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<title><![CDATA[西宮浜の中古マンションは買い得！？]]></title>
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<description><![CDATA[西宮浜の中古マンションについて、５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[371: 最近、中古物件が多数ありますね。お買．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-01T00:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、中古物件が多数ありますね。お買い得を通り過ぎて、供給過多の状態です。これから購入する場合は、リセール可能な物件か良く吟味したほうが良さそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[370: オワコン]]></title>
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<dc:date>2012-04-29T12:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オワコン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[369: 大手仲介に依頼しとけば５年以内には買える．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-29T04:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手仲介に依頼しとけば５年以内には買えるよ。そういうのは広告に出る前に決まってしまうから言っておかないと買えないね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/368/">
<title><![CDATA[368: 海が見える、最上階角部屋の売り物件って、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-28T19:26:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海が見える、最上階角部屋の売り物件って、売りに出ているのをみたことありませんが、どうすればめぐり合えるのでしょうか？少々高くても拘りたい条件です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/367/">
<title><![CDATA[367: 最近相場が上がってる。今は買いではないか．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-06T23:20:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近相場が上がってる。今は買いではないかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/366/">
<title><![CDATA[366: やっすもっと普通は高いと思う本当安い．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-04T22:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっすもっと普通は高いと思う本当安いね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/365/">
<title><![CDATA[365: こんにちは。西宮浜内で買換えを考えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/365/</link>
<dc:date>2011-06-26T12:41:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。西宮浜内で買換えを考えている者です。住環境は、植栽が多く緑豊かで、静かなので大変良いと思いますよ。交通の便もバスの本数が多く、午前0時近くまであるので、不便しないです。時々潮の香りがすることがありますが、洗濯物は特に気にならないです。　修繕費が高いのは毎月は大変ですが、大規模修繕に、一時金が小額で済むので、住民同士のトラブルにならないので良いと思います。特に昨年度、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/364/">
<title><![CDATA[364: マリナパーク社のまちを購入検討中です。子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/364/</link>
<dc:date>2011-06-22T02:49:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マリナパーク社のまちを購入検討中です。子供二人、4人家族です。実際住まれている方にお聞きしたいんですが環境はどうですか？あと海が近いので洗濯物が気になります。修繕費が高いので悩んでいます。あと今後来るといわれている地震で地盤沈下なども気になっています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/362/">
<title><![CDATA[362: お金では買えないもの、、、絶景　夏に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/362/</link>
<dc:date>2011-02-19T20:49:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金では買えないもの、、、絶景　夏には宝塚の花火大会を眼下に眺望できます。甲山がオッパイに見えますhttp://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/360/">
<title><![CDATA[360: 最近購入しました。治安も島外直後ほど悪く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/360/</link>
<dc:date>2010-10-25T23:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近購入しました。治安も島外直後ほど悪くなく、ここら辺では至ってマシなエリアだと思ってます。この島内でも妙な格差はあるようですが、ここに限ったことではないでしょう。物件価格もほぼ下げ止まりで普通に安いし、十分住めると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/359/">
<title><![CDATA[359: No.358さん、Resありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/359/</link>
<dc:date>2009-06-02T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.358さん、Resありがとうございます。②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK は、まだあるようです。3550万円に200万円値下がりしていました・・・・間取り的に３ＬＤＫへの改造が不可能なので、残念です。北の部屋が２つに分割できたら良かったのですが・・・・・①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDKは、最上階に１部屋だけなのでプライバシー面では良いのですが、誰で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/358/">
<title><![CDATA[358: 断然花のまちです。築も少し浅いし、綺麗で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/358/</link>
<dc:date>2009-05-21T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[断然花のまちです。築も少し浅いし、綺麗です。でも2Lだと家族で暮らすには後々リフォームが必要かもですね〜。まだこの物件あるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/357/">
<title><![CDATA[357: 港のまちのグレードが高い分、他のまちはか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/357/</link>
<dc:date>2009-03-28T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港のまちのグレードが高い分、他のまちはかなりお買い得になっていますね。なかなか、110平米で3000万円台で購入できるマンションってないです。駅からとおいけど、バスの本数が多いし、妥協できるかなと思っています。①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDK②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK 地域をよく知る皆さん、どちらがお勧めでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/356/">
<title><![CDATA[356: 修繕積立金がそこそこするのは、悪いことば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/356/</link>
<dc:date>2009-03-01T03:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金がそこそこするのは、悪いことばかりでもないですね。結果的に、住民の収入のレベルを高く保つことができ、マンションの維持管理の上ではいいかと思います。また、民度の維持も期待できるかもしれません。351さん、マンションは、経年10年を過ぎまでは、金額が下がってきます。あせらずとも、気長にいい物件がでるのを待たれたら、よろしいかと思いますよ。一時、西宮浜のマンションが頻繁に、尼崎地裁の競売にかけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/355/">
<title><![CDATA[355: ３５１さんありがとうございます。なるほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/355/</link>
<dc:date>2009-02-27T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５１さんありがとうございます。なるほどです。分譲中のスレッドだったのですね。３５３さん修繕積み立ての上がり方までは、考慮してなかったのでとても勉強になりました。でもこの先どんどん上がってしまったら、収入も上げれば問題ないですがちょっと不安です。笑もちろん修繕等の管理が粗末なマンションも先の事考えると不安ですが生活に不安がある今日この頃の経済事情見ていると、なかなか一歩踏み出せません（＞＜）貯金が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/354/">
<title><![CDATA[354: ハーバーヴィラの修繕金のあがり方までよく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/354/</link>
<dc:date>2009-02-26T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラの修繕金のあがり方までよくご存知ですね。かなりしっかりした修繕計画なので積立金が破綻するようなことはないでしょう。たしかに、月３万程度の出費も考慮して中古物件を購入する必要がありますね。なお、他の街のマンションはそんなに高くないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/353/">
<title><![CDATA[353: なるほど、15年目で修繕なのですね。ハー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/353/</link>
<dc:date>2009-02-25T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、15年目で修繕なのですね。ハーバーヴィラは、5年目以降当初の1.5倍、10年目以降当初の2倍に修繕積立金が上がったのではなかったでしょうか？購入金額が安くなっても、積立金で毎月3万円出費するのは痛いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/352/">
<title><![CDATA[352: 最初の大規模修繕は１５年目が普通かも。ハ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/352/</link>
<dc:date>2009-02-25T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の大規模修繕は１５年目が普通かも。ハーバーヴィラはまだ５年目なので外見も新しいけれどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/351/">
<title><![CDATA[351: &gt;350さんそれは、当該の掲示板は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/351/</link>
<dc:date>2009-02-24T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;350さんそれは、当該の掲示板は、分譲中のマンションを対象にしているからではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/350/">
<title><![CDATA[350: ハーバーヴィラいいですね！情報があまり無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/350/</link>
<dc:date>2009-02-21T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラいいですね！情報があまり無いのですがこのサイトの掲示板も無くなってて　なぜでしょう？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/970/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/349/">
<title><![CDATA[349: マリナパークは、ヨットハーバーや桜並木、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/349/</link>
<dc:date>2009-02-21T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マリナパークは、ヨットハーバーや桜並木、レンガ舗装の歩道と植栽など、散歩して楽しいインフラが多く素晴らしいですね。マンションは、ハーバーヴィラ以外はグレードが低く、今後マンション需要が減っていく中で、中古物件の人気がなくなり、武庫川団地や芦屋浜のように街全体が寂れしまわないか気になります。ハーバーヴィラ以外は、マンションの外壁が、昨今のマンションのようにタイルではなく、出入口等の建具も安っぽいです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/348/">
<title><![CDATA[348: 補足：オープンハウスですが341で書いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/348/</link>
<dc:date>2009-02-20T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足：オープンハウスですが341で書いた　海のまち2180万だと思うのですが、1980万に下がっています！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/347/">
<title><![CDATA[347: そうですね　西宮浜は散歩するだけでもさわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/347/</link>
<dc:date>2009-02-20T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね　西宮浜は散歩するだけでもさわやかなのでオープンハウスに足を運びたいです。この日曜も海のまちでありますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/346/">
<title><![CDATA[346: 悩んでいる間が楽しくもあり苦しくもあり。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/346/</link>
<dc:date>2009-02-19T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩んでいる間が楽しくもあり苦しくもあり。よい物件を見つけられたらよいですね。積極的にオープンハウスをのぞかれることをお勧めします。図面ではわからないことが感じられると思いますから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/345/">
<title><![CDATA[345: そうですね　価格の妥当性は人それぞれで異．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/345/</link>
<dc:date>2009-02-18T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね　価格の妥当性は人それぞれで異なるのは十分承知なのですが市内他所と比べ、西宮浜って価格の推移が独自的で気になります。　ま、言ってしまえば、西宮浜で買うならとても安くお得と感じれる物件でないと正直頑張って買う気がしないのです。　子供にとって良さそうな環境なので買い替えで検討中です。もちろんそんなに長期で考えていませんし、築10年以内物件でと考えてましたので.....ですが浜も築11年ですね．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/344/">
<title><![CDATA[344: かなり詳細に検討されていることに感服しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/344/</link>
<dc:date>2009-02-14T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり詳細に検討されていることに感服しました。ただ、中古物件は売り手と買い手の事情ででその程度の価格変動はあるんではないでしょうか。少しでも安く購入されたいお気持ちはよくわかりますが、価格の妥当性は人それぞれで異なると思います。今後は、経済状況の悪化からローン破綻したひとが安く売り出すかもしれませんね。もっと中長期的には、年月が経つにつれてお安くなっていくのは確実ですから２０年後はもっと買いやすく．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/343/">
<title><![CDATA[343: ハーバーヴィラ以外のマンションの話になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/343/</link>
<dc:date>2009-02-13T05:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラ以外のマンションの話になりますが中古物件成約額の情報ですと条件として98年6月築は同じ　04年　3F　87.05平米　南向き　　2250万06年　4F　85.30平米　南向き　　2430万　↑07年　4F　84.73平米　南向き　　2400万　↓と、同まちの似たような物件でも　上がったり下がったりしています。04年って平均安かったのでしょうか？また03年　4F　72.32平米　南向き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/342/">
<title><![CDATA[342: ハーバーヴィラ以外の物件は築年数も経って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/342/</link>
<dc:date>2009-02-08T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラ以外の物件は築年数も経っている上、セキュリティー面もお粗末な為、低層物件は売却が難しいのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/341/">
<title><![CDATA[341: 338です。すごくチェックしています。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/341/</link>
<dc:date>2009-02-07T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[338です。すごくチェックしています。　本日チラシで速報として桜の三番館6Fが72㎡　1580万で出ています。海の三番館　11F82㎡　2180万も見逃せません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/340/">
<title><![CDATA[340: 2,3階の売れ残りは、多いみたいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/340/</link>
<dc:date>2009-02-05T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2,3階の売れ残りは、多いみたいですね。海のまち6番館 地上14階建て/2階部分 2,580万円 4LDK 88.38m2 海のまち5番館 地上14階建て/2階部分 2,490万円 4LDK 88.07m2 海のまち4番館 地上14階建て/3階部分 2,280万円 4LDK 87.71m2やはり、マンションは5階以上を購入しないとリセールが悪いのかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[339: ３３８さん鋭い指摘ですね。よく不動産売買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/339/</link>
<dc:date>2009-02-02T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３８さん鋭い指摘ですね。よく不動産売買をウォッチングされてますね！やはりもう少し値引かないと売れないのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/338/">
<title><![CDATA[338: そこは西向きで、2690万ですが同じ2階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/338/</link>
<dc:date>2009-02-02T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこは西向きで、2690万ですが同じ2階で同じ間取りの南向きが去年2500万でしたよ。しかもそちらはセカンドハウスだったため、未入居同然だったそうでこの西向きは、もう少し下げてやらないとダメだと思いますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/337/">
<title><![CDATA[337: そうでしょうか？ハーバーヴィラの内容で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/337/</link>
<dc:date>2009-02-01T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでしょうか？ハーバーヴィラの内容で、９０平米だったら決して２６９０万は高くないと思います。隣りの潮芦屋の建設中のマンションとは格が全く違いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/336/">
<title><![CDATA[336: ２０００万でも買わないという方はいくらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/336/</link>
<dc:date>2009-02-01T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０００万でも買わないという方はいくらなら買えるのかなw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/335/">
<title><![CDATA[335: 利便性優先なら、2000万円でも購入しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/335/</link>
<dc:date>2009-01-31T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利便性優先なら、2000万円でも購入しないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/334/">
<title><![CDATA[334: まだまだ高い2000万がいいとこだる。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/334/</link>
<dc:date>2009-01-31T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ高い2000万がいいとこだる。　不便極まりない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/333/">
<title><![CDATA[333: ハーバーヴィラの90平米の部屋が、289．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/333/</link>
<dc:date>2009-01-31T03:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラの90平米の部屋が、2890万円から2690万円に値下げされました。だいぶお買い得になりましたね!!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/332/">
<title><![CDATA[332: 海のまち5番館のトップハウスが売りに出さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/332/</link>
<dc:date>2009-01-12T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海のまち5番館のトップハウスが売りに出されましたね!!110平米　3,850万円也。当時はいくらで販売されていたのでしょうか？平米の割りにお得だと思うのですが、いかがでしょうか？また、花のまちの9階　96平米が3,380万円也。こちらも眺望が良さそうですね。もとは、いくらの価格だったのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/331/">
<title><![CDATA[331: 子育て世代にもよいけれど、働くなくてもよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/331/</link>
<dc:date>2008-11-02T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育て世代にもよいけれど、働くなくてもよい悠々自適の身になったら西宮浜のような静かな場所に住みたくなるんじゃないかな。西宮浜に限らず臨海地域に老人ホームが多い理由も同じだろうね。このご時世、マンションに資産価値を求めるならば都心の一等地のタワーマンンションを検討するのが妥当でしょうね。西宮浜はゆっくり優雅に老いていく街になるんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[330: 少子化で住宅があまってくると駅徒歩３５分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/330/</link>
<dc:date>2008-10-25T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少子化で住宅があまってくると駅徒歩３５分なんて物件ローン返済し終えたときには只同然でしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/329/">
<title><![CDATA[329: 西宮浜　中古物件で検討中の者です。現在、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/329/</link>
<dc:date>2008-10-17T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西宮浜　中古物件で検討中の者です。現在、家賃を50％会社に払ってもらう形の社宅住まい？です。賃貸の物件が特に値下げの無い中分譲の中古は下がってきているように思い、移動のほとんどない会社というのもあり、購入で検討しています。しかし、なにやら不動産会社の迷走ぶりと、不況の兆しで、今はどんな物件も見守るべき状況なのかな？などとも思います。家賃が安く押さえられている現状、動きも鈍いのですが、ちょうど購入を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/328/">
<title><![CDATA[328: 売主さんと直接コンタクトを取る方法はあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/328/</link>
<dc:date>2008-09-17T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主さんと直接コンタクトを取る方法はありますか？なにかアドバイスをお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/327/">
<title><![CDATA[327: 売主さんと直接値段交渉？？売主さんとどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/327/</link>
<dc:date>2008-09-17T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主さんと直接値段交渉？？売主さんとどうやって直接交渉できるのでしょうか？仲介業者さんが教えてくれるのでしょうか？じゃあ仲介業者さんは良い顔しませんよね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/326/">
<title><![CDATA[326: ハーバーヴィラの住民です。駅から遠いのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/326/</link>
<dc:date>2008-09-16T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラの住民です。駅から遠いのが難点ですが、ここの住環境はすごく気に入っています。確かに西宮浜は六甲アイランドと同様、積水ハウスが開発したのでSGMによる地域一体の２４時間管理が強みかもしれません。ただ、西宮浜の戸建は絶対数が少ないのでなかなか市場にでまわらないでしょうね。戸建と遜色のないハーバーヴィラの中古に抵抗があるのでしたら、だめ元で売り主と値下げ交渉をしてみるのもよいかもしれません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/325/">
<title><![CDATA[325: やっぱり潮芦屋は地元の管理業者が設立され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/325/</link>
<dc:date>2008-09-16T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり潮芦屋は地元の管理業者が設立されておらず、西宮浜のように管理会社SGMが存在しておりません。これでは夜中に海辺で花火やヤンキーが集ったりして治安の悪化は避けれませんね。しかし西宮浜はそのあたりはしっかり管理されているので安心です。すでに街ができて１０年以上経過していますが、相変わらず素晴らしい住環境だと思います。やはり西宮浜は最高です。なので潮芦屋の注文住宅は止めます。西宮浜ハーバーヴィラ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/324/">
<title><![CDATA[324: やはり９階は売却されていたんですね。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/324/</link>
<dc:date>2008-09-09T01:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり９階は売却されていたんですね。それにしてもよく値段までご存知ですよね。。。４６００万円ですか。値段交渉してこの値段ってお買い得なんでしょうかね。まぁそれにしても相場的にこの価格帯の物件を購入される世帯の収入は年間でどれくらいになるのでしょうか？私としては年収１０００万以上で５千万、１５００万で７５００万、２０００万で１億！！・・・となる感じで年収の５倍くらいなのかなと思うのですが、これでハー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/323/">
<title><![CDATA[323: ハーバーヴィラの９階１０１平米　４９８０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/323/</link>
<dc:date>2008-09-08T05:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラの９階１０１平米　４９８０万円は、最終的に約４６００万円で売れたようです。もともと４ＬＤＫを２ＬＤＫにしたものだったので、間仕切りを復活させれば、３ＬＤＫに変更も可能で、子供を持つ家庭でも購入できるものでした。１２５平米の物件は、４階、５階とも視界にに一戸建てが入ってきて、眺望がやや悪いですが、その割りに高額ですね。また、広いのに間取りの問題から簡単には３ＬＤＫに変更が困難で、購入者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/322/">
<title><![CDATA[322: ハーバーヴィラの９階１０１平米がYAHO．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/322/</link>
<dc:date>2008-09-07T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーヴィラの９階１０１平米がYAHOO不動産から仲介物件として検索されなくなりました。きっと売れたのでしょう。買主さんは最高の眺望を望める物件なのでさぞかしご満悦でしょう。よかったですね。しかし１２５平米の物件は中々売れませんね。やはり２LDKで１２５平米は使いにくいから敬遠されるのでしょうか。そのうち同じような間取りばかり売れ残ってしまうのではと心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/321/">
<title><![CDATA[321: マリナヴィラは、確かに共用部、専用部とも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/321/</link>
<dc:date>2008-08-13T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マリナヴィラは、確かに共用部、専用部ともにクオリティが低いですね。ただ、広いだけでは、だめですよねぇ。。。。。ハーバーヴィラは、クオリティが高いといってもマンション。一戸建てに比べれば建築コストも低いはず。また、中古となるとそれなりに、設備の使用感が出ているでしょう。私もハーバーヴィラに興味もっていますが、4,000万円以上を支払う気がしません。ハーバーヴィラも経年10年が近づいてくると、値段も下．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/320/">
<title><![CDATA[320: 本当ですね。５階の１２５平米は売れなかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7827/res/320/</link>
<dc:date>2008-08-08T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当ですね。５階の１２５平米は売れなかったんですね。あと９階の１０１平米も残ってますね。マリナヴィラ１３階の１０９平米はもう一年以上も売れてないですよね。上層階で眺望も良いと思いますが、ハーバーヴィラほどのクオリティーは無いので毛頭興味がありません。しかしながら最近はハーバーヴィラにも興味が薄らいできています・・・。やっぱり中古マンションでながら新築の一戸建てを持つのと変わらない価格帯だからと思い．．．]]></content:encoded>
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