アイダ設計

物件購入時に値引きをすると手抜きをされるのでしょうか？
確かに言われてみれば少し不安になりましたが、
メーカーもメーカーで欠陥を出せば当然
自分の身に降りかかってきますし
実際に施工するのは下請けであって
いくら値引きした物件とかって言うのは
ぜんぜん知らないでしょうけど。
ただ部材等の質を落とされたら
確かに怖いですね・・・。

アイダの家を購入された皆様
５年間の保障期間（防蟻とか・・・）
の後メンテナンスを行っていますか？

１０１番さん
僕も購入時の値引きで、質を落とされるかは若干疑問を持っています。
小さな工務店で年間数棟しか作らない先であれば、購入費削減はあるかもしれませんが、
アイダのように資材をまとめていくらで購入している先は、逆に高品質と低品質ではしら等
を分けて管理することはコスト高になると思います。
また、私が購入して今立てている物件は現在6号棟7号棟8号棟の３件をいっぺんに建てていますが
現場責任者の○藤さんと良く進行状況について聞きに行きますが、最近だいぶ仲良くなったので
値引きの件についても聞いてみましたが、３棟すべて同じ建材を使っており、瓦等もはじめから
決められている為、値引いてくれた分で質が落ちることはないとのことでした。実際、○藤さん
自身はアイダの仕事が多いが、他の会社の仕事もする方で、６．７．８号棟の人がどのくらい
値引いたかは分からないが、１８棟を立てる計画ができた段階ですでに資材は決まっており、
途中から資材が変更になったことは無いとの事でした。
ただ、僕も値引き交渉もしていないのに、購入価格で５０万、内装物品（カーテン等）で８０万円
分は、アイダさんから値引いてきたので、価格設定時に当たり前のように値引き分は乗っている
と思いますので、表示価格そのまま買うのはもったいないと思います。

８４番に記入した質問についてですが、頭金の持分の話ですが、建築後税務署から「お伺い書」
がとどき頭金の出所の簡単な質問が来るので、特に根拠がなくても現在うちは共働きなので、
好きなように頭金の名義を記入してよいようです。もし２０歳ぐらいにしていっかつ購入とか
あきらかに年齢と資産が見合わない場合は確認の為うちに来ることもあるが、３６歳でしたら
それ相応に資産があってもおかしくないので１００％ではないが、まず税務署がうちに来る事
はないとの事でした。ちなみに教えてくれたのは今回注文住宅も購入検討していた為、担当して
くれていた注文住宅メーカーの営業マンです。この１例だけですが、注文住宅のほうが営業教育
はできているのかな？と思いました。（おそらく建売でも勉強している方は多いと思いますが）
参考までに・・・。

アイダの営業戦法は以下のとおりかと考えられます。
①　まず建設地の地元を中心に新聞の折込を入れる
　　⇒この時点では、まだまだ売約済み物件が少ないため、好条件の物件を手に入れることが出来、
　　　なおかつ建物もプランについてもかなりの自由度があるはず。当然のことながら値引きは期待できない。
②　アイダのホームページに載る。
　　⇒この時点では、そこそこの売約済み物件が出ており、残りの物件は建売になっているといったパターンが多い。
　　　好条件の物件は売れてしまっているが、残りの建売がどのくらい値引きするかが勝負！

連レスすみません。建条付土地で売れ残った場合、建売になるのですが、土地条件が悪い（旗状地、日当たり、ゴミ置き場等）物件が多いので、
それをカバーするために、建物に力を入れて購買意欲を高めようとするはずです。それでも売れなければ、スペシャルオプション（エアコン、カーテン、ミラーコート付等）
や、値引きがはじまるのです。
よって、タイミングよく買えば、土地条件は悪いが、建物は他よりも金がかけられ、オプションもサービスでしかも値引き付といった物件にめぐり合えるのです。

拓也さん
そうですね　家を探してる段階でアイダに出入りしていれば
広告に載る前に好条件の物件を買う事が出来ますが値引きは期待出来ませんよね。
（ホントに購入する意思があるならそれでも値引きを迫るでしょうが）
悲惨なのは資金不足で奥まった家を妥協して購入したのに
半年後には表通りの家のほうが売れ残りでもっと安くなっちゃってるってパターン（笑）

>>109
それを聞いてどうするの？
資材部の良し悪しで住宅購入の参考にするのかな？

満額で購入されたという方に質問なのですが、
カーテンレール、カーテン、照明等はその金額の中に含まれていましたか？
それともオプションで別料金だったのでしょうか。

我が家は少し値引きしてもらったのですが、カーテンレールや照明はオプションといわれ
結局自分で取り付けることにしたのですが、工事の途中だったので
そういう技（？）を使われたのかな？と思いまして。

>>111
基本的には別だと思います。

ただ、キャンペーンとして込みにしている業者もあるようです。

ちなみに我が家は別料金はらってカーテンや照明はアイダでお願いしました。
でも、種類については膨大な資料の中から選べたので良かったし、なにより
入居時に全てそろっているのが良かったです。

回答になりましたでしょうか？111さん

30〜40軒程度以下の、ローコストな建売分譲の場合は、高い場所、即ち立地の
良い場所が売れ残る傾向が有ります。
これは、いろんな物件を１年くらい見た結果ですが、不動産営業も同意見でした。
建物に納得できるのなら、タイミングはかれば立地の良いところを値引きして
買えると思いますよ。
始まったばかりだとさすがに引かないし、あまり待ちすぎると売れてしまい
ますので、その辺はタイミング。
まあ、そこが売れてしまってもイイや位の気持ちでいることが必要でしょうけど。

アイダの建売で土地170㎡（有効130㎡）っていうのをたまにみかけますが
これってどの様な意味なのでしょうか？
差は道路分ってことですか？

差の４０㎡・・・
①旗状地の路地部分
②協定道路の持分
あと他に何かあったらご教授ください

②ではないですか？
旗竿地であっても有効でない土地とはいえないので

それって“セットバック”じゃないのかな？

>>117
>それって“セットバック”じゃないのかな？
「それ」が４０㎡についての事だとしたら・・
最初から土地130㎡と謳うんじゃないんでしょうか？セットバックだと
所有権はなくなりますから・・。

セットバック分を含んだ広さを表示すると思います。もちろん但し書きは付きますが。

埼玉県内で、ＨＰにも乗ってない大型分譲の情報がございましたら、お願いします。

【購入されている方がいらっしゃるスレにおいて不適切な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

２０００万円を25年ローンで借り入れますが、
フラット３５と固定金利型と変動金利型と
どれがお勧めですか？

ローン板へどうぞ

ご無沙汰していまぁ〜す。
今日、地鎮祭をしてきました。
我が家は更地でしたが、周りの家の工事が
結構進んでいてビックリしました。
素人目ですが　えっ！！　と疑問に思う事も無く
お隣りさんの家も　しっかり工事をしているなぁ　と関心して帰ってきました。
営業さんからも『遠いいですが、工事が始まったら
なるべく顔を出して　大工さんと顔見知りになると良いですよ』とアドバイスを受けました。
よく書きこみされているような　“材料の放置”とか“現場が汚い”など
そんなことは、ありませんでしたよ。
ビックリしたことは、一軒の家を一人の大工さんが建てていた事です。
営業さんに聞いたら『そうなんですよ〜。最初の枠組(かな？)は大勢でするんですけど
その後は一人で建てるんですよ』
そーなんだ！！　じゃぁ　その人のセンスに頼るの！？
ビックリ！　ビックリ！！でした。
銀行の審査も済んで　我が家の最大イベントも走り出したようです。

ところが、まだ私の両親に　家の購入の事を話していないんですよ。
（主人の両親には、話しました。）
『買おうかなぁ？』と言ったとき、父に『実家の近所で』と言われ
言い出せず、現在にいたる・・・って感じです。
皆さん、どんなタイミングで話していますか？

バンビー二さん。いろいろ楽しみですね。
僕は高崎の物件を購入して、いま建設中で概観がだんだんとできているところです。
僕の物件も、上棟式は8人でおこなったため、お昼のお弁当を8人分出しましたが、
その後、落ち着いてからは1人で建設しているようです。
僕の担当の大工さんは、見に行くといろいろ説明してくれて、非常に交換がもてる
人で、一安心でしたが、考えようによっては、はずれの大工さんも当然いる訳で、
確かに、1人で建てるのは仕上がりに差が出るような気がします。
今、考えると、僕の物件は基礎工事中に契約したので、当然、その後、購入者が
現場を見に来ることを想定すると、アイダさんとしては、比較的、まじめな大工
を担当につけたのかな？とも思えます。（現在すんでいるマンションと購入物件
は８００ｍ程のところで通勤途中に毎日購入物件の前の道を通ってます）
気のせいかも知れませんが、まだ購入されていない物件を建てている大工さんは
なんとなくですが、だらけているような気がします。（夏なので暑いからかも）
あと、購入については早めに言うに越したことは無いのでは？と思います。
実の母親の知り合いが埼玉でアイダの物件を購入し不満を漏らしていたため、
母親には多少、アイダ物件購入は反対されましたが、実情を説明し、納得して
もらいましたが、時間がかかりましたから。僕の場合は・・・。

地元出身者（高崎物件）さま
大工さんが信用できる人で良かったですね。
私もどんなタイプの大工さんが建ててくれるのか　今から心配です。
上棟式ってどんな事をしたのですか？
主人の実家のほうじゃ　餅を屋根からまくぞ！　と言われました。
まぁ〜　屋根から餅はまきませんが　何かした方が良いのかなぁ
と　悩み中です。
実家にお家購入の連絡も　『週末にでも』と思っていたら過ぎてしまいました。
地元出身者（高崎物件）さんの場合は、最初少し反対されたのですね。
私も何か噂で聞いて　何か言われたらやだなぁー　と思うと・・・
まだ言わなくていいか・・・と現実逃避している日々です。
＞時間がかかりましたから。僕の場合は・・・。
地元出身者（高崎物件）さんのご苦労がわかる文面ですね。
私も早く実家に言うようにしますね。

　　

もうすぐ希望の区域に、アイダ設計の物件が１０棟ほど建ちます。
他の掲示板で、かなりたたかれていたので心配になり
こちらに来たら、こちらでも色々書かれていますね。
アイダの物件を購入すると、周りから反対されるのですか？
また反対する人は、身内や親しい人かも知れませんが、
近所の方や、それほど親しくない人からは
「あんな物件買って、かわいそう・・・」くらいに思われるのでしょうか？
今まで、アイダ設計という会社を知らなかったので、とても驚いています。
ご意見お願いします。
大丈夫なようなら、見に行ってみたいのですが・・・
住んでいる方、アイダの家の住み心地は、いかがですか？
よろしくお願いします。

やめたほうがいいですよ。
完成済みのものを買って、７月に入居済みの者ですが、不具合だらけです。
電話しても、さっぱり来ません。
決して安くはなかったのに、半分ノイローゼ状態です。
知り合いには、絶対勧められない会社（物件）です。

＜128さん
私は、アイダさんの物件を購入する人間ですから
アイダさんを信用していますよ。
ただ、この掲示板のように“噂話し”や“本当？”と思うことが
多々、書かれていますので　実家の両親がこの掲示板を見たら・・・
と　思ってしまうのです。

あなたの目で確かめて下さい。一番信用できますよ。
　

>>128さん
私はアイダに自宅を建ててもらいました。
確かに、ネットでみると色々な話題が盛りだくさんでした。
私も計画当初はためらいましたが、あちこちの現場をみせてもらったりして、
不安は消えました。
そして、住み始めてまもなく２ヶ月、不具合ないです。
帯状クロスが極僅かに（注意して見ないとわからない程度）浮きましたが
連絡したら直ぐにきました。
>>129が言ってる事はどうやらネタっぽいです。
私が「ネタ」と言い切る根拠はないですが、>>129も具体的根拠を
示していませんから・・
全てはあなた自身の目で確認してください。

>>129
不具合箇所って客観的にみての不具合なんですか？
不具合と思い込んでいませんか？
具体的に書いてください。
また、電話しても来ないとの事ですが、経緯を書いてみてください。

自作自演は、そろそろやめにしないか？

129さん
完成済み物件を購入して？
あなたの書き込みは信憑性がありませんね。
完成物件であるなら、確認できたのではありませんか？

自作自演があるかはわかりませんが、擁護する書き込みより
中傷する書き込みのほうが内容的にも適当で粗雑なものが
多いですね。あくまでも私の感想ですが。

完成物件を購入しましたが、住み始めるまで気づかないことがたくさんありました。
まず、雨戸を閉めた時、片側だけ１ｃｍほど隙間が空きます。
内覧している時は、営業さんが　雨戸の開け閉めをしていたので、気づきませんでした。
そして、押入れの下段と上段との仕切り？が斜めです。
これは、なぜ発覚したかというと、下段に収納ケースを入れたとき
２列入れたら、一列が入らなかったので、水平計をおくと、
やはり斜めです。
これを営業に言うと、手配しますと言ったきり連絡がないので
電話をすると、携帯は出ないし、支店では伝えておきますだけ・・・
メンテナンス部に電話して、見に来ましたが、それきり一ヶ月以上経っています。
細かい個所（床やクロスの傷や汚れ）は、一週間くらいで来ましたが
直せないと言うものもたくさんありました。
外溝のビブロ＆レンガの貼り付け、本当に雑です。
中のブロックは大丈夫なんだろうか？一年くらいで倒れそうです。
これを、信じるか嘘ととるか皆さんの勝手ですが
我が家は、本当に後悔しています。

＞129さんへ
それは、大変でしたね。
雨戸の件はすぐに直りますよ。
と言うのも　現在住んでいる賃貸住宅もそうなのです。
雨戸交換で来てもらった時にレールにゴミがあって
ゴミを下敷きにしたまま、雨戸屋さんがネジを調節してしまいました。
掃除をした後の雨戸は閉めると隙間が開いてしまうようになったのです。
ネジの調節ですぐに直りますよ。

現在、我が家は賃貸住宅なので“まぁっ　いいか”で済ましていますが
ご購入された物件が　それでは、たまりませんね。
でも、あなたが後悔していても　購入してしまったのですから
後悔しないように頑張りましょうよ！！
あなたのお家はあなたが守るのです。
いざとなったら　支店まで乗りこむ覚悟で頑張りましょうよ！
本当は、私が変わりに“ガッツーン”と言いたいぐらいですよ。

アフターサービス基準をみたら〔建具〕の保証内容に〔反り、変形、建付不良、作動不良、部品の保証〕
と書いてあります。（ちなみにブロックも保証されています）
２年間は保証されているのです。
それは、あなたに認められた権利です。
頑張って！

最大の問題は、直しに来ない、ということだと思うが？

＞136
＞最大の問題は、直しに来ない、ということだと思うが？

そーなんですよ。だから　直しに来させるんですよ！
だって　買っちゃったんですもの。
視点を“来る・来ない”ではなくて“直させる”にしないと。
だから、直させるために“受け身”ではなく、殴り込みに行く覚悟で頑張って！
と、そんな風に思うのです。

続けて書き込みして　恥ずかしいわ。

対応に不満があるなら是非ともアイダ設計のＨＰより
実名と具体的内容、それからどうして欲しいのか？を
書いて返答求めたらとりあえず回答は来ると思います。
（当方経験あり）
もちろん、嘘はいけませんよ・・。

確かに、アイダの営業はあまり良いとは言えませんね。

＞139さん！
同意見でうれしいー。
もうすぐご入居ですね、おめでとうございます。
ご入居後の感想も教えてくださいね。

本当に139さんの言う通り
購入者は、一生アイダさんとの関係を続けなければならないのです。
買って良かったと思う会社になってもらう為にも
購入者がアイダに気持ちを伝えていきたいですね。

139さんも140さんも営業さんには、恵まれなかったようですね。
私は、当りだったようで(今の所は・・・)
営業さんの印象が良かったのも　購入の決め手でした。
だから、少しがっかり・・・です。
頼むよ！　営業さん。

私は、購入後約２ヶ月が経とうとしております。何も問題はありませんね。ただ、上記に書かれているように
アイダの営業はほんといまいちですね。人にもよるでしょうが・・・・
雨戸は、調整すればすぐ直りますよ。自分でもできますよ。入ってみて気づく点は、ハウスクリーニングの雑
な部分かなー。ガムテープの糊がのこっていたりしててほこりがそこについてきたなくなるんですよねー
まあ、このぐらいのことは、いちいちアイダにいいませんが・・
あとは、土がほんときたないー、ガラスの破片があったり、あれは残土ですね。たぶん他で開発している所の
残土なんでしょうねー。
アイダは、値段も安いし設備も一通りそろってるしいい買い物だったと思います。（まあ、今のところですが・・）

>>141 バンビーニさん
訳あってＨＮ無しですみません・・
私の場合、基本的には良い営業でした。人当たりも良く初対面から
いきなり「売りつけよう」と言う印象は出しませんでしたから・・
まぁ、それくらいは営業として当然のやり方なのかもしれませんが・・。
対面時の説明も丁寧でしたし・・
ただ、各種連絡などが非常に遅い、工事の経過など大まかで構わないから
教えてくれてもよいものですがそれすらない。
全体的に組織が出来上がって居ない気がします。
その他の印象としては>>142さんと同じです。

ＨＮ出さないのは、アイダの営業さんにもこのサイト伝えてあるので
見られたらばれそうなので・・

みなさん、ありがとうございます。
雨戸の件は，すぐ直るみたいで安心しました。
営業が居留守使ったりしているので、何か重大なことなのかと、心配していました。
もしかして、押入れのことで逃げているのでしょうか・・・
入居して、もうすぐ２ヶ月になりますが、そろそろ庭造りと思い、ちょっといじってみると
ここでも、あげられていたように庭の土は、本当に汚いです。
タバコの吸殻、軍手、何かの配線など、たくさん出てきます。
入れ替えないと、植物は育ちそうにないです。
そして、水はけが悪く、今日のように雨が降り続くと
溢れ出し、基礎の部分が２センチくらい水に浸っています。
これは、どうにかしてもらえるのでしょうか？
このままだと、床上浸水とか？とヒヤヒヤしています。

129さんも仲間入りですね。
批判や、侮辱を書き込んでも何にもならないので、みんなで良い意見を出しあいましょう。

3ヶ月点検無事終了しました。といっても、言われた補修箇所をきれいにしたくれただけでしたけど。
とりあえず可もなく、不可もなくって感じでしょうか。

どこの社会でも一緒ですが、やはり利益のない仕事には腰が重いですよね。
私のようにずうずうしい人間は、相手の重い腰をすぐ持ち上げてしまいますが、言い出しづらい方もいるんでしょうね。

話は変わりますが、我が家は駐車場の土間を結局コンクリートにしたのですが、石畳風にした方で困っていらっしゃる方はいらっしゃいませんか?
当初は石畳を希望したのですが、営業さんが「あれはモルタルの吹き付けで、すぐ剥がれて汚いし、掃除が大変」とのアドバイスに促され、コンクリートにしてしまいました。
本当のところはどうなんでしょうね。

最近とても感じの良いツリーになっていますね。
いつも拝見させて頂くだけでしたが、皆様の素敵な発言に心動かされました。
みなさんのおっしゃる通り、色々検討して買われた物件だと思いますし、
他社や注文住宅でも、１００％文句なしって、なかなか難しいですよね。
みなさんで問題点を考え、プラスの方向へ向かっている掲示板って、すっごく素敵です。

私も先日アイダで契約して参りました。
契約前からこちらは読ませて頂き、マイナスイメージも少なからずありありましたが、
実際見て、自分で考え勉強し、また皆さんのお話を自分なりに読み込んだ上、購入を決意しました。

トラブルが起きて、不満を漏らしているだけでなく、
対処法を考えられている皆様、本当に素敵です！！！
これからお仲間に入れてください。

知人の話です

知人はアイダ設計の物件を購入したんですが敷地内に電柱が立っているんです。
電柱の立っている土地の持ち主には電力会社から土地の使用料として
若干ではありますがお金がもらえるらしいのです。
知人はそれを知らずアイダに問い合わせたらアイダがお金を受け取っていたとの事・・・。

>148
事実なら、ひどい話ですよね。
我が家も（アイダの建売）敷地内に電柱がたっていますが、電力会社の方が直接来られて説明を受け、
スズメの涙ほどではありますが、使用料をいただいています。
アイダがお金を受け取るなんてことはありませんでした。
電力会社の方が直接来るものだと思ってましたが…管理の仕方が地域によって違うのでしょうか？

＞１４９
我が家にも、敷地内に電柱があります。
入居４ヶ月ほど経ちますが、電力会社の方は、来ていません．
入居してどのくらいで来ましたか？
アイダと電力会社、どちらに問い合わせればいいのでしょうか？