延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。
ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。
やはり無理でしょうか？
営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。
オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？
４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）
[スレ作成日時]2010-09-06 19:48:10
そうですよね！（反省）
皆さん、私見たいにならないように気をつけてくださいね。
もっと、早く聞けば良かったですね。
>>21さん
外構は自分で探して他で頼む人も多いですが、ダイワで値切りに値切って、
下請けとの直接契約にするのもひとつの手です。下請けとの直接契約になっても、
そういうことは営業との間のやり取りだけなので、作業そのものは
ダイワの監督が業者を管理し、仕上がりをチェックしてくれるので安心です。
私は、約３７坪なんですが、２６０にしたらいくらになるか聞きましたら、外壁の内壁もすべてあげないといけないので１００万程ふえますかね？
と、言われあきらめました・・・
いったい、いくらが正しいのでしょうか？
４０万でライブナチュラルもと言うのは、値引き後ではないのでしょうか？
いかがでしょうか？
私は、約３７坪なんですが、２６０にしたらいくら金額上がるのか？聞きましたら、外壁も内壁もすべてあげないといけないので１００万程ふえますかね？
と、言われあきらめました・・・
いったい、いくらが正しいのでしょうか？
４０万でライブナチュラルもと言うのは、値引き後ではないのでしょうか？
ライブナチュラルを１F床と階段だけしても約１５万のアップだったので、実質２５万程（４０万ー１５万）でできたということになるかと思われるのですが・・・
いかがでしょうか？
>>２６さん
天井を２４０ → ２６０に変更しても、１００万かかりませんよ。
延床３７坪程度ならば、２５万程度になると思います。
※我が家は、延床４２坪程度で２５万程度でした。
ライブナチュラルも、４０万しないと思います。
※１５万程度でした。
変なことを聞きますが、大和ハウスで施工ですよね？
シリーズによって、金額に差がでるのでしょうか？？
ずいぶんな粗利益ですね。
トヨタホームは天井上げたら50万円言われたが…
２６０には、２５万程でできるのですね！
質問して良かったです。
ダイワハウス自体信用できなくなってきました。
家買うなんて基本的に一生に１回ですし、家のことに関してはド素人ですから、マイホームを持ちたい楽しい気持ちよりも、何が正しいのか？と言う不安要素の方が日に日に高くなり、正直非常にしんどいです。
今の担当者も頼りなくて・・・。
友人には、
・分譲地気に入ってるなら建売を買うか？違う場所（ＨＭも）で検討した方がよいのでは？
・信頼のおけるダイワの知り合いを紹介してもらい、１からしてもらえば・・・？
などの助言もいただいてますが・・・。
ノイローゼになりそうです・・・。
何か話が違う方向へ行きすみません。
いまのこのご時世で家を購入するお客様はダイワハウスにとっては、とっても大事なお客様のはずです。
リーマンショック以降はダイワにかぎらずどのＨＭも売り上げが下がっており大変なはずです。
土地をお持ちならば、じっくりと腰を据えて鉄骨系のＨＭの見積もりを数社とってみるとよいと思います。
条件や建坪をお客様から提示して見積もりを提出させる方法でやれば相当値引きがあるはずです。
大手ＨＭならば値引きしたからといって目に見えないところでコストダウンなどされないと思います。
キッチン・バス・トイレなどグレードを下げても施主にすぐばれるでしょうから。
購入検討中さん、こんにちは。
三年前に積水ハウスで建てました。
貴殿の不安で、またもやもやした気持ちは、よーくわかります。楽しいはずの新築プランが。台無しですよね。
私も、へーベルハウスで、あれよあれよと言う間に契約までしてしまい、あとになって、へのいいなりにらなってしまい、いろいろ悩んでしまった口です。明らかな経験値不足でしたね。新築請負は、契約さたら最後。イニシアチブは、完全にHMになりますからね。
幸い法務にも詳しかったので、契約を破棄しました。一度の高価な買い物ですので、後悔したく無いからです。ペナルティは、10万くらいでしたかね。
購入検討さんも、ここはいったん契約を解除される事をお勧めします。一回失敗した後の家作りは、気合が入り、よい家がつくれますよ。
応援しています。
本当ですね！ダイン砂岩さん。
励ましていただき有難うございました。
今回、間取りの考え方、契約の重要性、値引きなどなど大変勉強にもなり全く無駄ではないかったと思いますし、ご意見を参考にし、前向きに解除するか？建売を買うか？場所変えて探すか？嫁さんと検討したいと思います！
何か凄い元気になりました。
頑張って、建てます！
有難うございました。
建売はやめたほうがいいと思う。大手でも欠陥住宅、手抜き住宅がざらにある。建築途中を誰にも見せてないので、メーカーとしてはできるだけ安上がりに作ることに徹しているのが建売。安いのは訳があると知るべし。
これから先 悩み迷い決断とある意味楽しい出来事が沢山あります。
一緒に楽しんでくれないような、信用できない営業マンとの折衝はやめた方が良いです。
建売でも注文と同じ工場で作り、同じ工程で、同じ人が建てていますから、大手なら大丈夫だと思いますが、
心配なら購入前にプロの検査の人にチェックしてもらえば良いのではないかと思います。
あと、注文でも営業マンへの信頼だけでなく、第三者のプロの意見も聞けた方が望ましいと思います。
営業は人を信用させるプロともいえますので、洗脳され、気付かないうちに騙されている人も多いと思います。
たまたま、親友の親友が営業さんでしたので、一度見て貰えることになりました。
親友もその親友を通して建てた（ジーボＶですが）ので、今の営業よりは信頼できると思っています。
見積もりやら設計図やら見て貰い、妥当であるなら建てようかな？とも考えています。
皆さん、本当に色々とご意見いただき感謝感謝です。
また、結果書き込みさせていただきます。
購入検討中さん
客観的に仕様書を確認してもらえるのは良いですね。
ただ、ＨＭの営業さんとお客さんは、どんなに営業が優秀であっても、家作りのベクトルは同じではありませんから(-。-；ここだけはキモに銘じてお付き合いをして下さい。
悪い意味ではなく、１円でも安く良いものを取り入れたいのがお客様≠１円でも多くの売上を上げ会社に貢献するのが営業ですから。
ダイン砂岩さん、いつも有難うございます。
そうですよね～
ＨＭも利益上げないと・・従業員の生活もありますから
けれども、せめて適正価格（本人が納得したら良いのでしょうが・・・）でと思います。
このまま前に進んだとしても、担当の営業は、適当人間で信頼できないので変えさせます。
設計の人が、まだ親身に色々と間取りやら考え助言してくれるのがせめてもの救いです。
どうなることやら・・・。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
