クールドセボンつきみ野

私は営業からこのように聞きました。

ハンコを押した場合。
土地の引渡し延期に合意したことになり、違約金等の請求はできない。
万が一、合意後の引渡し期日（3/31）を過ぎたり、引渡し以前にセボンが倒産した場合、土地の手付金は全額戻る。

ハンコを押さない場合。
デックスに支払った建物の契約金及び仲介手数料は全額戻る。
土地の手付金は、共益債権なので全額戻るかは不明。恐らく１割程度ではないかと。


みなさんハンコ押しました？

ＮＯ２０さんはいくら値引いてもらったんですか？？

値引けるものなんですねっ
どうやって値引き交渉ってやったらいいんですか？？
でもきっと家の引渡しは伸びると思うのでその分はんとか値引いてもらわなくっちゃって考えてます。

ＮＯ２１さん
解約できたみたいですよ。
営業にきいたら何人かはいたみたいですって、
だから、あんなにハンコ押せ押せとしつこかったのね。。って思いましたけど・・

ヤムヤムさん
土地の手付金１割ですか・・
私は全額戻ってくるといわれたんですが、、

みなさんの営業から聞いた話を読むと、微妙に違いがありますね。
これは営業の説明の仕方なのか、それとも受け取り方の違いなのか・・・？
ただ、デックスはハンコを押してもらうのに必死になってるというのは明らかですね。
経営状況は大丈夫なのでしょうか。

<http://www.sebon.co.jp/company/pdf/h081126.pdf>
まぁ大変そうですね。。こんな調子だと不安ですよね。

私の確認した内容です。

今回ハンコを押さなければ支払った手付けは土地分も建物分も全額返ってくるようです。
但し、違約金の請求はできない(双方合意の上)

今回ハンコを押した後にこちらから解除する場合は手付けは放棄なので返ってこない、
今回ハンコを押した後に倒産したら、建物分の手付けは全額返ってくるが、
土地分の手付けは共益債権だから全額は難しいようです。

ハンコ押す前であれば、違約金の請求権なしで解約ができたはず。
値引きも交渉次第で相当額はできたと思います。

皆さん、ハンコ押したのはいろいろ不安ばかりの物件ですが、ここに相当の思い入れがあるからですよね？心配になっちゃいますよね。

みなさんどのくらい値引き交渉できましたか？？

ハンコ押す前に言ってみたのですが、建物の引き渡しがのびた場合、伸びた月日分を建物から割り引くくらいはします・・と濁しながら、あやむやに言われただけでした・・

なのでいくらとかって言われてないんです・・
うまくごまかされたのかなぁ・・

みなさんすごく不安でいっぱいだと思います。
私は契約解除しました。手付けは土地、建物、仲介料全額返って来るそうです。
キヤベさん、ヤムヤムさんの書いておられた、『土地は共益債権で1割程度』って事はないと思います。
その営業の方は解除を恐れてウソを言っていると思います。それは重大な事ですよ。
もしハンコを押したのを後悔されているのでしたら、しらじらしくもう1度営業の人に聞いて「全額返ってこない」と言う言葉を録音しましょう。ウソを指摘して、県庁で相談すると言えば打開策があるかも知れませんよ。
私は何度も（土地の）100万円現金で戻りますかと聞きましたから。1ヶ月以内に振り込まれるそうです。録音もしておきました。
ハンコ押された方は、マイホームが建つ訳ですから前向きに頑張って下さい。営業はクセのある人が多そうですが、設計士さんは本当にいい人ばっかりだと思います。後は、地盤改良費…ですね。盛土だからよう壁の方の土地を買われた方は特に心配ですよね。
値引きは最低限、引き渡しが伸びた分の家賃、更新費を引いてもらって下さい。頑張って交渉して下さい！

no27さん、大事な事は念書を書くか、録音するぐらいでちょうどいいと思います。
あとあとイヤな思いはしたくないですよね。でないと向こうの都合のいい様に言われると思います。

そうなんですよね。設計の方はどの方も本当に親切で良い方ばかりなんですよね・・
ただ、営業の方が強引でかなりいい加減な方や、大丈夫か？？ってくらいたよりにならなそうな方とかでそこで不安になってしまうんですよね。
設計の方みたいに営業の方も信頼できるっって思えるような人達だったら、こんなに不安にならないのになぁ・・

もうハンコ押してしまったんですもの・・
ハンコ押した方々、前向きにがんばりましょっ

なるようにしかならないんですもの
設計でこれ付けた方がいいかもとかこれつけたよとかあったら、参考におしえてください。

ロフトは高さが１メーターしかうちではとれなかったのでその点と金銭的にあきらめました(笑
オプションオプションでこれも？これも？でびっくりです。
パンフレットのほとんどオプションなんだものっ(笑

お風呂の湯をホースなしで洗濯機に移し変えてくれるのトステムにあっていいなって

これあると便利だよってのあったら、教えてくださいねっ


てみなさんもう外壁かなっ

kikiさんが書いておられるとおり、私が書いたことは間違っていました。
営業は確かにそういう説明をしてたんですけどね・・・。

その後、上の方とお話しする機会がありまして、その方の説明はkikiさんが書いたとおりです。
ハンコを押さなければ、土地と建物の契約金、仲介手数料は全て戻るとハッキリ言われました。
共益債権については、合意後にセボンが倒産した場合、土地の契約金は全額戻るのは難しいでしょうとのことでした。
この場合、デックスに払った分は全額返すそうです。

結局、私は白紙解約しました。
土地は気に入ってたんですけどね〜。残念です。
一からやり直します。

kikiさん。
デックスとの解約手続きはいつ頃の予定ですか？
早くお金が戻って来て、スッキリしたいですね。

契約者ですさん。
ほんとオプションばっかりですよね。
私も計画段階ではオプションだらけで、ロフトあきらめました〜。

私は解約しましたけど、もしかしたらお隣だったかもしれない（？）みなさん、いい家ができますように。

ヤムヤムさん、解約されたのですね。
私は近々手続きをする予定ですが、また頑張って土地探しから始めます☆

ご近所さんになっていたかも知れない皆様も
オプションとの闘いですが設計士さんにどんどにわがまま言って（笑）
素敵な家作りをして下さいね！

こんにちは☆私も契約者の一人です。
民事再生法申請後にこのサイトを探していたのですが、
今頃（合意書に判子を押した後）に見つけました。。。。。
契約解除された方もいらっしゃったんですね。
私たちも迷ってたのですが、土地や間取りも気に入っていたし
思い入れもあったので、合意書には判子を押しました。
不安もありますが、家が建つのは楽しみです。

契約解除された方は土地探し頑張って下さいね♪
やはりデックスを通しては探さないんですかね？
皆さんが営業について書いていること（急かし過ぎetc)は悲しいことに私も思っていることなので。。。

ご近所になる方とはここでいろいろ設計やつきみ野周辺、デックス等、
情報交換できればと思います。
宜しくお願いします。

民事再生法無事通った(助けてくれる会社が見つかった）みたいですね。
これでひとまず安心です♪

素敵な家作りましょうね

私も契約者の1人です！

今頃になってこちらの掲示板を見つけ、
本当〜〜〜にビックリしてます！
皆さん、色々となさってたのですね・・・
解約も出来るとは気付きませんでした。。。

私も、合意書、期限ギリギリに突然送られてきて、
あまり納得はしてない状態でしたが、何もしようがないと
諦め状態でもあったので、
ハンコ押して送ってしまいました・・・・

今となっては軽率すぎたかな？？と思いつつ、
担当営業にこれから　かけあってみたいと思ってます！
合意書とか大切な書類なのに、説明義務は無かったので、、、
不安な点、会って聞いてくるつもりです。。。

合意書の説明は多分営業さんから先にはみなさんしてもらってないと思います‥
みなさんから質問したりして聞いたと思いますが、少しでも不安や疑問だと感じたら先に聞いてから納得なさった方がいいかと思いますよ

普通はちゃんと大事な話は先に説明したりしてくれるものなんですけどね‥　

でも民事再生法通ったことだし、ひとまず安心です

上の人（役員？）が今回のことについて家に謝罪に来るというTELが来ました。
順番が違うようなと思いつつ電話を切りましたが、
来た際にはいろいろ言いたいと思います。

はじめまして　契約者の一人です。

先日電話で担当者から造成工事再開の連絡を受けました。

本当か？と、半信半疑で今日現地へ行きこの目で確認しました。

ホントにやってましたよ、工事。

ちょっと安心しました・・・。

結構ハンコ押した人がいてビックリです。
私は家を買うのに不必要な心配をするのが嫌だったのと、
曰く付き土地になっちゃったので、辞めました。
新しい会社でアフターサービスってちゃんとできるのか？なども。
いろいろと確認をしておいた方がいいと思いますよ。

建物はデックス
倒産して民事再生法したのは土地部分のセボンだから
家の部分だからアフターケアはデックスじゃないのかな・・


ハンコ押してもう買うって決めたんだから、負の方を考えないで前に進みたいと思います。

ご意見はとても嬉しいのですが、あまりいわくつきとか言われるとハンコ押して新しくそこで住むぞって思っている人達に失礼じゃないかと思いますよ

上司の方があいさつに来て、造成工事が始まっている写真と、建物を完成させる事を約束してくれました
安心しました。
（色々と対抗する手段を考えていましたが、言わなくてよかったです。）

その時に
２月末に造成が完成したら３月末引渡しまで待たないでセボンに頼んで地盤調査を早めにできないか？と聞いてみたのですが、
民事再生上　セボンに発言権はないそうです。

実際のトコ　何区画成約されてるんですかね？
解る方　教えてください！
営業の方もこの掲示板見てると思いますので・・・

たしか何回か聞いたけど忘れてしまいました・・


奥の土地が(階段がたくさんで塀に囲まれてる方、２期かなんかで売り出しにしてた方だったと重います）は売れてなかったようです

後はセボンが民事再生した時にやめてしまった方々が数件・・

でも聞いたときそんなにですか？って言ってしまったので
数は多かった気がしますが、半分くらいは売れてた気がします・・
だいたいでごめんなさい・・

やっぱりまだ半分でしたかぁ。
情報ありがとうございます。

更地状態は嫌ですよねぇ

不動産営業の友達の情報ですと
売り出し時期には１７件の契約と聞きました！
その後キャンセルが何件出たかは分かりませんが・・・・
参考までに。。。

地鎮祭っていくらでした? 任せましたか?それとも自分達でどこかに頼みましたか?

うちは自分達で頼みました。必要なものは神社側が揃えてくださり、4万です。2つのところで聞いたらどちらも4万でしたよ。デックスはもう少し安かったような安くなかったような。

ありがとうございます。
デックスは５万といわれてたのでみなさんはどうなのかな？と思って聞いてみました。
私もがんばって探してみます。

必要な物を自分で揃えるならば３万でやってくださるところもありました。

そうなんですね(^-^)/ 皆さんいろいろお調べになってるんですね
地鎮祭でもしかしたらご近所さんになる方と会うかもしれませんね
ところで皆さん設計終わりましたか?
オプションオプションでつけたかったのも何個か金銭的にうちには無理があったのであきらめた部分もありましたが設計の方が本当に良い方で満足してます
皆さん引っ越した際は仲良くしてくださいね

民事再生とっくに通ってますよ

今更?セボンのＨＰは昔から開けませんでしたけど‥

どっちにしろ土地の引き渡しは皆さんぶじに終わってると思うのですが‥

建物はデックスですし‥

じゃたまたま何度か開けなかった時が重なってしまってたんで見れないと当方勘違いしてしまってたんですね。すみません。

契約検討中なのでしたらセボンの書き込みの方に相談してみたらいかがですか?
契約の方達は無事登記も終わって書類等もきてますし(^-^)/
でもなんで工事中なんですかね?
デックスからも連絡もないので心配はないと思いますよ

最初の坪単価誰か至急教えてください
お願いします

地盤改良が必要との事ですが、見積もりはいくらぐらいでしたか？

地盤改良見積りは１００万でした
超える方は１２０１３０いくみたいです
まったくかからない所もあるそうです

崖側はだいたいかかるそうですよ

家も地盤改良は１００万弱でした。

あと、坪単価ですが、確か４２～４３万だったと思います。
１００㎡を超えるとその分の坪単価も高くなった気がします。

デックスのHPで、
”弊社では施工前の打合せの段階で3Ｄ画像により完成したお住まいをバーチャルでご確認いただけます。”とありますが、３Dのバーチャル画像（動画〕を貰った方いらっしゃいますか？
また、”弊社では現場のスタッフがお住まいの建築状況をブログ形式でご報告いたします。”と
ありますが、今回はやらないと聞きましたが、皆さんこれについての説明を受けましたか？

坪単価ありがとうございます。
ちなみに建物の契約書の(青いやつです)坪単価教えてもらえないでしょうか?
うちは４５だったのですがみな同じはずでオプションには４２と書いてあったのですがそれはこんなんですというめやす表示で実際は青の契約書に書いてある坪単価が正式なんですと言われたので少し納得できなかったのでよかったら教えてもらえないでしょうか?

あと３Ｄでしたっけ?私もやってもらえるものと思ってたのですができる方がやめてしまったそうでやってもらえないそうです
ならホームページに載せないでほしいですよね‥初めにそんなのができるんだとワクワクしてたのに
オプションの表もめやすだったし
おかげで床暖房できると思ってたらそれも表より３０万位違って無理でしたし(泣)

青い契約書だと44.8万と書いてありました。
42、3万だと思っていましたが、税抜きの値段だったのかもしれません。

ほんと、書いてあることがまぎらわしいこと多いですよね。
HPといい、契約内容やオプションといい。

キッチンとかは規格が決まっているので、他の形にしたりするとかなり高くなると言われたのですが、
規格以外の玄関ドアやポストは差額なしで他のものに変えられたりと、価格というか基準がみえなかったり、曖昧で納得できないこと多いです。自分たちに特になる物は納得しますけど。。〔笑〕

なるべく良い家を建てられるように、今後も情報交換宜しくです。

ありがとうございます。 同じ場所でも坪単価が違うんですね(泣
ポスト選べるんですね
最初にもらった紙の３種類の他にも選べたりしましたか?
外の水道のは２種類からしか選べませんよね?

しかも中間金が４月と５月なので工事始まるのがうちは連休あけからなのに中間金なのに早くないかなとか不安も少しあり‥


あとプログなんですがそんなのがあったんですね
バーチャルしか気がつきませんでした

でも地鎮祭などで写真とったら軽くとじて送ってくださり途中途中も経過を写真に撮って送ってくださるそうです

今デックスのホームページでつきみ野みたら土地の価格がかなり下がってて１３８０万台はなかったし１９００万台が４ヶ所あるみたいですがどこさがしても以前の価格表にはそんな値段の土地はない‥
４００万位下がったってこと?
土地今下がった下がったとよく聞くけどなんかかなり気分が落ちました‥

デックスで建てると従来は「Ｒ-ＳＥＲＥＣＴＩＯＮ」で建てることになったのですが、最近、「ドリーム１０００」という仕様ができたということで、みなさんはどちらで建てられているのですか。
追加オプションが多くなり、予算オーバーになったという体験談を、デックスのＨＰでも掲示されているくらいですから、追加オプションは多くならざるをえないのでしょうか。もともとの標準仕様では満足できないものが多いということなんですかね。追加オプションどの程度されています？ちなみに、ドリーム１０００の場合だと結局のところお得になるのでしょうか。

オプションは最初にもらった家のパンフレットを参考にしてるとかなりかかりました てっきりついてるものかと思ったらあれオプション?みたいな‥雨戸を増やすのもオプション 窓の形をかえるとかなり高くつきましたパンフレットのようなおしゃれな内装をできると思ってたらそれはオプションだったり‥
価格表は目安で実際もっとかかる場合があり予算オーバーで何点かうちはあきらめました

仕様?後方は安い仕様だそうです
大工さんの知り合いがいたら聞いて見るといいですよ

うちはR-Selectionです。多分セボンが倒産する前に契約して、設計を進めていたので、ドリーム1000というのは選択できなかったのかもしれません。また、案内もなかったので。

うちはオプションかなり付けました。総額○百万ぐらいです。あれも付けたい、これも付けたいで想定以上にかかってしまいました。。。（涙）
パンフレットみたいな家にするにはきっとかなりオプションの費用がかかるんでしょうね。
規定のものはかなりシンプルですもんね。

＞No.63さんへ
　外の水道は2つからの選択ですが、組み合わせ（受け皿（２種類）と水道部分（２種類））で4パターンできるそうです。また、規定で付いてくる植木がいらない場合は、昔の規格でレンガっぽいのがあったと思うのですが、それが選べるそうです。あと、蛇口も鳥の形をしたやつなどに変えられるそうですよ。ポストや表札は設置する位置に困ったので、うちは壁に付けるやつを選択しました。
きっと表札やポストなら変えるのはまだ間に合うのではないでしょうか。

うちも地鎮祭の写真は建築の人がとっていましたが、もらっていません。皆さんもらえたのですか？

↑ありがとうございます。 鳥の蛇口とかも選べるんですね('-^*)/一番初めにもらったパンフレットの外の水道の茶色のレンガのあれだったらあれば換えれますとはいってもらえたのですがそうなんですね
いろいろと参考になりました
ありがとうございます。
うちも初めの方の契約なので選べずＲの方でしたが主人にきいたらもうひとつの方は使う材料とかも安くてうちではきっと無理だろうけど引き受けてやってくれる業者が見つかったんだといってました
基礎工事はじまりましたね。
他の場所も売れ初めてきてうまってきて嬉しいです

でも私が契約する時ほとんど済みとなっててあきらめた箇所が実は済みでなかったのはなんだったのだろうと今でも不思議です
売る攻略だったのかな?もうどこも売れちゃって早く決めないと売れちゃいますよみたいな‥

オプション私も〇百万かかりました(汗 それでもだいぶあきらめたんですけどね‥

でも勉強になりました。パンフレットの写真の家や住宅展示場はほとんどがＯＰだということが分かりましたし(笑

ＯＰなしだとかなりシンプルにほんとなります。
参考に
クローゼットなど基本部屋に１つですが増やすと〇万円かかかりました
くくりつけ棚などは手がだせませんでした

窓の大きさもかえると〇万円
壁によくもの少しおけるスペースがある家ありますよね
あれやってほしかったのですが高くてあきらめました

うちも最初はＯＰいらないかなと思ってたのですが気がついたらかなりの金額になってました(汗
で削って削ってみたいな‥(笑

契約検討でしたらどれが標準なのかとかよく営業の方と聞くといいかと思います
それとうちだけかもしれませんが最初にセボンとデックスに払うお金を少なめにしといた方がいいと思いました

あとからかなり現金で必要になり
うちは手持ち少し残してたのでなんとかなりましたが家買うとなるとこんなにかかるんだと思いました。

オプション高いですよね。

ただいくつかサービスでやっていただいたものもあります。また、標準のものを付けない代わりに相殺で他の部分に標準にはないものを付けてくれたりしました。これから設計する人は参考にしてくださればと思います。

うちはキッチンの吊戸棚をつけずにオープンなキッチンにしたかったので、そのキッチンの吊戸棚を洗面所の戸棚に付け替えてもらいました。また、シャッターは2個まで標準ですが、1つしかつけなかったので、その分防犯窓を１つただでつけてもらいました。
あと、洗面所の引き戸、リビングの可動式クローゼット、トイレの上部棚、玄関下収納はサービスでした。多分リビングのクローゼットは部屋数が3つなので、4LDKにした場合との相殺かもしれませんが。〔建築士の人が読んでいたら誰か分かってしまうかも。。。〔苦笑〕〕
大工さんが作ってくれるようなものはわりとサービスが聞くのかもしれませんね。キッチン等メーカーの物は難しいようです。

＞それとうちだけかもしれませんが最初にセボンとデックスに払うお金を少なめにしといた方がいいと思いました
うちも少なめにして良かったと思います。セボンの１件もあったことだし。。。

書き忘れました
ＯＰ高いですが建築士さんは本当にいい人で親身になって考えてくださりけして高いのを進めてこないしこちらがほしいと言ってもたいして不必要なものはよく説明をして損をしないようにしてくださり本当によかったです
私の担当になった営業は最後まで腹立ったしかったですが(ローン決算の日朝早くから家でたにもかかわらず１０分前には到着開くまでまちあいていったら銀行でなんのようですかと?で電話したら違う駅の場所に間違えて案内されたり(怒
前の担当はローンの計算してもらったらかなりいい加減だったり(数万円の誤差‥)
でも設計に入れば設計士さんは信頼できるし間違いなく安心できるかと思いますょ。