好みが出るけど、間取りは確かにありがたいな。
タマ・アイフル・ユニバで狭小は貴重だから。

特にタマで狭小だったらめずらしいな。
オプション６００万も興味あるね。
そういった情報を求む。153宜しく。

153
ますます意味がわからないことを書いている。。。
申し少し、頭を整理して他人が理解できるように
書き込んだほうが良いと思う。

>153
>>うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

これって意味が不明なんだけど。
路線価＝約、実勢売買価格の2割マイナス　ですが
これを根拠に何をどうやって計算すると坪単価＝建物価格が
算出されるのですか？
ミラクルですねー。

主婦は何を考えているのか？

渦中の153さん。
たくさんの書込みに対して、他の方が理解できるように回答してねェ。

みんな真面目に回答してるよ！。

最初から読んでけば理解出来るが・・・理解出来ないって、頭悪そうだな(笑)

これの主婦さんの場合、
素人で言葉の意味がわかっていないのに使っているから
おかしな話になるんだよ。

166みたいに理解できる人もそれはそれで頭おかしいよね。

頭おかしくてすみません。
うちは「タマホームの２５．８万円」に興味があり見学に行きました。
いろいろ話を聞くと「３５坪からの坪単価なので」と言われましたから・・・やめました。
チラシをよく見るとちい〜さな文字で書いてあった。

うちはまだ話し合いの最中です（タマさんではありません）。
狭小ではこの金額では出来ないということですし仕様が変わるということなので候補からは外しました。
どこが変わるかは聞きませんでしたが展示場が遠かったため、また行ってみようという気持ちにはなれませんでした。
うちのメーカーさんは３５坪から４０万です。
「狭小だから割高になりますよ」と言われましたが、建物や営業さんの雰囲気が良かったので話を進めることにしました。

うちのオプションは
・スレートを瓦にしたこと
・オール電化にしたこと
・食洗機追加、キッチン天板を人大にしたこと
・ちょっとこだわりをいれたこと　　　　　　　　　など
３ＬＤＫではありますが個室は４．５帖３部屋、風呂・洗面各１坪、トイレ２つ(各１帖)
狭い家のわりに水廻りは広いほうです。

建築上必要な工事も含まれていますのでかなり割高です。

では、注文住宅で２５坪程度の家だったらいくらなら妥当なのでしょうか？
私のほうが知りたいです。
私が挙げたオプションは込みでも込まなくても良いですが。

坪２５．８万円で建てられる家の土地は
　　・建ぺい率１００％
　　・容積率６０％
この条件でどのくらい必要でしょうか？

アーバンさん、タマさんのように金額を表に出したＣＭに興味があり、土地がある方または土地は無いが家を建てたい方にはとても親切な情報源になると思います。

それくらいの坪数だとハウスメーカーなどは割高になるよ、狭小などやってる設計事務所に頼んだ方が良いかも知れませんね、

狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

１６９さん、１７０さん、本音は私もそう思います。

３５年ローン丸々組めないし急ぐ必要から２〜３のメーカーで図面と見積もりを出してもらい決定しました。

割高だからといって不満はありません。
もう住宅ローン通っちゃったので・・・
急いだ結果です。

＜３年前のスレッド＞
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
　
住宅高騰のさなか、「この金額で出来るなら・・・」とお思いの方もいらっしゃるでしょうがＣＭ画面やチラシのちい〜さい文字を見落とさないで読まれることです。
お土地をお持ちの上での比較なのか、土地は無いけど本体価格だけ見ての比較なのかわかりません。
設備的に違いはあっても劣る所は無いと思います。
３年前とは多少設備に変更はあるでしょう。
狭小でも坪単価がが同じ金額なら、ツーバイか在来か、基礎のつくり、壁材は何かなどの工法を比較したほうが良いと思います。

２５．８万円は３５坪以上からの金額で狭小では無理ですよ、というところをうちを例にしてレスにしたのですが、頭おかしいとかかれたくらいですからそうだと思います。

今後は皆さんの的を射たレスに期待しています。

>>狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

工務店は、倒産リスクを考慮する必要があるよ。

＊＊＊のたわごとか。。。
夢でもみてなさい！

住宅ローンって、

契約金額が決まってないのに「通る」ものなのですか…
言葉のなんとかだよね…

別に興味はないが…

事前審査のことでしょ。

猫の額さん　頑張っていい家建てて下さいね(^.^)b
狭小でも間取りが良ければ住みやすい家になりますから。

１７６さんの言うとおり。家も小さいけどデッドスペースは一切ないシンプルでいい家ができたと思っています。本などを見て一生懸命勉強していい家を建てて下さい。そして夢をかなえて下さいね。※水周りが広めなのはいいことだと思いますが、でもこだわりすぎて他のところがおろそかになるようなことはしないでね。あともう少し部屋を広くする案も考えたほうがいいと思います。設計士さんともっと話し合って。事前審査後でも間取りの変更は可能ですから。

それより、マンションの方が良いような？

猫の額さん？、一生懸命３年前の話だしてもね。。
２５．８万円で誰も家建つと思ってないし。
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームで建てるのであれば。
もっと具体的に書込みしないと。。参考にもならないし判りずらい・・・・・

ローコストで狭小の方はなかなかいないでしょ。
自分でスレたてるとか、狭小スレに書込んだ方がいい。
何を求めているか判らないが的を射たレスもらえるよ。

スレたて。書込む前に自分がモット比較＆勉強しないとなァ・・
・・・・チョット恥ずかしすぎィ。

179.180さん違うんじゃないの？３年前は狭小住宅でもこの3ＨＭのどこで建てるか本気で悩んでいたんじゃないのかな？でも実情はそうはいかないってことが分かって非常につらいと言っているだけなんじゃない？理解力がないのはいいけど、責めるのはどうかと思うけどね。

的を射たレスに期待しています。
って言ってるんだからがスレ違いだと思いますよ。

bakaだねー。

そんな小学生みたいな書込み・・・・荒らさないでくださいね。

１７７です。はい。荒らします。猫の額さんの意見分かります。２４坪の土地にどう家を建てるかだんなさんの意見がすべてだと言っているのでこのような意見は見ていないような気もしますが。一生懸命な人の意見を笑うあなたが信じられない！それだけです。暑くて済みません。

>153さん

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

建蔽率と容積率、逆じゃないですか？

いずれにしろ、世間知らずの主婦の

勘違いレスでしょ。

相手にするだけバ　カバ　カしい

１８６さん

建ぺい率、容積率は確かに逆でした。
しかも数字間違っていますね。
読まれていた方すみません。

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）
建ぺい率６０％
容積率２００％
でした。
必要な土地の広さがわかる方、よろしくお願いします。

私ではなく、住宅をお考えの方の参考のためにお答えくだされば幸いです。

必要な土地の広さって人様々だろうｗ。
人の事考えるより自分の事考えなよ。

猫の額さん、貴方はふしぎチャンですか？質問の内容がイマイチ解らないのですけど。

猫の額さん。
タマで狭小は無理だし。タマホームではないのですよね・・・
何故タマの話をするのです？
先の方が書かれたよううにローコストで狭小は割高でだし難しいですよ。
ローコストで狭小はメリット無い。
狭小で建てる方もたぶんいない。

書込みも？？ばっかりですよ・・・・・・・・・・・・・

＞坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）

この坪単価（宣伝している坪単価）は「床面積」で計算するのではないので
注意が必要です。（タマホームだけではないが）

工事面積とか施工面積などメーカー側が勝手に名付けた面積で、
吹き抜けやポーチやバルコニー、ベランダ部分などが含まれます。

例えば「床面積35坪＋吹き抜け1坪＋バルコニー1坪＝施工面積37坪」とかね。
床面積に坪単価をかけ算するのではないので、この場合だと単純に2坪×25.8万
51．6万高くなります（床面積計算と比較して）

建物総額が、仮に2,000万だったら、
床面積だと、2,000万／35坪＝坪単価約57万
施工面積だと、2,000万／37坪＝坪単価54万
と、施工面で割れば坪単価は安くなります。


ということをふまえて、住宅をお考えの方は参考にしてみてね。

ご承知だとは思いますが、念のため。
・建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合
・容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合

>>191
＞ローコストで狭小はメリット無い。

狭小こそローコストにすべきだと思うがね？
どうせミニ戸なんて転売はほとんど無理だし、資産価値はゼロに等しいし、同じ金かけるなら土地だろうしね。
スレタイに出てる3社は狭小不得意かもしれないが、狭小ローコストが売りのビルダーはかなりあるよ。

3社の中では、ダントツにタマホームですよ。床面積 42坪　オプション込み・・1680万でした。
土地は、52坪・・2Fトイレオプション追加・2Fベランタ゜ 5畳分ぐらい。セキスイ　42坪　2800万
地元HM　42坪 2450万　価格の差は大きいです。坪 60万以上の家はこれからの市場不況を
考えると＊＊らしいです。工務責任者・営業マン・非常にいい人でした。

そりゃそうでしょう、だってタマだもん！

それより、猫の額おばさん
やっぱりあなたの考え方おかしいよ。
そもそも質問している意味が○○。

だんなともう少し話し合ってみな！それからだな。

値段からするとタマホームが一番安いけど、構造は大したことない。３社の中ではユニバーサルが優れてる。住む家なら誰もが快適なのがいい。

ユニバーサルは そんなに優れているんですか？

３社の中でだよ。でも、逆ベタ基礎はよくないね

アタシ的にはアイフルホームに一票！

アイフルのセシボは高いけど住みやすい家だね。