住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

ちょっと審査が厳しいらしい
イオンとかいいのでは？

ここは本当にサポートが悪いです。
住宅ローンなんて申し込むほうにしてみたら初めてのことばかりなのに、基本的にFAQだけでどうにかさせるつくりになっているし、
なんとか電話をつないでサポートに質問すると「何で知らないの？」みたいな対応されます。

住友信託銀行ってＳＢＩの親会社みたいでネットバンキングに近く２０００万円
以上住宅ローン(借金はその２分の１)するとか、１千万定期預金(１分の１)で

合計が１０００万円以上でゴールドコースの優遇金利が受けれて月２５回まで他銀行へ
の振込が手数料無料で定期預金の購入も繰り上げ返済もほとんどインターネットでできる。

支店が少ないからセブン-イレブンかeーネットのコンビニから無料で引き落とし
インターネットはローン関係は９時まで、その他はいつでもできる。実際は銀行の
営業時間に実施される。インターネットは銀行とは別カードを最初に貰える。

10月引き下げ幅が発表されましたね。他のネット銀行並みになりました。
先月までは、三井住友信託とあまり金利も変わらないなら、対面式の銀行が良いかなと思っていたのですが、ここに来て迷っています。今月が実行月なので。

変動金利で０．５８８％って低いですね。今地銀で０．６７５％で審査通ってるんですが
迷ってると正直に地銀さんにいったら、０．６２５％まで下げますとのこと。
ネット銀行もいいけど長いお付き合いなので地銀にきめました。

変動で考えてますが、金利だけじゃなく８大疾病が無料ってのがかなり魅力ですね。
口座変更とかの縛りもないし、後に固定に切り替えても金利優遇みたいだし。
唯一残念なのはイオン並の取扱手数料と実店舗じゃないことか。

八大疾病は適用される条件をきちんと確認した方が良いですよ。
他行の金利上乗せの三大疾病とは全然違うので。

そうなんですか？
団信が無料ということで、ここにしようかと考えていました。
八大疾病適用条件が他行の三大疾病より厳しいということでしょうか？
至急確認してみます！

>865
例えばガンになった場合、
金利上乗せの三大疾病ではすぐに完済されるケースが多いけど、
ここの八大疾病だと働けない間だけ免除されます。その状態が12ヶ月続いたら完済されますが、働きながら抗がん剤治療や放射線治療をしている場合は免除されないです。

そういう内容では意味がないとは言わないけど、違いは認識しておいた方がよいです。

>>866
そうなんですよね。自分も最初、疾病補償が無料でついてこの金利ならと思っていたのですが、適用条件が他の金利上乗せのところより厳しいので、それならここにこだわる必要もないのかなと思ったりしています。事務手数料が高いので。
どの選択が正しかったかは、終わってみないとわからないですよね。

ここって三井住友信託とはったくちがうのでしょうか。三井住友信託では金利変動で0.595％と言われていますが、それよりやすいならこちらにお願いしようかなと。

>>868
住友信託変動0.655パーセントで返済中です
0.595パーセントまで下がったのですね
私もネット銀行と迷ったのですが毎月数万繰上返済してるので保証料が戻ってきます
通帳を家計簿代わりにしてるのとミックスプラン
で借りたのでネット銀行より五万円ほど諸費用が
安かったです

保証料っていくらクリヘンして、いくらほど返戻されるのでしょうか？
複雑な数式によって算出されるみたいですが、目安を知りたいです。

9月の借入れ分から変動金利の引下げ幅が拡大があり、－2.205％になったと通知が来ていました。
0.570％に下がりましたので、イオンと並びましたね。
銀行間の金利引き下げ競争は、利用者にとってはうれしいです。

>>865
疾病保障は三井住友(SMBC)と三井住友信託
のみが、がんと診断されたら残債0ですが
他行は全て「いかなる仕事もできない」状態が
一定期間続いて初めて残債0です。
がん診断以外は似たような感じですが
がんに対する保障は、三井住友系は別格です。

>>870
私の場合 借入3千万で30年返済で今年3月から返済してます 繰上げ返済一回あたり３万程で560円ぐらい返金がありました 今月までに30万円繰上げ返済したので5500円程の返金です
毎年戻り率は下がると思いますがなるべく早い時期に繰上げ返済した方がより多く戻るので最初の五年が勝負かなと

りそなもがん診断だけで残債０だし、それ以外でも地銀（千葉銀、横浜）とか、診断だけで０になるところは結構あるよ。

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/dans...

あれ、住友SBIのは住友信託の商品をネットで扱ってるだけで金利以外変わらないんじゃないの？ガン診断のところを比べてなかったな。

>875
金利だけでなく、手数料なども全然違いますよー。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
「ネット専用住宅ローン」は三井住友信託銀行の商品であり、住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売する専用商品です（三井住友信託銀行の窓口及びホームページではお取扱いしておりません）。

>872
誤解を招く表現です。
（金利上乗せの三大疾病なら、がん診断だけで完済の方が多いんじゃないかなぁ）
最近は各行かなり違うので、きちんと比較した方が良いと思います。

癌に掛かって、治療が成功して長生きする癌て少ないんだよね。
理想は直腸癌くらいで切除で済めば良いが…

>>877
今は、確かにそうだけど、１０年たったらがらりと変わるよ
１０年前と今とは、かなり違う、更に１０年たったらもっと凄いよ
ただ、最近は癌の手前で発見する技術が良くなっているので、癌（ステージ０あたり）で
わかるようになる可能性が高い

>>878
残念だけど医学は戦後そんなに進歩していないよ

現在取扱中のローンが三井住友信託のネット専用とフラット35だけになってる。
独自のミスター住宅ローンはどこ行った？
もっともネット専用とミスターは団信の保障内容以外、金利も手数料もまったく同じだけど。審査の通りやすさ（通りにくさ）も同じなのかな？

住宅ローン払えなくなるのは働けなくなるからで、そういう場合に保障されれば十分だと思いますけどね。

>881
同感、がんになって働けたらちゃんと払いたいな〜
本当に働けなかったら保険よ後は頼んだって感じで、金利にプラスアルファーないのでここで決めました。

現在借り換えを検討しています。こちらの銀行のMR.住宅ローンが、ネットで申し込み出来なくなっていまして、探したら、店舗型のMR.住宅ローンREAL という商品が同じ傷害保険が付いている商品と認識して宜しいでしょうか？？MR.住宅ローンREAL とネット専用住宅ローンの金利は、やはり差があるんでしょうか？情報があまりなく、今後の信頼性等、含みまして、どなたか、知っている事があれば、教えて頂けたら、ありがたいです。

>>883
住信sbiネット専用住宅ローンに借り換えしたものです
銀行員の知人に聞いたところネット専用住宅ローンは抵当権者が三井住友信託銀行となりMR住宅ローンは住信sbiネット銀行が抵当権者になるようです
金利には大きく差がないようです

884さんありがとうございます。MR.住宅ローンREAL という店舗型の住宅ローンを最近知ったので少し不安でしたが、検討してみようと思います。ありがとうございました。

こちらの銀行に借り換えを検討しています。

今は大手銀行から借りているのですが、
・ローン残高6000万
・変動金利1%
・返済期間31年
ですので、

今の金利差であれば諸費用除いても
270万程度安くなる見込みなので、やった方がいいと思っているのですが、
この銀行・商品に関して何か気にすべき点などはありますでしょうか。
詳しい方いましたら教えてください。

>>886
保証料と手数料の違い
ガンは診断だけでは全額免除にならない

他行あての振込が7回位無料になる

昨年からこちらの銀行での借り換えを検討しておりました。
ここにきて、マイナス金利導入での金利引き下げに伴い
来月、本格的に本審査を申し込もうと思います。（仮審査は通過済み）

現在は大手銀行にてペアローンで組んでおります。
借り換え諸費用の90万円程度を除いても
5～600万円程利息が安くなるので、借り換えたいと思っております。
年間返済比率は、現在14％のところ、11％に下がる予定です。

●現在（ローン１）
・ローン残高　1920万
・金利　2.92％（35年固定）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　固定20年　1.25％

●現在（ローン２）
・ローン残高　1050万
・金利　1.275％（変動）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　変動　0.579％


こちらの銀行をすでに借りている方いらっしゃいましたら、
私も注意点などお伺いしたいです。
何か特筆する点ございますでしょうか。
※個人的には、固定20年ではなく
　ローン１も変動でも良さそうな気もするのですが・・
　そのあたりも第三者のご意見頂けますと助かります。

>>888さん
我が家がは夫婦ペアローンで1500万円づつ
借り換えを申し込みました
夫婦とも変動0.569％です
固定と悩みましたけど残高が少ないので変動
で行く覚悟です
あと借り換え前の保証料が40万ほど戻って
くるのでラッキーでした

＞＞889さん
ご回答頂き、ありがとうございます。
ほぼ同じような状況なので、驚きました。
ちなみに借り換えをなさったのは、最近でしょうか？

お話を聞いてシミュレーションしてみたところ
夫婦とも変動・・にも気持ちが傾きつつあります。
どちらにするか、再検討しようと思います。

保証料の件はすっかり失念しておりました。
ありがとうございます、うちも少し戻りがありそうです。

>>890
3月に融資を実行する予定ですが来月10年固定がさらに引き下げになりそうですね
悩みます 固定10年が0.6パーセント台なら変動と差が少ないので変動0.568と固定10年0.65?で行こうかなと
ここ数日の長期金利低下が想定以上でした

＞＞891さん
私も３月実行となりそうですが、また金利引き下げとなりそうで
ワクワクしております。

当初は、変動＆固定20年で検討しておりましたが
この金利ですと、固定10年も捨てがたいですよね。。。

変動＆変動が一番メリットがありますが、
変動＆固定20年、
変動＆固定10年どれにしようか、迷いニュースばかり見ております・・。

住信ＳＢＩネット銀行のフラット３５の仮審査は個人信用情報は採取するのでしょうか？
ここは銀行だから、全銀協でしょうかね？

昨年友人がここの住宅ローン（フラットではないもの）で深夜に仮審査を申し込んだら、１時間後に承認メールがきたそうです笑
これって、間違いなく採取してませんよね？笑

私はフラットに申し込んで３日後に承認が来ました。
フラットになると少し違うものなんでしょうか？

＞＞893さん

フラットは仮審査していないので分かりませんが・・。

私の場合は、主人とペアローンなので一緒のタイミングで
それぞれ仮審査を行いました。
深夜だったのですが、5分程度で仮審査通過のメールが届きました。

なので仮審査では、システム上で借入額と年収位しか
見ていないのかなと思っていました。
こちらの銀行は、本審査で厳しいのでしょうかね？

あと、仮審査後に本審査用の書類が送られてきた後
住信の担当営業さん？からの進捗確認の電話が複数回かかってきています。
みなさんもかかって来ていますか？
これは住信に限らず、他の銀行さんでも同じなのでしょうか？？
始めて借換をするのと、複数回なのでちょっと気になりました。

不動産売却するとき、買い主が審査に時間かかっていやでしたわ‥掲載してすぐの鮮度が命なのに

３月の金利だいぶ下がりましたね～。

住信は変動はあまり変わらなかったですが
期間固定だと、かなり下がった感じがありますね。

来月４月はどうなるのでしょうかね。
このまま行けば、我が家は４月実行です・・・

現在、住信SBIネット銀行にて30年固定契約中で、他のネット銀行の変動に借り換え検討しています。

本当はそのままこちらのネット銀行で変動へ借り換えできたら良いのですが、通常の銀行と違って金利相談による同行内での借り換えは難しいですかね？

こちらの無料で付く保障は他社のの金利上乗せタイプには及びませんが
0.1％分くらいの価値はあるのかなと思うのですがどうですか？

>>898
どの辺りがおよびませんか？

>>899
ここでも話題になっていたかと思いますが
上乗せタイプはガンと診断されたら免除されるところ
こちらは働けているうちは免除されないとかだったと思います。

ここの住信SBIネット銀行は、フラットを申し込んで例えブラックでも事前審査通過しそうだな笑

さすがにそこまでは緩くないか？

心置きなくこちらで住宅ローンを組もうと思ってたのですが、必要書類に検査済証（写）が要るようですが、
前もってその他の書類は送れるようですが、最終的に検査済証が無いと審査できないって事なのでしょうか？

注文住宅でローン組んだ経験者がいれば教えてほしいのですが、よろしくお願いします。

私はソニーでしたが検査済証は不要でした。てっきりネット銀行はすべからく不要だと思ってたので意外です。
検査済証は通常地元の金融機関で申込む際に事前審査では不要ですが本審査で必要です。(建築確認申請書と併せて)それはネット銀行と違って着工前に資金提供する為、建築の裏付けとして必要な概念が有る為で対してネット銀行では竣工時一括融資となる為、検査済を経て建物が建たないと実行もされない為にそもそも不要としてると個人的に解釈していたのでその違いにより意外だと申したのですが(私も今つなぎ融資中なので最終的な金消契約を経ていない為もしかしたらその際提出を求められるかもですが今のところ一切話は出ていない)
どのみち家を建てる際には必ず着工前に済証がないと建たないのですからそこまでナイーブになることもないのかと？
建て売りなら既にメーカーさんにあるものですし

>>903
お返事ありがとうございます。
ナイーブになる理由はやはり、検査済証まで貰わないと本審査通過できないのなら、
つなぎ融資も実行できないのではないか、という心配が出てきまして。

ソニー銀行なら、それの提出を求められてないみたいなので良さそうですね。
もしかしてローンを組む手数料も安かったりしそうですね。

>903
>904
マンションでデベ提携だったので、建物関係の書類はこちらでは用意しなくてすみましたよ

とりあえず、注文住宅でも問題なくローン組めましたって方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

>>906
銀行も商売なので担保価値が有れば貸してくれるのに