都内23区の築32年（80戸）の物件に住んでいます（10年前に購入）。
昔のサイズなのでオリジナルは3ＤＫ55㎡平均です。
山手線駅5分の割には閑静な住宅地で立地環境は抜群なのですが、
竣工から住んでいる人は30％程度で、だんだん年金生活や未亡人が増えてきています。
40％はオーナーは別に住んで賃貸にされています。
中古で購入した人はまだ子供のいる世代が多いのですが
当初からの住民が最低限の維持管理でいいと頑張っていて困ります。
修繕積立金も3000万円程度なので、総会で値上げを提案しても
おばあちゃん達はいい顔をしません。
古いマンションの維持管理は、どうされていますか？
[スレ作成日時]2006-06-11 12:01:00
私（理事長してます）は、修繕積立金を一気に２倍以上に値上げしました。
反対は１名のみ。８割以上の賛成を得て余裕で総会を通しました。簡単でした。
１．長期修繕計画を作って「ほら、このままだと次の大規模修繕できないぞ」と示した。
２．議案趣意書に大きな字で「エレベーター壊れても直せないぞ。スラム化するぞ。」という趣旨のことを書いた。
３．近隣の似たようなマンションの修繕積立金平米単価を数例調べて「うちは異常に安すぎるぞ」と示した。
これだけです。
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～1億5000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,390万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
