7つのいいことで、73家族と幸せをつなぐ！
BELISTA皆実町についての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区皆実町1丁目183番3（地番）
交通：
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
「皆実町一丁目（南区役所前）」バス停から 徒歩3分（広島バス・広電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.72平米～96.44平米
売主：藤和不動産 広島支店
施工会社：株式会社フジタ広島支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-06-29 12:22:14
お答えします。
まず、吸収合併される会社というのは経営が不振だから吸収されるのは誰でもわかると思います。
経営がうまくいっていれば吸収される必要はないのですからね。
会社の社長としてはせっかく自分が血と汗で苦労して作った会社と自分が名付けたベリスタという
名前を失うことは相当辛い決断なので普通は合併されたくないはずです。
対等合併であればどちらの会社の名前も残すようにしますが、今回は完全に三菱の名前になるので
対等ではないでしょう。
と考えますと、経営が不振で倒産しそうな藤和不動産を三菱が助けたと考えられますので、藤和の
ベリスタ＝販売と経営不振で倒産しそうになって三菱に拾われた企業というレッテルになり、いつか
ベリスタのマンションを中古で売ろうとした時、中古を買う方にとっては『ベリスタって倒産しかけた
会社のマンションだから買うのは不安だな』となり売るにも売れず、価格を値下げしないと売れないと
なってしまいます。これが資産価値です。
三菱としては、藤和を拾ったことは1つの賭けです。藤和の負債の為に三菱本体に悪影響が出ることも
考えられますし、逆に吸収によってより大きな力を得ることになるかもしれません。
三菱自体は大きな企業ですので、今後の三菱のブランドマンションを買う方は不安要素は少ないと
思いますが、ベリスタマンションを買う方は名前が無くなるマンションですのでよく考えて買われる
ことがおすすめではあります。
こんな事言ってはなんですが、藤和が危ないと言われたのは何年か前です。
合併されるだろうとずっと言われてきて７月に正式発表があっただけで周知の事実です。
三菱は藤和の管理会社が欲しかったとも言われていましたね。
そんなこと言ってたら不動産会社はどこもそういうときがあったでしょう。
マンションの資産価値は最終的には利便性ですよ。
投資ならいろいろ考えるかもしれませんが普通は関係ないでしょう。
担当になった人が頼りないです。
質問してもなかなか答えてくれません。
分譲マンションの販売する人はあんなものなんですか？
車を買うわけじゃないのに。
会社のことはよくわかりませんが
年内にたくさん契約をとりたいのは伝わってきます。
もうすぐ第一期の申込みがはじまりますけど
モデルルームが出来て一月ちょっと
間取りや設備なんて後でもどうにでもなるのに
買った後では変えることが出来ない重要な要素がたくさんあると思います。
まだ情報が少なすぎるし，販売の方も教えてくれません。
事前販売としてこんなに早くから契約をするのは怖いです。
お金持ちの方や偏差値は高いが世の中や民間のこと知らないお役人様（言い過ぎました）なら判りますけど
一般人としてはもう少し考えたいです。でるだけ後悔したくないです。
良い意見でも悪い意見でも関係者の書き込みでもかまいません。
本当に購入を悩んでこの掲示板を見ている人は，参考になる情報だけを抽出する能力を持っていると思います。
たくさん情報を知りたいし，勉強したいです。
べリスタの場所は便利ですね。
私も悩み中です。。。
エコに配慮されてる感じ、二重サッシ、オール電化が良いです。
ゴミの２４時間対応も良さそうです。
気になるのは、
駐車場が機械式。
管理費が高い？
駐輪代も取るの？
隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。
やはり全部納得のいくマンションはないのかなとも思います。。
その人の価値観と予算ですね。
悩んでる間に完売かも？＿
悩むなら止めれば、同じような物件はまた出てきますよ。
少なくともあと２～３年は低金利続きますし。
＞駐車場が機械式。
＞管理費が高い？
＞駐輪代も取るの？
＞隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。
隣にマンション立つって言う最悪の事態が起きても
買いたい思ったら買い、そうじゃなければ待ちじゃないですか。
皆実学区在住です。
モデルルームにも行って購入を検討しましたが
今現在は対象から外れています。
皆実学区で町内活動をされている方ならご存知と思いますので
他の学区から購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
皆実学区の町内会は
比治山本町・皆実町１丁目・２－３丁目・４丁目・５丁目・６丁目
に分かれています。
中でも１丁目は色々諸問題をかかえており分裂しております。
１丁目の中でも、西部・東部・平和他にもあったかな？に分かれています。間違っていたらすいません。
今でも色々もめているのにサーパスがもうじき参入します。
おそらくベリスタは東部に該当すると思われます。
会長や地主の方が力をもっていますので東部地区として認めてくれるかがまず問題です。
平和地区の子ども会は昨年３０人いたのに今年はかなりの人が脱退して今７ぐらいになったそうです。
でも町内会や子ども会に関心の無い方は気にする必要は無いともいます。
難しい地区であることは理解しておいた方が後先良いかと思います。
８４です。
早速の書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。
今の状態で即決できる人はすごいと思います。
僕も普通の人ではないと思います。
前にも同じような書き込みがありましたが
僕はモデルルームに行って舞い上がっている人だと思います。
舞い上がっているうちにいかに契約までもって行くかが商売の常識ですからね。
大きな買い物は冷静になって考えること。
85の人のように、ここのマンションの良いことばかりを書いてる人って、なんかすごくわざとらしいです。
まるで営業みたいな。
あの場所は便利というほど便利でもないし、二重サッシなんて幹線道路の近くのマンションなら常識、オール電化なんて10年前じゃあるまいし今時全く珍しくもない、24時間ごみ捨てなんてある中規模以上のマンションなら常識。
書いてるマイナス面もわざとらしい。
誰でも質問されたら即答できるレベルの事をわざと書いて、マイナスってほどのマイナス要素はないですよ、と言いたげ。
駐車場なんて市内平地じゃほとんどのマンションは機械式、管理費なんてたかがしれてる、駐車場代はよほどの郊外じゃなければ有料なのは常識。
それに隣にマンションが出来ても建ぺい率100%なんてあり得ないから敷地いっぱいに建てる事なんてないから、気になるようなものではない。
私はそんなどうでもいいことよりも周辺にある結構な規模の公営アパート群のことには一切触れないことが疑問ですね。
私は生活する上で身の安全は何よりも大切なものだと考えますが、如何ですか？
マンションを探している人で、公営アパートが近くにあんなにいっぱいにあると嫌だって人は結構いると思いますが。
私もできれば公営アパートがないようなところに住みたいと思ってますが、公営アパートがない地区なんてあるんですか？
あと、公営アパートが近くにあることで自分たちの生活にどんな影響があるんでしょーか。
８５です。皆実学区在住の一般人ででまったく営業では無いし、本心で書き込みました。
マンション状況に無知だからこちらのサイトも見ています。
さすがの私も駐車場代は当たり前です。
べリスタは駐輪代も支払う様になっています。
まあ管理費なんてたかがって言われる方にはどうでも良いことでしょうね。
ローンと管理費を考えて冷静に購入を検討します。
８７さんの町内会や子ども会の難しい地区は納得できます。
修繕積み立て費が異常に安いのですが大丈夫ですか？
駐輪場代は、払っていいです。
違法駐輪なくなるし、無法地帯にならないためにも？
いやいや、マンションはいいところばっかり目についちゃうんですよ。私も89さんと同じように、マンションギャラリー行って舞い上がっちゃった人です。
今後電車沿いから近くて皆実学区のマンションはもう出ないかも、と思うので・・
ただ、もう間もなく購入決定の時期が迫っているので、焦らされてる感もあります。
本当はもっと悩んで考えて・・・２カ月くらいほしいとこですが。
公営アパートはちょっと気になり、最近夜何度か歩いてみましたが、静かでそんなに治安悪くは感じませんでした。でも、どこかの部屋で三味線？か何か弾いている音が外に丸聞こえでしたけど。
それより、87さんの町内会の情報、初耳だったのでありがたいです。
学区のことばかりで、町内会云々まで考えてませんでした。
公営住宅の近くに住んでいますが、
今までなんにも問題ありません。
なにか事件が起こったとか聞いたことないですし、
夜遅くうろうろしている人も見かけません。
昼間も夜も変な車が爆音で走ってくることもなくも
騒音などの問題も聞いたことありません。
一般にどんな問題があるんでしょうか?
ちなみに東区です。
下衆比率が高くなるから今は何もなくても将来が不安…
という事
まあ気にするよ普通
トラックで市営住宅に配達中に荷台の鍵をかけ忘れた時荷物盗まれたことがある。
自分が悪いんだが盗まれた時はさすがに悔しかった。
配送業界では市営に配達するときは特に注意して鍵を忘れないことは常識です。
９８さんが言うように、すべての方がそうではないのですが、そうゆう奴がいる
比率が高いということだと思う。
できればあまり行きたくない所です。
立地の良い場所に公営住宅はどこでもありますからねぇ、翠町はよく分からないけど、宇品も段原もたくさんありますよ。
出たよー。社員さんが出たよー。
101みたいな勘違いには迷惑です。南区育ちだから普通に書き込みしたら業者扱い？工場勤務なんですけど勘違いしないでください。
すぐに営業マンだとか言う人は、何なんでしょうかね。他のマンションのスレッドにもいますが。
しかし公営アパートを避けていたら、住めるところの選択肢が激減する気が…
そりゃ周辺に無いに越したことはないんだろうけど。
↑
スルーせずに反論。
競合エリアを書いたことをごまかす為の南区の地縁をアピール。
社員でないというアピール。
工場勤務等普通は書かない職業を書いて一般人を装う。
まさに社員が書き込みするときの一番分かりやすい偽装ですね。
104さんへ
私は第二パワートレイン製造部第四エンジン課四組立係の者だけど何か？
１０４が他社の営業マンかも！！！
私もそう思います…
誰かが発言したら営業だの社員だの、揚げ足を取りたがる発言ばかり。何なのかしら？
他のマンションのスレッドも見てたら、他でも出てるみたいですね、この手の発言。
もう営業マン認定はどうでもいいからまともな議論しましょうよ。
いつまでもくだらないことしてて飽きないのですか？
良い意見もあれば良くない意見も当然あります。
自分と意見が合わない人を全て営業マン扱いしてたらきりがないですよ。
と、話を戻して、、、
広島は何故だかわかりませんが便利な場所には必ずと言ってもいいほど公営アパートがあるので、近所に公営アパートがあるのは仕方ないことだとも思いますが、ここのようにすぐ隣に大規模のものがある物件もちょっと珍しいかなと思います。
私はこの物件は市内中心までのアクセスも魅力的で便利だと思うのですが、どうしても隣のアパート群が嫌だったので残念ながら見送りました。
ご意見を持つのは結構ですが、くれぐれもお子様にそのゆがんだ差別意識を押しつけないようお願いいたします。
＞良い意見もあれば良くない意見も当然あります。
＞自分と意見が合わない人を全て営業マン扱いしてたらきりがないですよ。
その通りですね。意見や見解が違えば「ああ、貴方はそう思うんですね」で終わればいい。
もう登録の日が近づいてきましたね。我が家はまだ悩んでいます。何かひとつは妥協するもんなのでしょうけど。
93さんへ
今提示されている金額の約3倍になると思います。
担当の人に確認された方がいいですよ。
≫113
93ではないですが、本当ですか？修繕費が3倍？担当の人からそんな話はされてないのですが。
マンションは、年々、修繕費が上がってくのは確実です。
確かに修繕費は上がりますが、３倍？っていったいいつ頃そんな値段に・・・
ちゃんと毎年の修繕費の積み立ての計画があるので見せてもらえばいのでは？
毎年は上がりませんよ普通。
悩むならゆっくり考えればいいのではないですか？
すぐ完売ということもないでしょうし、様子をみてからでも大丈夫でしょう。
絶対この部屋でないとって云うのでないならあせらなくてもいいような気もします。
近くにサーパス西棟も建つし比べてもいいかな。
でも、サーパスはちょっと狭いかあ。
サーパスは平面駐車場位しか魅力がないからなあ。
悩ましいところです。
一般的に、藤和さんのマンションは、修繕費の初期設定が低く（甘く）、長期的には値上がりカーブが急上昇！！
ということがい多くあります。新井口駅前の物件も2万円位に値上げしてました。
セールストークとしては、管理組合に丸投げして、本当に値上げするかどうかの最終判断は、皆さんで決めていただきます。となります。
どう判断するかは、それぞれですが、機械式Ｐ＝金が掛かる は事実ですので、要検討ですね。
都心物件となれば、仕方ないですかね・・・ 築年数が経つと借り手が減ってきます。
管理費・修繕費の不足に直結しますからいかがでしょうね・・・
サーパスは西向きなので却下したわけですが、そうか、修繕費の値上がり率には悩むところ。
＞新井口駅前の物件も2万円位に値上
築数何年くらいで上がったのですか？
111 あなたの考えが区別って本気で思うなら小学校で道徳の勉強をやり直したほうがいい。
私は南区のマンションを色々検討していて修繕計画はどこでも見せてもらってますが、ベリスタは特に安いとは思いませんでした。きちんと設定してあったし。管理会社は地所と一緒ですし。平面駐車場よりはお金かかりますけど。
機械式の場合だと、1区画を15年で交換で100万円の計算で修繕計画にでてるなら間違いはないと思いますが如何でしょうか？いまさらながら、平面無料のマンションがうらやましいです。
平面より高いですか？駐車場。
うちは、4段目の4000円のところを考えていて、全然高いと感じないのですが。
修繕費のことを知らない人がいるんだ
機械式って将来的にはお金がかかる訳だから、早い段階で積み立てとして月々のお金をとればいいんだろうけど、デベ的にはそれじゃあマイナス要因になる。総会で値上げをするにも、平面式利用者もいる訳だからモメ事の原因になりかねない。
東向きは、お昼前くらいから部屋が薄暗くなります。
西日の入る西向きより東向きが良いのでは？
117さんの管理組合に丸投げして、本当に値上げするかどうかの最終判断は、皆さんで決めていただきます。となります。ってのはどこのデベも同じだと思います。怖いのは、将来大規模修繕が必要だけど足りないから１世帯あたり何十万か出してくれってなる事ですね。それで大モメしたマンションが実際あるらしいです。
そんなこと言ってたら中心街のマンションはどこも機械式ですよ？
修繕積立金が他物件と比較して安すぎると思うならデベや建設会社や管理会社にでも聞いてみて、安いようであるなら管理組合の総会で提案してみてはいかがでしょう。
裏付けをきちんととって話をされれば皆さんを説得できるはずです。
まず住民が管理や将来の修繕に関心が薄い。総会を平日の夜にやったりするから１年目はともかく２年目以降は参加しない世帯が増える。の割に何かと文句は多い。デベや建設会社はマンション売ったら管理や修繕は知ったこっちゃないんだから。
皆さん、登録行きましたか～
