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SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
はじめまして。住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。
1890万円を20年固定(借入期間は28年)で、どちらも本審査は通りました。
昨日たまたまこちらの掲示板を拝見しまして、皆さんの意見を読めば読むほど、どちらがいいのかわからなくなってしまいました。
拝見する前は、8疾病保障や金利の低さから住信SBIを考えていました。
でも、掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか、固定が終わったあとの基準金利の高さなど気づかなかったことがいっぱいで・・・。
ソニー銀行は固定金利で比べると若干高いですが、基準金利が低いですし、なにより借り換えにかかる諸費用が安いのが魅力的です。
ただソニー銀行を選択された方々のように、固定と変動を切替たりすることは考えていません。
皆さんでしたらどちらを選択されるか、意見を聞かせて頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
なやんだ挙句、住友SBIで1800万 22年 20年固定 800万、変動 1000万で
契約致しました。これって正解?
はじめまして。住信SBIの住宅ローンを検討している者です。
共働きなので連帯債務を考えていたのですが、住信SBIは取り扱わないとのこと。
ペアローンを組んだ方がいたら教えていただきたいのですが、諸々の手数料を
考えても住信SBIの低金利はメリットと成り得るでしょうか?
過去レスにるとMIX否定派が多いようです。
なんででしょうか?
なんといっても遅い!!
8月中旬、都内のポストに本申込書類投函
1週間後、書類受付メール
さらに2週間後(計3週間)、預金口座作成通知
しかも、「3日後にカードを送ります」だと。なんとも眠たい銀行だこと。
受付メールからまもなく3週間(投函から1ヶ月)経つが、音沙汰なし。
8月下旬には申込みを促すメールが来たが、事務処理能力を超えているのならそんなメール送らなければいいのに。
レートの安さに胡坐をかいた銀行ですな。というか、「名ばかり銀行」だが。
仕方ないのでもう少し待つとするが・・・
皆さん教えてください。
この銀行で借り換えで検討中なのですが、
固定金利特約タイプ30年の2.2%優遇金利(今なら2.25%)で
返済期間を27年で設定できるのでしょうか?
(30年の金利は21~30年で借りた場合に適用される?)
28です。
銀行に電話で聞いたところ、できないとのことでした・・。
20年固定+変動(or 固定)で検討してみます。
私の場合仮審査は1分で降りました。
本審査は4月末に書類が受付になり結局、本審査が
降りたのは7月上旬でしたね。その間あれ不足、これ不足
のやり取りが郵送で続き「まとめて言ってくれ!いちいち
郵送でなく電話一本で済む話だろ!」的な事が多々ありましたね。
新生銀行と併用で申し込みしていまいたが新生銀行は途中担当から
何回が電話やりとりしましたがSBIは契約後まで電話は一切ありません
でしたね。まあネット銀行だから仕方ありませんが・・。
属性にもよると思いますが、ローン実行まで最低3カ月以上余裕がある方
でないと厳しいかもしれないと感じました。
来年1月末金消契約なのですが、今から仮審査をしてもギリギリというタイミングでしょうか?
仮審査で通って、その後特段自身の状況に変化が無くてもも本審査で否決される場合もあるのでしょうか?
私の場合、仮審査1分、本審査は受付連絡から1週間でした。その後口座開設の連絡が来ましたが、あまりの早さに驚きました。
私の場合も実際には全て書類が揃ってからはそんなに日数
はかかっていなかったかもしれません。
32の方はおそらく最初から完璧に準備されていたのでしょう?
でも何かしら不足書類、追加書類等必要になるかもしれませんので
それなりの日数は考慮された方が良いでしょう。
また、待たされたあげく書類だけで不認可の可能性もあるので
他の金融機関と併用して申し込むのが良いと思います。
私の場合は変動一本で考えていたのですがSBI、新生銀行、
住友信託銀行で考えていました。参考程度で東京スターも考えましたが。
31の方は今からなら一月末契約は間に合うと思います。
ただ仮審査はあくまで自己申告のみの表面的な審査のため本審査で
否決される事は十分あると思った方が良いです。
私も本審査はそんなに時間がかかりませんでした。
2週間ってところですね。
追加書類の請求などはありませんでした。
ところでSBIネット銀行の住宅ローンの場合は、
銀行指定の司法書士を使わないといけないみたいですが、
登記費用はどのくらいかかるもんなのでしょうか?
サイトには、
抵当権設定の登録免許税→抵当権設定額(=借入額)の0.1%~0.4%
所有権移転の登録免許税→不動産価額の0.3%~2.0%
と書いてありますが、0.3%~2.0%って、金額にすごく差がありませんか?
2500万を借り入れる予定なのですが、実際に借り入れをされた方、どのくらいかかりました?
抵当権設定費用はSBIの指定事務所を
使用する事になります。
私の場合2800万借入で約10万弱くらい
だったと思います。
他、土地、建物の保存・表示登記費用関係は
土地・建物合わせて5000万位でしたが
35万前後だったと思います。
>25
何を基準にメリットと言えるのかはその人次第ですし、金利だけを見たらフラット35Sの方が
低いので、何とも回答しづらいですが、ペアローンでこの銀行から借りている者です。
一人でも、ペアローンの場合でも、トータルで同じ借入額なら、
ペアローンで支払いが増えるのは、抵当権設定登記時の司法書士報酬と、
金消契約時の印紙代の増加分くらい。
なので、私の場合は妻の分の増えた支払額は、印紙代含めて5万円未満です。
抵当権設定登記を担当する司法書士事務所にもよるんでしょうけど、
私の場合は妻の分は司法書士報酬代が約半分以下でしたよ。
8月20日本審査送付、9月8日カード送付案内メール、9月9日本審査通過メール、9月13日カード到着、9月15日本審査通知書到着、10月15日実行で調整中です。予定表とほぼ同じなので、最短?2ケ月かからない位だと思います。
一度だけTELにて書類確認をしていますが、書類は相当注意して作成しました。
21年返済15年固定です。来月の固定金利は微妙????現状維持でいってもらいたい!
ここは事務手数料が高い!
結局、保証料と同じ。いや、それ以下か? 戻しがないから
2.1%の戻ることのない事ム手は確かに痛い気もするが
それくらい取ってくれる方が屁の足しになる程度の安心感は増す
破綻せずとも健全に運営してくれないことには安心して借りてられない
(目先の金利に騙されて事ム手に泣く?そんな風潮もありきのようだが)
諸連絡に関しては、スピーディだったように思う
と言うより、こちら側がのんびりしていたと言う方が正しいか
Web上での反映には若干タイムラグがあるように思えたが、まあ許容内
仮審査 6/24夜
書類一式到着 6/30 → 簡単な書類だけ即日返送
審査申込受付MAIL 7/2
結局、ここから正式な書類を集めるまで
他行に浮気したりなんだりとダラダラ過ごし
すべての書類を送付し終えたのが1ヶ月後の 8/2
口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせMAIL 8/6
住宅ローン正式審査について 確認の入電 8/11不在 8/12在宅
住宅ローン正式審査終了MAIL 8/13
審査終了後に、融資額の減額をする旨TEL → 再審査
再審査後の住宅ローン正式審査終了は担当者より入電 8/16
キャッシュカード到着 8/14
住宅ローン審査結果承認通知書 8/17
司法書士決定のお知らせ 8/20
実行金利発表で小躍り 9/1
住宅ローン実行準備完了のお知らせMAIL 9/7
司法書士との面談 9/10
住宅ローン振込実行のお知らせ 9/17 8時半前
司法書士への請求額を代表口座より振り込み
住宅ローン融資実行のお知らせ 9/18 明け方
書類のコピーはたいがいしましたが
電話連絡は、コチラから3回 アチラから3回
カスタマーセンターの方は、どなたも親切でしたね
魅力は何と言っても、金利
購入当時、変動金利にあった数字が今では10年固定金利ですよ なんてこった!
金融に疎い我が家でも、この借り換えによりSBI証券で社債を購入し、ハイブリット預金も始めました
ただ、賢い方は、ここでなくとも?と思いますね
ここは私のようなド素人でも利用しやすいところだと感じました
さあ、住信SBI頑張ってくれよ!
10月の10年固定、20年固定はどうなるでしょか?↑↓
うちも気になります。
ぎりぎり9月実行間に合いませんでした・・・
ソニー銀行はすでに10月の金利が出てますね。
(20年固定で0.025%の上昇)
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html
長期国債の金利が上がり始めてますが、
住信SBIも0.5%の上昇で留まってくれればいいですね。
2.1%は高いよ
提携で、固定と変動のミックスで組んだのですが、見直しの6月で変動金利が下がりませんでした。
こんなもんなんでしょうか?
フラット35(3%:残31年2000万)から借換検討中です。
団信考えると2.25%でもメリットありますよね。
超長期3.0%からの借り換え検討中
2000万円 変動1200万 20年固定 800万
25年に借り替えます。
本日こんなIRがありました。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20100924
来月記念した金利引き下げキャンペーンとかやってくれませんかね!
話が変わりますが、ローソン系で使えるPontaというポイントカードで
この銀行の住宅ローン契約時に10,000ポイントもらえるそうなのですが、
もらったかたいらっしゃいますか?
本契約時にPontaからWEBに入ればいいんですよね?
http://www.ponta.jp/c/partner/sumishin/index.htm
> 46
46さんの条件だとみずほの方が良いと思いますね。上のほうにもそういう書き込みありましたけど。
みずほも30年まで2.25%です(借り換えのみですが)。のこり31年を30年としても金利が減るだけ支払い変わらないか減るでしょ。
SBIと比べてみずほがさらに勝るのは、保証料なので、もし、10年後に転売して返済する様な場合に戻ります。
SBIは2.1%が戻らない。
その内、手数料に動きが出るかもよ?
46さんがミックス考えているなら、SBIだね。
みずほは借り換えでは異なる金利プランでは借入できないから。
失礼・・・
みずほはできたね
6番さんと同じ質問なのですが、どなたか知見のあるかたいらっしゃいますでしょうか?
教えて頂けますと幸いです。
以下、6番さんの質問の引用です。
10年固定の通期引き下げプランで検討中です。
住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、
契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは
『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・???
【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】
21年目から完済まで基準金利より年1.8%引下げます。
【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】
16年目から完済まで基準金利より年1.55%引下げます。
とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25%お得です。
変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか?
月末にむけて、新発10年債金利が1%切ってきましたね。ソニーとの関係もあるし、ここも来月金利ほとんど不変でしょうね。
10月金利出ましたね!
小沢さん効果というか、なんというか。
11月は9月レベルまで下がるといいなぁ。
この金利だとソニー銀行と違いがないですね。
むしろ手数料が安いソニー銀行にするべきか。
10月の金利は完全にSBIの負けだね。月末にかけて長期金利が下がってるのにこれじゃーね。
9月の適用金利を見て、SBIで借りる予定だったんですが、
10月は上がってがっかりです。
10年固定の通期引き下げプランで借りる予定だったけど、
とりあえず変動で借りて、下がったタイミングで固定に切り替えた方がいいですか?
でも下がる保証もないし、最初から10年固定で借りるか…。
10年固定にしたら、地銀より高くなってしまうんですよね。
総支払い額を考えるとSBIの方が安いと思うんですが。
10月に借り入れの予定なので、とっても悩んでいます。
なにが一番いい選択でしょうか?
十月の固定金利が上がりましたね。
これから上昇していくのでしょうか。
過去の金利の変動を見ると、金利が上昇して一ヶ月で下がることは無かったように思います。
来月はどうなることやら。
10月借入の人でソニーとSBIで迷っている長期固定希望の人は完全にソニーに取られただろうね。
最近の傾向みると、月の前半よ国債長期金利が反映されているように見える。
このまま低金利が続くなら、11月はまた下がるんじゃないかな。
>>59
固定は動いてても
変動は据え置きなんだから
変動で契機を伺えばいいのでは?
少なくとも、端から固定で借りるより
変動で借りてる期間は、お得な訳で
つか、1.39%が欲しいんだよね?
0.975%で返り咲く日を指折り数えるしかないかと
まだはもう、もうはまだ
ねるねるねる、ね
1.39がほしかった!!
11月に伸ばすって選択はむずかしい?
ミックスで悩んでます。
2000万円 25年として、50%変動/50%10年固定 or
50%変動、50%20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか?誰か、ご教授願います。
変動と変動のミックスをお勧めします。
変動+変動のMIXで片方を固定(10年)に変更した方が
変動+固定(10年)のMIXよりも金利が低くなるって
本当ですか?
ならないよ。
当初変動にしないかぎり。
もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。
変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。
11月に金利が下がったらショックです。
今月だって 十分いいローンなのに?
ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。
これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。
千葉県のマンションで仮換地だと融資は難しいのでしょうか?
本審査で落とされてしまいました。
過去借金はしたことはないし,頭金は2割以上なのですが・・・。
待たされた挙句,理由も知らされないのでもやもやしています。
年収比率、会社の状況等々いろいろ可能性はありますよ
正式審査待ちだが、長すぎる・・・もう1か月だよ。
書類に不備はないらしいけど、混んでいるそうな。
ネット銀行ではNo1のようですが、ソニーよりあまりスレが伸びていないのはなぜ?
話題がないだけでは、、、
11月の金利話題に期待します。
先月は上げなんで下がるんじゃないかな。 素人判断
来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。
融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。
会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。
結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。
もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。
さて、返済に励まなければ。
30年固定でソニーから借り換えを検討中(というか仮審査中)
10月18日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな?12月に食い込むか?いずれにせよ金利下がるかな?
> 83
わたしと同じですね。
私は9月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。
OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、
11月にするか12月にするか迷いそうです。
9月以下にはならないでしょう???
11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか?
ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい(差が0.02)なんですけど?
私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。
>>87
10年債と相関があるのは10年固定であって、20年固定とか30年固定は、より長い期間の国債と比較しないと。
それに、政策金利と変動金利は「連動」するけど、10年債と10年固定は「相関がある」だけで連動はしない。
フラットはあまり下がらなかったようですね。
ここもそうなるんでしょうか。
あと2日、楽しみですね!!
11月出てますね、9月の正確な数字は、どなたかご存知ですか?
2年
年 1.04 %
3年
年 1.09 %
5年
年 1.22 %
7年
年 1.28 %
10年
年 1.39 %
15年
年 1.97 %
20年
年 2.15 %
30年
年 2.25 %
35年
年 2.27 %
大方の予想とおり、9月と同じか部分的に少し低いという感じのようです。
5年と7年は9月より低いですね. 15年のみ0.05だけ9月より高いという結果。
まあ、9月より上がるという理由はありませんし、借り換えの方は悩みますよね、いつにするか。
ほぼもう底なんでしょうけど。
ここが見やすいです。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sumishin_sbi_bank.html
30年固定で来月実行します☆
どなたかご存知でしたら教えてください。
1軒に夫婦別々にローンを組んでいます。2本ということです。
一度、借り換えをしていますが、再度こちらでの借り換えを検討中。
住信SBIは、夫婦で借り換えをした場合、事務手数料は2倍かかりますか?
割引はありましたか?もしくは一本化出来たとか…?
私は2009年の11月に借り入れしました。
通期引き下げ変動と通期引き下げ変動のミックスで。
この1年、10年固定の金利動向を見てきたところ、最大2.25㌫だったものが1.59㌫まで
下がってきたので、片方を10年固定にしようか考え中です。
そこで・・・
私と同じくらいに借り入れした方がいたら教えてほしいんですけど、
固定終了後の優遇幅がわかる方、いらっしゃいますか?
これから借り入れする方々、長期も変動も超低金利で羨ましいです…
年収450万円 1600万円 25年 本審査通りました。
11月実行で悩んでおります。
(1)1600万 20年固定 2.15%
(2)1600万 10年固定 1.39%(その後、0.7%優遇)
(3)1600万 変動 0.95%
(4)800万 変動、800万 20年固定のMIX
主人は、手堅く(1)を選びましたが、私は、当分金利は上昇しない
景気は良くならないと思い(3)を考えています。
家族構成は、私 専業主婦、子供2名(6、4才)です。
アドバイスお願いします。
25年で返すなら、(1)でよいかと。
固定期間の20年間は、お子さんの成長に合わせながら返済計画できるし。
固定がかなり下がった今、変動のリスクをわざわざ負うこともないかと。
夫公務員35 年収520万
妻自営 年収 30万(申告上)
子供4人 小1・年長・年少・0歳
借換組です。 現在3070万残債(残年数30年)長期固定2.522%
とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、3160万円で審査をお願いし、住宅メーカーですので、借換でも0.15%優遇を受けることができます。審査をお願いして1カ月まだなにも音沙汰ありませんが、今月実行できないものかと考えています。
優遇が受けられるなら30年固定2.1%もしくは20年固定2.0%でいけないかな~と思ってはいますが。。。
変動0.975にはしないんですか?
2.522→2.1~2.0%でメリットが大きいのでしょうか?
>99さん
98さんはウチと同じ状況ですが、変動0.975%でも、それ以下でもあぶなすぎませんか?
年収から考えても、子供の年齢から考えても、繰上げ返済バンバンって訳にいかないとおもいますが・・・
申告上以外の収入があり、返済にあてられるなら別ですけど。
98さんの家庭環境&優遇なしのような状況で、
残33年3000万のフラット2.9%(Sではない)からの借り換えました。
変動 1500万
固定(30年)1500万
フラットの場合、団信で+0.2~0.3%ぐらいになりますから、
0.5%ぐらい違えば、メリットが生まれてくると思います。
年収的に繰り上げは数年はあまりできなそうなので、
借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
変動を返すか、固定を返すか悩んでいますけどね
98です。
もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
実は当初フラットで借りていたものを、ソニーに借り換え、さらに借り換え組みなのです。借り換えた時にはソニー生命経由だったため、借り換え費用は抵当権設定の為の費用20万ほどしかかかりませんでした。
妻の年収は課税所得上です。
収入ベースでいくと80万強ほどです。
ちなみに借換元はソニーですので団信は別ではなく込です。
102さんと同じく借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
フラット→ソニー→住信SBI(予定)と渡り歩いて、フラットからの換算では月7000円ボーナス20000円の減になる予定ではあります。
単純にこれを繰り上げていくと30年で3720000円を繰り上げられる約70万の手数料を払っても300万近く得する計算。。。。とまあこれは頭がとってもおめでたい話ではありますが。
まぁ今回の借り換えは実質ゼロ金利になったことで少し金利が下がらないかと思い、申し込みをしていたところ思うように下がってきたため、実行を予定しているところです。もしこれ以上金利が上がったら、実行はせず、現状のまま走ろうとは思います。
2.5%くらいで借りている人は借り換えを結構悩んでいるのでしょうか??
98さん
>もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
は520万+80万では危険でないですか?
固定にする時には金利今の固定より高くなりませんか?
>>98
> 現在3070万残債(残年数30年)長期固定2.522%
> とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、3160万円で審査をお願いし、
住宅ローン減税は受けてますでしょうか。
3070万円が残債なら、3070万円未満じゃないと住宅ローン減税を受ける手続きがめんどうくさくなるっぽいです。
>96さん
貯金はできますか?
10年で500万くらい貯められるのだったら10年固定の1.39を選びます。
10年後の金利を見て、月々の返済額が厳しそうだったら、
返済額軽減型の繰上げ返済をします。
どんどん繰上げ返済ができるか、金利があがっても大丈夫だったら
変動金利でもいいんじゃないでしょうか?
もし支払いがギリギリなら変動金利は怖いかなと思います。
変動金利の恩恵を受けたいのならMIXでいいと思います。
私は10月実行で10年固定を選びました。
11月は金利が下がっているのでうらやましいです。
MIXは、あまり評判良くないが
何ででしょうか?
96です。
色々なアドバイスありがとう御座いました。
本日、5:5の変動、20年固定のMIXで契約致しました。
変動の方を繰越返済していくつもりです。
>>105さん160さん
98です。
ほかにもアドバイスくださった皆さんありがとうございました。
皆さんの意見も参考にしながらやっぱりソニーでそのまま行くことにしました。
スレとはちょっと違った結果になっちゃいましたが、ありがとうございました。
私も借り換えで残高が増えましたが、いつもどおり年末調整で銀行からの証明書貼って済みました。ただ会社の事務から借り換え前後の残高確認があった気がします。
12月の長期ものの
実行金利、ソニーは0.15%前後上がりましたね
ここはどうかな・・・
借り換え費用含めて借り換えて、年末残高ってそんなに増えてるもんのでしょうか?
借り換え前の元金がそんなに減っていなかったしょうか?
借り換えですが、10月5日に本審査受付メール、11月4日にキャッシュカード送付メールが来ましたが、現時点では本審査の結果はまだ来てません。
お陰で11月実行したかったのに(審査が通ればですが)、機を逸してしまいました・・・。
過去の他の人のケースを拝見しても遅いように思いますが、今、審査中、あるいは最近審査結果が出た方はどのくらいの日数かかりましたか?
すみません。↑117です。
追加の書類提出指示もありません。
1度だけ11月上旬に借入金額の確認電話(万単位を10万単位に)があっただけです。
>>117
私は住宅ローン申し込みから融資実行まで70日かかりました。私も借り換えです。
実行日を70日後と最初から設定しました。
仮審査通過まで1週間くらいだったので、40日くらいでいけるかと思いましたが、やはり書類に書いた通り、70日後でした。
銀行からはまったく電話がありませんでした。
自分で実行日を設定したなら、銀行もそれしか出来ないでしょ