<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/">
<title><![CDATA[ミックス返済（変動＋長期固定）]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/</link>
<description><![CDATA[いまどき、こんな組み方でローン借りる人はいるんでしょうか？長期固定２５年　２．３５％　１５００万変動１．０７５％（優遇▲１．４％）　１５００万某銀行で検討中ですが、最近、ﾐｯｸｽは例がないとのことでしたが・・・どうなんでしょうか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/31/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/80/">
<title><![CDATA[80: 7月にメガバンクの長期固定と変動のミック．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/80/</link>
<dc:date>2013-06-20T20:54:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7月にメガバンクの長期固定と変動のミックスで実行予定です。 また、急に金利が上がってきたので、ヒヤヒヤしています。 メガバンクの長期固定金利か決まるのは、毎月25日くらいなのでしょうか？ どなたかご存知の方、教えて頂けたら嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/79/">
<title><![CDATA[79: 78さんと同じ感じです変動と10年固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/79/</link>
<dc:date>2013-04-04T23:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[78さんと同じ感じです変動と10年固定のミックスでローン組みました。頭金を控えめにしてコツコツ拾い集めていた購入時1000万円分の日本個別株をそのまま保有中です。現在時価額1400万円になっています。天変地異などが起きない限り株価はさらに上昇する可能性がほぼ100％かと思います。日経平均でいうと今の1.5倍近くになるかと思いますので、保有株もその頃には2100万円になっていると想定。低．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/78/">
<title><![CDATA[78: イザというときまとめて返済できる額を変動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/78/</link>
<dc:date>2013-03-31T03:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イザというときまとめて返済できる額を変動に割り当てることにしました。バブルが過熱してインフレ抑制のために短期金利が結果として上昇するようなときのためですが、今のところなかなか考えにくいシナリオですし、仮にそうなっても手持ちのキャッシュも金利がつくからいいのでは？などと考えました。ということで自分は変動は３割です。もともとフル固定のつもりだったので、少し変動の旨味を享受するということで、基本は得もし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/77/">
<title><![CDATA[77: ローン内容検討中でご助言をください！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/77/</link>
<dc:date>2013-03-31T00:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン内容検討中でご助言をください！今の金利時代、結局変動・固定の割合は何対何のパターンがよいのでしょうか！！？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/76/">
<title><![CDATA[76: 変動から固定の変更はキャンペーン優遇（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/76/</link>
<dc:date>2013-03-29T12:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動から固定の変更はキャンペーン優遇（ありがとう5周年のやつ）が適用されないですよね？また、変動ら固定の変更判断は皆さん難しいと書き込みされてます。金利だけで判断でなく、繰上予定含めて総額で試算したほうが良いと思います。それにしても、sbiの提携優遇、0.1%でも、元が低いから強力ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/75/">
<title><![CDATA[75: 私もmixをしていますので、こちらで有識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/75/</link>
<dc:date>2013-03-29T11:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もmixをしていますので、こちらで有識者の皆様から御助言がありましたら、お願いします。某デベの住信SBI提携ローン 4500万円融資金額:①3000万円  変動0.765%               ②1500万円  変動0.765%行員さんから勧められ契約したのですが、長期固定の金利の上昇具合を参考に、①と②の金利タイプ変更を其々考えます。それまでは変動で浮いたお金を繰上返済。①か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/74/">
<title><![CDATA[74: おっ、なかなか参考になりそうなスレ発掘さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/74/</link>
<dc:date>2013-03-24T01:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっ、なかなか参考になりそうなスレ発掘されたのですね。昨今の低金利ななか数年前当時のかたは、その後どのような返済を続けられてるのでしょうか？-1.7%優遇の0.775変動７割と1.85%20年固定３割のミックスにしました。数年後・・・どうなってることやら・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/73/">
<title><![CDATA[73: モーゲージフラット35sと他銀行変動で組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/73/</link>
<dc:date>2013-03-23T22:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モーゲージフラット35sと他銀行変動で組まれた方いらっしゃいましたらお願いします。デベに中々厳しいかなと言われています。ちなみに私2千万妻2千万のペアローンです。現状で仮審査はモーゲージで通過しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/72/">
<title><![CDATA[72: ７１です間違えました３５年長期固定の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/72/</link>
<dc:date>2011-10-24T00:39:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７１です間違えました３５年長期固定の金利は２．４５％です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/71/">
<title><![CDATA[71: 借入３５００万３５年変動（金利０．８７５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/71/</link>
<dc:date>2011-10-23T20:28:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入３５００万３５年変動（金利０．８７５％）で当初考えていたんですが銀行側に変動２５００万と長期固定（金利２．４７５％）１０００万の３５年ミックスローンを薦められました。２５年内で完済しようと思っています。今後１０年は金利はほとんど上がらない可能性が高いと思っており、あまり考えにくいですが、仮に１５年後に金利４％（優遇で２．４％）、２０年後に金利５％（優遇で３．４％）になっていた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/70/">
<title><![CDATA[70: No.57 さんミックスで検討中です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/70/</link>
<dc:date>2011-10-14T00:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.57 さんミックスで検討中です。変動0.875％で三菱東京ＵＦＪ銀行　４０％ フラット35Ｓでりそな銀行　　６０％ 現在、フラット３５Ｓ　りそな銀行の審査は通っていますが三菱東京UFJ銀行は今から審査の申し込みです。「他銀行との組み合わせはレアなケースの為、固定へのリスクヘッジを考えた方がよい」と言われています（かなり脅されているような・・・？？）No.57．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/69/">
<title><![CDATA[69: 25歳年収420万妻子供二人、借入24．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/69/</link>
<dc:date>2011-10-04T07:46:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25歳年収420万妻子供二人、借入2400万変動(1％以下)で800万35年固定(2.5％あたり)で1600万のミックスがいいかなと思ってるんですが…営業の方にはミックスの人はあまりいないしごちゃごちゃになるからやめた方がいいと言われました。私としては全額固定は少々きついし子供(2と0)が中学入るまでにがんばって変動の方を返してしまえば教育費の増加時にローンが軽く済むかなと思ってるんですが…そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/68/">
<title><![CDATA[68: 当方35才（年収350万）妻（年収250．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/68/</link>
<dc:date>2011-09-14T07:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方35才（年収350万）妻（年収250万）子3才　2000万借入長期固定（35年　1500万）と変動（500万）でミックスして変動へ繰り上げ返済し15年後までに完済予定。固定は約5.4万/月と負担も少ないので、万が一でも生活に支障は無いかと思うので、満期での完済も想定しつつ、余裕ができれば少しづつ繰上返済できれば良いと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/67/">
<title><![CDATA[67: 繰り上げ返済すること前提の場合、ミックス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/67/</link>
<dc:date>2011-09-13T20:13:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済すること前提の場合、ミックスとは固定か変動かの選択を、金利コストを払って先送りできるメリットがある。「ミックスなんですけど、どちらを繰り上げすべきてすか？」となる。この判断が結構難しい。借りる前に、予め考えておくように。結論によっては先送りしてメリットがない場合もある。繰り上げしない場合、金利コストを払って、金利上昇を抑える(上昇リスクは低減できない)効果がある。これは明らか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65アメリカの長期金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/66/</link>
<dc:date>2011-09-13T13:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65アメリカの長期金利でさえ史上最低レベルなのに当初10年経過後にさらに金利が下がるとは考え難いです。よって固定は11年目以降上がる可能性が濃厚だと考えますし、変動よりも1%増で借りる意義はあんまり無いと思います。同じ利率で20年固定であればゼロ金利が解除されて変動が将来大幅に上がった場合も抑えることができ、妥当な利息だと思いますが。個人的には変動→固定へ低い手数料で変更で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/65/">
<title><![CDATA[65: 借入金額 2,000万円変動金利 1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/65/</link>
<dc:date>2011-09-12T23:43:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入金額 2,000万円変動金利 1,400万円（1.7優遇、金利0.775%）固定金利    600万円（当初10年間金利1.7%）いずれも35年返済で借入予定です。変動で借りた1,400万円には繰り上げ返済を入れていきます。今は37歳ですが、65歳（定年）までには完済したいです。このようなミックス借入どう思われますか？皆さまご意見、ご指導ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/64/">
<title><![CDATA[64: 皆さま住宅ローンを組む予定なのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/64/</link>
<dc:date>2011-09-12T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さま住宅ローンを組む予定なのですが、変動金利と長期固定金利のミックスを検討しています。何に注意して、何を基準に判断したらいいか？アドバイスをいただけませんでしょうか。。。ミックス金利を実際に組んだ方、組もうと思ったけど止めた方、どこの金融機関で決めた、検討した。。などなどぜひ教えてください！いろいろWEBを見ていて、ミックス金利にしようと決めつつあるのですが、何かが引っかかっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/63/">
<title><![CDATA[63: フラット35Sと変動の組み合わせは、りそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/63/</link>
<dc:date>2011-06-18T22:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット35Sと変動の組み合わせは、りそな以外で有力な銀行はないでしょうか？当方関西ですが、なかなか見つからず。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/62/">
<title><![CDATA[62: まあ考え方はいろいろでしょうが、ミック．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/62/</link>
<dc:date>2011-06-18T18:13:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ考え方はいろいろでしょうが、ミックスならば固定をもっと長期間にしたほうが良いような気がしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;60ミックスの意味があまり無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/61/</link>
<dc:date>2011-06-18T16:55:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;60ミックスの意味があまり無いような気が．．．．遅くとも１５年くらいで全額返済予定なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/60/">
<title><![CDATA[60: 私もこの６月に地銀のミックスで契約してき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/60/</link>
<dc:date>2011-06-18T16:03:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もこの６月に地銀のミックスで契約してきました。土地を変動(0.875％)家は固定10年(1.2％)手元にある程度の資金を残しつつ、余裕ができたらその時の状況に応じて繰り上げ返済をしていこうと思っています。今までで一番安い金利だそうで助かります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/59/">
<title><![CDATA[59: 58さん教えて下さってありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/59/</link>
<dc:date>2011-06-15T22:48:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[58さん教えて下さってありがとうございます。金利がこのままなら、私もフラットのみにしようと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;56当方が検討していたのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/58/</link>
<dc:date>2011-06-10T19:58:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;56当方が検討していたのは、モーゲージバンクと三菱東京UFJでした。結局フラットの6月実行金利が下がったのと、いろいろ事情が変わったので当方はフラットのみとなりましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/57/">
<title><![CDATA[57: うちもミックスにしました。変動0.9．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/57/</link>
<dc:date>2011-06-10T18:28:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもミックスにしました。変動0.975％で三菱東京ＵＦＪ銀行　６０％フラット35Ｓでモーゲージ系　　４０％三菱東京ＵＦＪ銀行にしたのは、たいていフラットは自分の銀行の商品と組み合わせないとだめですが、ここは他社のフラットと組み合わせてもＯＫだったからです。フラットはモーゲージ系の方が金利が安かったので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/56/">
<title><![CDATA[56: 51さんどこの金融機関か、良かったら教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/56/</link>
<dc:date>2011-06-10T16:06:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[51さんどこの金融機関か、良かったら教えてもらえませんか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/55/">
<title><![CDATA[55: フラット３５S1本で行くか、スマイルパッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/55/</link>
<dc:date>2011-06-10T15:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５S1本で行くか、スマイルパッケージで５０％フラット３５ｓにして、変動５０％にするか悩み中。でも変動が、優遇1.3で1.175団信がいらないとはいえ、あまり差がないような・・・。どちらにするか迷い中です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/54/">
<title><![CDATA[54: 私もミックスです。土地を変動で、建物を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/54/</link>
<dc:date>2011-05-24T17:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もミックスです。土地を変動で、建物をフラットにしました。つなぎも入らないしウチとしてはベストでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/53/">
<title><![CDATA[53: 私の周りは６組中４組がミックスローンです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/53/</link>
<dc:date>2011-05-23T20:32:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の周りは６組中４組がミックスローンですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/52/">
<title><![CDATA[52: リスクヘッジなら固定金利の安さを取るな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/52/</link>
<dc:date>2011-05-22T23:55:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクヘッジなら固定金利の安さを取るなら変動双方のメリットを中途半端に受けるならミックス]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/51/">
<title><![CDATA[51: 当方4000万借入予定、フラット35S．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/51/</link>
<dc:date>2011-05-22T23:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方4000万借入予定、フラット35S(当初10年1.63、以降2.63) 2000万円、銀行変動(0.875)2000万円のミックスローンを検討中です。基本、全期間固定派なのですが、現在の低金利の恩恵を少しでも享受したいと思い、変動も取り入れたいと思っています。最初10年間は住宅ローン控除も受けられるし、できるだけ預金しておいて、10年後の情勢次第でどちらを繰上返済するか決めるつもりです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/50/">
<title><![CDATA[50: 自分もフラット３５Sと地銀住宅ローン（５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/50/</link>
<dc:date>2010-10-14T02:45:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分もフラット３５Sと地銀住宅ローン（５年固定）の併用＝ミックス型です。フラットとその申込先銀行ローンのミックス型はどこにでもありますよね。うちは、フラットの融資限度額だけでは足りなかったため、民間ローンにも手を出すことになりました。申込直前でその混合率（？）で悩んでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/49/">
<title><![CDATA[49: 　私は5千万以上のローンを、UFJ銀行の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/49/</link>
<dc:date>2010-10-14T02:10:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私は5千万以上のローンを、UFJ銀行の変動とフラット35Sの2本にしました。UFJにしたのはビッグセブン（保険）の安さに惹かれたからで、2本にしたのは全部変動にする勇気が無かったからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47ミックスは扱ってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/48/</link>
<dc:date>2010-10-14T02:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47ミックスは扱ってる所が少ないということは、金利面でいいとこを探そうとしても選択肢が少ない、というのもあるかと。それに変動とフラットSのミックスだったら、当然変動から返すんだろうけ先に変動分の債務が無くなってしまうのであればミックスしている意味があまり無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;45ありがとございます。結局．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/47/</link>
<dc:date>2010-10-14T01:52:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;45ありがとございます。結局、銀行が面倒くさいからやめてくれってことなのか。でも、それって、カスタマの意見じゃないよね？ひょっとして、掲示板でミックスなんかクソだとか言ってる人っておよそ銀行のまわしものってことなのかな？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/46/">
<title><![CDATA[46: 当方、ろうきんにて変動　　　　1.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/46/</link>
<dc:date>2010-10-13T14:08:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方、ろうきんにて変動　　　　1.1％　　1.000マソ10年固定　　1.65％　 1.800マソフラットＳ対応物件だった為、当初はかなり傾きましたが・・・止めましたろうきん　組合員の為、保証料無料団信も無料じゃんスタートからメリットありありなので、迷ったけど上記にて行くことに決めましたさて、5年後と10年後　　どうなっているやら]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/45/">
<title><![CDATA[45: 銀行の方が面倒臭くて手間（コスト）も掛か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/45/</link>
<dc:date>2010-10-13T05:09:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の方が面倒臭くて手間（コスト）も掛かるし、売りたくない。それで、あまり勧めないんで人気がないってことじゃないの。現に、東海地方の地銀ですが、ミックスの設定はやめたと言ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/44/">
<title><![CDATA[44: よくわからないので教えてください。最近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/44/</link>
<dc:date>2010-10-13T02:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわからないので教えてください。最近、ミックスってあまり人気ないらしいじゃないですか？中途半端とか、変動とフラットの組み合わせは相性悪い云々とかいって。で、ミックス否定派の方がよく言う中途半端っていうのは、具体的にどのようなデメリットがあるかっていうことを知りたいのです。どなたか、教えていただけませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/43/">
<title><![CDATA[43: ＞42さん私も同じような事を考え丁度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/43/</link>
<dc:date>2010-10-09T11:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞42さん私も同じような事を考え丁度昨日質問した事なのですが、フラットと他銀行変動のＭＩＸは無理だと聞きました。なので、フラット35と銀行変動のＭＩＸは　りそなと　あとどこか忘れましたがどこかの銀行（すみません）の二つでしか取り扱っていないと・・・今りそなのフラットは長期優良住宅ですとものすごく低い金利になるのでりそなのＭＩＸで決めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/42/">
<title><![CDATA[42: ウチもフラット３５と銀行変動で考えてます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/42/</link>
<dc:date>2010-10-08T14:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチもフラット３５と銀行変動で考えてます。ミックスはフラット３５を扱っている銀行としか組めないのでしょうか？たとえば、モーゲージ会社でフラット３５、他の銀行変動でミックスはダメでしょうか？数行に問い合わせをしましたが、抵当権の関係なかＮＧばかりです。同じようなことを考えている方いらっしゃいませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/41/">
<title><![CDATA[41: フラットは組めない（物件の関係上）ため、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/41/</link>
<dc:date>2010-10-03T04:53:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは組めない（物件の関係上）ため、普通に全固定ですが、全固定が不利としたならば、全部変動にしておいて、低金利のメリットを十分に享受し（追加緩和策とやらで当面は政策金利の上昇はないと思うので、ただし、これに伴う長期金利の動向はわかりませんが。市場に円が出回るということは円安に向いていくということなのでしょうが、これでは国債を買ってくれるくれる人が少なくなる？と伊ことで、国債の金利は上げるという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39変動は基本繰上げ前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/40/</link>
<dc:date>2010-10-02T19:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39変動は基本繰上げ前提で、35年全期間での返済を想定してる人には向いてないよ。当初優遇込み0.875%だったら固定と比べたら、当然メリットは大きいけど。というか、固定が条件として不利すぎる。フラットSと比べると特にそう感じる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/39/">
<title><![CDATA[39: フラットではないが、みずほで全固定＋変動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/39/</link>
<dc:date>2010-10-02T19:20:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットではないが、みずほで全固定＋変動ミックスで検討してますが、変動って当初５年間で金利上昇がなかった場合（でそれなりに繰り上げやら返済額指定による増額払いなどしていた場合）はかなりそれ以降のアドバンテージが大きいのでしょうか？以降２％程度の上昇があったとしても支払的には大きな負担にはならないんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/38/">
<title><![CDATA[38: 34さん、35さん。関西の地銀です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/38/</link>
<dc:date>2010-10-02T01:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[34さん、35さん。関西の地銀です。20年固定にしたのは、片方を固定したかったためで、・中古物件で、フラット35Sが使えなかったこと・その銀行には、35年固定プランがなかったこと（フラット35は使えますが、魅力ゼロです）年齢的に繰上げによる期間短縮をする必要がありもし35年固定があっても使わなかったと思います。このご時勢にフラット35Sが使えないというのは本当に残念でしたけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/37/">
<title><![CDATA[37: みずほでもフラットと変動のミックスできる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/37/</link>
<dc:date>2010-10-02T01:16:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みずほでもフラットと変動のミックスできるんだ…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/36/">
<title><![CDATA[36: 自分は1700万ずつ1対1で変動とフラッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/36/</link>
<dc:date>2010-10-01T23:20:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は1700万ずつ1対1で変動とフラット35Sのミックスで実行しました。私の考えた1対1の変動とフラットSのミックスのメリットは①リスクもコストも半分で済むこと。②変動の金利が上がっても下がっても半分はメリットがあること。③金利がどう変化しても得と損の中間にいれること。自分は繰上返済はせず住宅ローン減税を最大限享受し定期で貯金をしながら、10年後のフラット35Sとローン減税の優遇が終わる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞３３さん関西圏の地銀ですか？変動は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/35/</link>
<dc:date>2010-10-01T19:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３３さん関西圏の地銀ですか？変動は固定選択時－1.4とかの。なんで20年固定選択されたんです？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/34/">
<title><![CDATA[34: 33さん20年固定1.9ってどこの銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/34/</link>
<dc:date>2010-10-01T12:25:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33さん20年固定1.9ってどこの銀行ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/33/">
<title><![CDATA[33: ミックスはやはり不人気なのか、書き込み少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/33/</link>
<dc:date>2010-10-01T11:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ミックスはやはり不人気なのか、書き込み少ないですね。全期間固定1本で考えていましたが、ここの「変動」板を読んで、少し書き込み相談させていただいて、結果、ミックスにすることにしました。（中途半端だと言われましたが）主人が全期間固定派で、さすがに変動1本にはできず、ミックス案でなんとか説得しました。20年固定　1.9（21年目から-0.6優遇）変動　　　0.875（全期間-1.8．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/32/">
<title><![CDATA[32: みずほでもミックス可能でしたよ。ただ、や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/32/</link>
<dc:date>2010-09-21T06:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みずほでもミックス可能でしたよ。ただ、やはり抵当権の問題があるので、借り入れ希望額全額が借りれるかは審査がありました。フラット一本や、住宅ローン一本なら通る借入額でも、ミックスなら抵当権の関係で減額になるかもしれないとの事でした。ウチの場合は、無事にミックスで全額借りられる事になってましたが、7月30日からみずほでフラット35のつなぎローンという商品ができて、土地先行決済でも全額フラット35S．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/31/">
<title><![CDATA[31: 私の認識ではフラットと変動のミックスが出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91190/res/31/</link>
<dc:date>2010-09-21T00:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の認識ではフラットと変動のミックスが出来るのはりそなのすまいるパッケージだけかと思います。三井住友など他行で変動とのミックスだとフラットではなく全期固定や10年固定になり金利が違ってくると思います。間違ってたら済みません。デベや不動産屋の担当に確認すればわかるかと思います。あと住宅ローンは担保とかの関係で銀行OR機構どこか一ヶ所から纏めてしか借りられないと思いましたが。デベからそんなよ．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>