だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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ま、「何にもない生活」ってのもアウトドアみたいで味があるのは分かる。
が、しかし、しかし「何もなさ過ぎ」！
極端すぎる場所だ。
ＴＸ通過時に見ると終ってるとしか見えない駅前がある。
守谷住民ですが
みらい平を良く通るけど街は既に寂れてきてる感じがするよね。
買い物不便な陸の孤島だし、あの安そうなマンションも寂れた感じに一役買ってる気がする。
守谷の開発も失敗した感じはするけどまだましかな。
万博記念公園はこれからの街だからああはならないように頑張ってほしいですね。
もちろんみらい平やみどりのよりも寂れる可能性はあるけど後発の強みを生かしてほしいですね。
守谷は商業施設が駅近に結構ありますね。商業施設と住宅地の関係性が住みよい街を作っていくのでしょうから、商業施設はでかいのが出来て、これからの街づくりがどうなるかを見守って行きたいですね。
みらい平も便利な商業施設が駅前にあり、駅近辺の住宅街区はまだまだ場所がありますから、これからどのように発展していくのか楽しみですね。
どちらも商業施設が既にあり、後はどのように街がデザインされていくのか、とても興味深く思っております。
万博は田園都市を標榜しています。
恐らく守谷やみらい平とは目指す方向性が違うと思うのですが、何れにしても、ここに住んで良かったと思える街になるといいですね。
現時点なら、みらい平、みどりの、万博、みんな終わってるよ。
街の開発は５年位ではどうなるか誰も分からないですよ。
５年位で終わっていると言える人がすごいと思う。
つくばも守谷も開発から３０年以上経過しているし。
みらい平、みどりのは住宅地として、万博は新都市通り中心の商業地域になるか、同じように住宅地となるかこれからでしょう。
守谷も発展しているという人がいるけど、埼玉や千葉のありふれたベッドタウンと変わりは無い。
これを発展と言えるかは疑問。
近い将来の発展を願う人は、万博ではなく違う場所を探すのでは？
万博を選択した私は、適度な現時点での田舎さと価格です。 これが５年後、10年後になったら 価格がどう動くのか？の楽しみも有り。
かと言って売るかどうかはまだ未明。
色々な楽しみを含んだ街という事には変わり無いかな。
ＴＸ開通から既に５年も経ってるのに、万博の発展はこれからだと
虚しい期待をする人がいることに驚きです。
ＴＸ開通の頃に何も無かった研究学園やみらい平は５年でそこそこ発展しました。
万博だけ駅が完成したのが遅かったわけでもないのに、
その間、万博は５年間もいったい何をしていたのですか？？？？？
考え方は人それぞれですが、万博、みどりの、みらい平は宅地が主であって、住宅が増えれば発展したといえるのではないでしょうか。
商業施設の発展を求めるのであれば、943さんの言うとおり他を探せばいいですし、静かな住宅地で駅前を探しているのであれば、万博、みどりの、みらい平はよい環境だと思います。
商業施設は、同市内にあれば、私はこの３駅には求めませんが、スーパーぐらいは各駅前にほしいです。万博にはまだないので、切に望みます。
昨年に比べ万博駅の利用者数も285％と伸び、人口も増えています。まるもさん、カスミさん早期の出店をお願いします。
ものには順番ってことでしょう。
つくば市も一度に全地区をまとめて開発する体力はないですし、開発のメインはどうしても研究学園になりますから、元々谷田部町の中心だったみどりのだって現状はあんなものですし、万博にあっては元々の街さえも無かった場所ですから開発は遅いのは仕方ないですよね。その分が土地や建物の価格に反映されてる訳ですし、万博を検討・購入する時点でそこら辺は折り込みずみでしょう。
逆に、その何もない静かな環境を選んだ方もいるでしょうし。
みらい平、みどりのは住宅地ですよね。
そうなって欲しくないということは、研究学園のようになって欲しいということですか？
研究学園の開発もまだまだですから、理想の街になるまでにはあと１０年か２０年くらいかかるでしょう。
残り８０だって！営業さんが言ってました。来春までには５０を切りますよね。残りはジックリ様子を見ながら売ったらいい。
ここまできたら慌てることない。モデルルームの経費は嵩むだろうけど、高く売れれば損はないだろうしね。
分からん
時とともに価値は下がる
これは不動産の宿命
そのうえ土地代わずかな集合住宅なんだから
早く売らなきゃ完売出来っこないべ。
問題は「モデルルームの経費」っていうちゃっちい事じゃないよね。
これから、つくばで検討開始予定の者です。
つくばだと実質ガレリアかパークだと思うのでどちらのスレッドもよく見ています。
それで1週間くらい前のパークのスレではガレリアの残りは170っていうレスがありました。
でもこちらに書かれているのは残り８０。こっちが本当ですか？
今は近くに住んでますけど昼間の洗濯物とか夜の明かりとか見るともう少し空いてるかなと思います。でもまだ入居していない人もいるんでしょうから妥当な数字だと思います。なにせ我が家も契約済みで未入居ですし。9月下旬に引越し、10月から暮らしますので宜しくお願い致します。
そうですね。
ここは 投資目的で購入されて 未入居の方もおられるし、契約済みだけど、まだ入居されてない961さんのような方も沢山おられるようですね。
駐車場の埋まるスピードが最近早いので、驚いています。
961さん お待ちしてますね～
新規建設計画を聞かない今となっては、沿線駅近マンションも完売が相次ぎ、残る戸数も少なくなってきました。今を逃すと、しばらくは新規分譲マンションが建たないので、後悔することになりかねない。もはや迷っている時ではないのです。
早急に決断を！迷っているあなた、今週末にはご契約を！！
値下げを期待する時期はもう過ぎました。数が少なくなったこれからは売り手市場になっていくのが自然の流れです。
アホな営業さんだ
そもそも「もうＴＸ茨城沿線のマンションを検討している総人数」がいないのです。
だから、「売れ残りマンション」がいくつあろうが、全く関係なし。
だって「一生に一度の買い物」ですから。
迷うくらいなら止めておいた方がよい。
買わなかった後悔より買ってしまった後悔のほうが被害が大きい。
迷って焦って多額の借金をするなんてバカバカしいじゃないか。
焦って買う物は本当に必要な物だけだよ。
>>迷うくらいなら止めておいた方がよい。
迷わずにマンション買うやつなんているかよ。
ん～、マンションでも買うかなぁ。
↓
ネットまたは雑誌で探す
↓
よし、このガレリアヴェールってのにしよう、はい決めた
↓
電話
↓
訪問してその日のうちに契約。
迷うやつは買うなってなら、買ったやつは全員こんなながれじゃなきゃだめってこったな。
あ ほ か。
>買わなかった後悔より買ってしまった後悔のほうが被害が大きい。
短絡的だね。
後悔するか否かも、どちらの被害を大きいと考えるのかも場合によっても人によっても違うのがわからないの？
それに買いたいのに売り切れて買えなかった後悔とか、他の後悔要因は無視なのはなぜ？
９６４さん
買いたい総人数は百いやいや千単位でいますよ。ソースやエビデンスなんて無いですけど、たとえばガレリアに２、３千万、パークに３、４千万と出したい人がそんなにいないだけ。ここしかないとなればすぐに売れ切れます。
分譲マンションを欲しいと考えている人は沢山いますよ。
>そもそも「もうＴＸ茨城沿線のマンションを検討している総人数」がいないのです。
根拠は？
>だから、「売れ残りマンション」がいくつあろうが、全く関係なし。
根拠のない前提に対して「だから」とか言われてもね。
>だって「一生に一度の買い物」ですから。
意味不明。文章として繋がってない。
住まいは大事だよ。満足いく住まいは何物にも替え難いもんだ。家族にとってのお城、羽を休め、子供を産み育てる巣だからね。
人の価値感など天と地ほとの差はないって、似たり寄ったり。快適なマンションに住まうのは価値があるに決まってる。
でも、頑張って手に入れてもいつかはすぺてのものにさよならしなければならない運命。持ってあの世には行けない物だな。
宝物って何だろうね？
ガレリアヴェールは宝物？
言葉が悪いな、子供っぽいとか幼稚って言ったほうがいいかも。
確かに子供の頃は、物事を一生懸命考えても思考の振り幅が狭いからな。
視野が狭いから自分の考えが正しいと思っちゃうんだよね。
大なり小なり物、金、名誉にこだわり、とらわれて生きているのが世間一般の普通の人であることに間違いは無いだろうね。これらを捨てて生きろと言うのは…かたよった意見だと思うよ。
言いたかったのは、
考え方次第で気持ちは楽しくも苦しくもなるのだから、目先の出来事に右往左往し煩悩のなかにに日々を過ごしていても、夢や希望、生き甲斐など、何が大切か、何が自分にとって宝物なのかを確認して生きましょうってこと。
そんなこと、こんなところであらためて書き込むことか！との批判は分かるから。よろしく！
なんか最近のガレリアのスレはギスギスしてて…
否定や批判、揚げ足取りに終始しているレスをみると、なんか…
寂しくなる。
そんなレスしてるあなたに問いたい！
なぜここに張り付いて熱心に自分が寂しい人間だということをさらけ出してまで、
なにが楽しくて、
レスしてるの？
解らない…
ちなみに私はガレリアの早急完売を祈っている者です。
↑
あなたのその意見こそが偏ってると思いますよ。
また、否定や批判、揚げ足取りに終始しているレスというのはどれでしょうか。
間違っているから否定したり批判したりしているだけだと思いますけど。
自分で言っているとおり、考え方次第で気持ちは楽しくも苦しくもなるのだから、
揚げ足取られたとか思わないで、間違いを指摘してもらえてよかったとか、
意見は合わないけど別の考え方に触れられてよかったとか、いいほうに取ればいいのに。
被害妄想…って言うんですかね。
>勝ち組はな、東京に戸建なんだよ！
ステレオタイプな価値観をお持ちなようで。
東京に戸建てを買ったもののローン返済に汲々としているなら、とても勝ち組とは思えない。
そもそも勝ち組かどうかなんて、イチかゼロかの単純な思考回路上の話。
966、968は揚げ足取りのレスだね。
これは言いたいことわかるでしょ。
971、972、976は一般論だと思って話してる人に対してそんなに必死に否定レスしなくてもいいと思うがね。
989は煽りに必死に反応しすぎ。
ここの住民さん？は本当にネガにたいして過敏だよね。
プライドの高い人が多いのかな？
自分も983さんの意見に共感しますね。
ネガや煽りはスルーした方がいいですよ。
３千万円持っていても低金利な今、ローンを組んで買う人が多いと思うな。人それぞれですが。現金を手元に置いたほうが安心との人もいる。ただ金利は経費にならないのがマイナスだけどね。
投資で賃貸に回すとの理由なら金利負担は経費で落ちるし、原価消却もみてもらえるのにね。
↑
なんの話になってんの。
誰がどうだとか、人それぞれとかって話じゃないんだけど。
個々人が実現できるか否かとかそんなことも関係なく、論理として一括で買ってしまえば毎月管理費等だけで済むねってこと。
それだけの話でしょ。
１０００さん、そんなことは小学生でもわかること。ここでがなりたてて言うことかね。
もっと現実の役立つ話をしようよ。
始めから賃貸に出す場合なんだけど、商売として、生業とし賃料収入を青色申告すれば利息や建物設備の原価消却を経費として認めてもらえるのかな？
どうかな？
今はデフレですから、現金は持ってるだけで実質増えているのと同じ。
マンションを買ったら、入居した時点で価値が半減。どんどん価値は下落する。維持管理費、固定資産税もかかる。
キッチンの隣の窓がない部屋ですよね。
うちは、勉強机を置いています。
ご飯作りながら、常に見る事ができます。
お友達（親の）が来てくれた時は、いつもいいなと言ってもらえますよ。
やっと待ちに待ったスーﾊﾟｰカスミができますね。それもすぐ隣りに。だいたいみどりのカスミの倍近い広さになるみたいです。ドラッグストアーは入るようですが、欲を言えばツタヤとココスが来てくれたら嬉しいです。今年11月末にオープン予定とのことなので今から楽しみです。
