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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1-28-1 フロンティア小石川ビル6階 |
交通 |
https://www.rescohouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レスコハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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1349
検討者さん
>>1001 レスコの家で25年さん
住んで30年です。
流山市というところですが、シロアリ出ます。雨漏りも酷いです。
修繕費もかかり後悔しかありません。
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1350
匿名さん
在来軸組に住んで30年です。
千葉県浦安市というところですが、シロアリ出ます。雨漏りも酷いです。
修繕費もかかり後悔しかありません。
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1351
名無しさん
>>1349 検討者さん
屋上からの雨漏りは対応しやすいですが、全面タイル張りをした場合、壁やサッシ付近からの雨漏りだと、硬質ウレタン断熱だし、発見は難しいですよね。
パルコンは接着剤貼りタイルでも、目地は分かるように施工するけれども、レスコは目地の上にもタイル貼るからね。
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1352
名無しさん
でもパナホームみたいに、雨漏りやシーリング材の隙間からの水で、断熱材のグラスウールがぐちゎぐちゃになり、乾かずに鉄骨の錆が進行して腐るような恐れは少ないかな。
それともレスコはPCパネル接続ボルトむき出しだから、そこは水でやられるとアウトか???
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1353
匿名さん
諸々込みで5000万円を超える場合、定年までガッツリ住宅ローンを組む不安もあり、
つい目先の安さに惹かれて気持ちが低コスト住宅に向いてしまいますよね。
30年~40年後に建て替え、住み替えが必要になる家にするか、
一生涯住む家にするか、迷うところです。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
企画住宅はCUBE selectと言う商品ですか?
素朴な疑問ですが、企画住宅と注文住宅の構造上の違いはあったりしますか?
構造の品質は同じで、打ち合わせの回数や時間、設計の手間を省くことで
コストが安くなっているなら買いかもしれないと思いました。
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1356
名無しさん
>>1355 匿名さん
>企画住宅と注文住宅の構造上の違いはあったりしますか?
木造も建て売りと注文住宅は値段が倍も違う。
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1357
名無しさん
>>1355 匿名さん
同じですよ。
でも新日鉄の頃は、水回りやドア類を建て売りレベルに限定して、本体坪単価42万程度でお得でしたが、今は70前後です。
自由設計とあまり変わらないですから、今のレスコハウスだったら企画にこだわる必要はないと思いますね。
ただ、自分の中でプランが決まっていないなら、企画から選択するか、企画ベースの自由設計が良いと思います。
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1358
匿名さん
企画住宅のメリットは自由度が制限される事を引き替えにした割安感だと思うので
価格が安くなければ選択する意味が薄い気がします。
ただ企画住宅のプランが気に入り、同じ家に住みたいと考えるなら十分にありだと
思います。
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1359
匿名さん
地震に強いRC住宅で価格を抑えるならレスコハウスのCUBEselectかな?と
色々調べていますが、こちらのレスを読ませていただくと選択肢は他にもありそうですかね。
スレッドを遡ると他社製品について知る事ができたいへん勉強になっていますが、みなさんどうやって情報を収集されているんですか?
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1360
匿名さん
昨今の災害を考えると「避難所になる家を」のコピーには大いに頷くところですが
地震だけでなく水害が発生する恐れを考えれば3階建等高さのあるコンクリート住宅が
理想的ですかね・・・
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1361
匿名さん
もう終わってしまったようですが練馬で構造現場見学会が開催されていたんですね。
こちらは施主さんのご好意で建築中の現場が見学できるようになっていたんですか?
同じ住宅の構造現場見学会と完成現場見学会のどちらも参加できたら
勉強になりそうです。
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1362
匿名さん
素朴な疑問ですが…構造見学会はシロウトが見学して
構造の良し悪しの判断がつきますか?
もし勉強目的での参加もOKであれば、
構造体を一通り説明していただいた上で
質疑応答の時間があればいいですよね。
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1363
匿名さん
正直構造を見学させてもらって施工ミスがあってもわからないと思います。
ある程度目を養うには別会社の構造見学会を複数見せてもらい、質問を重ねて知識を蓄えるしかないのかもしれませんね。
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1364
匿名さん
もし自分が見学しても、現場の整理整頓ができていないとか、
傷がついているとかの見分けしかつかないような気がします。
話は変わりますが施主さんに質問です。
建築現場への見学はどのくらいの頻度で行っていますか?
その際、毎回差し入れは持参しますか?
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1365
匿名さん
レスコハウスが登場しますね。
現在も殆ど変わらずですね。
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1366
匿名さん
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1367
匿名さん
>>1360
水害で自宅が浸かったりすると消毒しないといけないですしね。室内に入り込むと悲惨です。
一階部分は居室ではなくガレージ、玄関、ちょっとした荷物置場くらいにするのがベストのような気がします。
レスコハウスさんでビルドインガレージの家が出来るかどうか分からないですが、そういったお宅でもオシャレに建てている家、よくありますもんね。
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1368
匿名さん
つい最近、ニュースで水害を完全に防ぐ家を見ました。
生憎どちらのハウスメーカーかは失念してしまいましたが、
周囲に水がたまると家が浮いて水没せず、
開口部は室内に水が入り込まない構造になっているみたいでした。
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1369
名無しさん
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1370
検討者さん
お住まいになられている方にお聞きいたします。
コンクリート住宅の遮音性、衝撃音対策についてレスコを検討しております。
上階でのバタバタ音や間仕切り間の音(テレビ)、トイレ排水の遮音性は如何でしょうか?
スペックが不明なのでお聞きいたします。
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
遮音性が高いだけに、屋内音はひびく感じが強いですよ。
トイレの配水管も防音配管を奨められましたが、それでもけっこう聞こえますから、壁に穴を空けて外配管にするのもありです。
見た目は悪いですけどね。
私は沿線沿いのボロアパートからの引っ越しだったので、最初は防音室の中にいるみたいなシーーンな無音感が、逆に気持ち悪かったです。
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1373
検討者さん
1370です。
そうですか遮音性能はすごいんですね。
ありがとうございました。
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1374
検討者さん
>>1370 検討者さん
防音は完璧です。
ピアノも歌も平気です。
テレビの音を大きくして庭に出ても、お隣(木造)の洗濯機の音が大きかったです。
後、室内の音は大きいとの意見もありますが、前に住んでいたマンションと変わりません。
恐らく外からの音が入って来ない分、室内の音が大きく感じる錯覚かも知れません。
確かに、朝起きて窓を開けないと鳥の鳴き声が聞こえないので人によって見方が違うかも知れませんね。
しかし、台風&大雨でもしっかり眠れるので私はいいと思っています。
機械で測って木造と比べて見ないと何とも言えないですね。
個人的な考えですが、内装は木造もレスコも石膏ボードなのでレスコのみ室内の音を増幅させるとは考えられないでしょう。
室内の音が石膏ボードを通過して、コンクリート壁に跳ねかえて再度石膏ボードを抜ける音ってよほど爆音でないと…。
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1375
1370です
情報ありがとうございます。
ちなみに室内で遮音壁はご利用されておられるのですか?
トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。また、老後には
2階を賃貸にと考えおります。上下階の防音などアドバイスがございましたら、是非ご教示下さい。
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1376
匿名さん
>>1375
お部屋毎は、お金かければ壁にウレタンやグラスウールを入れるなどしてくれると思います。
床は防音のゴムシートみたいのが、二世帯住宅仕様では入っています。
排水音は上下階に水回りを同じ位置に設計するか、外配管にすれば大丈夫だと思います。
防音はお金との相談でいくらでも出来ると思います。
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1377
検討者さん
>>1375 1370ですさん
>トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。
難しい問題ですね。個人差によるので。
うちは何も依頼していませんが気にもなっていません。
元マンション住民でした。
外配管は外観に影響なければいいと思います。
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1378
1370
皆さま
ご親切にアドバイスを頂きありがとうございます。
工事期間に関し、ご教授ください。
現在の家を取り壊し、竣工迄は概ね4か月と見ていればよろしいでしょうか。
建坪は30坪程度です。
よろしくご指導ください。
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1379
検討者さん
>>1378 1370さん
着工時に150日の予定でしたが、天気が良かったので4が月もうちょっとかかりました。
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1380
検討者さん
>>1379 検討者さん
1370です
情報ありがとうございます。
当家は関東ローム層にありますから土壌補強は不要と仮定しております。
高齢者が居るため工事期間中の
仮住まいを気にしております。
工事期間短縮するには、空調設備の選択やなすべき事項を教えて下さい
プランのわがままを我慢する、教えて頂いた外配管は諦めるなど、オーナーさんのご意見をお願い致します
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1381
評判気になるさん
RC住宅を検討中の者です。
パルコンと比較してレスコハウスに決定されたユーザーの方に「ここが決め手だ」の理由を教えて下さい。
断熱や機密性、設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。
よろしくお願いします。
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1382
検討者さん
>>1380 検討者さん
>工事期間短縮するには、…
高齢者がいらっしゃるなら空調は削らない方がいいでしょう。ヒートショックには持って来いですね。
打ち合わせなどを減らして早めの着工がいいでしょう。
後は外壁のタイル貼りをしない、差し入れで作業員のモチベーション上げる、くらいですかね?
でも、せっかくですから急が無い方がいいと思うんですが。
役に立つ方法ではなさそうで…すいません。
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1383
検討者さん
>>1381 評判気になるさん
>設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。
うちは坪単価でした。
大成は100は無理ですと門前払いでした。
設備を追加したからレスコも100は超えましたが。
後は全館空調でした。
アフターサービスは正直どちも変わらないでしょう。
機密性は外貼りタイル&吹き付け発泡ウレタンなので十分でしょう。
遮音性はRC同士なので家ではなく、窓メーカーの勝負で決まるのでは?
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1384
匿名さん
今のレスコハウスは新日鉄の頃とは違い、利益重視の桧家レスコというハウスメーカーになってしまって超高いよね。
企画住宅もタイル標準で坪46とかで、超良心的だった。
PCパネルも追加する場合は、一枚33000円と言われた。
構造は何も変わっていないのにね。
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1385
検討者さん
>>1384 匿名さん
鉄筋コンクリートが変わらなくても、ほかが値上がりですからね。
軽自動車も200万の時代になっていますから。
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1386
e戸建てファンさん
>>1383 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
よく検討します。
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1387
匿名さん
工事期間短縮を希望している方は仮住まい(賃貸ですか?)の期間を短くする為でしょうか。
予算ではなく工期短縮だけを考えるなら必要な設備をカットするのはできるだけ避けた方がいいように思います。
まずはどのような方法があるかメーカーさんに相談してみてはいかがでしょう。
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1388
通りがかりさん
家賃はせいぜい月10万-20万でしょう?
その為に工期短縮はしないでしょうね。
工期短縮は百害あって一利なし。では?
じっくり時間かけて100年持つ住宅にすべきだと思う。せっかくのRC造なら。
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1389
名無しさん
電気代の12月請求分(10月使用分)ですが
11200円位の支払いで、売電額5200円前後です。
オール電化でガスを引いていません。
ほぼ自炊なので、本来なら7-8千のガス代を考えたら、思ったよりZ空調が電気を使っていない事になるんですね。
Z空調いいです。絶対つけるべき。
唯一、20年後の電気買取額が心配です。
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
>>1383 検討者さん
遮音性はパルコンのコンクリート厚14cm、且つ繋ぎめが少ないので、かなり有利。
レスコハウスのパネルは薄いず部分は5cmもない。
コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。
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1392
名無しさん
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1393
名無しさん
>>1391 匿名さん
>コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。
10mmくらいまで薄くするのか厚くするのかどちでしょうか?10cmの間違いですよね?
窓の限界を超えて壁を厚くしても意味ないと思います。今でも音の漏れが壁ではなく窓ですからね。
家でテレビを爆音で流しても窓から50cmも離れて聴くと何の曲かも分からない僅かなレベルです。外のシャターまで下ろしたら完璧でした。
よって、自分なりの結論ですが、遮音性の面では今の壁の厚さは十分との認識です。足を引っ張るのは窓である事が明らかですので。
次にリホームするチャンスがあったら足を引っ張っている窓をもっと遮音性と遮熱性を注視したやつにします。
「この以上遮音性を上げて何をしたいですか」と言われそうですけどね。
レスコハウスさんは丁度いい余裕を持って計算した様に感じます。壁の移動不可などのデメリットもありますが…。
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1394
匿名さん
窓の遮音性を上げるとしたら、サッシや窓ガラスの性能を上げるということですよね?
断熱性のあるタイプのものは、
副次的な効果で遮音性を上げることができると聞いたことがあります。
オーバースペックのように見えても
敢えてそのようなものを取り入れていくということをしていってもいいのかもしれませんね。
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1395
匿名さん
Z空調の電気料金が意外と少ないとのお話ですが、
公式サイトでZ空調のみの電気代平均(オール電化)を確認すると
約30?40坪で夏場は3348円、冬場は9319円だそうです。
正直冬はエアコン稼働と同じくらいかな?と感じますが
家中あたたかいことを考えればお得なんでしょうか。
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1396
匿名さん
現在木造住宅に住んでおりますが、冬場は電気代プラスファンヒーターの灯油代金の他にガス代金がかかってきます。
ガス代金は冬にはねあがるので月に3万円近くかかっているのかな?
暖房がZ空調のみで補助的な暖房器具が不要になるならかなりお得かもしれません。
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1397
匿名さん
こちらのスレッドを読むうちにZ空調が気になりはじめましたが標準ではなくオプションですか?
意外と導入コストも安いような話を聞きますが、設置費用はいくらになりますか?
トイレや洗面所も暖まるならお年寄りがいる家ではヒートショック対策にもいいんですね。
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1398
匿名さん
レスコハウスで家建てました。
お金があるならみんなコンクリートにしちゃえばいいのにって思います。
Z空調は快適だし。企画住宅じゃなく、建築士に図面書いてもらいましたがめちゃくちゃオシャレな家になりました。