１階の部屋

新築物件でも１Fが相当売れ残ってて、大幅に値引きしてるMSは多いですが、その逆を探すのは難しいです。売れないことを見越して１Fを駐車場にしているMSもありますね。

随分ヘタな釣りだな
本人は気が利いた事言ってるつもりみたいだが

まったくだね。１Ｆが駐車場なんて物件、２０年以上前だろ。ったく。

例えば最近はこんな１階もあります。

パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区）
〜１階の住戸には、テーマ別にデザインされた３種類の専用庭をご用意（以下省略）
http://www.ph-yuki.com/06ls.html#garden

さすがに人気が高く早々に完売したようですね。
キャンセルが一戸出ているようですが。

>>142

こうでもしないと売れないってことだね

このスレでは、スレ主さんの検討物件に即して語られるのでなければ、一般論でという形にならざるを得ないでしょう。どうしても、どうしても自分が所有している少数事例の一階物件を自慢したいのなら、別スレを立ててやるべきです。ごく一部の少数事例の自慢話は、１階の中古市場一般の評価として参考にならないばかりか、スレ主さんへのアドバイスとしても極めて不誠実です。

１階の短所
　×　下に部屋がある2階以上と比較したら、明らかに寒い。
　×　防犯性能に劣る。
　×　見晴らしが悪い。
　×　蚊が侵入しやすい。
　×　上層階からゴミが落ちてくる。

１階の長所
　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。

>こうでもしないと売れないってことだね
こうでもされてるならいいだろ別に。

>>140
いやいや、うちのマンションも１Ｆは駐車場、室内ゴミ置き場、駐輪場、集会所などがあり、
住戸はありませんよ。

空き巣、ピッキングは上階の方が多い（特に角部屋や最上階）
エレベータはマンションで起きる犯罪のワースト１。
チカン、暴行、強盗はほぼエレベータ内（カメラ付いてても抑止にはなりません）
鍵を開けた隙に押し入る強行犯罪は、人通りのある１階では難しい。

寒さ/湿気問題は、地下ピットありの物件だと皆無（地下ピットはもう一般常識）
庭付きもほぼ常識（道路に面していれば駐車場＋リビング出入りもごく普通）

物が落ちて来る、布団干しは非常識（住民レベルでは常識なのか？）

眺望はありませんが、管理費で手入れの行き届いた植栽がきれいです。
外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要（毎日超便利）
火災で逃げ遅れることはまずあり得ない。

↑それだったら平屋の一戸建てに住めば？

↑戸建とマンションの比較はスレ違い

誰がどれだけ擁護しようが、１Fは重力には逆らえない。
庭がほしいなら一戸建て。

>１階の長所
>　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。
に追加して
◎専用庭、専用駐車場、専用物置など特別な施設が設置されている場合がある。
◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。

一階住戸は、やめときなさい！
私は杉並区に住んでいて、杉並警察署の犯罪メールが平日に届くんですよ。
最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
十階以上は、ここ三年一度もありません。
よって低層階の最上階なら多少ありますが、一階と比べると
断然低いですね。
庭、土などを求めるなら戸建てにてセキュリティも強化することですね。

そもそもマンションは、戸建とは比べもにならない程空き巣は少ないけどな。

>◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。
うちのマンションも１階だけ警備会社直結の防犯センサーが付いてます。
正直言って羨ましい。

>>153
>最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
>戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
>十階以上は、ここ三年一度もありません。

十階以上でも、発生してるよ。ここ一年でも。

>■集合住宅における空き巣の侵入口
>集合住宅においては、やはり玄関ドアが一番狙われる侵入口となります。被害に会った階数は、
>アパートでは1階が一番多く(35.6%)、マンションでは2 階以上の方が多いのです。１階だと人目に
>つく確率が大きくなるのですが、アパートの場合は玄関ドア以外の逃げ道を確保しやすいことが
>理由でしょう。マンションでは３階(20.2%)と４階(17.7%)が最も被害が多くなっています。
http://www.kagistar.com/thief/thief-4.html
１階が危ないって言ってるヤツはアパート暮らしか。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120519226

１階のセキュリティーに関する一連の流れは、１階住人による自作自演じゃないですか？そうまでして所有物件の価値が低いことを認めたくないその執念は凄まじいものがありますね。

１階はやはり子育て世代から圧倒的な支持を得ているようですね。
子供がドタドタやっても下を気にしなくていい（もちろん隣や場合によっては上階に響くこともありますが）、
というのはやはり最大のメリットです。
うちの物件も１階はほとんど小さいお子さんがいらっしゃいます。
専用庭で遊ばせることもできますし。
夏場はビニールプールを出してあげるのが楽しみですよ。

子連れでワーワーやられたんじゃ上の人達もたまったもんじゃないですね。庭での話し声とか全部上に筒抜けなのに…。室内での音も思っている以上に上に響いているものです。

まあ、そんなマンションの１階の資産価値など知れてますけどね。

中古の１Ｆと２Ｆ（以上）の価格差は分譲時のときと比べてどうなんだろう。

一階を買いたい人は一階を買えば良いと思います。
売りに出てる物件も買い手がなかなかつかないのでゆっくり決断できます。
値段も二階以上よりも安いのでいいのではないでしょうか。

僕は買わないですが。

うちの上の階の子育て世代は子供がドタドタ走っても下を気にしていないみたいです。
一度注意しましたが、そのときはごめんなさいと言ったけど翌日以降も変らずドタドタやっています。

つうわけで気にしない人には１階だろうと２階だろうが関係なし。

皆さんいろんな意見があると思うけど、
私が１階を避ける致命的な理由は以下３点です。

それが気にならない人は、１階でも良いのではと思います。

防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

＞防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

すべては論理的根拠のない、主観的評価だな。どれも１Ｆに特筆する内容ではない。ゴキブリは飛ぶしね。
まあ１６４が個人的に気になって避けるというだけなら、それだけの話。

タワー高層階ならいざしらずマンションの中途半端な高さの眺望なんてすぐ飽きる。
専用庭はガーデニングしたり、子供とプールで遊んだり、真夏にくつろいでビール飲んだり楽しめる。
見方が変わればこういうこと。人それぞれ家に求める価値観が違うから、好きな部屋を選べばいい。
このスレ、最初から気に入らないのは１Ｆが上階より価値が低いと決めつけている連中が難癖つけてること。
上からゴミが降ってくるとか覗かれるとか、一体どんなマンション住んでるんだ？よほど住民の質が低いんとこに住んでるんだな、そんなことが思いつくなんて。
だいたい上の階に住んでることがそんなに人に自慢げに言えることなのか？他にないのか？（笑）

いずれせよ、１Ｆライフを満喫してるし上階の平凡なプランにゃ関心ないから。
売りにくいとかいうのも余計な世話。特に平凡なプランの中住戸が売りやすいってこともない。
マンションの売りやすさはまずは、立地、総合的な質、管理体制の良好さ、適正な価格だろ。
１Ｆと戸建の比較論は論点が違うから意味はない。

専用庭で子供なんか遊ばされたら、うるさくてしょうがない。自分の子だからいいのかもしれないけど、他人には大迷惑。 それはレベルの低いとされるマンションに限った話じゃないんだけどね…。

＞１６８
子供に遊ばせるための専用庭でしょ？
まあうちの場合は専用庭の先も共用部のガーデンになってますんで。

だっから〜、自分の物件の１階自慢なんかされたって何の参考にもならないんだって〜。スレの趣旨からも外れてるし。そんなに自慢したくてしょうがなかったら、別途１階自慢スレでも立てて勝手にやって下さいな〜。

以前は１階に住んでたけど、虫は確かに困る。
今は快適。蚊すら見ないし。
もう１階には住めない。

＞１７０
おめえの意見も何の役にも立たんがな。一番趣旨に合ってないのは、お、ま、え。

１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
逆に言えばいくら自分が気に入って高く買ったとしても
他の人はその値段で評価してくれない。１Ｆがほしければ安く買う
これ重要

＞１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
それは物件、専有面積によって違う。したがって言い切れない。
また中古になれば、その物件の立地や評価などからそこの坪単価が算出され、坪単価×坪数で価格が決まる。
したがって最上階のようにデベが乗せた価格はあまり反映されない。まして最上階以外はほとんどない。
安く買いたいのは勝手だが、１Ｆだからといって価格が大きくダウンすることはない。特に専用庭やテラスなどがある場合はね。
こんなことは常識だけどね。

平均すると同一物件の中古の1Fは安いよ。データも見たことある

4階以上でないと中古はプラス評価されない
らしい。

>>176
不動産評価の常識だが？

＞１７４
だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。たぶん、１Fを高く買っちゃって、認めたくないモンだから、ここに書き込んでるのかな？だれも１Fが付加価値あるなんて考えないって。普通はね。

＞だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。
専用庭があるだけで例外的なものになってしまうようだね。
そうなると君が住んでいるような環境の悪い地域は知らないが、普通の場所では
例外が多くなるんだよ。例外が多いと一般的ではなくなるね。
君としては１階を非難したいのだろうが、例えばルーフバルコニー付きとルーフ
バルコニー無しのその１階上ではどちらの価格が高いか比較したことはないかな？

専用庭があるだけで例外になるわけないじゃんねー。誰かさんに説教されなくても、みんなそれくらい分かってんだよ。

>>180, >>181
断末魔の叫びだね(^o^)。

緑の匿名野郎なんか、相手するだけ時間のムダ。要するに荒らし投稿だから。おばかはスルーで。
スレ主もとうにいない。最初から荒らし目的のスレ立ての可能性もあるけどね。

このスレもそろそろネタ切れ。皆、釣られてますね。
このスレを見て、それでも１階が好きな人は、住めばいいんじゃないですか？
どちらが良いか、断定するものでもないしね。

庭のない１階なら２階以上を選ぶけど、庭があるなら１階もいいと思う♪

↑勝手に思いな！！！

↑なにおこってんの〜？（笑）