延床40坪の二階建て、予算(外構等全て込み)で3000万、どこで建てるか？

ざっくりしすぎ答えられるか！
とりあえず気になるハウスメーカー、ローコストメーカー見て回れ
気にいったら間取りプラン、見積依頼しろ
それから相談にこい

追金なしで、この条件で建てられる家のプランを出してくれといえばいい。

ざっくりだけど建物以外の予算
外構150万　窓掛50万　家具家電（エアコン込み）120万　火災保険料80万（鉄骨だと40万）
合計400万

建物だけですと予算は約２５００万　約坪６０万程度のＨＭですね
鉄骨だと　トヨタホーム　セキスイハイム三洋ホームズ
木造（ツーバイ含む）だと　住友不動産　また積水や大和ミサワの規格住宅あたり

大手だとギリギリ

ローコストで余裕を持って建てるか…大手で規格住宅もどきにするか…

大手でも高価格商品でなければ楽勝
予算聞いてくるので2600から2700万くらいと少な目に言って見積してもらってね
ただし設備は希望をできるだけ具体的に伝えること
ここで予算少ないから仕方ないよね…と妥協すると後悔するし契約後のアップにつながる
大手はメーカーによって見積額の出し方が違うし、最初から値引かないので交渉スキル高ければいけるよ

３さんの見立てがかなり現実的ですね。
家本体＋諸費用５００万円くらい見積もるといいです。

地盤改良費用ナシとありましたが、超軟弱地盤で鋼管杭なんかやると
２００万とかもありえるので、それも考えに入れておいたほうがよいかと。
全国展開のHMなら一条工務店もいいかもしれませんね。本体だけなら坪５０～６０万というところです。

とりあえず一条で地盤調査してもらえばいいね

無料でやってくれるよ

トヨタ、ダイワもﾀﾀﾞだったよ
確認はしたがいいけどね

大手ＨＭの標準設備は結構しょぼいので
設備に凝るのであれば坪55ぐらいでＨＭ選びしたほうがいいかもですね

ヘボい大手より、ローコストとまでいかなくても、ＦＰ、フィアスホームとかの方がいいかも。

タマさんで50坪をオススメ

上に同じくローコストで至れり尽くせりもいいかもしれない。
近隣の家々を見る限り、ＨＭで２５００万だと３０～３５坪程度の普通の家。
地場の工務店なら２５００万で４０～４５坪の普通の家だけど
施主の頑張り次第では、ちょっと洒落た家も可能だと思う。

ローコストでこの予算ならだいぶ豪華ですね。
タマ、アイフル、アキュラとか。
ただ、ローコストの場合、至れり尽くせりの営業は期待できないので、
施主さんもよく勉強して目を光らせたほうがいいですよ。
施工棟数で利益を稼いでる会社ばかりですから、営業１人あたりの顧客対応は
やっぱり大手に比べて、結構いい加減になります。

あとは、地元密着で評判のいい工務店とかもありかも。

一条ならいけるのでは。追加費用も少ないし安心かも。

一条の見積もりを持ってトヨタホームに行く事をオススメ

一条は当て馬にピッタリ

値引きなしの営業方針なので大手で建てる目安になります

一条だけは、やめた方が良い。
何にも選べない。
見積もり出すだけで・・・という選択肢にも入れるだけ無駄。
独自商品で一匹狼だから。汎用性もなくて比較にもならん。

地元工務店で無垢材を扱うトコロをオススメします。
探してみてください。

フィアスホーム、ＦＰの家とかはどうでしょうか？大手ほど高くないし…。

大手以外であれば車が買える。ローコスよりは地元優先。

この掲示板の意見も参考にして、
近くの展示場で、いままで候補に出たハウスメーカーと相談するなり、
工務店をネット等で探すなりして、足で歩きまわるといいですよ。
とにかく、提案力のあるよい営業出会えるといいですね。
いい家を建てるハウスメーカーでも、最悪な営業にあたると、家作りがお先真っ暗になりますから・・・
私の経験では、おいしい話や、自社のメリットや、夢ばかり語る営業ではなくて、
「絶対に予算内！」という条件のもと、資金計画をきちんと練ってくれて、
お金の話ができる営業がまず第一です。

大体において、打ち合わせを進めるうちに、予算以上になるケースが多いですから・・・。

比較的小規模な会社だったら、
打ち合わせ段階から直接設計士さんとも
話し合いができるので良いですよ。

大手ならショボイ家ですか？大手ならいくら出せばそこそこの家が建ちますかね？

トヨタは対抗馬がいないと中々値引きしない

大手はお金があったとしても選らばない方がいい。

うちと同じような条件ですね。うちは、いろいろ検討した結果、三洋ホームズで建てて、かなり満足しています。