西宮浜の中古マンションは買い得！？

良スレあげ

転勤等で売却する可能性がある場合は、
西向きは絶対避けた方がいいですよ。
西向きは、よっぽど値下げしないと売れません。
特に海のまち、ハーバーヴィラの西宮浜の最西端は、
湾岸高速の音が聞こえてうるさいです。

あと階数ですが、1〜3階は地上の往来が気になります。
マンションの場合、低層階は人気がありません。
4階以上を購入した方が良いですよ。

ハーバーヴィラまで行けば高速の音は気になりませんよ。防音壁がありますから。
ヨットハーバーの芦屋側を散歩すれば分かります。
高速の防音壁が南芦屋浜側は下がっているので、南芦屋浜はうるさいです。

チャーミングスクウェア芦屋は大きすぎるな。

たしかに低層階、西向きの新築時の価格差は中古で何倍何十倍になって跳ねかえってきますからね。
阪神間も駅近高階眺望良好が主流になってますから永住確定以外の人は注意した方がいいですね。

＞２４
南芦屋浜の東側はよく知りませんが、西側で同じくらいの緯度ならば、
全然うるさくないですよ。

まぁ音は、人によりけりなので、本人がうるさくなければ、
高速道路の横に住んでいても問題ないです。
私は神経質なので、西宮浜の西向きはだめですね。
南向きと比較するとどうしてもうるさいですから。

杜のまちの南側を歩いているととても静かです。
北や西のマンションが防音壁になってくれていますから、
内陸のマンションは、値段も安いし中古で購入するなら
よいかもしれませんね。ただし、杜のまちでも一番南棟
が条件ですが。

南芦屋浜については、東側で防音壁がなくなっているところがあり、
そこがうるさいですね。

西宮の震災復興住宅を一手に引き受けて誕生した巨大集合住宅群ですが１０年経ち今やトレンドは駅前超高層です。
今はまだバスの本数も多いですが利用者が減少すれば減らされさらに寂れていく負のスパイラルに陥るでしょう。
UR賃貸も開きまくってますし分譲の方も担保割れで売ることもできずにすみ続けていくしかないといったところでしょうか。

駅前超高層は、流行っていますね。
六甲アイランドといい、駅から遠いところは、
寂れていく危険性がありますね。

バスの本数は、長期的に見ると減ると思いますが、
工場団地とセットになっていること、昼間はお年寄りのバスの利用
が多いので、そこそこ維持できるのではないでしょうか。

ＵＲ賃貸は、空きが多いみたいですね。
ローンの金利が低い現状では、高額な家賃を払って賃貸に
住む人は少ないのでしょう。

新築の分譲マンションは、どこを購入しても大抵は担保割れします。
なので、築浅の中古マンションを妥当な価格で購入するのがよろし
いかと思います。

ハーバーヴィラwww

中古の場合、駅からの距離で評価されます。
ハーバーヴィラの中古物件がでたら、
新築価格よりかなり安価に購入可能と予想されます。
建物の仕様は、海の街やマリナヴィラとは比較にならないほど、
良くなっているため、中古がでたらお買い得ですね。

何だかんだ言ってもハーバーヴィラはみなさん気になっているみたいですね。

そりゃ竣工１年半で１割売れ残ってて暴落必死だからみんな虎視眈々と狙ってますよ。

でも値引きはないみたいですよ。着実に売れているみたいですし。

まあ３１で結論出てますね。５年後に期待しましょう。

ハーバーヴィラ以外の積水のマンションの仕様は、長谷工と同等です。
中古なら、甲子園mapaの高層階も眺望が良好で良さそうですね。

ハーバーヴィラは、ヨットハーバーの眺望が売りですが、
４階以下だと、ヨットは見えませんし、さらに西向きだと、
南芦屋浜に建設中のマンションとご対面になり、眺望は望めません。
安さで割り切って、狙うなら良いかもしれませんが、ご注意下さい。

でももう西向きは残ってないんじゃないかな。
埋立地にあんな巨大なマンションを造って大丈夫なのだろうか。
市境にあんな大きなマンションを建設する芦屋市って酷いですよね。
どこもそんなもんなのかな？

埋立地のマンションは、地盤に向けて打ち込んでいる杭が、
塩害でぼろぼろにならないか不安ですが、どうなのでしょう？

２４階建てが東に倒れてきたらババービラもアボーンだなww

>>40
板宿＊＊住民履ハケーンW

つまんね

＊＊な文章を書く人は、スルーでいきましょう。
もっと有益な情報がある人、よろしく！

ハーバーヴィラ中古第一号は売れたのでしょうか。

未入居の物件ですよね。
高額4850万円のため、まだ売れていないようです。
3000万円ぐらいだと買いなのですが。。。。
それ以上では、西向きなので嫌です。

鹿馬は無視しましょう。
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
これですね。築２年中古ですから８割以下からが相場ですがもともと割高なんで3000万円ちょっとで決着するでしょう。
売り主がいつまでローン、管理費、積立金、資産税の支払いに耐えれるか根比べですね。

この築1年半の4850万のマンションて、値段高いですね。
新築当時はどのくらいの値段だったのですか？

本物件、最初は積和不動産に掲載されたため、積水から積和不動産に
物件購入の割り当てがあったのかと思いましたが、他にも掲載される
ようになりましたので、見当外れだったようです。

個人で購入して、西向きだったか、転勤とか、何かで売却となったの
でしょう。とすると、47さんの仰るとおりで、根比べですね。

積水にもらった売れ残り表によると一階下が４４５０万だから新築価格で出してるようです。
売れ残り物件も今だ竣工時価格で売ってるからでしょうか。
登記済中古、西向、駅遠、中層階、９８平米、眺望普通のスペックから３０００万〜３５００万が相場でしょう。

私はこの価格でも買う人はいると思いますよ。実際に見てみれば分かります。
駅近にこだわる人はやめたほうがいいですね。
グレードがかなり低くていいなら、この値段・広さで駅近でも沢山ありますからね。
価値観の違いでしょう。

個人的な価値観でなくて相場の話をしてるのですが。価格は市場が決めるものですよ。
今のハイグレードマンションも５年もすれば陳腐化しますし。

だから、価値観の違いによって相場も変わるでしょ。

５、６年前に当時最先端のハイグレ—ドマンションに行って度肝を抜かれた事があります。
コンシェルジェがいて高層階に３６０°眺望できるスカイラウンジがあってゲストが宿泊できる部屋までありました。
でも今となってはありふれていますが件のハイグレ—ドマンションはさらに凄いのでしょう。
中古マンション市場に価値観別があるんですか。常識の範囲でお話しませんか。

"中古マンション市場に価値観別があるんですか。常識の範囲でお話しませんか。"って全然意味不明。
価値観が違えば買いたいマンションは変わる。"常識の範囲"なんてなにをして常識というんだ？

なんか知らんが超必死ですね、

久しぶりに板宿貧民発見

お金持ちで金額の妥当性を知らない人は、この価格で買うのも良いでしょう。
最も安価な2階でも、利益を上げているわけです。
上階になるほど、「眺望」という付加価値が上積みされているわけで、
中古で売られた場合の損失は拡大することでしょう。

なるほど。そーすると新築時に低層と高層で値幅差の大きい物件かどうかがキーか？

不動産屋に聞いた話ですが、昔は物件を気に入った金持ちが高値をふっかけても買ってくれるケースもあったが
今はネットで誰でも簡単に相場や取引に関する諸情報が得られるのでまずありえないとのことです。

別に4800万ぐらい高額じゃないでしょ。
金持ちがこのようなスレッドを参考にするとも思えませんが・・・。

西宮浜へは阪神西宮駅からバスで十数分で行けますね。
西宮駅は特急停車駅なので、梅田へは15分足らずで行くことができます。
結構良いところですね〜

新西ハーバーの船オーナーには財界人も多いから南向きなら１億でもセカンドハウスに買う人もいるでしょうけど
芦屋の埋め立て地や巨大老人ホームがみえても・・・。

62さん、そうですね。
バス便とは言え、本数が非常に多く、夜も遅いのが良いです。
むしろ、朝のラッシュ時は、阪神電車の方が本数が少ないくらいです。
なのにバス便ゆえ、中古の相場が安価なのでお買い得感がありますね。

>63の意見同意。
実際、南と西では新築の金額も1千万円以上違うので、
その辺も考慮された値付けがなされていますね。

実際に西向きの部屋を見ましたが、景色はとても良かったですよ。特に夜景が。
あと南芦屋浜のヨットハーバーが見えます。
1000万円以上違うので南向きにはかないませんが。

ハーバーヴィラも築2年が経過し、設備の古さは否めないです。
いずれもリフォームすれば、改善されるわけですが、
新築で購入当初から、古い設備を購入するのは、嫌ですよね。
中古としてその分、割り引いてくれるのなら納得ですが。。。。

・2重床は防音処理が不足している。
・魔法瓶浴槽ではない。
・食器洗機が旧式で、収納しづらい。
・換気扇が旧式で油が付着しやすい。
・ミストサウナがついていない。
・コンロのグリルが両面焼きでない。
・シンクの底が防音処理されていない。

夜景なら六アイの超高層の方が遥かに奇麗ですし全てにおいてちゅーーとはんぱな物件ですね。

↑夜景のことだけ言ったって意味がないでしょう。
夜景の綺麗なマンションは沢山ありますから・・・。
もっと意味のあるレスをお願いしたいです。

眺望も利便性もグレードも中途半端、割高性だけは抜群。
それ以外のあなたにとって意味のある意見ってなんですか。

>>69
68や70のような煽りは無視無視。