管理組合としてのLED電球の導入

寿司屋の出前のおばちゃんとかマンションのゴシップオバチャンたちが立候補するような安っぽい理事会なんぞ、管理会社にお知恵を賜るしか生きる道なし。
LEDが笑うわ！

工事費110万円/照明300ｹは破格で安過ぎる。
日本メーカー製ではないのでは？
中国メーカー製は1年はもちますが、2～3年で確実に壊れます。
失敗しても110万円なら、住人も許してくれるのではないでしょうか・・

110万も住民が働いて働いておさめたお金です。
失敗したら返金が筋。

3年もたないと、電気代削減分で元がとれませんね
恐らく壊れると思いますが、その後の報告をお願いします
これも人生経験だと思います

3年もたないLEDてどんなん？

中国メーカー製は1年はもちますが、2～3年で確実に壊れます。
とは？？？？知らなかったなー



壊れた実績があれば、問題にされているはず！
壊れた実績を証明してください。

国内メーカー製品も、製造は中国です。
国内製造のＬＥＤはあるのでしょうか？

実績って・・
製品の品質管理をどこが（誰が）やっているかだけですよ
中国メーカーが自身で品質管理している物にロクな物はありません
冷凍ぎょうざ事件等で散々、品質管理のことは言われていたでしょう
まさか、それすらも知らなかったのですか？

ちなみに2～3年で壊れた場合、
メーカー保証は1年なので、苦情は言えません

中国で買ってはいけないもの
食品、電化製品、薬品、金属材料

中国のステンレス304は即錆びますよ～（笑

日本メーカー製でも中国生産だと
品質管理がしっかりしてない場合は設計とは違う部品が使われるケースは良くあるよ
浮いた調達費用は発注担当者のフトコロに入る。

中国製でも日本のメーカーが品質管理してるでしょ。
まあ、ウチとこの理事会、お手並み拝見‼︎

当マンションも電気の専門知識人はゼロ。
昨年、大規模修繕工事が済んだが、修繕工事委員長はじめ委員メンバーのほとんどが度素人のオバチャンばかりで中途半端な工事に終わった。
後から後から修繕工事の修繕工事が後を絶たない。
住民の不満がピークにきて、理事を兼任の工事委員長が理事を辞めたいとごね出す始末。
なんじゃこりゃ‼︎

ウチの修繕委員もおばちゃんばっかり
月3,000円の報酬が出るから委員会終了後にみんなでお茶会2時間
委員会は30分で終了

工事会社から大規模修繕完了月に800万円の追加工事しましたっていきなり言われて
即OK　項目は3つだけ

やっぱりオンナはあかん

なんだか他スレでも、理事会や修繕工事委員会がオバチャンやお婆ちゃんが仕切っているとあったが、そのようなマンションはレディースマンションかなんかですかね。
普通に機能しているマンションなら、専門知識のある組合員を入れたり区分所有者であろう男性が仕切るかと思うのだが、理事会などは余程の理由がない限り、区分所有者以外は出席出来ないはず。
稀に少数の代理人はいるものの、殆ど？ほぼほぼ？が女性の理事や工事委員というマンションは何とも……。
LEDもそうであるが、電気の配線も知らないような人間に任せて良いのか疑問である。
今後、LEDに交換したことで共用部の電気代がどれだけ削減出来るの総会の報告が楽しみなところですね。
管理費の会計報告書、使い道、内訳も含め、ボロが出てこないことを祈らんばかりである。
こちらも楽しみなところだ。

そもそも廊下の電球を２４時間点けている必要性もないな。
廊下の照明はエレベーターと連動運転にして
帰宅時にエレベーターの停まったフロアの電球だけ５分間だけ点けるようにすればいいんだよ。
２４時間常時全フロアビカビカ点けておくなんて電気の無駄。

>>219
素人の発想だと、そういう回路組むにも、結構な金が掛かるのは分からないでしょうね
マンションの設備なんて、スマート化は全然進んでいない状態
優秀なエンジニアがその分野に流れてくると、車の自動運転のように進歩し始めます
車が終わったら、恐らくその時代になると思います
5～10年後のお話です

裏口の自動ドアが開くとＥVのドアが自動で開くよ。
怖い。

1年もてば、まずまず
2～3年もてば、ラッキー
4年以上は絶対有り得ません（稀にはあるかも知れませんよ）

中国メーカー製はこの位で考えておいた方が良いと思います。

駐輪場のLED蛍光灯が1年で壊れてずっと消えてたから｜
中国製のLEDとこっそり交換してやった￥4,000　→　￥890
未だに付いてるよ
管理人仕事しろ

管理会社の提案で、共用部分をLED電球に交換すると、年間１００万の

節約との提案で２年前に交換したが、総会の収支報告者の共用部分の電気料

は、むしろ高い状態、今更文句を言っても、どうにもならないので、苦情は、

言わないが、これからも、料金の追及はしていきます。私も含めて、盆暗。

ウチも月42,500円安くなる計算が
去年の実績とほとんど変わらん
なんでだろう

２２５さん

とりあえず、LED旧交換時の前後５期分の、収支報告書を、議案書に基ずき、

調査しましたら、LED球交換後の方が、少し割高でした。業者の年間１００万円

の削減試案は、覆されましたが、管理会社は、あくまで、試案ですからで逃げます。

皆さん。LED球に交換のマンションは、過去に遡って、議案書で調査してみてください。

過去の、規約、議案書、委託契約書等の、書類は、保存しておいて下さい。

これが、証拠になり、組合幹部および管理会社及び業者の、悪事を証明できます。

議事録は、あった方が良いですが、、悪い事をしている、組合幹部及び管理会社は、

区分所有者には、配布しません。本来は、議事録は、区分所有者には、配布されるものです。

規約に、議事録配布は、強制的に、区分所有者に配布するように、設定を努力して下さい。

結果も重要だけど
なぜ計画通りに行かないかも重要
国内メーカー製にして
照明器具から新しく替えて
仕様も確認して
電力計算して
でも上手くいかない
実際に設置された電球も確認したけど
計画通りに行ってない

みなさんは、LED電球にすれば経費削減と思っているけれど、その前に管理委託費の削減をしないと効果半減。管理コスト削減して余剰資金ができてからでないと大変ですよ。

私のマンションでは、経費節約の為、改革派理事長が、まず、管理委託の夫婦住込み管理から

単身通勤に変更しました。委託費は、年、８００万の節約をしました。ところが、その次の管理会社派

の理事長により追加業務と称して、警備員業務及び緊急対応業務（過去は住込み管理員業務）

LDE化等の提案で、管理委託費が又、元の金額になりました。理事長次第です。管理員業務は、

住込みよりも、むしろ、単身通勤の方が、快適です。改革派理事長は、管理員業務を、廃止して、

警備業務に、移行する、予定でしたが、この管理会社派理事長と管理会社のタックルに合い。辞任した。

改革派理事長は、管理会社変更を、もくろんでいたのではないかとの、噂です。あくどい管理会社ですから。

LED電球の交換より管理委託費削減に効果があるのが、管理員の形態見直しや勤務時間削減などがあります。その浮いた費用でLED電球の交換をしてみてはいかが？
理事長には絶対的な権限はありませんので、重要事項を変更する際は、住民に意見を聞くことが必要なのでは？

電気代削減より管理員削減に賛成。

当マンションでは住み込み管理員一名、通い管理員一名、ロビーカウンターレディーニ名。
管理員の一人はよく変わる、十年以上の古い方と相性が悪く、新しい方がいじめられて追い出される。
これはフロントレディーにも言えることですが、手芸やったり年賀状書いたり、住民や管理員とのおしゃべりして遊んでるなら、日中四人も要らない。
電気代より人員削減が確実と考える。

＞管理委託費削減に効果があるのが、管理員の形態見直しや勤務時間削減
そりゃそだろうさ

でもここは「管理組合としてのLED電球の導入」スレなんだよ
LEDに関係無い話は他所でヤレ

電気代削減の為に工事をしたのに、効果がない原因は何なのでしょうか？

①電灯の消費電力の見直しをしなかった

②実際の点灯箇所、点灯時間、点灯個数を確認しなかった

③配線を変えた

④電灯と動力の契約があることを知らなかった

２３２さん

マンションの管理に関する事項は、全てが関係してきますよ。

何でも投稿しましょう。２３０さん、思った事は投稿しましょう。

共用部の一部電気代が専有部の電気代として、10年以上も請求されていたというマンションもあったくらいだし。

２３３さんは、かなり詳しい方だと思いますが。説明しにくいでしょうね。

スレ嵐もいる事だし、無理しないで、端的に、結論だけでも、一言、？

防災訓練やってますか？

防災訓練たのしいよね

管理委託費の見直しは、LED電球交換と大きく関係していますよ。LED交換費用が莫大で管理費を値上げすることも考えられます。無理をしてLED電球に交換しても、住民は誰も喜ばないでしょう。LED電球交換がきっかけで、無駄な費用の削減を管理組合で話し合ってもいいでしょうし、成功報酬のマンション管理士http://yonaoshi-honpo.co.jp/に相談してもいいでしょうね。

当マンションLED交換の話と同時に管理費の見直し案が出てきました。
特に大規模修繕積立金の値上げが半端ない。
年金受給者には限界です。

LED電球はネットで購入したらどうですか？って理事会で提案したら
ネット業者は怪しい　怖い　パソコン使えないで却下された
老害コエー

定額電灯・公衆街路灯Ａ
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/data/chargelist/chargelist01...

大規模改修の時に外灯をLEDにして
照明電気代大幅削減したよ

>>241
そういう老人はどこで電化製品を買うのでしょうね。

町の電気屋、家電量販店なのでしょうけど、価格差が有り過ぎることも知らないのでしょう。

修繕積立金が余程ある裕福なマンションは羨ましいです。

＞電気代削減より管理員削減に賛成。
両方やれば良いのに
荒らし？

パートナーがしょっちゅうトイレの照明をつけっぱなしにするので悩んでました。

本当に毎日、何回言っても改善されず休日で家にいるときは１日に数回あります。
(実家が窓なしトイレだったらしく、癖で昼の明るいときにも電気をつけるため)
夜つけっぱなしにして一晩中ついてたことに朝気付いたときにはずーんと気が重くなります…
日頃子どもと節電してるのがばかばかしくなります。
稼いでるのは旦那ですし養ってもらっている身で言うのも何なんですが、もういい加減うんざりです。
今朝も夜通しつけっぱなしだったことを注意したら不機嫌そうに子どもにだけ行ってきますと言って出て行きました。

２人で話し合って人感センサー付きのLED電球に交換しました。
一々消さなくて済むので二人共ストレスが減って大満足です。
消費電力で元は取れないと思いますが
付きっぱなしのトイレの照明を見るストレスに比べたら許容範囲内だと思います。
２年ぐらいはもって欲しいです。

うちも台湾へ1週間、トイレの電気点けっ放しで旅行してました

うちもパチンコに行ってる間、トイレの電気、消しっぱなしでした。

LED電球にして目に見えて電気代が下がるのは"今まで白熱電球で、ムダに明るくしていた人”だけです。

60Wの蛍光灯球、白熱球→40WのLED電球に変更しましょう

ウチのマンションの階段と共用廊下の照明は
入りはセンサー優先、切りは手動のスイッチ優先

電気代もったいないとかで老夫婦が夜10時に消して回ってる
勤め人に帰宅時に暗いって凄く不評だった

年末に夜間に空き巣に入られて、警察から防犯上は常夜灯にしておいた方が良かったですね
って言われて入居者から老夫婦への不満が爆発
総会で実名で晒しあげ

手動のスイッチは効かいないように工事したけど
嫌がらせで代金10万円の請求書のコピーがその老夫婦の部屋のドアに貼ってあって
たまりかねて退去してったわ

代金10万円で退去か。
127、131の人なんて、これから110万円で吊し上げられるのに。

毎月管理会社から資料で共用部の電気代いくらって載ってるけど
工事前と工事後で0.5％ぐらいしか変わらんかった
2014年12月末に工事して
2015年1月から2015年12月のデータと
2010から2014年と比較して0.5％の差しか無い
ほとんど誤差　300万もかけたのに1万5千円しか変わらん
1月の総会で管理会社に質問してもあくまで設計値で保証値じゃないとか抜かしやがる
年間40万下がりますって言って1万5千円はあまりに酷い

総会で検証する管理組合とかはまだマシでしょ
検証すらしないで明るくなって良かった
で済ます所がほとんどでしょ

地方自治体のうちLED電球交換に補助金を出す自治体があります

地元自治体へ問い合わせるのも組合理事会の業務です

13町会はどうなのよ？
センポリのLED、見切り発車か？
自治会とよーく話し合ったのけ？