なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

実際ラゾーナ、ブリリア、クレセントの中古なんてそんな出てくるとは
思えんけどね。。。
少なくとも川崎駅近ではベストなマンションって言うと上の３つ
しかないんだから、次から次へと売りが出てくるとはとても思えない。
よっぽど金に困った奴が売りに出すのか？

横浜駅近だって、ナビューレなんて中古の売りほとんど出てこないし、
出てもすぐ売れちゃう。

４千万も５千万も出して、現状の築年の経った中古を買うのは
おかしいと思うよ。
２，３年経てば、上記３物件が、必ずそういう価格で出てくるって

今回の台風で、また○ィルクレールのエレベータ１基、止まってますか？

今の駅近の新築物件は今ラゾーナが売りに出してる位の高値で
出してくるでしょう、じゃないと売らないよね。
そうなると今出てる中古物件の値段は当然下がりにくいでしょう。

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー5階部分でも7,000万円、33階で以前から売りに出ている7,800万円も暫く買い手がつかないようですが・・今後、値下げも無く高値のままなのか動向が気になります。

でも今回のラゾーナ広いですよ。妥当な値付けと思いますが

>よっぽど金に困った奴が売りに出すのか？

投資目的で購入している人ならいい価格になれば売りに出すでしょう。

今回の７千万のラゾーナ、7800万のと同じ坪単価で計算すれば
９千万近くになりますから、やはり安いと思いますね。

タワー低層ですが、ラゾーナで坪２５０万程度なわけで、
築７，８年のは、本来坪２００万程度の実力のエリアです。
気をつけてお買い物を。

全く同感。
新しくも無い庶民仕様のマンションが、坪２００万以上で取引されて
いるのがバブルだったわけで。そろそろ収束感が漂ってきましたね。
まだしばらくは高値含みのが出てくるでしょうから、本当に
このエリアでと考えてる人は、あと半年は手を出さないほうが
よろしいです。

来年になれば、武蔵小杉新築移転組、ブリリア・クレッセント移転組が
結構いるようですし、全体的にもバブルから開放されるでしょうから、
築１０年以内で駅近で、安いのがどさっと放出されますよ。
ラゾーナも低層なら今回の価格程度で出てくるでしょう。
乞うご期待！

ですねー。ラゾーナ、クレッセント、ブリリア以外は、max.200万／坪
ですよね。それもそこそこいい間取りの場合と思います。
そうでなければ、160〜170万／坪が妥当。

今出てる中古マンションの売主にはまだ余裕があるような気がします。
売り手が売らなければいけない状況でないかぎり、
残念ながらみなさんが期待できるような値下げはないでしょう。

また○ィルクレール東向きの2LDKが3980万の物件が売れたようです。
坪210万円は新築時以上の値ですね。この地区はまだ少し、売り手市場
のようです。

>>415
その価格で売れたと思うなよー。
当然値引き交渉があったわけ

>>415
どっちの立場の人か知らないが、
買う場合は半年待て、売る場合は今ならまだなんとか高値含みで
頑張れるかもよ。

○クスや○ーストも、今出てるのはやはり分譲時以上の価格なので
しょうか？

てか、川崎駅周辺は利便性の割りに今までが不当に安かったと考えた方が良いんじゃない。
川崎のイメージが悪いし、その分安く買えたんだよ。
それが再開発を機にイメージが好転してきて本来あるべき水準に戻ってきたと考えるのが妥当。
どう考えたって西口だったら便利だし、川崎駅の他周辺と比べたら計画的に整備されてて小奇麗で閑静な感じだよね。
数年前の日本全体が金融危機だった頃の安値おぼえも良いけど、現実はマーケットで値付けされる
価格が全てなんだから。
ホントにバブル価格だっていうなら、いずれマーケットは自然と本来あるべき水準に
近づいてくはずだから、今買ってる連中をバカにしつつ、それを待てば良いんじゃない。
でも過去の統計を見る限り、多少上がったとは言えとてもバブル価格とは
思えんけど。。。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-2.htm

しかもこれからはインフレの世の中。現金より物でもっとく方が有利な時代。
要は西口近辺は既に庶民が手の届く地域じゃなくなってきたってことだよ。

416さんヴィルクレールの値は価格交渉が入り、坪210万円で売れたそうです。売り出しは215万位だったけどね。

>>419
今なら新築が高いのは、わかるんだけど、築年が経過している
しょぼい設備のマンションを、１０年近く前の分譲価格以上で買って
しまうのは賢くないと思うな。
（○ィルクレールの東向き低層２１０万／坪なんてのは、その典型。
どう見たって実力以上のプチバブルのお陰。たぶんだけど、買主、
あまり調査せずに買ってしまって後悔するパターン？）
まぁ不動産は、ひとり買う人いれば結果オーライの世界だけどね

421さん、私もその通りだと思います。
でも、いくら高いといっても欲しい人がいるから値が下がらないと
いうことでしょう。

そうですね。
半年から数年経てば値下がるかもしれませんが
やはり少しでも築浅なうちに購入したい人は
資金があれば買うでしょうしね。

資金なくても、ローン組んでかっちゃってんじゃないの？

新築買うより安いー！なんちって。築年落ちの中古なんだから安いに決まってるのにね

>>419
リンク先拝見しましたが、バブル期の価格を不当な価格として
フィルタリングすれば、今はそれなりの高水準ということになりますね。

しかも築１０年、２０年で寿命も少なくなった中古物件が
設備も良くないのに最新の新築並みというのは、どこかおかしい気がします。

426さん
＞しかも築１０年、２０年で寿命も少なくなった中古物件が
設備も良くないのに最新の新築並みというのは、どこかおかしい気がします。


そんなわけないでしょう(笑)。どうみても高い中古物件だって、
同じ立地条件で最新の新築だったら、さらに値は上がるはず。
どの物件が最新の新築並の値段なのか教えて欲しいものです。

そうですね（笑）
最新の新築並みという表現はおかしいですよ。
築10年と20年でも偉い差があるのに。。。
どこの物件の事を言っているのか教えて欲しいです。

この界隈で高い中古を契約してしまいました！
その後、私はこのスレを見つけました。まだ引き渡し前なので、キャンセルしたい・・でも手付け没収ですよね？？？？？

>>427、428
どうも、老眼の者です。
「その発言はおかしい！」というツッコミは２レスづつ
いただけるようで恐縮です（笑）

以下は10年弱ですが出始めの価格は、新築とあまり変わりません。
おそらく、新築に移動する際に「少しでも損をしたくない」という売主さんが多いのでは。
（ラゾーナ新築価格と比較してしまうと、明らかに高いですが）
このため、川崎周辺の相場に詳しい人は買いませんが
外から来た方などが買われるのではないでしょうか。

トース○　72平米　5420万 　当時売り出し始めたブリリアと同価格帯
ヴィ○クレール　　4000万後半　当時新築の１割減

あと、駅から少し離れた物件で20年弱で4000万後半というのもありました。
過去分でデータを残しているのが少ないので、他は見つかったら順次アップでよいですか？
そういえばロイヤルシャトー（築18年くらい？）も、出た当初はかなり「ありえない」値段だったですよね。

>No.430 さん

今わかっているのはその4件だけでしょうか？多くの物件がある中で
たった4つの物件だけが最新の新築並みの値だからといってまるで
全ての物件がそういう値付けをしているような言い方はおかしいと
おもいますよ。しかもその売主は売れないとわかってとっくの昔に
値下げして売れたんじゃないんですか？

NO.430


高値の物件、とりあえず４つか・・・。ポツポツですね（笑）

>>431-433
>>426の発言は「そういう物件はおかしい」と言っているだけで
全てがそうだとうは、書いていません。
おかしな値つけ物件が存在する、という例としては４件というのは
少ないとは思いません。
また、その後値段を下げたということは「おかしな値つけ物件」で
あることを証明しているのではないかと思います。

自分の発言が煽りなど削除対象でないか、書き込み前にご一考願います。

ヴィルクレール13階角部屋物件は五千万台スタート。
イクスは70平米台で１年半前の時点で六千万台。
築８年程度で新築並というより新築以上に高かったです。
出た当時も高すぎると話題になりました。
その後新築同様のラゾーナが出たため、この２つは値段を下げました。
西口の代表的なマンションの一物件に過ぎないですが、
上記以外にも新築並以上の物件はあったということで。

イクス、ヴィルクレールとも高すぎますね。条件の良い部屋で坪２００万がせいぜいという書き込みありましたが、そうですね、いくら上がったと言っても実力はそんなもんだと思います。その下の物件は、もちろんそれ以下です。

どこの物件とは言わないが、最近の新築じゃないと、オートロックであってもカメラ付きじゃなかったり、、、セキュリティーが？？？です。
空き巣に入られた例もあるんですが、たぶん、不動産屋はそんなことは説明しないで売ってるよね。
安いならともかく、高いのに買うのは、知らない土地から来た人が、知らずに買ってくれるありがたいエリアだからでしょう。

意外に曇った目で見てるのは、地元民の方かも。。。
数年前の金融危機の頃の安値おぼえやネガティブイメージ持ってるだけにね。
そもそも西口の坪単価上限が200万だなんて誰が決めたもんだか？
そーいうのってつまるところマーケットが決めるもんだし、
価値なんて相当主観的なもので、その時代時代でころころ変わるもんだしね。
川渡ればすぐ東京と横浜って好立地に駅前もこの地域じゃ一番開けてるわけだし、
そんなとこの駅近が安いまま放置されてるってのは逆に不自然じゃない？
むしろ都内の価格にサヤ寄せしてくと思うけどね。俺は。
実際地方から川崎に出てくりゃ。聞いてるほど悪い地域でもないし、
むしろ便利で住みやすいって思うんじゃないの？
そんなとこの駅近が、都心よりかなり安く買えるんだったら、需要は確実にあると思うね。
逆に好物件の供給はほとんどないから、現状売主の方が明らかに有利な状況だと思うよ。
要は皆んなが高いと思う価格で買わなきゃ、自然と下がるんだから買わなきゃよいわけ。
それでも買う奴がいるってことは、、、

なぜこんなに高い？

人気があるから。　以上で終了。

たいした仕様じゃなく築年経ってるものが、新築分譲時より高値で出されてるというのは、どう考えてもやっぱり高いだろうよ。
それが妥当だとか言う人の気がしれない。
わけのわかってない人が、わけわからず買ってる、バブルだね〜、これから下がるよ〜というのが正解！

＞西口の坪単価上限が200万
実際は川崎西口物件のほとんどが200万以上で中には300万越えの物件もあります。
（詳細後でＵＰします）
地元住民は住むための物件としてみるので多く感じますが
投資目的の人や外から来る人は住んではいないため、
都心からの距離で比較して周辺と比べて安いという判断で買うのでしょう。
しかし、住宅地として横浜、東京都内と同じ価格以上になる要素は
残念ながらまだ川崎にはありません。
横浜、東京都内と比較して安ければ買われるということは
都心の価格が下がっている以上、川崎も下げざるを得ないでしょう。
>>437氏の言われるとおりですと、これからは下がるのでは、と思います。

手元のあるチラシで調査した坪単価。（坪単価の高い順）

物件名(調査物件数)　　　　築年数　　　坪単価　　　調査物件数
ラゾーナ川崎タワー　　　　　１年　250万〜319万　　3件★
ラゾーナ川崎ライトウィング　１年　　　　 263万　　1件★
ヴィルクレール川崎タワー　　９年　208万〜256万　　2件
イクス川崎ザ・タワー　　　　８年　200万〜220万　　4件
ナイスアーバンステイツ川崎　10年　　　　 209万　　1件
ルリエ川崎駅前タワー　　　　10年　192万〜202万　　2件
グランイーグル川崎　　　　　８年　　　　 199万　　1件
ナイスアーバンプラザ川崎　　10年　　　　 197万　　1件
ソオワ川崎ウエスト　　　　　11年　　　　 196万　　1件
アドレ川崎　　　　　　　　　５年　　　　 182万　　1件
クリオ川崎駅前本町壱番館　　８年　　　　 182万　　1件
ライフレビュー川崎　　　　　２年　　　　 181万　　1件
ロイヤルシャトー川崎　　　　18年　158万〜168万　　2件
サンスクエア川崎(１物件)　　22年　　　　 156万　　1件★
グリーンハイツかえで　　　　22年　　　　 132万　　1件

※坪価格は千位で四捨五入
★印は計画当初よりランドマーク要素が強い物件
（補足）
西口だけでなく川崎駅近くを対象としております。
今年に入れられたチラシより調査したものです。
実際は、上記の売価は上記価格より下がった物件や
売れずに賃貸にした物件もあると思います。
川崎駅周辺がどのくらいの値付けとなっているのか、参考になればと思います。

ズレて見にくいようですので、再度書き込みします（またズレたらすみません）
物件名(調査物件数)　　　　築年数　　　坪単価　　　調査物件数
ラゾーナ川崎タワー＿＿＿＿＿１年__250万〜319万____3件★
ラゾーナ川崎ライトウィング__１年_________263万____1件★
ヴィルクレール川崎タワー____９年__208万〜256万____2件
イクス川崎ザ・タワー________８年__200万〜220万____4件
ナイスアーバンステイツ川崎__10年_________209万____1件
ルリエ川崎駅前タワー________10年　192万〜202万____2件
グランイーグル川崎__________８年_________199万____1件
ナイスアーバンプラザ川崎____10年_________197万____1件
ソオワ川崎ウエスト__________11年_________196万____1件
アドレ川崎__________________５年_________182万____1件
クリオ川崎駅前本町壱番館____８年_________182万____1件
ライフレビュー川崎__________２年_________181万____1件
ロイヤルシャトー川崎________18年__158万〜168万____2件
サンスクエア川崎(１物件)____22年_________156万____1件★
グリーンハイツかえで________22年_________132万____1件

川崎駅からちょっと離れてますが、徒歩１３分程度。
４〜５年前に中古で買った物件、
昨年売却したそうです。
購入時より高く売れた。
金額はわかりませんが、不動産の手数料やその他を含めても
＋になったようで、
つまり賃貸だったら数年間の賃貸料がゼロ。

こういうのはほんと運・不運ですね。

>>441
>>442
お疲れさまです。チラシはあくまでも売主の希望価格なので、
不動産屋の皆様、どうかレインズの成約価格を書き込んでください。

>440
>都心の価格が下がっている以上、川崎も下げざるを得ないでしょう。

あのぉ、何処の都心の価格が下がっているのでしょうか？
具体的に教えてくれませんか？

高くても自分が納得の上、購入するならいいじゃないっすか。
但し、あなたが中古で買った以上、あなたも永住じゃなくていつか
売るんでしょ？その時にいくらで売れるのかな。
私だったら、怖くていまの価格で買えないよ

ない、ない。多分、値引き交渉におうじる、ところが出てきたというのを、勘違いしたんじゃないか。

やはり川崎西口徒歩10分以内だと坪200万〜ってところですねー！

>>448
今だけ価格ね。買うなら来年以降、下がってからね

いやー、なかなか下がらないでしょう！残念ながら！

築年数と価格で考えると、このあたりはお買い得感があるのかな？

アドレ川崎　　　　　　　　　５年　　　　 182万　　1件
クリオ川崎駅前本町壱番館　　８年　　　　 182万　　1件
ライフレビュー川崎　　　　　２年　　　　 181万　　1件

西口ではなく東口なのでそれほどバブルでないってだけなのかも知れませんけど。
全体で見ると川崎駅周辺は１０年周期でマンション建築ラッシュみたいのがあるんでしょうか。

>>448
23件中、12件が坪200万円越です。
そして、そのほとんどが売れ残ったり
売れるのに結構な期間かかっているようです。

売れ残りやすい価格の基準を考えると
・新築同様だけど坪260万以上
・築10年程度で坪200万以上
・築20年程度改装ありで160万以上
でしょうか。

>>451さん
西口なら住んでもいいけど、東口は・・・と言う人多し。
実際、東口住民で西口にあこがれる人も多し。
ということで、西と東を比較するまでもない駅ですよ。

西が高くなっていますので、東は便乗値上げ中。

実際に住むとしたら東口のほうが色々揃ってて便利な気もしますが
やはりラゾーナと再開発地区は強いですね。

売りたいと思っている西口のものですが、ずっと売れずに「売れ残り
物件」のようにさらされるのも嫌だし、でも強気でよいみたいだし、
どうすればいいのかと悩み中です。
不動産屋も、それぞれいろんなこと言ってきますしねぇ。
どんな基準で選んで、どんな価格付けにすればいいのでしょうかね。

貴方が妥当な相場で売れることを良しとするなら、それよりも２００万円くらい高くする。

中古を買う人は、だいたい百万未満は端数でまけてくれて当たり前とおもっていて、必ず百万円以上値引きを言い出す。

売る側としては、複数の真剣な客が競合すれば、売り出し価格からの値引きが少なく済む。

真剣な客が興味を示し、寄り付く程度の相場から少し高値で売り出すのが吉。

ありがとうございます。
査定額と売り出し提案価格が５百万から８百万違うこといってくる不動産屋が多く、また査定額すら言わずにいやに高く「XXXX万円で売りに出しましょう！」とか言われても困るんですよねぇ。
どういう不動産屋を信用すればいいのでしょうか

不動産屋は、売主の見方か買主の見方か、どちらかとあえて言えば、買主の見方です。最後は、売れないことには、手数料ゼロですから。

でも、売り物件がないことには始まらない。だから、売主が売る気になるような高値を提示する。そうやって、売り物件を集めて、最後は買い手の言い値で売主を説得して売る。

査定額を示さない仲介業者は論外。

査定額にどの程度上乗せするかは、最後は売主の判断だが、提案価格があまり高い業者はちょっと？
結局は売れずに、最後は投売りみたいになって、適正価格で売り出した場合より損をする。

だから、売主がむちゃな売り出し希望価格を言ったら、それを止めてくれる業者はいい業者・・・かな？

なるほど。ありがとうございます。

知人から紹介された不動産屋があるのですが、そういうのは、どうでしょうか？
知り合いだから頑張ってくれる？

＞売れ残りやすい価格の基準を考えると
＞・新築同様だけど坪260万以上
本当に新築のブリリアが坪250万円程度だそうです。
なのでいくら新品同様でも、それより高いとなると
売れにくくなるということのよう。

今年このエリアで中古買ってしまった人は、高い買い物でしたね。
待てる人は、来年春以降まで待て待て。

首都圏の中古マンション、３カ月連続で成約減少　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より　
・中古マンションの成約件数は２５５６件（前年同月比３.91％減）と、３カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は１万３６０８件（同36.26％増）と大幅な増加。２カ月連続で30％台の大幅増で、６月以降５カ月連続で２割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12％増加した。


中古マンションの在庫が急増しているようです。

でもきっと今の高値でなら売ってもいいが、値を下げてまでは売らないと
いう人が結構いるみたいですよ。私の知合いにもいます。
売れればラッキー位の気持ちで売りに出してますから。

そうですねー
せっかく駅近マンションに住んでいるのに
安くしてまで売らないという人が多いそうです。
売れなければ住み続ければいいと。
不満要素があっての売却ではなく
高値で売れるなら売却するという状況でしょうか。

現在、駅徒歩5分以内の物件を売りに出している者です。
463、464さんの言うとおり自分が納得できるお得感がなければ
売却しません。値を下げてまでは・・・といった感じですね。

で、売れたとして、次に住むところはどうするんですか？
積極的な買い替えでは、ないから、用意してないですよね？

中古マンションを見始めたものです。

不動産屋さんに「新築分譲時の価格」を聞いてチェックしてます。
駅近だと、なるほど築１０年近くたってても、新築以上で売ってますね。
（あたらしければわかるのですがね）

まー、買いたい人はどうぞって感じです。みにも行きましたが、感想は
「そこまで価値のある物件には見えません」でした。

尚、中にはひどい不動産屋も居て、新築時3700万円→現在3980万円
であるのに「新築時は4700万円でしたから、お買いどくですよー！」
などと言う場合もありますから、ご用心です。
（どのマンションであるかわかってしまうので、価格は仮の価格
で書きましたが）

来年になれば、小杉のタワマンへの買い替えが多発するエリアです。

「高ければ売ってもいい」なんて言ってられず「高いマンション買って
るから、引渡しに合わせて売り切らなきゃ」の人が、たくさんいます。

小杉に魅力は感じませんが。
売りに出しても次に住むとこは決めてませんねー
どちらにせよ新築マンションを購入することになると思うので
どこでも仮住まいは必になるでしょうから。
全て売却が完了してから動きだす予定です。

次を先に決めてしまうと
売却にゆとりがもてず、損ですからね〜

高く売れたとしても、今は、次に買う物件も相対的に高いですからね〜
特なんだかどうなんだか・・

で「高くなきゃ売らない」とおっしゃってる方々、住んでいらっしゃる
のは、当然、ラゾーナタワーの高層階ですよね？

>高く売れたとしても、今は、次に買う物件も相対的に高いですからね〜
>特なんだかどうなんだか・・
賃貸に切り替えるのでなく、その場で新築買うなら、あまり得ではないでしょうね。
売れたタイミングで希望の場所にお得な新築があれば問題ないですが、それはまず無いです。

新居に移った後でじっくり売るのとは違い、あくまで売ってから新居に移る場合は
以下の問題があります。
買い先行で住み替えすれば、旧居の売り値が落ち
売り先行で住み替えを優先すれば、買い替え後の物件の選択幅は非常に狭まります。

小杉タワーだけでなく、ブリリア、クレッセントと次々に
入居開始となることを考えると駅周辺の中古の出回りは今後増えると思います。
買われる方も、物件が増えれば選択肢も増えるものと思います。
そのとき、値段相応の価値のない物件は更に、売れにくくなるだけでしょう。
中古の物件数が増えれば、そんな物件が多少あったところで
不動産側にとっても買い手にとっても問題はありません。
売主手にとっても、売れなくても気にされないようでしたら、問題ないでしょうね

ですね。既存の物件は、今後、下げざるを得ないと思います。
今年はほんとうにプチバブルな一年でしたね（まだ今年は終わっていませんが）。

買いたい方で待てる方は、ブリリア・クレセントが登場後、この二つ
＋ラゾーナと、他の徒歩５分以内が今年より↓価格で出てるでしょうからどれをを買うのかよく見て決めたらいいと思いますよ。

ブリ＆クレに関しては、新築価格以上では、なかなか取引されにくいの
では？と思っています。

クレッセントの北側の○イスのマンション、
東向の６０平米台が、４千万弱するって、ひどいよな。
宣伝チラシ（野村）に「東向きにつき、日当たり良好」って書いて
あったけど、東向きだから、朝以外いつも真っ暗な印象だけど。

同じマンションの南向きじゃ、クレが建つと日当たり全然ダメ
だから、東向きの方がいいってこと？笑えるな

こんなのも含めてこれからどんどん売りに出てきそう

賃貸でもう２年繋ぐことにしました！
賃料は、ねあがってないし！

買い控えが始まってますよね。
築年落ちの中古を、この価格で買うのは＊＊というもんでしょう。

ラゾーナの５階で売りに出ている物件少し値を下げましたね。西口の物件の動きを見ていますが、Ｗｅｂでの情報を見ている限り殆どの物件が買い手が付かないようですが強気の価格は変わっていません。

>>477
ほんとだ。少し下げたといっても２５０万下がってますので、売る気十分なんでしょうね。大手の不動産屋から出てますが、横浜店から出したのが上手くないと思いました。

自分もwebで時々チェックしてますが、確実に買い控えが始まったようにおもいます。

それにしても高すぎますね。ハッピーロードの築２５年以上の小さなマンションが2780万など、ありえないです（相場より１千万は高いでしょう）。

大宮町のイクスも売れませんね。５千万円台は、いくらなんでもな感じですよ。

ラゾーナの25階西側の部屋が6,780万円で売りに出ましたが、約82㎡で坪273万円見合う価値があるのか。買い手が現れれば価値が認められたことになりますが、他の2件も長い間売りに出ています。ラゾーナにおいて、この価格帯で表面に出ないで売買が行われた実績はあるのでしょうか？。

南向きなら考えてもいい価格だと思う

豊洲の中古マンション価格は既に下降傾向にあるようです。

価格下がるという予想は、予想通りですね。
買い控えで予想より早く値下がり傾向が出てきましたけど。
今後、値上がりしそうな材料も今のことないようです。

ラゾーナの92平米角部屋が出ていましたが、6000万台後半に下がってました。

なぜ高いか？簡単な事で、みんながいい所だと思っているから。
みんなが、下がると言っているのは、みんな、底値まで行って
から買って儲けたいから。無理だ。下がらず買い損ねるか、
底値だと、思って買ったら、まださがりつずけるかの、どっちかだ。

まあ、実際は高いままでは売れてないわけですし。
結果は見てのとおりです。
今後のトレンドを見て行きましょうよ。

>下がらず買い損ねるか、
>底値だと、思って買ったら、まださがりつずけるかの、どっちかだ。
あの、この予測って上がっても下がっても今のままでも当たったことになりません？？
優秀な預言者の才能がありますね。

首都圏中古マンション価格、前月比1.3％下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712190004.html

記事より
・11月の首都圏中古マンション価格は3,176万円（前月比1.3％下落）で、3,000万円台を維持したものの、２カ月ぶりの下落となった。
・地区別の特徴としては、東京都が4,248万円で同1.4％下落したが、神奈川県では0.5％、千葉県では3.6％、埼玉県では2.9％、いづれも上昇した。


(まだまだ不動産不況は始まったところなのに)
首都圏の中古マンション価格が下落しているそうです。
なお、神奈川県はかろうじてプラスだそうです。

というか、ここ１年で上がりすぎたんでしょう。
築８年とか１０年のマンションが、新築購入時より高いなんて
おかしいですよ。

いよいよ。西口のオリックスタワーが動きだすようですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/232-3.pdf

西口中古物件少し動き始めていますね。webから消えたのは買い手が付いたのでしょう。それにつられてラゾーナの7,800万円の物件も値下げしましたね。

>築８年とか１０年のマンションが、新築購入時より高いなんて
おかしいですよ。

確かにそうです。
先日築6年の物件を見に行きました。
結構高級な部類の造りでしたが設備、仕様等の古さは
どうしてもあります。
30年〜以上も経てヴィンテージになればまた別の価値があるのでしょうが。

ましてや川崎駅周辺ですから新築時より高いなんてことを
築１〜2年程度はまだしも、
受け入れる人がいるのが不思議です。


西口の中古物件は外からしか見たことがありませんが
どうみてもくすんでいます。
いい年齢を重ねている・・・といった感じではありませんね〜。

不動産屋に聞いた話だと、交通利便性とショッピングセンターのお陰で
地元民じゃない人が、わけもわからず高値掴みをしてくれることが
あるそうです。ただ上がりすぎて、だいぶ買い控え傾向になってる
ようですが。

その不動産屋は「平成１０年以降築、駅徒歩１０分以内なら、分譲時と
同額程度で買えるならぜったいお買い得ですよ！」と言って、
商売してるらしいっす。
（んなわけないだろって、突っ込みいれたくなりますよね〜）

お買い得だと思いますが？
当時の分譲価格が安かったのですから。
現在同じ額では新築は買えないわけですし
相応だと思いますよ。

でもさ、今の新築は仕様も設備も中古よりだいぶ上だよ。
オートロックにカメラが付いてないとか、そんな中古を新築時より高く
買うのなんてXXみたい

不動産を、その物件の新築時の価格と比べて高い／安いって論じる意味がない。全くの感情論で経済がわかってない。それは、バランスシートを作る際、時価じゃなく簿価で評価しろって言ってるようなものだ。
中古価格だって、現在の新築価格に引きづられて上がるのが自然。現在の新築価格と比べて、高い／安いを論じてくれ。

新築時の価格と比べてどうたらこうたら言ってる人は、

>俺は、数年前１００万円で大型プラズマＴＶを買った。
>今なら７０万円で売ってあげる。

に対して、（同サイズのＴＶが４０万円で買えたとしても）
それはお得ですね〜と言ってるのと同じ。

>>493
自分には、新築も中古も「今は買わない」という選択肢がある。
現在の新築価格と中古価格を論じる以前の問題。なんで皆さん
今買おうとするの？

なぜ中古を高いのに、今買うのか？
それは、その人達の好き好きでは。

ラゾーナが出来て、西口はがらりと変わりました。
映画館めぐり、家電店めぐり、書店めぐり、パン屋めぐり、マンションを買うというより「ライフスタイル」を買っている気がします。

カメラのないオートロックであろうと、ちょっと設備が古かろうと好きなことができればそんなことは気にならないと思います。

ただ、中古の価格は今がマックスだろうとは思います。
でも、「今すぐ」川崎西口での生活がしたい人が「今」買ったからといって、それがおかしいことではないと思います。
その人なりの時期がありますから。

>498
私も同感です。
川崎駅西口のマンションに住んでいましたが、ラゾーナが出来てから、人の流れが大きく変わりました。
４月に、西口から少し離れたマンションに買い替えましたが、その時期が私の「今」買い替えたい時期でした。

ラゾーナって、どれもこれも部屋が暗そうだね。

今出てる中古物件の間取りが、たまたまなのか？

南に面してる部屋(リビング等)でさえも奥の方まで光が届かなそうだし、
ましてや北側の部屋(西向きなら東側)なんか、窓無しの真っ暗闇の世界だね。

昼間に電気付けなきゃならない生活はヤダなぁ。。。。

大宮町周辺の物件は、なかなか買い手が現れないようで不動産情報に長い間載っている物件が多いですが、クレッセントとオリックスのタワーマンションはさまれる事になる、ナイスアーバンステイツ川崎の東向きの物件は、何件か掲載から消えている事から3800万円前後の高価格で売買が成立したのでしょうか？ラゾーナの駐車場に面していることから日当たりは悪くはないとは思いますが、そのままの価格で取引が行われたのであれば、売主はかなり得をしたのではないでしょうか。

>>503
東向きで朝しか日が当たらないお部屋ですぞ。売れたのか売れてないのかはわかりませぬ

クレッセント川崎タワーの住民板で北側契約者が、オリックスのマンションが建設されることで
読みが甘かったとの投稿がありますが、日当たりだけでなく眺望とか、ショッピングセンタが直近にあるとかのメリットを見出して購入する場合も有るのではないでしょうか？。しかし一年中、日の当たらない北側を購入するメリットは何なんでしょうか、単に価格が安い事をメリットとして購入しているだけなのかな。

タワーの北側はもちろん日は当たりませんが想像以上に明るいですよ。
よく昼間から電気を付けなければならないと思っている方もいるみたいですが決してそんなことありません。
今時のマンションの場合そんなに寒くもありません。夏は逆に涼しくて快適です。ましてこれからの地球温暖化を考えたら光熱費等も含めてメリットあるかも知れません。ヨーロッパでは南信仰は無く、北側が好まれると聞いたこともあります。
一度タワー北側に住んだことがある人はそのバリュー（想定外の部分や価格的なメリット）の妙味を知っていると思いますよ。

タワー北側に住むなら「絶景」等、理由が必要です。目の前がマンションなんてのは、
買わないほうがいいです。

オリックス、１９日？に近隣住民に説明会するようですね。モリモトの時の様に荒れるんで
しょうか。

値段が安いことが北側の一番のメリットでは？
安くても「立地」や「駅までの近さ」や「近隣便利施設」や「共用施設」といった同じ権利を得られるし。

北側だからとかじゃ無く、間取りによっては奥の方まで光が差し込まなく無いですか？

現在売り出してるラゾーナ中古物件の間取りの様に・・・

幹線の駅近の一等地に住むのに日当たりが悪いなどと贅沢を言ってはいけません。
電気を点ければすむ話ではないですか。

>>509
ラゾーナも間取りがよくて、価格が相応なのはさくさくと売れてるようですよ。

↑
そんな間取り、売りに出てましたっけ・・？

天気がいいのに、電気つけなきゃ暗い部屋(窓の無い部屋・窓から離れて奥行のある部屋等)がある間取りなんて最悪！

リフォームしてもどうにもならないから。

それに、駅近の一等地でも全室明るい間取りのマンションなんかいっぱいありますよ。

ならそういうの買えば？

>>513
てか、どー聞いても買えない奴のひがみだろ。。。正直見苦しい。
第一、他と比べてラゾーナの部屋が特別暗いなんて、なんでわかるの？
全く説得力ない。というか買えない自分にそう言い聞かせてるんだろうな。

北側（ラゾーナ）ですが、さえぎるもののないタワーでは
日中まったく暗くないですよ。
東〜南の日が必要なガーデニングが趣味な人以外は問題ないかと。

反してメリットは
・直射日光が差し込まないので、内装、家具等調度が傷まない。
　（商品並べる商店なんかは北向きが良いというくらいですから）
・夏も涼しい。冬は断熱性が高いせいか寒くはない。
　（利用しているのはホットカーペットのみ。エアコンなし）
・夏の台風でも強風をあまり感じない。
・多摩川など絶景。（ついでに花火も目の前）
でしょうか。

まあ、でも売りに出すのに6000万以上はボリすぎとは思いますけど。

東口で、たいして新しくも無く、駅から５分以上、二流デベ中古で、
７０平米弱が４５００万なんていうのも出てますし、おかしな価格付けが今年も流行？
そういうのを見ると、ラゾーナの売れたウイング棟などは、とても良心的な価格付け
だったと感じます。

『他と比べてラゾーナが暗いなんて、なんでわかるの？』

間取りを見ればすぐわかるでしょう？
今売りに出てる物件は、バルコニー側に間口の狭いサッシが何箇所か付いてるだけ。
バルコニーに近い部分は明るいでしょうけど、それより奥は光が届きませんね。
サッシが全く付いて無い部屋等は昼間から照明なしでは無理でしょう。

北側だからとかいう問題ではないです。

ラゾーナでも明るい間取りもあるんでしょうけど。

それから、反論されてる方は中古物件検討者じゃなく、ラゾーナ住人ですね？ｗ

>>518
そうは言っても、川崎駅周辺の竣工済みマンションでラゾーナよりいいマンションが
現実に存在しない以上、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえんよｗ
くやしかったら、ラゾーナを超える良いマンションの名前を上げてくれ。

別にくやしくありませんがｗ

マンションじゃなく間取りでしょ？　(他にも色々条件はありますが)

このマンションなら、どの部屋でもいいってわけじゃないですよね？

現在、売り出してる部屋について思った事を述べたまでです。

まぁ、ご自慢のマンションなんでしょうね？ｗ

残念ながら俺はブリリア契約者だよ。
ラゾーナもクレッセントもオリックスも西口近所の価値を高めてくれる物件だからね。
あんまりいじめないでやってくれ。ってことｗ

516ですが、ラゾーナ住人ですが中古物件買取検討者ですよ。
相場の動向は常にチェックしてますしね。

クレッセントは価格の割りにかなり人気で
あっとういう間に売り切れたみたいですね。
それなりに魅力のある物件だったのかと。

不動産価格も天井らしいし、クレッセントは高値掴みってとこかな。

物件について色々ご意見あるようですが、駅西口で向きがどうのサッシがどうのなんて、真面目に議論する人が現れるようになったこと自体が驚きで嬉しいですね。

再開発以前の西口を思い出すと、東芝さんが退くまで、しょぼい公営住宅か小さな戸建、土地に無理やり突っ込んだようなアパートしか無かったですから、全体的に底が上がっているという感じです。土地の価格もバブルの頃は目茶苦茶高かったんですけど生活実感は無かった。今はほんと昔に比べれば実感は伴っていますね。ラゾーナの飲食店についても、都内で舌を鍛えた人には物足りないでしょうけど、駅周辺の底は上がりましたよ。

これから入居される方は自治会とかで一緒に活動をお願いすることもあると思うんで、どうか宜しくお願いします。マンション間の意地の張り合いはごめんですよ。

525です。文中「真面目に議論する人」は書き損じです。
「議論できる人」です。デザインのセンスとか住宅・地価に関する知識とか、
そういうものをお持ちの人だということです。
誤解を招きかねず、失礼致しました。

>>525,526
賛同する部分あります。
ここは中古スレですが、２，３年以内の中古ならともかく、それ以上の中古だと、前からの
住民と自分が合わないってことになりかねませんか？

ハハハ！
駅近で２、３年以内の中古なんてほとんどありませんよ。。

川崎西口住民への偏見ですか？

駅近で築2、3年なんてラゾーナくらいしかないのでは？

中古マンション、なんだかんだ言っても、そこそこの値段で売れてますね。

『欲しい時が買い時』だからでしょう。

できれば、実際に売れた価格がどれがいくらか教えていただければ。

業者に売却を相談すれば、同程度のマンションですが、最近の成約価格の資料を作ってくれますよ。

>533
但しその資料というのは、レインズ登録されているデータのみなので、一般媒介でレインズ
登録無かった物件についてはわからないんだよね

中古マンション、順調に売れてますね。

しかも物件によってはほとんど値引き無しで。
ラゾーナは無理だけど。

だから、どの物件がいくらででしょう。
中古情報チェックしてますが、メンツ代わり映えしないように思えるので。

ほんと、売れてませんね。去年までに売り切った方、よかったですね。反対に去年高値で
買ってしまった方、残念でした。

売主が売り急いでる物件だと、２週間宣伝して売れないと、価格が下がっていきますね。
見てておもしろいです。
仲介業者が高値あおりで有名な某社なのにね。

中古が売れているという書き込みがあると必ず連続投稿で火消しに回る人がいてこの板最高！
まただれか売れてるって書き込みしないかなぁ・・・。

先月末、中古のイクスを見に行きましたよ。
13階3LDKで69平米の4080万。坪194万と周辺タワーと比べてかなり割安だったので、
これは買いだと思ったのですが、案の定、他に5組も見に来ていて、
その日のうちにキャッシュ買いの人に決まってしまいました。
マンション下落が騒がれるなかでも、川崎西口の駅3分ともなると、
まだまだ人気なので正直驚きました。

あのね、売れてないって言ってる人達、何を根拠に言ってるの？

実際、売れてるんだよね。あまり具体的に言うのもどうかと思うからここに書かないだけ。
その気になれば調べられるでしょ？

『現在の価格では売れない』と思いたい気持ちはわかるけど、残念ながら事実だから(笑)

まぁ、全てのマンションがというわけじゃないけどね。

>>539
同一人物だと決め付けて煽り口調になるのは逆効果です。
書き込みは相手を尊重して行いましょう。
実際、同一人物ではありません。

＞売れてないって言ってる人達、何を根拠に言ってるの？
市場に出回る中古物件が増える一方、売れ行きは追いついていません。
ここ数ヶ月の間に毎日川崎駅周辺を同じ検索条件で検索した結果、
検索ヒット件数（売れずに市場に出回っている件数）は日々増加しています。
この結果から、
　売りたい人の数＞＞買いたい人の数
であることがわかります。
（もちろん、市場に出る数が増えているので、そのうちの
　「いくつか」は売れるものもあるかもしれません）

上記の原因が値段が高いことによるものか、買い控え傾向が強い為かは不明です。
以上は、具体的な客観的な事実です。

＞13階3LDKで69平米の4080万。坪194万
あの築年数で、これくらいの価格ですと
今の川崎では買いたい人も多いのですね。
やはり、築年数にもよりますが坪200-210ラインが境目でしょうか？

>>542さん

川崎西口物件に興味を持っているものです。買い時に困っているのですが、542さんが

>毎日川崎駅周辺を同じ検索条件で検索した結果、検索ヒット件数（売れずに市場に出回っている件数）は日々増加しています。

とおっしゃっている検索ツールが何か教えていただけますか？私も具体的、客観的に調べてみたいので。

≫５４２
あなたはネットの検索だけで判断してるのですか？

実際に、魅力的な物件は短期間で売却されてますよ。希望者が複数の為、値引きも無しです。

そこまで売れてないと書き込みする前に、現状をちゃんとお調べになって、お勉強された方がいいと思います。
普通、不動産は左から右にすぐ売れるものでも有りませんから。

>>540
そのイクスだって、去年前半には同じような間取りがもう１千万高かったわけでしょ
今回は、すぐ売りたいから、他に出てるのより安めの価格設定にしただけなんじゃないかな。
売主だって買い替えの資金計画があったら、無理はしないようにするでしょう。
築８年目じゃ、そろそろ買い替えが多くなってくるしな。マンション内に売主のライバル
一杯なわけ。

安けりゃ売れる、高いと売れない・・・もうこんな風なエリアになってきてると思うよ。
去年の高値つかみさんは気の毒だね。

イクスで最近取引あったのは、この物件だけじゃないよ♪

それに売主のライバル一杯じゃないし(笑)
逆だよ逆、欲しい人が一杯いるんだよねー。

新規で増えたものをカウントしています。（ホーム○とかですね）
その際、住所と階数、広さなどから、同時に複数の不動産屋から出たりして
同じ物件と思われる重複分は差し引いています。

レインズ見れない一般人なので、申し訳ありませんがこういう方法です。
手間がかかるようで、申し訳ありません。

>>546
イクスは、今まで16階、6階、15階、21階と多数出てましたね。
去年秋くらいで坪200〜220程度で売ってました。
15階の76.69平米5180円（坪223）で売り出していたものもありましたから
今はお求め安くなりましたね。
半年前に予想したとおり、同物件で比較しても着実に坪単価は落ちていると思います。
そして、ふさわしい価格付けをしている物件は売れているように思います。

上記>>548 前半は>>544さんへのレスです。

>>544
「不動産　検索」でググると引っかかる一般的なサイトを２−３箇所回り
新規で増えたものをカウントしています。（ホーム○とかですね）
その際、住所と階数、広さなどから、同時に複数の不動産屋から出たりして
同じ物件と思われる重複分は差し引いています。

レインズ見れない一般人なので、申し訳ありませんがこういう方法です。
手間がかかるようで、申し訳ありません。

同じマンションでも取引坪単価にかなりバラツキがありますよ

階数、間取りで条件が全然違いますからね

>>547
イクスの住人さんかな？
イクスは安けりゃ欲しい人はいるというマンションのひとつ。
高くても欲しい人一杯いるなら、不動産屋の宣伝に載る前に売れていくでしょう。
今年売りたい人が多いマンションのひとつでもありますよ。

川崎西口、駅近マンションが欲しい人が沢山いるという事がわかりました

利便性抜群な所に住み慣れて、他に移るのは至難の業でしょうね
広さの問題で住み替えざるおえない人も頭が痛いのでは？

市場の動向プラス、需要と供給の関係でマンションの価格は決まりますから。
安くなる？まで気長〜に待つのもいいんじゃないですか？(笑)
はたして広い間取りで、皆が欲しいと思ってる物件が出てくるかどうかもわかりませんがｗ


ところでマンションが売れてないと言ったのは誰でしたっけ？

時々売れてる物件もありますが、やはり停滞してると言わざるを得ない状況です。

駅近ともなると中古を探すのはなかなか難しいですね！
とにかく選択肢があまり無い。
いいと思うと一瞬で売れちゃうし、タイミングが・・・
誰だって駅近に住みたいんですよ。
マンションの価値はそれですから。
新築も今後、オリックス以外ないですよね？

駅近で、安けりゃ欲しいなんて虫がよすぎるんじゃない？

このスレで、うだうだ言ってる人は売買には縁が無さそうだから
色々調べても何か空しいねｗ

>553
ところでマンションが売れてないと言ったのは誰でしたっけ？

では、553さんは今でもマンションがこれまで同様売れていると思っておられるのですか(私)

参考までに、日経BPの記事を載せておきます。

新築マンション、３月まで投げ売り〜2008年 住宅市場展望
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/80/

記事より
・年が明けてもサブプライム問題の余波は冷めやらず、新築マンション販売も依然として急ブレーキがかかったまま。中古住宅の流通市場までもが減速感の見え始めている状況である。
・2007年度に入って状況は一変した。一部の事例をのぞいて、販売はものの見事に失敗した。購入者は所得が上昇しているわけでもなく、買いたくても買えなかったことがその一因である。金融機関も軒並み、マンションデベロッパーに対する事業資金を露骨に絞り始めた。業界にとってはまさに、受難の年だったといえる。

アハハ！

そうね、トータル的には販売棟数は落ち込んでますね
マンションに関しても二極分化で売れるものと売れないものにはっきり分かれるんだと思います
売れ残ってる分譲マンションは立地等の点で、価格に魅力が追いついていないんでしょう

２００７、川崎西口はどうだったんでしょう
クレッセントはかなりのスピードで完売しましたね
これから売り出されるオリックスは？　　　
結果が楽しみです

無理してローンを組み購入するには厳しい世の中なので、闇雲にマンションを建てても売れませんね
でも欲しいと思ったら買える財力のある人は、購入することをためらいませんから人気が集中します

>>558
だから中古で・・と思う人もいるんじゃないの？

新築と比べると設備はだいぶ見劣りするし、駅近でもあとから建ったマンションの影だったり
問題ありで、売主が売って引っ越したくなるような物件、中古でこの条件でこんなに高いんだ！となってしまってる。

だけど今年は簡単には売れなくなるだろうな。買いたい人は今は待ちだと思う。
小杉への買い替え層の売りマンションが放出されるしね。

最近出てきたものは、売れた○クスにしても、当初から価格を↓気味（昨年比）で出してきた。
不動産屋も売主も昨年同様ではもう売れないと踏んでいるから。早めに確実に売りきりたいし。

ただし「即効で売れた」わけではない。「不動産屋の手持ちの客で売れた」というわけでも
ない。検索サイトに乗せて、多くの人に見せて（さらして）、売れた。これ現実。

↑
むきになって２回連続書き込みですか？ｗ
随分、力が入ってますねｗ

お金の無い人は無理せず視野を広げて検討した方がいいと思います
何も駅近にこだわることは無いでしょう？

でもあなたの理論からすると駅から離れたちょっとでも条件の悪い中古マンションはゴミですか？

イクスって外から眺めると南に向かってVの字に建ってますね
周辺の建物を考慮して、あの様な形にしたのか・・・
日当たりは、観察する限り全く問題ない様ですね。

川崎西口に住みたい人もしくは住んでる人は、小杉に住みたいとは思ってないんじゃないの？

そもそも小杉派と川崎派では、重視するものが違うから購入層的にあまりかぶらないのでは？
個人的には将来的な資産価値が小杉の方が上だとしても、小杉より川崎駅近に住みたいね。
そもそも渋谷方面はあまり行かんし、映画や家電好きなのも大いに関係してるというか、
こういうのがまさに個人の嗜好の問題なんだろうね。
小杉にシネコンや大型家電量販店ができれば、また別だろうが・・・

正直、小杉は『寂れた町』の印象を拭いきれないんだよね。
立派な超高層マンションは軒並み建ってるけど・・
交通の利便性だけは抜群だが、他はどう変わり様があるんだろうか。

売り出すと同時に、その不動産屋のサイト、検索サイト、折り込みチラシと
同時に出しますよ。
検索サイトに載るのは売れ残っているからではないです。
知らないんですか？

折り込みチラシは金が掛かるから、最近はまずはネットだけというのが普通みたいに聞きましたが。
本当に人気のマンションなら、ネットにも載せずに手持ちの客でさばけちゃうんでしょうけど。

うちのマンションはよく「このマンション限定でお探しのお客様がいます」という不動産屋の
チラシが入ってきますが、これって嘘なんでしょうね。本当だったら、こんなにしょっちゅう
ネットで売ってないさ！

あながち嘘でも無いんでしょうけど結局、資金調達が出来ないんですよ。
もしくは、間取りや広さが気にいらないとか。
新築分譲の様に選り取り見取りじゃありませんから〜。(駅近でも無くたいしたことないマンションは、それこそ“嘘のチラシ”ですよｗ)

首都圏の中古マンション、売り出し価格にもピーク感か　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=24273

記事より
・中古マンション成約件数は2197件（前年同月比３.05％減）と、５カ月続けて減少した。新規登録件数は１万2389件（同38.04％増）と４カ月連続で30％超の大幅増加となり、急激な在庫の増加が続いている。
・１平方メートル当たりの成約単価は40万6200円（同11.48％上昇）と７カ月連続の２ケタ上昇となった。ただ、15％超の上昇幅が６カ月続いていたが、若干伸び率は鈍化している。売り出し価格を示す新規登録物件の１平方メートル単価は51万8300円（同26.44％上昇）と、８カ月連続で20％超の上昇幅が続く。しかし、前月比では０.87％下落しており、価格のピーク感もうかがえる。


急激な在庫の増加
価格のピーク感

売れにくい場所はますます売れなくなる。

駅近とそうじゃない所との価格差がますます顕著になるってことね。

バス便の物件も連れ高してたからね。

色々と駅近売主が書き込んでますが、駅近でも築年落ちじゃ、去年のような高値では
もはや無理でしょう。
不動産屋に横暴な態度の駅近売主の皆さん、冷静にご自分の物件を見つめてください。

ただ、今のとこ駅近で築浅の好物件なんて皆無に等しいからね。。。
ラゾーナか、せいぜいイクス、ヴィルクレールくらいで選択肢がほとんどない状況。

首都圏中古マンション成約数、６カ月連続で減少　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802130002.html

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,100件（前年同月比マイナス1.13％）で、６カ月連続の減少となった


中古マンションがますます売れなくなってます。

>>571
569は,売主に冷静になってほしいという不動産屋の書き込みだと思うけどw
よほど態度が悪い売主がイクスやヴィルクレールにはいるんだろう
どうせ買うなら、いい売主から買いたいものだ。うちは買わんけど
不動産屋もたくさんあるから,売主のご機嫌伺いながらたいへんだのう

不動産屋も西口駅近物件、欲しくてたまらないんじゃない？

高いとか何とか言っても売れた為か、ラゾーナの中古物件がＷｅｂから消えましたが、金額はどの位で売買されたのでしょうか？。情報を、お持ちの方がおられましたら情報提供をお願いします。

いくらで売れたかは、レインズのＨＰでだいたい見当がつくよ。
築年数、広さ、単価等々のデータから、その中古物件に詳しければ特定できる。
検討を祈る。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

↑
だから何？
前のコメ読めよ
何度も同じ書き込みするな

希望者が多ければ値下げしないし、いなければ売れる値段で売るか、止めるかのどちらかだよ。
最初から価格を下げて売り出す＊＊が何処にいる？

>579,580

自分と異なる意見だからと言って、「書き込みするな」とか「荒らし」というレッテルを勝手に貼ったりするのは良くないですよ。

実際、今は売り主と買い主の希望価格の格差は大きくて、中古マンションの在庫が増え続けているそうですよ。

１月の首都圏流通市場、中古マンション成約件数６カ月連続減　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=24657

「売出価格を示す新規登録物件の平均単価は52万1400円（同25.33％上昇）で、売り主と買い主の希望価格の格差は縮まらない。」

西口は盛り上がっていて羨ましいです。
現在東口から１０分圏、約７０㎡を売りに出している者ですが、これが西口なら２〜３割高い価格で売りに出せたと思います。
東口はガラが悪いからしょうがないですね、P店、風俗店、組事務所等ありますからね。
ちなみに我が家の半径２００ｍ以内にすべてそろってます。

首都圏・近畿圏で中古マンション価格が下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802190003.html

記事より
・１月の首都圏中古マンション価格は、3,230万円（前月比5.1％下落）と２カ月ぶりに下落した。地区別の特徴としては、東京都が1.2％上昇したが、神奈川県6.1％、千葉県1.8％、埼玉県4.4％といずれも下落した。


神奈川県の中古マンション価格が6.1%下落(前月比)

西口中古の成約価格は、去年夏がピークでございました。今はまだ強気売主さんもいらっしゃる
のですが、今年春以降は確実に下がりますので、本気で買いたい方はお待ちになるのがよろしい
です。
by 不動産屋

価格が下落する順序としてまずはバス便物件から徐々に駅に近づいて、
最後が西口物件と考えるとまだまだ待たなきゃいけないね。
その前に景気が回復した時には。。。

2/20号のタウンズ横浜・川崎版見ました。
川崎・鶴見特集だった割に西口物件はラゾーナはおろか目ぼしい中古物件がほとんどなく、
強いて言えばヴィルクレールの7F南側(坪単価207万)物件くらい。
そろそろ引越しシーズンだと言うのに川崎西口はこんなものなのでしょうかね？
印象として良質な売り玉はほとんど出てこない感じです。

中古マンション価格は、都区部下落へ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080211A/index.htm

横浜・川崎は上昇してますね！

首都圏全域で横ばいないしは、やや下落となっています。と書いてあるよ！

横浜川崎だけプラスってすごいですね。僅かですけども。
神奈川はその他の市もマイナスではないようですし。

これから景気が下向きなら、なおさら目ぼしい物件は出てこないよ。

よりいい所へ買い替える需要が減るから。

西口駅近は、価格下落以前の問題。

欲しくても買いたい物件が無いって事。

一体、何年待つつもりなの？ｗ

一生買えなかったりして・・・ｗ

西口に良質な売り物件が続々出るなんてありえないでないでしょ。
欲しい奴は結構いるのに、売る奴がほとんどいない状況じゃね。
前回のバブル崩壊じゃ、赤字をかかえた東芝や市が大量に土地を放出したけど、
今回はどこがまとまった土地放出するのよ？
今事業所作ってるキャノンかな？ 仮にキャノンの企業業績が最悪になったとしても
土地放出するなんて事態は何年先のことになることやら、、、
今ラゾーナに住んでる住民や、ブリリア、クレッセント買った奴だって
無理なローン組んでなきゃ、あえて安値で売ってまで出てく必要もないし、
西口に良質な空き物件なんて物理的に出てきようがない。
ぽつぽつと出てくる物件を根気良く待って、気に入ったもの拾うしかないでしょ。

そうなると、川崎西口は候補のひとつかもしれないけど、別の場所でもよかったりするので
無理してへんな中古に手を出す必要ないんだけどね

そうそう、いつまでも『価格のピークは越した』だの『下落している』だのしつこく言ってないで、身の丈に合った物件を探しなよ

川崎西口に固執する理由は何なんだ？

買う人が固執してる人じゃなくて、売主が「川崎西口なら高くて当たり前」と吹聴してるスレな
だけじゃない？ここって。がんばってみてください。

川崎西口に限らずターミナルの駅近はどこもなかなか下がりませんよ。
横浜駅しかり、大宮駅しかり、そもそも川崎駅規模のターミナル駅近を都心で探せば
とんでもない価格になるの当たり前だし、誰も安く買えるなんて思わない。
生活利便性、交通利便性が高く、賃貸にも回しやすい立地なんてどこに行っても希少。
川崎価格で安く買えるなんて発想が間違いだから、こんな認識ギャップが生まれるんじゃない。

このスレも最近は全然盛り上がらなくなってきたね。
以前みたいに西口が高過ぎなんて、みんなが思わなくなってきたからでしょ。
川崎西口の高値が維持されれば数年でそれが一般に定着するし、
現実を無視した意見もだんだんする奴がいなくなるってことだね。