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いまどき、こんな組み方でローン借りる人はいるんでしょうか?
長期固定25年 2.35% 1500万
変動1.075%(優遇▲1.4%) 1500万
某銀行で検討中ですが、最近、ミックスは例がないとのことでしたが・・・どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2010-09-10 16:43:06
いまどき、こんな組み方でローン借りる人はいるんでしょうか?
長期固定25年 2.35% 1500万
変動1.075%(優遇▲1.4%) 1500万
某銀行で検討中ですが、最近、ミックスは例がないとのことでしたが・・・どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2010-09-10 16:43:06
みずほで、借入2200万 期間25年
1100万 変動 1100万 25年固定で借りる予定です。
変動と長期で迷って決まれないからMIXにします。
金利がどちらにころんでも、半分損する形になりますので
変動、固定に決まれる人に比べて損をする覚悟です。
同じ考えの人がMIXにしますが、あまりいないのが
現実です。
↑
実は当方もみずほです。やはり固定一本で迷った結果の答えです。固定:変動=45%:55%で予定してます。
全固定2.25%の魅力とやはり全固定によるがんじがらめのリスク、かといって変動一本のリスクも怖いための結論です。
自分では、変動と全固定のリスクと優位性の両方を享受でき(逆に言えば、失敗したとしても痛み分け)るため、ベターな結論だと思っています。
ちなみに、変動利率(平均)は、当初5年1.075%、次の5年1.8%、残り期間平均3.6%でシミュレーションしましたが・・・・。
ただ、交渉先の支店担当者にも、最近では、ミックスはいない(ごくわずか)と言われました。
担当者は何も言わなかったが、手続き的には複雑(2倍の事務量)になるのでしょうか?そのあたりがはっきりしていません・・・。
↑
当方、住友SBIで変動60%、固定(20年)40%の比率で借りました。
本当は、固定100%にしたいのですが少しでも低金利の恩恵を
あずかり、変動から繰越返済していくつもりです。
どうでもいいけど固定にリスクなんてないでしょ。
リスクという言葉は普通「不確実性」という意味で使う。
予測を超えた金利上昇のリスクをさけるために変動より高い金利を払う。
固定はリスクをヘッジするためにコストを払っている。
変動は逆にコストを払いたくないからリスクをとっている。
中途半端なコストを払って中途半端にしかヘッジできないミックスは
選択する人少ないよ。10年後に収入が大きく減る見込みとかいう人以外は
あんまり意味なし。
固定にリスクがないって本気?
もっと勉強しなよ。
で結局、ミックス返済を組む人はいるんでしょうか? ミックス返済も選択肢として有効じゃないんでしょうか?
潜在的に、今の低金利を変動も長期固定も享受しておきたいって人が結構いるんじゃないでしょうか?
↑
言いたいことは、それだけですか?
↑
何をつっかかっているんでしょうか?
そういうことをいう場なんですかね?
ミックスのメリットは、何でしょうか?
当方、変動と長期固定を考えています。
40%は、長期で60%は変動にして現在低い金利の
恩恵をうけ万が一変動が上昇しても60%ならば
対応できるという考えですが、だめですか?
↑
いいんじゃないですか。
変動を多めのほうがよりメリットを感じるのでしょうから。
多くは40~60%の中で、その比率を決めるんでしょうね。
ミックスで組む際、手続き(契約上)で面倒くさいことはあるのでしょうか?
わかりましたらどなたか教えてください。
変 動・・・ハイリスク・ハイリターン(結果次第)
ミックス・・・ローリスク・ローリターン(結果次第)
長期固定・・・高コスト(確定)
長期固定・高コスト、ノーリスク
ミックスは変動の悪い所と固定の悪い所をミックスしちゃってるから意味が無い
ミックスローンを組んでいるだけで、この人はローンの返し方が下手だなと感じる
↑
それでは、賢い人は変動で借りてる人ってことですか?
長期固定も高リスクだし、ミックスもいいところなしという話ですから、変動でやっている人が賢いということになるのでしょうか?
>>17
上手なローンの返し方なんて人によって事情が違うから
なんともいえない。
賢い人は自分の事情に合わせてローンを借りている人。
その人の真似したって事情が違うのだから無意味。
支払い総額を少なくするのが上手というのではあれば
最初から借りる金額を半分にすれば支払う金利も半額に
なる。
また、5年間は2馬力、その後は1馬力になるとかそういう
収入の都合もあるし、また今月払う5万円と20年後に支払う
5万円では価値が異なる。
フラットSなら今はコストも低い上にリスクも殆どない。