資産価値の高いマンション

中古物件を購入する場合は、まず価格と現物の確認でしょう。
いろいろもめているようですが、これは現物が先ということでこれから話しを進めていってください。

今住んでいるマンション築5年過ぎたけど、
中古の仲介業者（新築の時の販売業者でもある）
が作るチラシに、最初のころは、エントランスや中庭の実際の写真が
使われていたけど、私物起きが常態化、中庭が荒れてからは
イメージ画（新築販売の時の完成予想図）に変わってた。

とりあえず、希望の場所で予算に合う物件の間取り図見て、良さそうなら内見へが多いよね。
実物見たら思ったより古い感じとか、汚いとかで振り落とされる。
安ければ外観が古く汚くても、居室内がリフォームして綺麗だと
購入決める人も居るけど、汚い印象だと友達呼ぶのに、ちょっと・・・と思う人が多い。

私が知ってるマンション、九州は博多、ロイヤルアーク○○ザヒルズ。もう潰れた栄泉不動産のマンション。

築８年になるけど、今年３LDK約８０㎡が売りに出ていました。で価格は新築時と同価格で売り出され、二ヶ月位かかったと思いますが売れたみたいです。
低層階でしたが、名前の通りヒルズなので眺望は良かったみたいです。

この部屋、競売に掛かって不動産業者が落札、そして販売したようです。
買っときゃ良かった。チキショウ！
こんなマンションもありますね。

山手線の内側ですが、新築から9年住んで新築価格＋500百万円で売れました。

７５００万で購入しました。
５０００万で売れたらいいが、４５００まで落ちるかも(┬┬＿┬┬)
中庭通路とメールコーナーが犬のトイレにされてます。

地方都市の者だけど、１１年前に２，３００万で買ったんだけど、買った時と同じ２，３００万で売れた。
マンションの価格は、県庁所在地からどの位の距離にあるか、学校・病院・買物の条件、買ってからの年数、
階数、部屋の条件等で点数をつけ、評価されるんだってね。
部屋をきれいにしてたとかは、あんまり関係ないとのこと。
但し、売る時には、壁紙やタタミ、襖・障子紙の張替えはしておかないとダメみたいだけど。
一番の条件は立地だということ。

１５３はスレ趣旨読めてないな
誰も居室内は問題にしてない。
居室内は自分でなんとでもできるから資産価値云々とは関係ない。
外見さ資産価値は、自分ではどうにもできない部分

戸建てでも、ゴミステーション隣接は超安。
汚い臭い(;~∧~;)共用部分は資産価値を下げる

下らないことをよく書けるわね。

確かにゴミ屋敷の隣、または近所を買う人っていなそうだよね。
マンションも共用部が汚いとイメージ悪いよね。

１５４はスレ趣旨読めてないな
不動産を売る場合、価格を決める時は当然不動産会社が現物を調査してから決めるんだけどね。
その時、あまりにもポロボロだったら、いくら購入後改修は出来るといっても、価格下落は避けられないよ。
外観だけが全てじゃないのが分らないんだろうね。

もちろん立地、外装、内装、お金に関する事
総合して買値も売値も決まる事だから
中も外も軽視は出来ないね

No.150さんが言ってるのは姪浜だろ。
あそこ確かにいいな！

１０年後は日本人の給料は今の半分になるので、ローンがなければ資産価値は下がりません。
ローンがあれば、その借金の価値が上昇します。

トランクルームがなので不便　

１０年住んで、理事長とかもした経験では重視すべきポイントはこんな感じ：

・立地（治安、教育レベル）
　→駅からの距離とかは実はなんとでもなる。商業施設の遠い近いも大した事はない。
　　だが、夜も安心して出歩けるか、子供が遊べるか、まともな学校はあるか、は
　　地域の住民レベルを反映するので子なしや独身でも最重要視した方がいい

・建物の設備とかはどうでもいいが、ハコとしての頑丈さ
　→むしろ変に高層とかアピールの目玉的遊興設備があるとかは
　　大規模修繕の費用を跳ね上げるので回避したほうがいい。大きな集会室とか
　　子供待機部屋に使えるハコがあるとかは、単純なハコなら転用も利くのでＯＫ
　　中に音響設備があるとかないとかはどうでもいい。そんな内装設備は
　　後から付けられる。

・住民のコミュニティが活発かどうか
　→無気力化した理事会・管理組合・自治会の元では、いかなる建物も
　　廃墟と同じです。細かい改善が積み重なれば快適に住めるものを、
　　無気力に管理会社丸投げを続けることで細かい不備はずっとそのまま、
　　資金だけは通常以上に流出で、大規模修繕も安い工事だけしかできず
　　資産価値どころか住む価値自体が急速になくなります。

特に最後が見落としやすいポイントで、すべては住民間の協力にかかってると
言ってよい。すばらしいハコや設備でコミュニティがないマンションより、
ハコや設備はダメだがコミュニティがあるマンションを選ぶべき。自治会が
成立しているかどうか、マンション内で色々な活動が住民内であるかは
絶対に調べましょう。

そういう意味だと新規で買うより、中古である程度年月がたってハコとして
不備があまりなかった所から、立地とコミュニティを見て決めるのが一番よい。
さらにいえば賃貸でそういう所にはいるのが一番よい。自治会とか今時の
都会生活にそぐわないとか言ってる場合じゃなくて、本当に数千万円単位で
人生の一部がかかってますよ。

駅から１０分以内だけど周辺の建物と１メートル以内なので
窓をあけるとお見合い状態

こんな物件でも資産価値はありますか

内覧の時はカーテンびっしり閉めとけば気づかれないかな

カーテン開けないで内覧するやついるのか。押入開けないならわかるが。

162さん　そのとおり
入れ物より中身が大事　新築ではわからない　中古でよろしい
マンションは立地が大事　気に入った立地でじっくり探したいものです

コミュニティがあるマンションってどうやって調べるの？

＞管理会社は理事長へ物置問題などによるデメリットなど提案しないものでしょうか？

管理委託契約を読みましょう。
管理会社には提案する義務も権利もありません。

提案する義務も権利も特に書かれてないだけで、助言することはむしろ望ましいけどね。

輪番交代、しかもみんな右も左も判らない素人ばかりで理事から管理会社に指示するなんて
よほどの切実さとか熱意がないとありえない。出席すら嫌がり、できるだけ仕事を押し付け合い、
しかも批判だけするような住民ばかりだし。

ここで「義務がありませんから」とかどれだけ無能力状態にしておきたいのかと、
むしろ怠慢か腹黒さを疑う。「権利がない」というのは完全な嘘で、
「理事にやらせる」権限がないというだけ。助言するのに権利も何も必要ないし、
しない所はむしろ管理会社変更を考えた方がいい。

>>162
コミュニティも中身によりますね。
活発そうに見えて、運営が滅茶苦茶なコミュニティのあるマンションもありますよ。

え～～見極めが難しいな
購入前に入居者にインタビュ～した方がいいのか

市場調査は購入の常識です。

>>170
外面で確認するならこんなところですね：

・管理組合の議事録や広報がしっかりした内容か
建物の保守だけでなく幅広い問題について理事間で検討や議論した内容が
書かれてるか。管理会社まる投げの無味乾燥な報告書みたいなのは赤信号。

・町内会またはそれに類する規模の住民間協力の場があるか。
町内会でなくてもペット飼い主の会や修繕関係の委員会など、住民が
自発的に生活環境をよりよく維持しようとしている形跡があればいいです。
あと、その活動内容と活動実績はどうか。

・管理規約を確認の上、放置自転車やルール違反の駐車車両や共有区画利用が
常態化していないか。管理費滞納者の比率が1-2%を超えていないか（全国平均は
もう少し高いですが、それは10%を超える破綻マンションなども入ってるから）。

もっと直接的なのは住民インタビューより理事会傍聴ですかね。
多数の住人が出席している訳で、全体的にどんな感じかよくわかる。
プライバシーに関わる部分は退席すると伝えて希望するのがいいでしょう。

そこで「えーっ？こんな運営している所に自分の財産と生活基盤を
置くの・・・？」と思ったら止めとくが吉。売主の代理・将来の
組合員として話を通せば傍聴程度はできるはずだし、拒否されるなら
どれだけ魅力的に見えても内実は・・・なので切った方がいいです。

この基準で住めるマンションにはなかなか当たらないと思うけど、
一戸建てや賃貸のメリットを捨てる以上、それと同等以上の所でないと
やっぱり怖いですよ、マンションは。

資産価値の高いマンションは
周りの建物の資産価値を低くしてこそ成り立つ。

規約違反の中型犬のいるマンションは資産価値が落ちますか？

そんなの関係ねー、公示地価次第だ。

管理会社のよくないところは関係ありそう。

関係ある訳ないよ。

アルコーブに靴や自転車や物をたくさん置いているマンションは資産価値も落ちるのではないか？ 管理人が何を置いてもよいと説明している新しい物件は資産価値が落ちないか？

そんなので高く売れる値がつく分けないよ。

そもそも、アルコープなんて私物放置問題を誘発するような空間をもって、戸建て感覚などとセールスした物件は資産価値が大きく低下するとおもう。所詮田の字でしょうし。

一年も経てば半値になるのは自然の理。

>181さん
マンションの資産価値は千差万別ですよ。
僕は、１１年住んでたマンションを売ったんだけど、買った時の値段で売れましたよ。
僕の後輩も同じ時期に販売したけど、買った値段より若干高かったとのこと。
マンションの価格は、築年数・階数・学校・病院・買い物の利便性・交通の便・都庁や県庁等までの距離・
修繕積立金の額・マンションの評判等で点数がつけられるとのことです。
いい管理が行われているマンションには、買い替えの時でもいい住民が入ってきます。
不動産会社としても、そのマンションの情報をつかんでいますからね。

ウソを書いても誰も信じません。これで説得出来ると思う脳に疑問を持ちます。

市場の原理だからな。
マンション乱立地帯で不人気エリアだとボンボン値崩れしていくよね。
5年・10年経ってもほとんど価格が下がってないマンションも実は結構あるよ。

その辺にあるデベの普通のマンションで特徴の無い立地に買った人は
あまり信じられないだろうけど。

特に2007年とか2008年とかの購入組みは高値掴みだから暴落率は高いかも。
ミニバブルと資材高騰だったし。
しかもフラットも3パーセント近かったよね。

言い訳に懸命だ。

>182ですけど
嘘を書いて何になるんですか。
事実を書いているだけです。
それに僕は、たまたま覗いたレスで前文とかも読まずに書き込んだんですよ。
単に「1年たてば半値になるのは自然の理」とかいっている人に
真実をいったまでのことです。
単なるマンションの一住民です。

結局は不動産はその場所にはそれしかないわけだし、
昔より利便性が上がって価値が高まる物件もある。

消費者も賢くなって立地さえよければ売れるってこともないし、
仕様やプランがどうじゃとか管理がどうかとか細かく見てくる。

その結果、勝ち負けがはっきり差がつくようになり良い物件には
より需要が集まり、今ひとつの物件はより暴落するということだ。

理屈にもなってないね。

>>189
一体どうしたいんだ？
おたくのマンションは暴落して大変かもだけど
そうじゃないマンションがあっても不思議じゃないでしょ。

逆に今私が住んでるマンションが1年落ちで半値で売ってたら
電話殺到すと思うけどね。

アルコーブの広いマンションは資産価値低いのか？物置には便利でよいですね。

町内会とか、コミュニティに関しては、役所に聞いてみるのも
手だよ。

下らない要素ではなく固定資産の単価次第だよ。

損切りだと思って売り賜え。
外部区分所有者になるのなら、関与しようがない。ストレスが溜まるだけだぞ。所有し続けても。
精神衛生上宜しくない。

不動産なんか儲けにならんよ。