ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part2

160
なんかいろいろ書いてっけど、倉庫とかあり得ねーから。
なんで罪滅ぼししなきゃなんねーんだ？
違法建築とか、都市計画法に違反した訳じゃないんだから。

もともと近隣に商店のない不便な土地のマンションを買ったのに今更なに言ってんだか。
ウェルシアに期待するしかないだろう。

オリジン弁当がいいです。
守谷駅周辺にお弁当屋ないし、オリジンなら単身もファミリーも喜ぶのでは？？
ぜひ、オリジン弁当さんお願いします。

マンションギャラリー時代から家賃取ってるよ。

それに罪滅ぼしのために無償でひがし野自治会に貸す意味がわからん。

オリジン弁当やらマックやら好き勝手言ってるが本気？

＞オリジン弁当やらマック

住民がフランチャイジーになってやること考えてるのだろう。

フランチャイジーだからと言って、誰でもどこでも開業出来るとは限らない。
フランチャイザーが立地と集客を勘案し、採算計算して採算ベースに乗らなければ開業出来ない。
フランチャイザーはフランチャイジーからロイヤリティを取って稼いでいるのだから。

オリジン最高。
それでいこう。

ではあなたが開業してください。

間違いなく赤字です。

もういいんじゃね？
クリーニングで。

ピンクのきっつい看板で頼むよ！

あ～
大切な資産が
２割減った(ToT)
黄色の旗が～

クリーニング屋はどこが入店するのだろうか
激安ならいいんだけど
周辺のクリーニング屋は安くないしさ

採算とれなければ結局つぶれる。
(収益保障するつもりないでしょ?)
ウェルシアだって撤退するかもしれない。

ここで儲かる商売は何か?550世帯が平均的にお金を落とす商売?
コンビニは既にある。保育所?託児所?

ちなみに以前はひがし野地区に生鮮スーパーができると説明されていた。
その計画が頓挫してできたのがブランズ。

もともとは小美玉市のスーパーカドヤが１３００平方メートルほどの店舗を構える予定だったそうです。

病院はだめなのかな？小児科とか皮膚科とか。

病院いいね
入店希望者
連れてきて

規模を考えると難しい。
歯医者なら可能。

何科でもいいから
医者つれてきて
コインランドリー反対
(・o・)ノ

ここで希望や理想論を語るのは自由だが、具体案もない中でランドリーやクリーニングに文句言えないでしょ。

正式に理事会からクリーニングとランドリーから出店希望があるとの文章が出たわけだから、まずはアンケートに答えて、具体案を出すべきだろう。

アンケートに


『クリーニング嫌です。』

『飲食店がいいです』


って書くだけじゃアンケートの意味ないし、 本当にクリーニング阻止したいなら、それなりの対案を出さなきゃ阻止は出来ないと思う。

今回のクリーニング、ランドリーを断ったら一年以上空き店舗になるような予感はする。

みんなが語ってるように、飲食店や医療、保育関連が来てくれたらいいけど、相手があることだからね。

だから、早くインターネットとかで
募集始めて欲しいって
要望の回答が多いんじゃないかな？
理事さん
クリーニング店以外も
募集かけたらどうですか？

ランドリーとクリーニングから申し出があったと言うことは、立地と集客で採算がとれると判断したのだろう。
それなら決めたらいいと思う。管理組合としては賃料が長期に渡り安定的に入るのなら反対することもない。
もし飲食店等が欲しいのなら、住民自ら不動産仲介やって店子連れて来きて直接理事会に紹介することだ。
店舗はブランズ住民のために慈善事業をやるわけではない。採算が取れなきゃ出店しない。

隣駅のみらい平はマンションから１分以内（駅から１分以内）に、食品スーパー、ドラッグ、100均、ゲーセンがあり、
さらにランドリーとクリーニングと中華料理店もある。ランドリーとクリーニングは隣同士に店を構えている。
みらい平は駅を中心に巨大マンションと戸建住宅街が広がり、駅と同時に市街地が計画的に開発された街なので、
ブランズとは事情が違うことは確かだが。

みらい平のことを議論する必要はないけど、182が書いてることが最もな感じがします。

住民数人が熱望しても企業も慈善で店開くことは出来ないし、今の不況下でよほど利益が出ると予測がつかないと出店はしないでしょう。

インターネットで募集かけてみても良いとは思いますが、10月契約は間違いなく無理でしょう。

ただ、５５０世帯ありますから、住民さんの中で、企業紹介や自社を入れましょうという方がいらっしゃれば話は変わってくると思いますが。

テナント募集の告知が適切に行われているのか当事者の方には説明してほしいところです

告知が適切に行われていてもクリーニングとコインランドリーのテナントしか集まりませんでしたなら、納得するしかありませんから

ひがし野とみずき野を結ぶ道路が出来れば、また状況も変化するかもしれないので、それまでクリーニングとコインランドリーをテナントにするのが適当なのかもしれませんね

うんうん
ちゃんと、募集して
クリーニングとコインランドリーなら
大半の人は、納得するだろうけど
今のままでは、総会決議をかけた場合
成立しないでしょう

これって総会決議なの？

>>186
管理規約の
＜「共用部分の変更」の形状又は効用の著しい変更＞
にあたるかどうかが判断基準になります。

店舗が「デベ→クリーニング」の業種変更は「効用の著しい変更」になるのでしょうか？

飲食店賛成の方はどれほどいるのでしょうか。

この前の説明会では、どのテナントを入れるかの決定は総会決議ではなく理事会決議と言ってたよな

じゃあ、クリーニングで決定じゃないか？無駄な議論はやめよう。

飲食店はやっぱり無理なのですね......

自分的には飲食店来てもらいたい。

しかし、10月契約じゃ無理だろう。

では、逆に言えば希望しているクリーニングやランドリーは10月じゃなければダメなんだろうか？

数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

その間にインターネットなどを使い希望店舗を募る！

無理かな～

クリーニングに反対するなら、ギャラリーの前に黄色いのぼり立てて反対運動しようよ。
かつて、ひがし野町内会がやったように。

＞数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

出店遅延させると逃げていく可能性がある。
つなぎ止めて出店を遅延するには営業補償をしてあげるしかない。要するに金を渡すこと。

反対意見を述べてた人達は何か良い案ありますか？
このままだと間違いなくクリーニングとランドリーになりそうな空気がプンプンします。
自分には良い案が無いので諦めモード。

飲食店がいい。
としかいいようがない。

凄まじいあの反対運動を見ただけに、
また反対を食らうようなクリーニングを入れる
なんて、どうかしてる。

黄色ののぼり旗の費用は管理組合で出していただけますか？結構費用がかかるもんで。

クリーニング屋をテナントにすると周辺から反発をくらうみたいなことを書き込みしている人がいるけど
反発をくらう理由がわかりません
クリーニング屋が複数あったほうが競争が促進されクリーニング料金が下がって周辺の人にもメリットがあると考えるのが普通でしょう

クリーニングはまだ良いが、ランドリーが嫌だ！

クリーニング屋に入ってもらって家賃とって反対運動もして追い出す。
という筋書きですか?
まともに商売やるのも厳しい情勢でこんな口うるさい大家がいたらどんな商売主も他を探すでしょう。

先日管理組合さんからテナントに対するアンケートが来ましたよ。
反対している方はそこに反対意見を記載してみてはいかがでしょうか。

クリーニング・ランドリーの出店については、ひがし野町内会の意見を聞く必要がある。
地域融和のために絶対に必要である。また旗立てて反対運動されたらたまらんからな。
出店の件は管理組合として町内会のコンセンサスを得ているのか？

実際はマンション側で決定するにしても、
アンケートを町内会にも回して回答してもらい、
形だけでも「町内会の意見も参考にした」
とした方が地域トラブルにならないだろう。

199さんへ
反発をくらう ← ってことは
あなたが、ワイロもらってる本人ですか？
ちなみに、複数店舗の相乗効果は、飲食店などの場合、商圏が広いから、効果は、見込めますが
クリーニング店やコインランドリーは
商圏が狭く、単につぶし合いになります

ひがし野町内会の結束力をあなたは、甘くみてませんか

なんかあれだな～。
本当に何処に募集をかけているんだろう？
それだけでも説明があればこの掲示板の雰囲気も変わるんだろうけどな～。

けど＞190さんの言ってることが本当なら、なんのためにアンケートを作ったんだ？
ただの時間と資源を無駄にしたかっただけなのか？

同感
募集かけているのが
わかれば、みんな理解してくれるでしょう
何故、募集始めないのですか？

インターネット募集したほうが良いとアンケートに書けば良いのでは？
５５０世帯中半数くらいそんな意見が出れば理事会も無視出来なくなると思う。

>>205
199だけど、ワイロとか軽々しく言わないほうがいいですよ
クリーニング屋をテナントにすると周辺の反発まねく理由をちゃんと説明してよ

>>206
190です
説明会のなかで、テナントは理事会で決めるという説明に対して、
住民アンケートで意見を募って欲しいという声があがったので
アンケートをするという話になったんだと記憶しています

出来レース