中古市場での４ＬＤＫは需要があるのでしょうか？

確かに立地という面では難しいかも。
場所は都内ですが人気の沿線（駅）や地域ではないので・・・

それ以外の条件面（築年数、駅までの距離、階数、向き、眺望、敷地内駐車場等）では特に問題はないのかと思ってます。細かいところだと角部屋じゃないとか上のほうですが最上階ではないとかそういうのはありますが・・・

私が探していたのは４ＬＤＫ。人気のあるところだったのか、物件自体がなく、苦労しました。
需要はあると思いますが、相場より明らかに価格が高い場合は、さすがに見送るでしょう。
角部屋の方が人気はあると思いますが、間取り次第でしょう。

我が家は８８㎡の広さですが、オプションで４LDKを３LDKに変えました。
リビングは広々ですが、やはり一部屋減ると、収納が苦しいです。
売る時は、広々３LDKとやや小さい部屋の集まり４LDK、どちらが有利でしょうか？？

イチ個人の意見を言っても参考になるとは思えませんが
子供が2人いるので４LDK以外の選択肢はあり得ません。
４LDKの需要が落ちている、としたら子供2人の家族が
減っているということでしょうか。

私も４ＬＤＫに住んでいます。小さい４ＬＤＫと広々３ＬＤＫを単純に比較すると、広々３ＬＤＫの方がいいと思います。しかし単に部屋数や面積では決められません。
やはり間取りが重要になってくるでしょう。子供が一人しかいなくても、客間として利用するために４ＬＤＫを購入した人を知っています。４ＬＤＫはその分、価格が高くなるため、３ＬＤＫを購入される人も多いです。でも金額に差がなければ・・・やはり４ＬＤＫを選択されるのではないでしょうか。

４LDKは少なくとも90m2以上ないとダメでしょう。できれば100m2は確保しないと窮屈ですね。よく広告にも100m2のゆとり〜と、うたわれてます。

確かに、4LDKなら90ｍ2以上欲しいですね。

90以下だと何が違うかというと、収納容量が少なくてせっかくの4Lの内
1部屋が物置き場（納戸）になってしまう。
又は、収納があっても部屋自体が狭くて結局納戸になってしまう。
けど4L需要がある地域では85ｍ2以上ならあっとゆう間に商談が入りますね。

ただし中古なので、ある程度値段のメリットが無いと逆に全く売れません。
3Lは流通量が多いので立地、価格、間取り等選び放題、価格も安い。
特別立地が良い場合でない限り、あっとゆう間に売れてしまうってこともあまり無いでしょう。

基本的に3Lは狭くなって売却する場合が結構ありますが、
4Lは、実家に戻るとか一戸建てに住み替えるとかで無い限りなかなか出てきません。
3Lと4Lでは希少価値は全く違うと思います。

価格高騰で新築の間取りが狭くなってきている昨今、
広い4Lの中古は今後希少価値が上がると私は思います。

同感です。広さや立地にもよりますが、４Ｌの需要は間違いなく増えるでしょう。

92M2の4LDKに３人でくらしておりますが
一番狭い部屋を納戸＆私の部屋にして
パソコンやら婚礼ダンスやら嵩のあるものすべてをぶち込むと
適度なタイト感があって落ち着きますね
コックピットみたいに、手を伸ばせばすべての物に手が届くみたいな（笑）
あと急な来客時にも、見苦しいものはすぐ放り込めるので便利です

そのかわり、リビングや他の部屋はスペース的に犠牲にならず
広々スッキリしておりますね

自分のスペースって必要ですよね。
個室が必要な子供２人家族なら４LDKだと思います。

今一部屋潰してリビングを広くするのが主流なので、部屋数の多い間取りが逆に少なくなっていて、中古で売る時に買い手が部屋数重視で探した場合希少な４LDKは引き合いが有りそう。
４人家族で一部屋書斎の需要もあるし。少数ですが、子供３人の家庭もあるので４LDKの需要はありますよね。
売り出す時に壁紙だけ張り替えれば、すぐに買い手がつきそう。

４LDKは、はやらないでしょ。ふつうに広さ求めるなら戸建てのほうがずっといい。
子供が多い人ならなおさら。トイレの数が足りないのと、自転車置き場が
使いにくいのがMSの大きな欠点。

地方なら戸建てが安く買えるでしょうけど、都心近郊では難しいですよね。
安い戸建ても有りますが、断熱等造りで質が悪いものも多くて、同じ値段なら戸建てよりマンションを選ぶ人も多いんです。
このサイトで戸建てVSマンションでやり合ったりしていますが、都心郊外や地方では間取りの幅も含め、造りのいい良質なマンションが少ないように思われ、戸建ての間取りも含めた自由さを考えると、マンション派が少ないのも分かる気がします。
逆に都心近郊では、質のいい手頃な戸建てが少なく、マンションの堅牢さを選ぶ人が多いのも良く分かる選択です。
それと都心近郊では狭小戸建ては中古の買い手が付かないので、マンションの方が買い換えしやすいメリットが有ります。
立地もマンションを選択する要因かな、と思います。立地のいい戸建ては高額ですから。

>>32
今のマンションを知っていますか？
自転車置き場が使いにくいなんて古いマンションです。

>>32


広さを求めるなら、４ＬＤＫの壁をぶち抜けばＯＫ
マンションは生活空間がワンフロアーで上下の移動がなく非常に住みやすい
子育て中は４ＬＤＫ、子供が独立して年取ったら３ＬＤＫへ改造がいいじゃないの？

子育て〜高齢化対策までカバーできる４ＬＤＫがオヌヌメです
この辺戸建ては八千万するから堅気じゃ無理

そうなんですよ、8000万の予算があっても、8000万の戸建て見て回ってガッカリします。
これぐらいの予算じゃ希望の地域で買いたくなるような戸建ては無いです。
初めは親切だった不動産屋にも、これで満足出来ないんじゃもっと予算あげなよ位の態度をされてションボリ。
マンションの感覚でバーンと立派な構えや外壁を期待すると、あまりのショボイ作りに無口になります。

私の地域ではマンションの方が値段が高く、一戸建てが安いのです。
それでもマンションの方が人気があります。
だからマンションの４ＬＤＫなんていったら、夢のまた夢です。

一戸建もマンションも経験しています。
確かに一戸建の方が、便利のような気はしますが、一概には言えません。
自転車置き場がどこにあるか、にも因りますし。
私の場合、最初の一戸建は家の奥の方に作ってしまったので、不便でした。
でも次の一戸建は駐車場横に作ったので、便利でした。
マンションも同様なことが言えるのではないでしょうか？
一戸建もマンションも私は４ＬＤＫ以上がいいと思います。それぞれの良さがありますからね。
お金があっても、マンションにする人はいます。要するに価値観です。

鎌倉、市川、浦和あたりの戸建てから都内に通勤か〜。
やっぱりマンションにしておきます。

やはり４ＬＤＫでしょう。