丸正産業の物件の感想

コストコ渋滞、本当にひどいです。
近隣住民ですが、あの辺はバス通勤の人もいますが、近くの駅へ入れないため、歩いた方が早いという状況です。
丸正さんはうららも大手ビルダーへ売却し早々に完売しましたもんね。

渋滞情報を確認しました。
分譲地北側の道路が県道で、踏切とクランク状に折れているせいで混むんですかね？

工場跡地のようですが、土壌汚染についてはどうでしょうか？

コンクリートの工場なのでアルカリ性が強い土壌です。つまりは、植物が育たないらしいです。

悪いことしか書かれていない気がしますが実際いくらなんですか？

1月末の時点で半分以上埋まってましたね、、、南道路の好条件は5000万
北側は3000万後半～4000万中ぐらい？
建物が1300万ぐらい標準なんでほとんど土地代ですよね。。。高い。。。

今までに相模川が氾濫してあうんの周辺地区が浸水したことはあるんでしょうか？情報をお持ちの方は教えてください！

大正3年に大氾濫しているみたいだよ
氾濫手前はどれだけあったのか分かりませんが
氾濫した後も低地だから復旧が大変そうだよね！
河原口周辺は家の塀が沈下していたりする所をよく見かけるよ
また、集中豪雨の時は水はけが悪く水溜まりがずっと残っている所もあった
相模川のすぐそばだから、湿地で地盤が悪く低地だから仕方ないね
自然現象には逆らえないよ。周期もあるのでしょう。

水災の保険高そうだね。

相模川の氾濫云々より　いま話題の地震に影響での液状化の影響のほうが
こわいと思うよ。このあたりの戸建の場合は要注意だと。

それは言えてる
海老名駅西側はやはりリスク高いよね
液状化、相模川氾濫、渋滞、騒音、空気汚染、地質アルカリ性、準工業地域、通学路危険

確かに液状化は氾濫して浸水するより厳しいですね。
建物が駄目になるだけなら建て直しで解決しますが、液状化は土地の価値を失うことになりますから。
購入した方はそのリスクを見込んでいますか？

リスク計算してたら購入しないと思うよ。
そもそもリスクだらけなんですから。
売価設定もリスクが反映されたものになっていない訳だし。
購入者にきちんと説明しているのかな？

してないですよ、仲介は
私はやめましたが

ちょっと歩けばしっかりした台地があるのに、このご時世にチャレンジャーはいるもんですね。

いやいや。見た目の良い広告、耳障りの良い宣伝文句に安心して良く調べないだけで、チャレンジャーな訳ではないですよ。
だって消費者はリスクを極端に嫌いますからね。

不動産業界の闇の部分を知らないそういった迷える子羊（消費者）は、可哀そうですが業者の餌食になってしまいますよね。
売主の丸正産業も仲介の朝日土地建物も、正しい情報（特にリスクについて）をあえて伝えないのは信義にもとる。そういう行為は、許認可業の建設業者、宅地建物取引業者として相応しくないと思います。

しかし順調に売れているようですね。
建物の仕様はゆとりの国とくらべて良くなったでしょうか？

これからですよ
キャンセルされる方も出るでしょうから

この現場周辺の土地は液状化のリスクは極めて低いそうですよ。気になったのでお聞きしてみたら液状化の調査もされて見せていただきました。なんでも気にしだしたらきりがないので立地で購入も決めました。

相模川、どぶ川、田んぼ、横須賀水道、湿地

海老名っていつから着工できるんですかね？