中古市場での４ＬＤＫは需要があるのでしょうか？

４ＬＤＫあれば、だいたいの住宅は面積がそこそこある。部屋を壊して３ＬＤＫにもすることが
出来るので、４ＬＤＫの方が融通がきくので、人気が高いでしょう。

特に大規模の分譲などでは、３ＬＤＫでは手狭になった家族が、子供の転校の心配などもなく、住み替えられるので４ＬＤＫの需要が高いと思いますね。

面積にもよるでしょうけど、やはり一般的に４ＬＤＫが一番需要があるのでは？
そりゃ、家族構成によりますし、考え方にもよりますが、一般的には４ＬＤＫでしょう。

私の実家は３ＬＤＫだったのですが、同じマンション内で
１ＬＤＫの中古が安く出たので買い増ししました。
管理費なども余計にかかり、４ＬＤＫを買うより割高にな
りますが風呂や洗面台が二つあると（兄弟が多いので）
便利でした。子供たちがみな独立したので１ＬＤＫは現在
人に貸しています。

（私の親はいずれ自分の親（私の祖母）を引き取るつもりで
いたらしいのですが、祖母はなくなってしまいました）

広い面積が必要となるのは人生の一時期だけなので、予算
さえ許せば広い住居を買うよりは、いずれ売るなり貸すな
りしやすい部屋を二部屋所有するほうが、その後の選択肢
が多いという気がします。
ローンの問題などあるのですべての人ができるわけでは
ありませんがご参考までに

水道、ガス、電気、管理費、修繕積立金、合わせるとかなりな額になりますね。
子供だけで出入り自由な部屋を与えるのも、監督不行き届きになりそうであまり感心出来ない。
放任主義なら気にならないのかもしれませんが。

>>46

マンションを二戸所有することはそれなりのコストがかかるのは確かです。
ただ広い部屋が必要なくなっても一部屋だけ売りに出したり、貸したりは
できませんのでフレキシビリティという点で十分コストに見合ったもの
であると考えます。実際うちの両親はリタイアして年金生活者ですが
賃貸収入というキャッシュフローがあるので貯金も食いつぶさずにすみ
海外旅行にいったりと生活にもそれなりのゆとりがあるようです。
最初から４ＬＤＫなり一戸建てなりに住んでいたらそうは行かなかった
と思います。

子供の監督不行き届き云々の件は確かに一つ屋根の下に比べ課題が
多いので、それぞれのご家庭の事情にあわせ対策は考える必要がありますね。
ちなみにうちは子供部屋にはテレビ、冷蔵庫は置かない、食事は母屋でとる
他人を勝手に入れないなどとといったルールがありました。
まあ最後に残った妹は大学生から社会人まで一人で一室占拠して好き勝手に
やってましたけどね。

ご参考までに

お子さんの年齢や、ライフスタイルにより変わりますが
私は以前４Ｌを間取り変更して３Ｌにしましたが、和室は来客時にしか
使用しなかった為　いらなかったと思いました。

現在は３人暮らしですが、家族のライフスタイル的に
リビングにいる時間が多い為　最近引っ越したマンションは
３Ｌを２Ｌに間取り変更して、リビング・キッチンを
かなり広くしました。

３Ｌのマンションを売却する時は、４Ｌの広さを間取り変更した為
もし家族が増えてもリフォームすれば良い・・・との事を
仲介の不動産屋さんが、買主さんに勧めてくれていました。

中古市場だけでなく、新築市場でも４LDKは重宝されますね。
ただ価格が高いので、３LDKで我慢する人もいるんでしょうけどね。

新築なら３ＬＤＫ、中古なら４ＬＤＫかな？
４ＬＤＫ欲しいけど、新築だと手が出ないからね。ああ、勿論、面積の小さい無理やり４ＬＤＫは対象外。

大手分譲地の物件ではないかどうかを気にしますか？

とりあえず４ＬＤＫを探しますが、なければ仕方ないので広い３ＬＤＫですね。

>>52さん

参考にしたいので教えていただけませんか？

３ＬＤＫを探す場合、横ＬＤ行灯部屋有りにしますか？
それとも縦ＬＤバルコニー向きにも居室があるタイプにしますか？

５２です。
基本は４ＬＤＫです。
３ＬＤＫなら単にどういうプランってのはありません。実際に図面を見て、ピピッとくるかどうかです。
田の字型の普通の３ＬＤＫは考えていません。

私が居住している地域で、４LDK（１００㎡で平均的価格）となりますと１億以上になりますので、購入できる方は限られます。

都心に近い我がマンションの場合ですが、１００㎡クラスの大きなお部屋は、管理費と修繕積立金合計で４～５万円は超えます。

うちは庶民なので、家財を制限して暮していますが、快適に生活しています。
２LDK
５７㎡で３人暮らしです。　
管理費＆修繕積立金＝2万円位です。



暮し方しだいだと思いますが、所有物が多めの家庭は100㎡あっても収納不足と仰る方もいます。
かたずけられない奥さんがいるお宅は、広いおうちに住まわれても、快適には暮せないと思います。

流石に東京は高いですね。
大阪市内の僻地でなければ新築９０から１００で５千万円前後で買えます。
中古築浅が狙い目では

我が家の近所にも管理費等月々１０万の４ＬＤＫが売りに出てましたが、
なかなか買い手がつきませんでした。
広いのはいいですが、その他諸々の維持費もかかりますし…。

暮し方しだいだと思いますが、所有物が多めの家庭は100㎡あっても収納不足と仰る方もいます。
かたずけられない奥さんがいるお宅は、広いおうちに住まわれても、快適には暮せないと思います。

おっしゃるとおりですね。

特別な人は１００㎡でも狭いでしょうが、普通のサラリーマン世帯は１００㎡と言ったら広いですよ。
ま、ずっと住めば慣れてきて、広く感じないんでしょうけど。

６０さんの意見に賛成。