マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！
[スレ作成日時]2008-04-13 01:46:00
新築物件でも１Fが相当売れ残ってて、大幅に値引きしてるMSは多いですが、その逆を探すのは難しいです。売れないことを見越して１Fを駐車場にしているMSもありますね。
随分ヘタな釣りだな
本人は気が利いた事言ってるつもりみたいだが
まったくだね。１Ｆが駐車場なんて物件、２０年以上前だろ。ったく。
例えば最近はこんな１階もあります。
パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区）
〜１階の住戸には、テーマ別にデザインされた３種類の専用庭をご用意（以下省略）
http://www.ph-yuki.com/06ls.html#garden
さすがに人気が高く早々に完売したようですね。
キャンセルが一戸出ているようですが。
このスレでは、スレ主さんの検討物件に即して語られるのでなければ、一般論でという形にならざるを得ないでしょう。どうしても、どうしても自分が所有している少数事例の一階物件を自慢したいのなら、別スレを立ててやるべきです。ごく一部の少数事例の自慢話は、１階の中古市場一般の評価として参考にならないばかりか、スレ主さんへのアドバイスとしても極めて不誠実です。
１階の短所
× 下に部屋がある2階以上と比較したら、明らかに寒い。
× 防犯性能に劣る。
× 見晴らしが悪い。
× 蚊が侵入しやすい。
× 上層階からゴミが落ちてくる。
１階の長所
◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。
>こうでもしないと売れないってことだね
こうでもされてるならいいだろ別に。
空き巣、ピッキングは上階の方が多い（特に角部屋や最上階）
エレベータはマンションで起きる犯罪のワースト１。
チカン、暴行、強盗はほぼエレベータ内（カメラ付いてても抑止にはなりません）
鍵を開けた隙に押し入る強行犯罪は、人通りのある１階では難しい。
寒さ/湿気問題は、地下ピットありの物件だと皆無（地下ピットはもう一般常識）
庭付きもほぼ常識（道路に面していれば駐車場＋リビング出入りもごく普通）
物が落ちて来る、布団干しは非常識（住民レベルでは常識なのか？）
眺望はありませんが、管理費で手入れの行き届いた植栽がきれいです。
外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要（毎日超便利）
火災で逃げ遅れることはまずあり得ない。
↑それだったら平屋の一戸建てに住めば？
↑戸建とマンションの比較はスレ違い
誰がどれだけ擁護しようが、１Fは重力には逆らえない。
庭がほしいなら一戸建て。
>１階の長所
> ◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。
に追加して
◎専用庭、専用駐車場、専用物置など特別な施設が設置されている場合がある。
◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。
一階住戸は、やめときなさい！
私は杉並区に住んでいて、杉並警察署の犯罪メールが平日に届くんですよ。
最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
十階以上は、ここ三年一度もありません。
よって低層階の最上階なら多少ありますが、一階と比べると
断然低いですね。
庭、土などを求めるなら戸建てにてセキュリティも強化することですね。
そもそもマンションは、戸建とは比べもにならない程空き巣は少ないけどな。
>◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。
うちのマンションも１階だけ警備会社直結の防犯センサーが付いてます。
正直言って羨ましい。
>>153
>最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
>戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
>十階以上は、ここ三年一度もありません。
十階以上でも、発生してるよ。ここ一年でも。
>■集合住宅における空き巣の侵入口
>集合住宅においては、やはり玄関ドアが一番狙われる侵入口となります。被害に会った階数は、
>アパートでは1階が一番多く(35.6%)、マンションでは2 階以上の方が多いのです。１階だと人目に
>つく確率が大きくなるのですが、アパートの場合は玄関ドア以外の逃げ道を確保しやすいことが
>理由でしょう。マンションでは３階(20.2%)と４階(17.7%)が最も被害が多くなっています。
http://www.kagistar.com/thief/thief-4.html
１階が危ないって言ってるヤツはアパート暮らしか。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120519226
１階のセキュリティーに関する一連の流れは、１階住人による自作自演じゃないですか？そうまでして所有物件の価値が低いことを認めたくないその執念は凄まじいものがありますね。
客観的に見てると「そうまでして1階の価値を認めない」という人の執念も
凄まじく見えるけどねw
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
