プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

契約後、ローンの本審査を申し込んだ人はいますか？
うちは営業にほったらかされていますが・・・。
フラット３５Ｓ引き下げ伸びたからのんびりしてるんですかね。

ローン実行は半年以上先の話だろ？本審査は来年だよ。

35S…だと！？

やっぱり392は消されてるな。
言葉に棘があったからな。
でも、言ってることは正しいと思うよ。
タワマンの高層階は眺望と陽当たりが生命。
南東は陽当たりはいいが、目の前のドコモビルが視界を遮る。
北西、北東は眺望はいいが、陽当たりに難あり。
これらは常識で考えても資産価値という点でマイナス面が大きい。
資産価値という点では南西以外に選択肢はないと思う。

その話はもういいんじゃあないですか。

５１８の価値観があると思います。
早く完売することを願ってます。

>>405
二言目には資産価値を持ち出す輩は投資スレにでも行きな。
なあ、サンキューニイさんよ！

人それぞれ考えがあるのだから、別にいいじゃないですか。
大人になってスルーしましょう。

駐車場についてですが、2台目を契約したいと思っています。
普通は全戸契約が済まないと申し込みはできないものなのでしょうか？

408さん
ここは上層階の購入者に優先権があるようですよ。

南西にタワマンできたりしてね。

南西にタワマンなんて建てたら、もう誰もダイワ買わんくなると思うよ。

今日所用でモデルルームに連絡したら、本日契約会だったらしく、かなり賑わってたみたいですよ。
売れ行きもかなり順調らしいですね。

しかし駅徒歩2分が2,600万円は魅力ですな。

開発途上の地域。そのリスクは致し方ないですよね。

南西の土地は今のところダイワの持ち物ですよね。
ダイワがそんなことしますか？

いまのタワマンが絶好調で完売してしまい、まだまだ需要が見込まれれば建つのかな？

他のデベにしても千早に次の分譲マンションは建てにくいと思うな。
もうあまりいい土地残ってないし、ここが破格の値段になってることもあって。
確かに向かいの商業施設予定のダイワの土地はいいとは思うけど。

栄泉も大和システムも時流を見誤って、この地にタワマンを建てようとした。
その結果は皆さんももうご存知のこと。

仮に他デベが千早にタワマンを建ててもこんな価格設定にはならないのではないかな～。

当初栄泉は販売好調だったらしいですよ。破綻するまでは。
それにここが原因で破綻した訳じゃないですからね。

ここは元々地価が高いですから。
（先日のURのチラシだと駅前通りは1平米30万円台）
これから建てようとする他デベがまた破綻したら、
ここと同じくらいの値段になるかもしれませんけどね。

希望の部屋のランニングコスト考えたら、駐車場代込みで
30年で1,400万位になりました。
マンションのランニングコストとしてこんなものなんでしょうか？

もしこのままの状態で売れ行きが進むなら、仮にﾀﾜﾏﾝが建設されるとしたら次は富豪たちが住み着くのかな？ 金持ちと貧乏が道路を跨いで二分化する予感が!! そうなったら中国みたいに高層マンションが過剰に供給されるのかな？

中国みたいにならないよ。タワマンが建ち並ぶなんて千早に想像できないな。

理事長なんかなったら相当大変だろう、当初は良くても、10年経過後くらいから入居者もいろいろ・・。

4LDKで2600万は美味しい

利便性を考えれば、アイランドタワーよりいいですね！ランニングコストもこちらのほうがいいみたい。
予算４０００万では、アイランドタワーと千早タワーどちらを選びますか？お知恵をかしてください。

⇧シャレわからんかな.～

424は釣りですね。

釣りだらけ～♪

今日はスレ伸びませんね。なんかモデルルームの定休日には書き込み少ないのは、
関係があるのでしょうか？

来月中旬まで販売しないからじゃない？

今日、マンションの前を通りましたが、外見上は千早駅前のダイワのマンションの方が高級感がありました。

私は、タワーの方が好きですが。

431さん、私も同感なんですよねー。毎日見るからなおさら。
もっと早く購入検討してたらよかった。

私もタワーの方が好きですが。

なんか外観はダサい。

外見上だけでも、大手門タワーみたいに格好良くすれば良かったのに。

駅前のダイワのマンションはごくまれに中古出てますが、
こないだ出てたのは低層階線路側の3LDKで3600万くらいでしたよ。
もちろんすぐ売れましたけど。
ここよか高いですよね。

↑ということはプレミストはお買い得物件ってこと？

このタワーの販売で、千早の中古価格が変わりそう。なかなか千早の中古マンション探してましたが、物件が出てこないので、3000万のタワマンの物件を契約しました。

周辺の物件を数年間見てますが、最近の値段からするとお買い得だと思います。
うちの場合はこんなに人気が出る前だったので、もっと安かったですよ。

うちのマンションもしょっちゅう「売却物件募集」「常時物件が不足してます」の
チラシが入って来ます。（香椎副都心開発地区内で）
とても千早が気に入ってるので売るつもりはありませんけど。

そのチラシは不動産屋の常套手段でどこにでも入っております…

実際中古が１つもないんだから、事実なのでは？

↑なぜわかる。中古は水面下で取引されてるよ。

このスレをあらしてるのは17階建のほうのダイワに住んでる人だよ

19階建てではなかったかね？

千早タワー中古は人気があるから、市場に出る前に、決まるからな(>_<)

>>437
すごいですね
その金額ならここの中層階南西90平米以上の4LDKが買えそう
よっぽど仕様が豪華なんですかね

一階は店舗がはいると聞きましたけど、何が入るのでしょうか？

ＭＪＲ千早の一階がずっと空テナントなのでこのへんは
需要が少ないのでしょうか？

近くに住んでおりちょっと気になってます。

何が入るんでしょうねー。
コンビニは駅の中にあるし・・・。

マックはスポガにあるから、モスバーガーとかどう？

南側空き地の商業施設は何がくるのやら。

モスバーガーいいね。
フレッシュネスでもいいですね。あとは、ドトール系とかね。