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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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1123
サラリーマンさん
1107です
作りつけの食器棚はキッチンメーカーと同じものがオススメということですか?
確かに食器棚は見積に入ってません。
オプション追加もまだこれからですが、値引きは現時点でごく僅か。1割なんていってません。
最終的にどのくらい値引きしてもらえるのかな。
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1124
1112
1107さん
作りつけの食器棚はキッチンメーカーと同じものがやはり統一感は出ると思いますが、
割引はあっても数十万ですので、既製品の食器棚という選択肢もあると思います。
値引きはやはり、最終段階の、必ず住不で契約します、という段階まではわずかではないですか?
それも、2割引きとかは無理だと思います。
そういえば、現段階で40坪2000万とおっしゃっていませんでした?
Jアーバンで坪50万てかなり安いと思います。。
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1125
サラリーマンさん
屋根がガルバ・・・・屋根裏無しなので、雨音と夏の暑さが全く想像できないです。
夏のガルバって知ってます?夏に卵焼きできますよ!って言われると・・・・うーん。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
通りすがりですが、(夏涼しく冬暖かい)快適な家は全館空調です。
全館空調は米国の家ですが、家全体が温度調節されています。(空室も)
電気代はかかるようです。
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1128
匿名さん
全館空調の家に住んでいますが毎月電気代40000円きます。160 ヘイベイです。
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1129
スミフ3年
>>1126
熱交換しないで強制吸気・強制排気だと、換気はよくできるが窓を開けっ放しなのと同じなので、冬は寒くて使えないと思う。
換気止めると結露するから、普通の熱交換付きの換気の方がいい。
我が家はケチって個別換気だけど、寒くて後悔してます。
プラズマクラスターはOHラジカルの安全性が本当に解決できたのか気になる(メーカーは当然大丈夫とうたってるが、花王のエコナの件もあるし)
それが一体化ではずせないと、なにか問題が起こったとき困るので、必要なら専用のプラズマクラスター発生器が売ってるのを使う方がいい。
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1130
匿名はん
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1131
匿名さん
>>1126
これ、何が新しいのかよくわからない。
プラズマクラスターとか抗菌壁紙とか最近のインフルエンザ流行に乗って、文系が企画したとしか思えない酷さだね。
挙げ句の果てに熱交換もない吸排換気とは…
これで本体価格にいくら上乗せするんだろうか。
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1132
スニフ
スミフっていい意味でも悪い意味でも日本的な会社だよな。
断熱や換気ケチってガラスマリオンで見映えを~とか
安全装備外してでもナビつけて売る国産自動車メーカーと同じだよね。
欧米では、小型車でも低グレードでも安全装備だけは外さないように、住宅の快適性に上下はつけない。
ま、それを日本のお客が求めてると言えばそれまでだけど。
もっと施主にモノを見る価値がないと、いつまで経っても日本の家は良くならない。
輸入住宅なんかに負けない性能の家が国産メーカーのスタンダードになって欲しいよ。
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1133
匿名はん
タマホームでも1種熱交換換気が標準なのに…
タマホームより断熱も換気も劣る住友不動産って…
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1134
匿名
これからスミフで建てます。30坪で約2000万(+和室&ロフト)、キャンペーン付ので契約。
キャンペーンのサービスは全室照明&カーテン、ほかのサービスは外壁16ミリへのグレードアップ、エアコン管の隠蔽工事費、120Wの食器棚かな。
建坪が一坪分増えて、バルコニー増幅して、床暖6畳分入れて、1Fの床すべてダイハードにして(15畳)などでプラス150万ぐらい。
まっ、こんなもんですかね?
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1135
匿名さん
J・Cleanを勧められたけど、私たちが望む装備ではないので、他の提案をお願いしてます。
提案がよければ、スミフも捨てたもんじゃないなって思うけど
今は、正直他社のほうが良かったのかな・・・・と思い悩む日々です。
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1136
匿名希望
>>1135
望む装備でないなら、希望のものをこちらから伝えてはどうですか?
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1137
匿名さん
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1138
匿名
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1139
匿名
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1140
匿名さん
2階建てで全館空調入れる人少ないって。コストもかかるし。
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1141
購入検討中さん
パティオの下の排水処理ってどうなっているんですか?
床面とパティオの高低差が小さいけど、雨水とか入ってこないんですかっ!?
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1142
匿名さん
パティオの処理にもいろいろありますがウッドデッキならゆるい勾配つけるだけだしタイル処理なら家とタイル処理の間に専用のグレーチング(かんたんにいえば側溝)処理します。
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1143
購入検討中さん
1142様
よく分かりました。ありがとうございました。
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1144
匿名
グレーチングが詰まったり、処理しきれないゲリラ豪雨が来たときには水槽のようになるのでしょうか?
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1145
匿名さん
近くのスーパー入口などもなっていればなるでしょう。基本的にはなりません。
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1146
匿名
ならないと言うのは、処理しきれたと言うこと。
処理しきれないければ、浸水するだろうに。
要は、処理しきれないということはまずないと言うことだよね。
でも、最近の気候は今までの常識が通用しないからねぇ。
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1147
入居済み住民さん
8畳程度のパティオで、タイル仕様、グレーチングだけで100万はいきますよ。
それと段差は結構あります。
MHのような高低差なしとかは現実的に無理です。
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1148
匿名さん
いまはフルオープンサッシもバリアフリータイプがあるのでふつうに段差なし施工できますよ。難しい施工ではありませんし。心配性な人には勧めませんけどね。
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1149
購入検討中さん
住不は施工途中でのミスのアフターは早いですか?
私の友人は別HMですが、施工中にミスがあっても迅速に対応してくれないと嘆いております。
アフターがしっかりしているHMにお願いしたいので・・・
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1150
購入検討中さん
パティオあり、のコの字型を検討中です。パティオを設けると、壁面の替わりにガラス面が、多くなりますよね?
冬の寒さはどうなんでしょうか??とっても心配です。お住まいになられていらっしゃる方、ご意見お聞かせ下さいませ。建築予定は、西日本です。出来れば、階段上かリビング上にも一部吹き抜けも考えていますが、暖房費等を考えると、辞めていた方が宜しいでしょうか?それと、パティオに面しているサッシには、皆さんカーテンですか?
ブラインド等と色々ありますが。パティオ面のサッシには、シャッター等取りつけていらっしゃるのでしょうか?
宜しくお願い致します。
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1151
匿名はん
>>冬の寒さはどうなんでしょうか??とっても心配です。
住フのこのシリーズ私的には「かっこいいけど欠陥間取りに近い」と思っています。
夏場暑くなく 冬場寒くない地域ならよいと思いますが(そんな地域少ないですね)
1150さんの地域が冬場どの程度の寒さなのかわかりませんが
普通の間取りの家と比較して 冬場には更なる暖房は必須です。
温水ルームヒーター や床暖房+エアコン等々を検討したらよいのではと思います。
また光熱費削減には ソーラーなんかも後々きいてくるのではと!?
初期投資は高くなると思いますが 冬場夏場の住み心地は削らないほうがいいと思います。
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1152
入居済み住民さん
>>1151さん
的を得てますね。
私は東北地方ですが、MHのような間取りでパティオを挟んでリビング、DK
の間取りとすると、カッコはいいですが移動が多くなり正直快適とは云い難い
です。
またある程度気密性は高いので、エアコン(200V)でも冷房、暖房は結構
いけますが、今の季節廊下等はとてつもなく寒いです。
Jはデザイン優先の建物です。
外に閉じて内に開くパティオで採光は十分といっても、8畳程度のパティオでは
直射日光が当たる訳ではありません(向きや周辺環境にもよりますが)。
それと都市型住宅で狭小地にも最適とはいっても、30坪程度ではJらしさの
大きなパティオは無理ですので、最低でも建坪40くらいはないとイメージ
どおりにはいかないと思います。
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1153
入居予定さん
間取りに関しては本当に難しいです。我が家は主人の強い希望でパティオをいれましたが、余分な廊下も多く家事動線がかなり悪いです。
パティオを入れるにそれなりの土地の広さも必要なので、結局広さ優先で駅から遠い土地になりました。
私は、普通の間取りで駅近が良かったので少し不満です。
ローンを背負うのは主人なので仕方ないですが・・・・
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1154
サラリーマンさん
J・URBANのパティオいいですよ。
田舎で土地が大きくて家にかける資金が限られていたので
パティオで家のボリュームを出すことができました。
庭の広い小さな家にならずにすみました。価格的にもお安いので私のいろいろな事情に
マッチしたというところですね。
断熱に関してはペアガラス+Low-Eガラス解決しました。
床暖房もあるので快適です。
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1155
匿名さん
住宅展示場のJアーバンはあんなに格好いいのに、どうして実例集の個人宅はどれもこれもデッサン狂ってるんでしょうか?
Jアーバンはデザインが気に入ってるんですが・・・。
皆さん、萎えたりしませんか?
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1156
買いたいけど買えない人
一番の理由は予算でしょ。
展示場並みの予算があれば、望みどおりのJアーバンが建ちますよ。
まあ、当たる設計のセンスにもよりますが・・・
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1157
匿名さん
雑誌に掲載されてお宅を内覧させていただきました。住宅展示場のようで感動しました。
設計士のセンスがいいのかと思いきや、アイデアは全て営業さんのものでした。
でも施主の方は、某企業の社長さん・・・・納得。
我が家が建てても、ああはならない。
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1158
サラリーマンさん
展示場並みにするには土地の大きさと予算ですね。
あとは自分で好きに注文できるのでそれも一因かと思いますよ。
いい意味で自分好みのものができますね。
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1159
入居済み住民さん
>>1155
外観のことを言ってるんだろうけど、やはり接道側の間口が広くないと見栄えしない。
で、コート正面に玄関作るのでなければ、ある程度の動線の長さは覚悟しなきゃならない。
デザインに惚れてJ-URBAN選ぶなら理解してなければいけないツボだ。
でも「個人宅はどれもこれもデッサン狂ってる」って部分は誰も否定しないのな(笑)
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1160
匿名
街角ヘーベルみたいのをやればいいんじゃね?もちろん外観の仕様も庶民レベルにダウンして。
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1161
入居済み住民さん
特に今時期は、DKからパティオ挟んでリビングまで行くのが寒い
ので、もっぱらDKばかりにいます。
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1162
購入検討中さん
J-URBANで屋根をコートみたいな屋根にするのと、パティオを二階に作るのは費用はどのくらいかかりますか?
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1163
購入検討中さん
ありがとうございます。実際に、お住まいになられておられる皆様のご意見大変参考になりました。
少ない予算ですが、大きなお買い物になりますので、慎重にならざるおえない状況にたっております。
私自身どちらかというと、デザイン重視な方ですので、多少の家事動線の悪さは覚悟しています。
冬場は廊下が寒いというご意見を聞き、安心している次第です。(廊下はしょうがないですね)
逆に夏場に暑い家になってしまっても大変ですしね。
冬至、夏至を中心に太陽の動きをよくよく計算してパティオの広さ、形等も検討していきたいと思っています。
ありがとうございました。
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1164
匿名
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1165
購入検討中さん
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1166
匿名はん
理解できないなあ。
廊下が寒くて安心できるって意味わからない。
大体、廊下が寒いってことは断熱ができてないってことだから、居室も寒いってことだよ。
そして、それは夏暑いということにもなる。
だいたい、これから建てる家で、廊下が寒いなんて、ありえないんですけど。。。
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1167
匿名
断熱していたった暑いときは暑いし寒いときは寒いだろ。エアコンなしで常に快適な家があるのか?ちなみにウチは全館空調。
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1168
購入検討中さん
そうですね、断熱じっくり調べてみなくてはいけませんね。
それに家の間取りの取り方もある程度、関係してくるように思います。
全館空調ランニングコストはどうですか??興味があります。
老後も無理なく生活して行きたいと思っていますので、先の見えない我が家には、
手が届くはずもありませんが聞いてみたいですね。
防犯には優れているように思いますが、Jアーバン家中から火事になった時には、
怖いなぁとも思います。2F部分の窓のサイズも逃げ場となるよう検討しなくてはいけませんね。。
はぁ~パティオ憧れますが、考える事も多く大変だ。。
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1169
匿名さん
そりゃあ、断熱できてたって冷暖房なければ快適ではないけど、ランニングコストも違えば、冷暖房時の快適性も違う。
断熱ができてないから、廊下を暖めることができないんでしょ?
全館空調はいいけど、気密・断熱ができてなければ、ランニングコストはかさむし、壁際・窓付近は快適とはいえないよ。
もちろん、そんなことよりデザインが大事。って言う人を否定するつもりはありません。自分の家だからね。
「廊下が寒いのに安心」という言葉に疑問を感じただけですよ。いい家ができるといいですね。
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1170
匿名さん
家の一番寒い箇所にファンヒーターを最低温度でつけっぱなしにしておくとずいぶんいい感じかも?
あ ファンヒーターはNGだった?????
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1171
匿名はん
高気密じゃないから、NGとまではいかないけど、つけっぱなしは、換気の面でも火災の面でも危ないからダメ。
つけっぱなしならデロンギとかのオイルヒーターならいいけど、断熱悪けりゃ暖まらないし…
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1172
契約済みさん
今月着工です。
エコポイントの詳細が出てないので対象になるか分からないと
担当に言われたのですが、みなさんはいかがですか??
30万ポイントはとても魅力的なのでできれば受けたいです。
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