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匿名さん [更新日時] 2015-02-28 10:37:56

神奈川県川崎市JR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00

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なぜこんなに高い【JR川崎西口】

  1. 711 匿名さん

    なんか見てて面白いですね。
    私はヴィルクレールなら検討しますが、ラヴィータシティは多少安くても選ばないですね。
    単純に徒歩何分以前に、比較対象の立地差が大きいように思います。

  2. 712 匿名さん

    ラヴィータシティは京急川崎徒歩11分だよね?
    JR川崎駅には普通に15分はかかるよ。ハローブリッジ登らなきゃならないし。

  3. 713 匿名さん

    707さんに一票。

    徒歩10分圏内の西口物件はそんなに割高でもないと思う。
    100万都市のターミナル駅の近くなんだから、こんなもんでしょう。
    今中古で出ているヴィルクレールとイクスで相応、それ以外は安いくらい。
    頑張って貯めればキャッシュで買えなくも無い。

    一方、東口物件は利便性だけ考えれば西口と大差ないし、
    仕様の良い物件もあるので、それらだけ見ると、
    物によっては安過ぎるとさえ思う。

    でも、東口には風俗、893、ギャンブル、外国人がある。
    いくら物件自体が良くても生活環境が頂けない。
    西口は風俗がちょこっと残っていて、893も少し住んでいるけど、
    一応JRの壁もあるから、文字通り東口とは一線を画している。

    もっとも、この辺の感覚は周辺住民でしか分からないかも。
    市外の人にとっては大差があるようには思えず、
    結果的に西口と東口の価格差を理解し難いんじゃないかな。

  4. 714 匿名さん

    お、なんか急に盛り上がってきて、いいじゃーん

  5. 715 匿名さん

    >>708

    割高、割安の意味がわかっていない・・・

  6. 716 サラリーマンさん

    >>713
    そういう事を書くと削除されるよ。このスレでもその話題になると削除されてる。
    某自由業の人とかの話題はNG。

    >>715
    解ってないのは君だよ。
    西口**でも無い限り、川崎の東と西でそう変わらない。
    特に他地域からくる人間には違いが解らない。
    川崎全体のイメージで考えられるから。

    それと根本的におかしいのは、ラヴィータとヴィルクレールを比較している事。
    比較すべきは、ラヴィータとグランエステだ。
    駅からの距離を考えても、この2つの比較が正しい。

  7. 717 匿名さん

    やっぱ西口と東口は全然違うでしょ。

    ミューザやラゾーナが出来る前の西口は、ただの寂れた川崎だったが、ミューザやラゾーナの出現、その他タワマン等の再開発が進んで、全く違ったエリアになったのは事実。
    割高と言うか、価格の違いにはこれらの理由がある。

    そのメリットを感じない人は『検討』から除外すればいいだけの事。

  8. 718 匿名さん

    個人的に東口でも良いとは思うが、同じ市内内でも川崎区幸区とでは平均地価が違ってくる。
    やはり地価の裏づけがある分、西口(幸区)が東口(川崎区)より高くなるのは仕方がないよ。
    幸区は県下でも住宅地の平均価格が市区町村別で3位だし、川崎区は工業地帯のイメージが
    強いのが痛い。
    俺の周りでも川崎区というか海側を毛嫌いする人はやはり実際にいるし。

    H20年度 神奈川県市区町村別平均価格の推移(住宅地)
    http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

    http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/

    市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区(一平方メートル当たり
    三十三万八千五百円)が最も高く、横浜市中区(同三十一万五百円)、川崎市幸区
    (同三十万四百円)が続いた。
    一方、商業地では横浜市西区(同百二十二万百円)がトップ。次いで、川崎市幸区
    (同七十四万五百円)、横浜市中区(同七十一万六千九百円)の順。住宅地、
    商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。

  9. 719 匿名さん

    タワーマンション値引き物件(2008年3月(1ヶ月間))一覧です。
    http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

    引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

  10. 720 匿名さん

    ラゾーナ、相変わらず激混みだね\(◎o◎)/!

  11. 721 匿名さん

    マンション価格の上昇見通しは僅か3.4%
    http://www.asahi.com/housing/column/TKY200804040249.html

    記事より
    ・3月の日銀短観では企業の景況感が2四半期連続で悪化し、景気の先行きに対する慎重姿勢が一層明確となった。不動産業界でも分譲価格の高騰で在庫が積み上がっているマンション市況などを受けて、地価や販売価格に対する見通しは一段と厳しくなっており、「下がる」との見通しが急速に増えている。
    ・住宅地の年間変動率をみると、東京都心8区で年間10%以上上昇している14地点のうち、13地点が昨年後半の上昇率の方が低くなっている。また、民間の野村不動産アーバンネットの住宅地地価調査(3カ月ごとに調査、08年1月1日時点)では、前期に比べて東京都区部がマイナス2.6%、首都圏平均でもマイナス2.1%と既に地価下落を示すデータとなっている。
    ・不動産経済研究所が3月の地価公示の発表に併せて実施した住宅・不動産会社62社を対象にしたアンケート調査でも、今後おおむね1年間で地価が「上がる」との回答は、1年前に比べて急減し、「下がる」との回答が大幅に増えている。住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が1年前の91.8%から3.3%へ、近郊・郊外住宅地が61.2%からゼロへそれぞれ急減した。また、地方中核都市の住宅地でも前年の64.6%からゼロとなった。
    ・一方、マンションの販売価格に対する見通しでは、新築マンションの販売単価が「上がる」との回答は、前年の89.8%から3.4%へと大幅に減少し、前年にゼロだった「下がる」は今回67.8%へと急増した。また、中古マンションの成約価格も「上がる」との回答が前年の77.1%から今回は8.3%に減少している。
    ・ここ数年の大都市圏の住宅地地価をけん引してきた分譲マンションは昨秋から調整局面に入っている。首都圏の販売在庫は既に1万戸に達し、郊外や都心の一部地域では値引き販売が始まっており、これからゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しである。


    ゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しだそうです。

  12. 722 匿名さん

    新築と違って中古は難しいね
    選択肢が無さすぎる・・・
    色んな条件(駅近、広さ、向き)をかなり妥協しないと買えない。

  13. 723 周辺住民さん

    クレッセント川崎タワー

    5,280万円
    63.92m2

    南向きとはいえ、目の前には建物アリ

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

  14. 724 匿名さん

    完売してなかったの?

  15. 725 匿名さん

    完売したはず。
    2〜3戸まとめて買った人がいたらしいから、
    そういう人が放出しているのでは?

  16. 726 匿名さん

    投資目的の完売か。実需じゃないのね。そういう人はババ掴んじゃったじかなw

  17. 727 近所をよく知る人

    週末オープンルームやってたラゾーナ最上階は、売れちゃったのかなー

  18. 728 匿名さん

    55平米の部屋?
    それならまだリハウスのウェブに出ているよ。
    ラゾーナの最高階とは言え、
    坪270万円というのはどうなんだろうか。

    クレッセントは全然捌けていないね。
    モリモトの対応のまずさが噂になっているからかな。

  19. 729 匿名さん

    リハウスも他も、成約物件でもしばらくwebに載せてるのが普通だよ
    今回のラゾーナは内容の割りに(最上階、南向き)価格控えめだったと思うね
    たぶん、もう成約済み

  20. 730 匿名さん

    55㎡なんてチョー狭い!

    ファミリーは無理だね。

    窮屈でしょうがない。。

  21. 731 匿名さん

    ファミリーじゃなくて、単身者で欲しい人、いくらでもいるエリアなんじゃないの

  22. 732 匿名さん

    どうだろう?

    単身者用でこの価格・・・都心ならともかく(笑)
    貸すにしても微妙ーな家賃ですし、ファミリータイプが圧倒的に需要がある。

    新築分譲時も売れ残るタイプですよ。

  23. 733 匿名さん

    貸すとしたら、今の売値なら賃料は20万円/月はないとROIが悪いですが、
    問題は、川崎の物件をその額で借りる単身者/DINKSがいるかどうかですよね。

    これが60平米後半〜の物件なら、
    利便性と広さ重視のDINKSが入ってくれそうな気はするんですけど。
    どうなんでしょうか。

  24. 734 匿名さん

    そうそう

    だからこの広さは人気ないのよ。。

  25. 735 匿名さん

    でも即効売れちゃったそうですよ

  26. 736 匿名さん

    あーららっ!

    高値づかみぃ〜

  27. 737 匿名さん

    値引き無しで売れたのでしょうか。
    それとも、1割くらいは引いたのでしょうか。
    どちらにしても、数年前までの川崎価格では到底ありませんが。

  28. 738 匿名さん

    いくらか安くなることはあっても、
    数年前の川崎価格にはもう戻らんだろ。
    既に再開発されちゃってるし、原材料費も高騰してるし、
    駅の乗降人員も激増してる。
    数年前と今とじゃ状況が違いすぎるって。

  29. 739 匿名さん

    ブリリアの南側敷地ですが計画が具体的に決まったようですね。

    http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

  30. 740 匿名さん

    >>737
    先週のラゾーナでしょうか?値引き無くそのまま売れてます。
    ラゾーナの最上階・南向きで、あの価格は、今なら安い部類に入るでしょうね。
    (数年前と比較しようにも、ラゾーナは存在してなかったです)

  31. 741 匿名さん

    10年弱物のヴィルクレールとイクス、
    先物売のクレッセントはなかなか売れませんな。

  32. 742 匿名さん

    だから、ラゾーナは高値づかみだって。

    都心でもなく高級マンションでもないんだから、後悔だね。

    所詮、川崎は川崎だよ。

  33. 743 匿名さん

    >だから、ラゾーナは高値づかみだって。

    ラゾーナの現在の中古価格のことですよね?(新築は、絶対お買い得だった。)

  34. 744 匿名さん


    あたりまえだよ!

    ここは中古のスレ。。

  35. 745 ご近所さん

    最近、成約してるんでしょうか。それは去年と比べ価格はどうなんでしょうか。

  36. 746 匿名さん

    水面下では結構取引されてる様です。

    やはり西口は人気がありますね。

  37. 747 周辺住民さん

    売却依頼するのは、どの不動産屋がいいですか?

  38. 748 匿名さん

    首都圏中古マンション価格、2カ月連続で下落 東京カンテイ
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

    記事より
    ・東京カンテイはこのほど、5月の三大都市圏中古マンション(70平方メートル)価格推移を発表した。
    ・それによると、5月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円(前月比1.1%下落)で、2カ月連続の下落となった。
    ・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円(同0.4%上昇)。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
    ・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円(同0.2%下落)で、弱含み傾向で推移する結果となった。


    中古マンションも下落傾向が続いているようです.

  39. 749 匿名さん

    5月の首都圏マンション月間契約率、昨年7月以来の7割台へ 不動産経済研
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

    記事より
    ・不動産経済研究所は6月16日、5月の首都圏マンション市場動向を発表した。
    ・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0%(前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ)となった。月間契約率が7割台を回復したのは、昨年7月以来となる。
    ・1戸当たりの平均価格は4,821万円(前年同月比0.4%アップ・前月比9.8%ダウン)、平米単価は63.9万円(前年同月比2.2%アップ・前月比9.7%ダウン)となった。


    10ヶ月ぶりに,契約率がなんとか7割台に乗ったようですが,
    1戸当たりの平均価格,平米単価は前月比で約1割下がったようです.(さらに値引き分が加わると・・・)
    1ヶ月で1割下落とは,すごい下げ幅ですね.

  40. 750 匿名さん

    去年が上がりすぎでしたから

  41. 751 匿名さん

    でも、川崎西口駅近マンションは分譲時より高い価格で取引されてるよ


    色々書き込みしてる人、ご苦労さま


    全ての地域が均一に下がってないところが最近の傾向だよね

  42. 752 近所をよく知る人

    >>723
    クレッセントタワー、値下げしてますね。完成までにどの位下げるか見もの!

  43. 753 匿名さん

    マジですか?
    クレッセント安くなったら是非買いたいです。

  44. 754 匿名さん

    >>752
    100万円ばかり安くなっていますね。
    それでも坪260万円か…。

  45. 755 ご近所さん

    >>753
    クレッセントは完成が近づくにつれ、どんどん売り出されますから、じっくり待ってみてください。
    駅近タワマンでも、間違っても眺望・日照がXXのものは避けたほうがいいですよ。

  46. 756 匿名さん

    駅近タワマンで眺望・日照が××のものってあるんですか?

  47. 757 匿名さん

    >756
    低層階の北側がそうです。CKT、ブリリアも・・・。

  48. 758 匿名さん

    クレッセント13階で坪262万ですか。。。
    ブリリア川崎は12階北向きの部屋で分譲価格坪226万だったからまだまだ強気ですね。

  49. 759 匿名さん

    ≫757

    低層階や北側はどんなマンションだって眺望・日照はダメでしょ

    その代り価格面で安かったり、タワマンの設備享受、駅近、その他利便性のメリットを考えて割り切って購入するんじゃないんですか?

    優先順位は人それぞれです

  50. 760 匿名さん

    >>755さん
    CKTのもう少し部屋が広いものが出たら買いを検討したいと思っている者ですが、
    「完成が近づくにつれ、どんどん売りに出され」る理由は何ですか?
    投資目的で物件を押さえた人が多かったから、ということでしょうか?

  51. 761 匿名さん

    >>760
    不動産価格下落といわれる中、例の北側オリックスタワー問題。
    CKT購入者は近隣不動産屋に相談するも、どの会社からも「買ったときより高くは
    売れませんねー」と言われ・・。
    待っていたら、買いたい人には朗報かもね。ただし、眺望・日照XXのタワマンですが。

  52. 762 匿名さん

    だから、眺望・日照が××なのは、低層階・北向きならどこもそうでしょう?

    なにもクレッセントに限ったことじゃない。

  53. 763 匿名さん

    売り出されてるクレッセント物件って北側じゃないから、オリックスタワー問題とは関係ない。

  54. 764 匿名さん

    >>763
    これから北向きが出てくることが予想されるから、北以外で業者買いの部屋が
    早々に売りに出てきてるんですよ

  55. 765 匿名さん(760)

    >>761-764さん
    お教え頂き有難うございました。
    オリックスの話は検討板、住民板で見ていましたが、
    不動産屋の査定と業者買いの話は目新しく参考になりました。

    北が売りに出されるから、値崩れを恐れて、
    他が先行して売られているという論理は確かに有り得そうです。

    もう少し様子を見た方が良さそうですね。

  56. 766 匿名さん

    北側が売りに出されると値崩れするんですか?
    あまり、そうは思いませんが。

    それに北側オリックス問題で売りに出される部屋があるとも思いませんし。

    もしそれが本当なら、なんか随分と安易に不動産を買ってる感じで笑えますね。

  57. 767 匿名さん

    ブリリアはほぼ外観は完成した感じですが、クレッセントもだいぶ存在感がでてきて
    どっちもかなりカッコいいですね。
    これらのマンションが中古で安く出回るなんて、ちょっと想像がつかないのです。

  58. 768 匿名さん

    >>767
    分譲時より安く出るということではないでしょうか。分譲時が高すぎましたから

  59. 769 匿名さん

    さぁ、どうでしょう。

  60. 770 匿名さん

    yahoo上で晒されているクレッセント2件のうち、
    1件の方でまた100万円ほど値が下がりました。

  61. 771 匿名さん

    クレッセントタワーの、分譲価格はいくらだったのですか?

  62. 772 匿名さん

    値が下がってると言ったって、分譲価格より高いじゃないですか!

  63. 773 匿名さん

    そりゃ、今から分譲時より安くは売らないでしょうよ。
    安く売るなら、手付け流してキャンセルすればいいんだし。
    ただ、このまま売れないで、引渡しとなった時にどんな価格になるのだろう。

  64. 774 匿名さん

    希望的観測は止めたら?(笑)

  65. 775 匿名さん

    らぞーな川崎レジデンス タワー 85.43㎡ 6900万 さて?分譲時の価格はハウマッチ?

    30歳の方も10年経てば40歳(当たり前)

    賃貸で住むか?買った方が良いのか難しいですね。

    リエトコート武蔵小杉も賃料高いですよね(@_@;)

    分譲価格と比較しても過去には戻れません。

    20数年前に新川崎のパークシティ分譲価格と比較して購入される方って居りますか???

    土地なんて、戦前の価格と比較出来ませんよね。分譲価格無いですからね〜〜(笑)

  66. 776 匿名さん

    ここ1、2年の価格動向は誰だって気になるでしょう? (分譲時も含め)


    20年前のマンションを引き合いに出されたって、それこそ意味がありませーーん(笑)


    只、クレッセントやブリリアが分譲時より安くなるかも・・・なんて期待をしても無駄だと思いますが。

  67. 777 近所をよく知る人

    多摩川沿いで、常に中古で何件も売られている、グラン・・・ツインタワー、
    電車から見ていると、ベランダの壁に見苦しく洗濯物が干されている部屋がいくつもいくつも・・

    タワマンでベランダの壁に洗濯干すのはNGでしょう。管理組合は注意しないのか。
    ああいうの見ると、こういうマンションはちょっとね、と思います。

    まぁ、駅から徒歩15分も行くと、ここで言われている川崎西口とは呼ばないのかも
    しれませんが。

  68. 778 匿名さん

    タワー状の団地に住んでいる、くらいの意識しかないんでしょう。
    外観はもとより、他人の安全性に配慮するまで頭が廻っていない。

    尤も、エステに限らず、ラゾーナを除く川崎駅周辺の高層住宅は皆同じです。
    布団等が落下して誰かが死なないと、意識が変わるきっかけさえないと思いますよ。

  69. 779 近所をよく知る人

    そうですね。大宮町のUR賃貸なども、ベランダの柵にべろーんと布団が干してある光景が
    毎日です。

    ラゾーナは確かにベランダの柵には干してないですね。

    これから完成のクレッセント、ブリリアなども整然とした外観でお願いしたいものです。

  70. 780 周辺住民さん

    UR賃貸、高層階でもベランダ柵越えの布団干し、結構ありますね。
    近くのマンションに住んでいますが、幸いうちのマンションは
    皆さん規約を守って柵への布団干しは見られません。

    URでは、こういった指導?は全くなされないのでしょうか。
    見た目上のこともももちろんですが、落ちたら間違いなく凶器になるのに…

  71. 781 匿名さん=778

    779さんと同意見です。ブリリアとクレッセント、あとオリックスの方には、是非景観と歩行者に気を配ってもらいたいです。アクアリーナの方にも、東京方面からの電車から見ると結構目立つだけに、布団干し無しでお願いしたいですね。

    アーベインビオでは、規約で柵干しは禁止されているものの、管理者が注意しても直らない、と同物件に住む人から二度三度聞いたことがあります。

    780さんのような方々が増えて、「なぜこんなに高い」という疑問文に「住民が環境を良くしようと配慮しているから」と応えられるようになると良いなあと思います。

  72. 782 近所をよく知る人

    高層じゃなくても、ベランダの柵に洗濯物を干すのは禁止されているところが多いのでは
    ないでしょうか。
    それを寄りによって高層で干してしまう人の心理って・・
    本当に事故でも起きないと直らないかもしれませんね。

  73. 783 近所をよく知る人

    今日の新聞ちらしで、西口徒歩5分のナイスの中古、大きなカラー写真ちらしでしたが、
    ベランダから洗濯物ベロンチョ物件ですね(笑

  74. 784 サラリーマンさん

    多摩川沿いマンションでも、電車から見てると、イトーピアとグレイスガーデンは、
    洗濯物をベランダの柵に干してないように見えます(日によって違いますか?)
    真ん中のグランエステは、いつもあちこちで干してますよね。
    こういうのは、住民の意識や、管理組合がどれだけきちんとしているかが表れているのだと
    思います。

  75. 785 匿名さん

    ここは、布団干しの仕方のレスですか?

    変なの!

  76. 786 匿名さん

    西口の価値を語る中で、景観・歩行者配慮のあり方について意見交換しております。
    あなたも社会の役に立てるよう頑張って下さい。

  77. 787 銀行関係者さん

    吉原と堀之内どっちがお勧めでしょうか

  78. 788 匿名さん

    堀之内
    行きやすい

  79. 789 匿名さん

    スレ汚しお疲れ様です。気が紛れましたか?

  80. 790 匿名さん

    川崎駅西口は東口よりずっときれいな街に見えますが、
    こう高層の建物が乱立してくるとそれはそれで乱雑な街並みに見えてきますよね。
    まるっきり何もなかったところに計画的に建物や道路、歩行者用通路などを配した
    街づくりというわけにはいかないので
    新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

    川崎駅から5分以内のマンションは交通が非常に便利。
    新幹線駅(品川)、羽田、・・・
    最終電車に乗れなくてタクシーで帰ってきても都心からそうかからない。
    川崎がこれほど住みやすいところだとは数年前までまったく知らなかった。

  81. 791 匿名さん

    >新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

    同感です。
    クレッセントとオリックスのあたりはそんな感じですね。
    まっさらにできたラゾーナから川の方はまあまあすっきりしていますが、
    比較的まとまりがある大宮町もグリフィンの看板が目立っていたりと、
    コントロールできていないところもあります。
    規制区域が拡大されていくことが必要かもしれません。

  82. 792 近所をよく知る人

    西口は、再開発エリアとそうでないエリアとで、だいぶ印象が違いますね

    本来は中古も、そういうエリアにあるかないかで、価格に差が出てもいいように思いますが、
    案外そうでもない。

    不動産屋が、西口物件というだけで、高値で売主をあおったりするので、商売のことだけ
    考えてる不動産屋、あるいは、西口をよく理解していない不動産屋によって、
    おかしな価格付け中古がざらにあります。

    多摩川沿いとなると、もはや西口とはいえないと思いますが、グレース・・・で、
    5千万円台とは、地元民感覚ではあり得ない価格。
    広告代掛けるだけでも無駄なような気がします。
    広告に出ていた眺望写真など、とおーくにラゾーナプラザが見えて、駅から遠いだけの
    マンション。笑ってしまいました。分譲会社名にも注意したほうがいいですね

  83. 793 匿名さん

    西口の駅近辺は資産価値もあると思います。生活も便利ですが、鉄道の騒音被害がないとは言えません。新しく完成するクレッセントや建設が予定されているオリックスの物件などは良いと思います。ラゾーナのマンションは内装も平凡ですが、新築で購入された方たちは売却益に期待できます。はっきり言って棚ぼたでしょう。随分強気の価格で中古物件が売りに出ていますが、クレッセント・オリックスが建ち、そちらの中古物件が出てくるようになると明らかに見劣りするので値段も下がってくるはずです。
    売るなら今・買うならその後だと私は思います。

    次は多摩川沿いです。
    もう開発され尽くされたようにも思えます。(まだ、少し建つかな?)
    しかし、価格の維持は難しいはず。 新築で購入された方は売却益に期待しない方がいいと思いますが、住むには悪くないでしょう。但し、昔からの土地の流れで「上品」なエリアというイメージとは少し違うと思います。
    建設中のマンションが完成すると需要と供給のバランスで中古物件は値が下がるはずです。
    買うならもう少しまつべきかと思います。

  84. 794 物件比較中さん

    先日、多摩川沿いの某タワマンで、転落事故おきましたね

  85. 795 匿名さん

    転落事故じゃなくて、転落事故でした

  86. 796 匿名さん

    >転落事故じゃなくて、転落事故でした

    難しい間違い探しだ。どこが違うんだろう?

  87. 797 マンコミュファンさん

    転落事故じゃなくて「転落事故」でした。グラン・・・ツインタワー
    住民には迷惑な話ですね。

  88. 798 マンコミュファンさん

    どうやら、このサイト、
    投身自殺(TOUSHIN JISATSU)とか転落事故(TOBIORI JISATSU)と書くと、
    転落事故に変換されるようですね。

  89. 799 周辺住民さん

    今日も天気が良くて、洗濯物がベランダの柵に花盛りです<グランエステ
    投身自殺事件と言い、困ったマンションです。

  90. 800 匿名さん

    10月に入って、経済環境悪化が続いてます。
    マンションはどのくらい下がるんでしょうね。

  91. 801 匿名さん

    確か発売当時、瞬間蒸発的に完売したらしいクレッセントのキャンセル住戸が出ましたね。

    http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-tower/plan.html

    坪@240-260くらいって感じだけど、これって販売当初より下がってるのでしょうか?

    (ちなみに、北口にオリックスが建つとやらで、今回の再販売は見事に北向きばかりですね。)

  92. 802 匿名さん

    >>801
    クレッセント、あれだけ北側で騒がれても、お値段据え置きなんですか。
    ってより、そのせいでキャンセルとなった部屋の再販ですよね、これ。

    ブリリアは売れたんだろうか。

  93. 803 物件比較中さん

    ブリリア、あと1戸〜2戸のようですね。
    公式にはあと2戸(10/9時点)ですが、掲示板で1戸と書いてる人もいますね。

  94. 804 匿名さん

    川崎は都心のように外資の投機マネーなんか元々入ってないし、
    郊外のように実需がない地域でもないから、あまり下げる感じがしないですが。
    このところ、ラゾーナの中古を見ることもなくなったし、
    イクスですらほとんど売り物を見ないですよね。

  95. 805 匿名さん

    ブリリアの売れ残りは、だいぶ値引きがあるようです。

  96. 807 匿名さん

    駅前タワーは中古でも人気あるから下がらないよね。

    川沿いは不便だから人気ないけどね

  97. 808 匿名さん

    >>806
    興味あるなら、ご自身でブリリアの販売センターに行ってみるがよろし。
    相手も「買ってほしいお客」になら、こっそり「1千万引き」とか、言ってくるよ。

    申し込みをいれると、1週間後には買うか買わないか決めないとならず(なにしろ引渡しは
    今月末)、申し込んだが1週間で決められない人が続出だと営業マンが言っていた。

    たいして選びようも無い、まして眺望や騒音に問題のあるマンションなので、分譲価格で
    買う人はいない。

  98. 810 匿名さん

    >>809
    >「買ってほしいお客」とは、手元現金が豊富で年収が高く、勤め人なら大手企業に勤めている人、>くらいの意味でしょうか。

    その通り。全額キャッシュが望ましいのかも。


    >ちなみに一千万の値引きが提示されたのは六千万円台の物件ですか?

    ほとんど7千万という値付けの部屋です。


    営業マンが、まだこれからキャンセル物件が出てくると言ってたので、行けばネットの
    広告に出ている以外も見せてくれると思いますよ。

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