管理組合としてのLED電球の導入

点検・交換の人件費をどう考えるかですね。
管理員が交換できないような、高所・危険箇所をとりあえず替えてみてはどうですか？

まだ価格が高いので、だれでも手が届くような場所だと盗難の恐れもありますしね。

やっぱり切れたら、LEDに交換でいいんじゃないの？

まだ、出たてだからかなり高いし、将来絶対安くなるよ。

まだ蛍光灯でいい。
１，２年以上して安くなってからでいい。
今なら切れても蛍光灯じゃないか。

宮城県で街路灯をLED電球に変えたところ、アナログテレビやFMラジオにノイズが入るという苦情が寄せられて撤去したというニュースがありました。
今のLED電球の電源コイルからは、どうしてもノイズが発生するそうです。
ノイズが原因でどこかのお宅から苦情が出れば、せっかく取り替えたLED電球を撤去する羽目になるかもしれません。
まだまだ出始めで値段も高いし、テレビやラジオに影響が出ないレベルまでノイズを抑える技術もこれから発達すると思うので、もう少し導入を待ってみたほうが良いのではないかと思います。

数年待てば60Wが3980円横並びの現在の状況が劇的に変わるはずです。
付け替えるのはそれ以降で十分だと思います。

某ホームセンターで1980円で売ってますよ。PBですね。白熱灯対比で約80%電気代が節約出来ます。
白熱灯1日8時間で月間約700円かかるらしいですが、理論上では560円節約出来ます。
代金は3ヶ月で回収。行けるでしょ！
ちなみに光が拡散しないので高所設置は装飾用でしか使えないですよ。壁の上部に影が出ます。
灯りに使うなら2m位が限界でしょうか。それでも広範囲はカバー出来ないので使用出来る場所は限定的です。これを補う事が出来る条件は乳板のカバーを設置出来る器具への取り付けを行った場合のみです。ちなみに露出ではなく埋め込み型限定です。

白熱60W×8時間×30日＝14400WH＝14.4KWH
単価20円としても、月300円ぐらいにしかならないけど。
基本料金考えてないけど、白熱一個で変わる程でもないし。

怪しい広告に騙されないように気を付けましょう。

世の中の流れで、LED電球が主流になる方向は間違いないと思います。
数年待てば、5年待てば．．．．いろんな想像ができますけど、

マンション管理は現実であり、日々のコストダウン追及が大切だと思ってます。

１個の電球交換のみなら考える時間のほうがもったいない(笑)けど、
数百から1000の単位の電球を使うマンションなどでは、「毎日数個は取り替える作業」もバカにならず、電力も削減できるなら、つまりトータルでメリットがあるなら早期導入を検討すべきだとおもってます。

メリットが大きいのに先送りする必要はないでしょう？

まだ発展途上な製品なので、しばらくは省エネ蛍光灯でいいと思いますが？

LED電球の光の具合がメーカーによっても違う状態みたいだし
これから先のより良い商品を待った方がいいと思う
省エネ蛍光灯でいいのでは？電気料金もかなり安くなるし

LED電球の消費電力って電球型蛍光灯と大差ないような気がするんだけど、勘違いかな？
勘違いでないなら、電球型蛍光灯でしばらくしのいでLED電球が安くなるのを
待ったほうが賢いと思うよ

>>12さん
05です。

ここのスレの皆様が懸念しておられるのは、今は安くてそれなりに使える商品がないということだと思います。
何でもそうですが、出始めの商品は高い割には良くないものが多いですよね。
商品が市場に出回り始めると色々な要望や問題点が出てきて、それに対する技術的向上や対策された商品開発されます。
良いものが出てくれば買う人も多くなり、商品の値段も安くなります。
電球型蛍光灯も、初期は高くて暗くてすぐ点灯しないものだったのですが、今は安くて明るくてすぐ点等するようになりましたし。
LED電球も光が拡散しないので明るくないのですが、拡散させて周囲も明るく照らせるように形状を工夫したものも出てきています。
まだまだ発展途上の商品だし、待てばもっと良い商品が安く出てくるのが期待できると思います。
ですから皆さん「待ち」の意見が多いのだと思います。
LEDは長寿命（10年ほど）だからこそ、慎重に選ぶべきではないでしょうか。
市場に良いものが出てきても、電球がきれるまでは買い換える決断が出来ず、10年先まで暗い商品を使い続けなくてはいけない懸念もあるからです。
また、05で書いたような事例が報告されていることが、LED購入をおススメしない最大の理由です。
大規模マンションのようですから、家事や勉強の合間にラジオを聴いてる人も多いのではないでしょうか。
また、リモコン等の赤外線の誤作動の注意事項もあります。
それらの問題がクリアできればいいのですが。
ノイズやリモコン誤作動は電球型蛍光灯でも起こりえますので、程度の問題かもしれませんが、街路灯のような離れた場所でも室内のテレビやラジオに影響があるのは気になるところです。
マンションの廊下に設置するなら、街路灯よりも近くなるでしょうから。

色々書きましたが、すぐにコストダウン化したい気持ちもわかります。
そんなに良いものでなくても、高くても、今の商品で妥協できれば導入したいというのもわかります。
ですから、全部を一度に交換するのではなく、試験的に一部だけ交換してみてはいかがでしょうか。
思ったより明るくない、ラジオにノイズが入るという不具合があれば、良い商品が安くなるまで導入を待つ方向で。
このぐらいの明るさなら十分、窓を開けた状態でLEDに一番近い窓際のラジオへの影響もなく、きちんと電気代や取替え人件費等を計算してみて、導入コスト高以上のコストダウンが出来るようなら、導入する方向で良いのではないでしょうか。

ＬＥＤ電球は、口金が合っても、その先が大きくて　ダウンライト系の電球の置き換えには難しいことも多いよ。
明るさの広がりも違うし。１年は様子見したほうがいいでしょうね。

住宅の1個や2個電球を替えるならまだしも、まだ発展途上の電球を大規模に替えるのはリスクがあるでしょうね。
新しいものに飛びつくのもいいが、もっと慎重に検討すべきでしょう。

マイナーなメーカーのＬＥＤって「ＬＥＤ風」電球みたいな偽物に注意だね。

LED電球はまだ国内の規格ができていない製品です。
各メーカーバラバラの基準で作っているため、製品にばらつきがあります。

先日のノイズ発生問題もあり、早急に導入すべきではないでしょう。少なくとも
国内の規格が制定されて、それに準拠している製品が市場に出てからでいいのでは。

ノイズの問題はとても重要です。マンションの住民にはオーディオが好きな方、ラジオ聴取者
テレビ視聴者、家庭用医療機器使用者など様々な方が住んでらっしゃいます。特に医療機器への
ノイズが影響することは絶対に避けるべきでしょう。

ノイズ問題は検索すると色々調べているページがありました。
http://jp1lrt.asablo.jp/blog/cat/led/

>>12さん

既存の電球の値段高すぎ！ダイクール球でしょうか？
今はまだ「電球型蛍光灯」で充分ですよ。

ＬＥＤは物によっては器具を変えないと危険です。

弊社は三菱化工機㈱製の蛍光灯型LEDランプを販売する会社です。

既に、蛍光灯型LEDランプの他に、ハロゲン型LEDランプ及び電球型LEDランプの導入実績があります。
（新聞社のデーターセンターなど）

電球型LEDランプに関してのポイント：

１．熱処理ができているか
２．ノイズ対策ができているか
３．照明器具の大きさに合うか
などがあります。

上記の問題を考えると、大手メーカーの商材が安心です。

費用対効果で考えますと、既に電球型蛍光灯を上回っています。
それに、水銀レスは地球に非常に優しいです。

必ず、弊社の様な会社に相談されてから、導入をお勧めいたします。

GWP株式会社
Global Warming Potential　
「地球温暖化係数を考える会社です」
〒121-0823　東京都足立区伊興5-20-12
TEL:03-5838-2553　/　FAX:03-5838-2554
URL http://www.nov19gwp.com

＞21さんは技術屋さんですか？

ＬＥＤ本体は半永久的に長寿命ですが、電源制御部はいかがでしょうか？
（ＬＥＤ本体の使用電圧は数ボルトなので制御が必要）

家庭用１００Ｖで使用する場合はトランスと基盤を使用して制御をしてると思いますが、
このトランス、基盤、素子を含めた電源部の寿命はいかがでしょうか？

理解されている範囲で結構ですので教えて下さい。

工場で省エネ目的で水銀灯をＬＥＤに交換しましたが１年前後で故障しました。
この暑い夏場で制御部が故障したのが原因と思われます。
（リースでしたのでリース会社対応で原因の詳細は不明です。）

放熱に問題があったのかもしれません。

No22さん

お問い合わせありがとうございます。

弊社は販売会社で、技術屋ではありません。
ただし、多くのお客様から同じ質問を受けます。

一般的に安価なLEDランプと高価なLEDランプの違いをご説明いたします。

LEDランプの一番重要なポイントは、電源制御部です。

電源制御部を構成するそれぞれのパーツには、やはりランクがあります。
A⇒B⇒C⇒D⇒・・・（Aランクが品質もよく、高価です。）

それぞれのパーツの組み合わせにより、価格と寿命が決定します。
安価なLEDランプ（安価な電源制御部を構成するパーツ）は、
やはり寿命が短くなる可能性があります。


例：電球型LEDランプの販売価格が1,000円の違いがあるとします。

1日12時間点灯するとしたら、10年使用使用できます。（1,000円÷10年＝100円）

やはり、お客様が安心・安全で使用していただくには、
多少高価になりますが、弊社は大手メーカーの商材をお勧めいたします。

No24さん
お問い合わせありがとうございます。

大変恐れ入りますが、メーカーから発表されているものは下記の通りです。
各メーカーのホームページから探すことができます。

例：シャープ製の電球型LEDランプ（60w相当）
仕様(スペック)
DL-L60AL　 　

形名 DL-L60AL
調色／調光機能 －
調光器対応 ○
光色 電球色相当
色温度 2800K
全光束 330 lm
定格電圧 100V
定格電流 119mA
消費電力 8.3W
質量 168g
寸法 φ60×114mm
口金 E26
設計寿命 40,000時間

選ぶポイント：
価格、メーカー、販売会社もしくは販売店へ確認をされて選ぶことをお勧めいたします。

回答になってないね。

何の種類があるのかも知らずにイメージで言ってるだけでしょ
不勉強な営業の適当なトークと変わらない

>21=23

有り難うございます。

ポイントは電源部の規格ですね。
ＬＥＤ照明器具、電球の選定の参考にさせて貰います

勉強不足で申し訳ございません。

LED電球が高価な理由：

1.電解コンデンサ・・・耐熱性を上げるために高価な電解コンデンサを使用する
　　　　　　　　　　　故障率を下げ、耐久率をアップさせる

2.LED素子・・・・・・大手メーカーのLED素子を使用すると高価になる
　　　　　　　　　　　パテントの問題をクリア

1.2.の商材を使用することにより信頼性を上げる。

またご参考にLED電球技術解説は下記から確認できます。
http://page.cextension.jp/c3079/pageview/pdf/0279.pdf

よろしくお願いいたします。

＞1.2.の商材を使用することにより信頼性を上げる。
ですから、その商材を使ったメーカーや商品のシリーズをご提示ください。

29で提示された技術資料は一般向けなので、電源部に交流の商用電
源を直流電圧に変換する回路があるとしか書かれていません。

＞電源制御部を構成するそれぞれのパーツには、やはりランクがあります。
＞A⇒B⇒C⇒D⇒・・・（Aランクが品質もよく、高価です。）
ご自分でランクについて言及されているのですから、それらの説明資料のあるHP見つけたら教えてください。

ちなみに、GWP株式会社さんがお勧めするメーカー＆シリーズはどれなのでしょう？
それをお勧めする理由は？

LEDは拡散しないから灯数増やさないと暗くなるんだよなぁ・・・

まだ、割高感があるので当分は電球型蛍光灯でよいのでは？
器具交換をする際は、電球型の口金タイプが良いのでは？
あと２年くらいで、良い製品が出てくるのを待つほうが賢明か？

電気代考えたら効率悪くて電気ばっか食ってる無駄な照明は早く変えてしまった方がおトク
まぁ間引けばいいと思うけどね

LED電球はやっぱりいいんですね
http://www.londeed.jp/led-bulb-lights/

ＬＥＤのセールスが来たら、誰かが私腹をこやすネタと考えた方がいい。

白熱灯、蛍光灯、ＬＥＤで修繕イニシャルとランニングの比較をすれば良い。
どれが無難かわかるっぺよ。

>37
答えは蛍光灯！

明るさが足りて配光の問題さえなければLED電球。LED照明は、まだ割高。

割高ばかりじゃない。

電源部の信頼性がはっきりしていない。
雷のサージ電圧や回り込み逆電圧などの影響
開発されて日が浅く、フィールドテストが十分でない

素人の管理組合が扱うにはまだ無理だと思うぞ

なら、プロはどう言う対策を取るの？

ソケットに挿すだけとか電源ラインを繋ぐだけのものに対して。

10年以上もつと言って水銀灯からＬＥＤに交換したが１年で故障した。
リースなので故障しても交換はリース会社が無料で行った。

自前で買ったら更に出費となる。

管理組合の場合は買い取り交換、不良ロットの製品に当たったら最悪
フィールドテストも兼ねて試験的に数個交換して２～３年様子を見るのもいい
暑さ、寒さ、降雨、湿気これらの条件に基盤が耐えられるのか
今年の夏のように外気が３０℃以上が毎日続くと半導体は厳しいよ
これらの条件はたぶんカタログには無いと思うのだが？

ＬＥＤは省エネにはなるのは確実だが
現場使用で、基盤は５年もつか疑問に思っている

2010年の春ごろにT社が電球40Wの明るさで、E26の電球型LEDを10,500円で発売後、S社が6,000円前後で発売したら、1年も過ぎないのに色々のメーカーが多種のLEDが出回ってきました。

途中にも東北の某商店街で取り替えたLEDから雑音が発生しマスコミでも取り上げられましたが、雑音対策がされてない輸入品だったようです。
(国内品も数十センチ以内は雑音が出ると発表しています)

本題に入りますが、日に8時間以上点灯する場合は蛍光灯からLEDに取り替えても工事費を含めて5-6年でペイするはずです。

個人的に興味があり計算したことがあるのですが

あるメーカーの特定の製品の比較ですが
電球型40W蛍光灯の消費電力は8W
40W相当のLED電球の消費電力は7.2W
一日8時間使用した場合5年間の使用電力の差は
(8W-7.2W)×8h×365日×5年=11.68kWh
電力料金目安単価22円/kWhとして
11.68kWh×22円=256.96円

電気料金は５年で(１灯当り)257円しか安くならないという結論でした。

もし間違いがありましたらご指摘よろしくお願い致します。

条件：
1日・・・8時間点灯／365日間
電気代・・・22円

電球型40W蛍光ランプ　
消費電力:8W
価格：300円
定格寿命：6,000時間

電球型40WLEDランプ
消費電力:7.2W
価格：2,000円
定格寿命：40,000時間

5年間比較：
電球型40W蛍光ランプ
8W　x 8h x 365日 x 5年 =　116.8KW x 22円 + (400円 x 2個)= 3,369円

電球型LEDランプ
7.2W x 8h x 365日　x 5年 =　105.12KW x 22円　+ 2,000円= 4,312円

10年間比較：
電球型40W蛍光ランプ
8W x 8h x 365日 x 10年　=　233.6KW x 22円　+ (400円　x 5個) = 7,139円

電球型40WLEDランプ
7.2W x 8h x 365日 x 10年　= 210.2KW x 22円　+ 2,000円　= 6,624円

上記の理由を考えますと、
5年間で元を取るのは不可能です。
しかし交換が簡単にできないところや、10年間以上使用することを考えると
電球型40WLEDランプをお勧めします。

また、蛍光灯は微量であれ水銀が含まれています。
地球にやさしくないですね。

　

↑蛍光灯の価格が、間違ってない？3と4。

それと、蛍光灯の購入価格はネットとかの安値を拾ってる？それとも、あなたのマンションの実際の購入価格？

誰か住民が、建て替え払いでもしてくれればそう言う価格で買えるけど、それは、別の危険性も有るので基本的には売掛じゃないのかな。安い所は、売掛に応じてくれる所は中々ないよ。良い所が有ったら押して欲しい。

あと、７．２Ｗだと６０Ｗ相当って事になるけど。確かに一寸暗いけど。

近くにセブンイレブンが出来て
省エネに取り組んでいる。
ＬＥＤ電球を使用しているので
外の照明も店内も既存店に比べて暗いが
その姿勢は評価出来る。

そのうちにＬＥＤ照明の情報を得たいと思っている
実際に使用している所の情報が重要だよ

管理組合としては省エネに関しては評価出来るので
あとは、製品の信頼性が認められれば使用したい

ポイントは信頼性のみ

＞７．２Ｗだと６０Ｗ相当って事になるけど。
光束の指向性が極端に高いものを選んでいませんか？
真下だけ明るいタイプ。

２社だけしか調べませんでしたが7.2Wを40W型相当としても問題ないと思いませんか？

sharp DL-LA32L 消費電力7.5W
全光束30W型 下半球光束40W型相当

panasonic LDA7DG 消費電力7.2W
白熱電球40W形相当 （昼光色）

器具が、グローブだったら真下だけではマズイがダウンライトなら問題ない。

参考の器具からしてダウンライトは前提にしていないって言う事はわかりました。価格ｃｏｍだと1380円ですね。

ウチの場合は、ダウンライトばかりなので。

シンセン中天照明有限公司は中天グループの支社で、2008年に設立され、主に高品質の室内LED照明器具を研究開発・製造・販売を一体化した製造メーカーです。歴史は浅いですけど、すぐれた職人団体と自信を持ちます。
主な製品： LED直管型蛍光灯 、LED電球、LEDスポットライト、 LEDダウンライト 、LEDパネルなど レストラン、ホテル、店、オフィス、和室、工場、展覧室、会議室、体育館などの場所に幅広く使われます。光電開発試験室と先進な測定シリーズ設備およびすぐれたグループがあります、また、タイムリーな出荷、高品質および24時間の充実なアフターサービスなので、弊社の製品は欧米市場、南北アメリカ、中東,アジアに入り、2010年の広州アジア運動会の競技所にも使われました。同時に、新旧の顧客からいい評価を取得しました。CE,ROHS,FCC、ISO9001などの認証をも取得しました。

※１ 消費電力の表記は【管のみ（コンバータ含みの消費電力範囲）】となります。また、消費電力はLED製品の特性上、若干のバラつきが生じます。
※２ 製品期待寿命は、設計寿命を指しております。製品寿命を保証するものではありません。初期光束に対し、減光率30％を基準としています。
両側給電仕様図：
http://optiled.co.jp/products/detail/realtube/OPJ-600N

>製品期待寿命は、設計寿命を指しております。製品寿命を保証するものではありません。

まあ、蛍光灯に比べわずかな省電力にしかならない、現行製品の置き換えにコストを払うより
電源供給から見直した方が、省電力になるのでは

どれか１つでもいいので代替できるLED電球の型番を紹介して下さい。

直管や丸型、U字等のLEDってあまり見ないし、E17のクリアランプは
横向き設置なので少しでも長いと入らないです。

こういうランプばっかりだとやはりLED導入は難しいのでしょうか？

東芝　FCL30EX-L/28-Z　丸型蛍光灯28W
東芝　FL20SS-N/18　直管蛍光灯18W
東芝　FDL18EX-L-T　U字形蛍光灯18W
東芝　FHT42EX-L-K　U字形蛍光灯42W
東芝　FHF32EX-N-H　三波長形蛍光ランプ32W
東芝　BRS110V80W　ビームランプ80W
東芝　JDR110V60W/K5M　ネオハロビーム60W
東芝　S35E17　ミニクリアランプ25W（E17口金）

東芝はそんなに苦しいの？
買うのは止めた。

大光電機のLEDシステムライトを共用部に使った方はいますか？
電波障害の有無とか、光の広がり具合とかは大丈夫でしょうか？
教えていただけると幸いです。

ロビーの蛍光灯の交換が交換の度に足場を組む必要があり、大騒ぎなので、
寿命が長いLEDタイプの管球に交換してしまおうと考えてます。
なお、直管を数十本使用することになります。

私のマンションでは大規模修繕工事に併せて直管20Ｗの蛍光灯をＬＥＤに取り替えました。　省エネ効果は計算上では電気代は半分以下になる計算です。
ＬＥＤ管は　日本メーカー（一部上場企業）の中国工場製品です。
一年がかりで生産業者と直接交渉し、値打ちにつけることができたと自負しております。

従来の蛍光灯に比べ　明るくなり皆さん喜んでいます。

電気料金値上げの対抗策として、高圧一括受電や電子ブレーカーのスレは盛り上がってる感じなのに、
LEDへの交換は、あまり盛り上がっているという印象を受けない。
なぜ？
マンション全体をLEDに変えるには金額が大きくなって、あまりやるマンションがないからか、
LEDはまだ発展途上にあるからか。

既にLEDに変えたとか、検討中とか、というマンションがあったら色々と情報が知りたいです。
あるいは、現在、マンションでLEDに変えることの問題等あったら教えてください。

ハロゲン電球を多用しているとかなら削減効果は大きいけど蛍光灯からだと大した効果が無いからよく考えて手を出した方がいいよ。電気代が半分に成る代わりに明るさ半分なんてことになりかねない。

うちはダイクロハロゲンの所はシャープの製品に即交換したけど住戸入口のダウンライトの蛍光灯はきれた所から順次交換している。庭園灯も蛍光灯だからきれた所から明るさと色味の近いものを選択している。使う場所で照射範囲の狭いもの全周の物を使い分けている。

ハロゲンは１年もかからずに元を回収できるけど蛍光灯からだと点いている物を捨ててまでやると回収に時間がかかる。

>59
うちのマンションは２５０戸
築１５年
最近、駐車場、共用玄関、各階の共用廊下の電球を全てＬＥＤに変えました。

東芝はいいんだけど、電球だけでなく、それに付随する器具も
東芝じゃなきゃならないからね。
だから高くなるだけのこと。
安くするんだったら、中国産のＬＥＤ電球にすればいいよ。
国産のはどうしても値段は高いから。

大規模修繕で共用部をＬＥＤに替えたマンションで半年後から
庭園灯に雨水が入り、漏電ブレーカーが動作して、そのたびに
不良パッキンの交換。東芝製ＬＥＤ

結局は全部のパッキンを再度、交換、一部の基盤も交換
先々、思いやられる問題マンションだよ。

わざわざ、蛍光灯ランプを交換しなくていいものを・・・
素人理事会は怖いよ。

電球だけを東芝にしたんじゃないの？

器具（東芝蛍光灯型）の本体はそのままで、ＬＥＤと基盤に交換

本体器具は古いままなので（10数年経過）グローブ部との専用のパッキンが
なく代替えであるため雨水が侵入したものと推測している。
これからも漏電事故がありそう ＞＜

>66

それLED電球の問題じゃないだろ。

>63

管理会社に頼らずに自分でやりゃいいんだよ。算数不得意なうえ労を惜しんでちゃ高い電気代を払うだけ(笑)

管理会社の提案がありました。
LEDは日本製ではなく、取替え工事費が高い提案。
逆くに、良質な日本製LEDで、手頃な工事費なら検討の価値がありますが、
所詮、管理会社の利益優先の提案なので、却下です。
LEDの問題点が浮き彫りになる提案でした。
蛍光灯からの切り替えで発光効率が劣るLED、
暗いのに眩しいLED
電気代は安くなるが、工事費が高いので元を取るのに5年かかる。
見積では、3年で元がとれるように数字のマジックを使用、理事達は騙された。

>67
ＬＥＤ電球自体の事ではなく、最近、自分が経験したマンションで改修した失敗例をあげたまで

ＬＥＤ電球に関しての考え方は、まず既設の電球を触って、触れられる位の温度であれば熱の発生
が少ないので慌てて交換する必要がないと考えている。特に蛍光灯であれば急ぐ事はない。
手で触れられない白熱灯のように光量に関係ない熱発生があるものはムダ電流が多く直ちに交換すべし。

このマンションの場合はまだ使用できる蛍光灯ランプ及び器具であるので、このまま使用して
器具自体が錆や腐食、内部配線等の故障で交換の必要な事態になったら、その時に新品のＬＥＤ灯器具ごとの
一斉交換をすれば良いと思う。
今回の改修は器具一体の交換では本体価格と交換工事費がかかるので、基盤とＬＥＤランプのみの交換に
したものと思われる。一度湿気を持った基盤がどの程度の寿命かあるかのフィールドテストに興味をもっている。ｗ

自分のマンションでも電気料金の削減で同様のＬＥＤ交換の話がでたが、効果対費用など考え一斉交換の実施は見送った。
築20年近いので一部は破損して、既にＬＥＤ灯になってるものもあるが、使えるぶんはまだ使用している。
これからは（既に）ＬＥＤは主力であるが、基盤の放熱の改良など、さらに高品質、低価格になるので慌てる事はない。

ＬＥＤ電球自体のスペックの議論には興味がない素人電気屋でした。

工場で水銀灯の代わりにＬＥＤ灯を入れたが、1年で2ヶ所が壊れた。基盤破損で原因は熱か雷かは不明

>71
電球の交換は、管理員がするものでしょう、どこも。

管理会社に安く買わせればいいだけです。
管理会社が高い品物を買ってくるのを許している方が、
役員の怠慢です。

委託契約にバックマージンに対する罰則規定を入れることに
同意した管理会社と契約すればいいのです。
そうすれば、自分のところが使っている消耗品販売会社からの
納品を管理会社自らが辞退します。

うちのマンションであった本当の話です。
要するに管理会社はバックマージンまみれです。

>73
うちのマンションは約５００戸なんだよ。

やりたい奴が交換すらるのは自由だが
他の理事にそれを強いるのは違うと思うな
電球交換が仕事になる管理人に随時やらせていくのが当然
一気に変えなければそれくらい許容しろというところ

>73
優秀なマンションではなく、小規模の金のないマンションなんだろう。

うちのマンションの管理規約の管理員業務仕様書を見ると、低所に限るという条件はありますが、電球交換も管理員業務のひとつになってます。
住民が交換するってことは、管理員の業務仕様を落として管理委託費を下げていることでしょうか？　ある意味優秀かも・・・

楽天ショップで買い物して楽天ポイント貯めて・・・　これもある意味優秀かも・・・

築7年のマンションですが、
管理会社曰く意外といい蛍光灯を使ってる現状ですが、
LED化をした方がいいのでしょうか？

記載があるように工事費がいい値段するので回収までに5年弱かかりますが

ちなみに管理会社からの提案ですのでバックマージンが沢山ありそうですね

蛍光灯はあんま意味ないけど最近は良くなってきた
蛍光灯は安定器とか変に壊れるから面倒くさいならLEDに変えてしまえば良いわな
地元の電気屋でもどうせできる
保証もない工事だから誰にやらせても別に一緒
管理会社に電気工事させる意味は無いわね

国内LEDをメインに販売、施工をしている者です。
昨年、４０棟ほどのマンションにLEDを導入させて頂きました。
理事会、総会にて提案しているのですが、価格と焼却年数で懸念される人がほとんどです。
ただ意見を出す人全体のは３，４人です。そのほかの人は、流れに任せるって感じが多いです。
LED化はほぼ100パーセントの確立で初期費用が回収できます。
光の明るさや、器具のグレード（見た目）で価格が変わります。
約10年に渡り使用する物なので、安かろう悪かろうでは、逆に損する場合もあります。
安く買うなら、ネットか中国にでも行って下さい。
もっと時がたてば安くなるとは思いますが、現状でもかなり安くなりました、電気代を安くするのか、
LEDが納得いく値段まで下がるのを待つのか、どちらが得なんでしょうか？（工事費用はどの時代もあまり変わらないと思います。）
まずは電気料金、導入費用のシュミレーションを見てから考えても遅くはありません。
同じ条件で相見積をとれば、価格も下がりやすいです。
価格や内容が気に入らなければ、1,2年待てばいいです。その時の見積もデータがあるので簡単です。
なんらかの参考になれば幸いです。

業者の言い分に騙されない様にしましょう。
LED化はほぼ100パーセントの確立で初期費用を回収するように設計すると、
LED化はほぼ100%グレードが下がりますよ。
理由、
蛍光灯と発電効率が同等の為、
消費電力を削減すると、当初の明るさより暗くする必要がある。
LEDは時間とともに暗くなる。5年で70%の明るさになる。
業者のシュミレーションは5年で元が取れると言うが、
5年後にLEDの寿命がきて高額な交換費用が発生するが、この点を無視した見積。

低所作業に限る契約の管理員には電球交換はさせていませんね。
月２回の設備点検時に交換します。それまでは住民には待ってもらえば
いいのです。

交換費用の主は
LEDの管球代金です。
うちのマンションの見積では、
業者は、電気代50%下がるよとの売り文句
1080lmの蛍光灯を450lmのLEDに交換工事
lmの表示は見積に小さくぼかして記載
5年で工事費が回収できるとの触れ込み。
内情は、明るさダウン、さらに5年後70%ダウン
とっても暗いマンションになります。
LEDは直進性が高い光なので眩しく感じます。
それをシロート理事は明るいと勘違いして蛍光灯と同様の明るさと勘違いします。

LEDを擁護するわけではないですが、意見がかなり一方的なので逆意見も記載しておきます
悪質な業者によっては、No82さんの意見がそのまま当てはまるケースもあります

> LEDは時間とともに暗くなる。5年で70%の明るさになる。
> 業者のシュミレーションは5年で元が取れると言うが、
> 5年後にLEDの寿命がきて高額な交換費用が発生するが、この点を無視した見積。

もともとLEDの寿命は、70%の明るさになる点で記載されていますので、交換時期は明確に記載されています
シュミレーションでは、このケースももちろん想定しますし、５年で70%になるケースは、一般的なLEDでは、２４時間つけっぱなしにしている場合ですので、夜以外切っているなら、１０年くらいは交換不要です

明るさに関しては、No84さんの言われるように、LEDは直進性が高いので、狭い部分を明るくしたいだけなら、消費電力は蛍光灯よりも抑えることができます。広い部分を明るくしたいなら、蛍光灯より少なめの消費電力にして、数を増やすと同じような感じになりますが、工事費がかかりますので、検討する必要があります

まぁ５年で元がとれるかどうかは、かなりケースバイケースですので。

>シュミレーションでは、このケースももちろん想定しますし、５年で70%になるケースは、一般的なLEDでは、２４時間つけっぱなしにしている場合ですので、夜以外切っているなら、１０年くらいは交換不要です
LEDの寿命が40000時間なのだから、12時間点灯なら10年持つのは当たり前ですね。
さらに、12時間点灯でシュミレーションすると、削減出来る消費電力も半分になるので
工事費の元が取れるのが5年以上になるよ。
>明るさに関しては、No84さんの言われるように、LEDは直進性が高いので、狭い部分を明るくしたいだけなら、消費電力は蛍光灯よりも抑えることができます。広い部分を明るくしたいなら、蛍光灯より少なめの消費電力にして、数を増やすと同じような感じになりますが、工事費がかかりますので、検討する必要があります
lm/whを比較してませんよ。蛍光灯とLEDはほぼ同じlm/wh
業者が提案する方法は、1080lmの蛍光灯を450lmのLEDとかに交換です。
即ち、同じlm/whのLEDに交換した場合は全く消費電力は削減しません。
明るく見えるのはLED特有の光の直進性が原因の錯覚です。
>まぁ５年で元がとれるかどうかは、かなりケースバイケースですので。
実際はかなり工事費を安くしないと、5年で元がとれません。

うちのマンションの事例
エレベーターが2台ならんで、
各エレベーターに蛍光灯型のダウンライトが二つ並んで設置されているエレベーターホールのLED工事の提案
点灯は24時間、
シュミレーションでは、1080lmの蛍光灯を450lmのLEDに交換すると電気代が削減でき
4年で工事費の元がとれるとの業者の説明。
無料で設置テストを実施し、光度は問題のないルクスであったと管理会社の担当はかなり工事を推薦している。

あなたならどのような考えですか？
どんな矛盾点が想定されますか？
私の考えは後ほどに、

> あなたならどのような考えですか？
> どんな矛盾点が想定されますか？

工事費の詳しい内訳が分かりませんが、大本の取り付け器具まで交換しても４年で元が取れるならいいんじゃないの？
次からは、LEDだけの交換なので、１～２年で元が取れるようになるってことでしょ。

シュミレーションは、最初の元がとれるところまでではなく、１０年～２０年でLED交換なども含めてしてる？

>たかがエレベータ前の２個のダウンライトでどれほどの削減効果があるの？
追加、各階のエレベーターホールで15階です。

やればいいと思うよ
何でも批判したい人はいるけど電力ほど削減メリットが出るものはあまり無い
安定器壊れて変えるより一括で変えてしまってメリット仕事があるならかえてしまえばいい
ダウンライトなのに上まで照らすから消費電力が高いわけでよっぽどか効率的になる

> たかがエレベータ前の２個のダウンライトでどれほどの削減効果があるの？
> 電気代の総額に対してどれほどの削減効果があるかを考えないと意味がないでしょ。

お試してでしょ？ここで削減効果が見込まれるなら、ほかの含めて検討に入るって感じじゃないのでしょうか。
まぁ削減なんて一個ずつは小さいけどその積み重ねで行うものなので、私は良いと思いますよ。

> ホールが今の半分以下にまで暗くなって
> ５年で交換が必要なら、４年でもとがとれたとしても
> なんにもやらないほうがいい。

体感的に十分な明るさなら問題ないと思いますよ。たかがエレベータ前ですので無駄に明るすぎるくらいの電気つけても意味がないし。それに初期工事の元が4年で取れるのだから、次の5年目のLED蛍光灯のみの交換は、もっと安くつきはずですしね。

エレベーター前は建築基準法で定めがあるから
少なくとも理論的にクリアする年数で考えた方が良く
体感以上に考えた方がいいですよ

臨時総会なら費用と手間がかかるから問題だけど
通常総会の議案に入れるのは真っ当なことだと思います
一応みんなの意見を聞いた方がいいです

変なメーカーじゃなくて、地元の電気屋の方が安いですね
管理会社の利益は無しの方向で考えれば良いと思います
自分たちで手配すれば安くなりますし、変なメーカーの品じゃなくて良い
保証はどうせ製品のみです

電気代の総額で考えろは全く意味がわかりませんね
メリットのあるところからやっていけばいいです

総額で考えられないヤツは、上の立場になるべきじゃないね。

目先のことしか考えられないヤツは上に立つ資質がない。

> 電気代の内訳（給水ポンプやエレベーター本体と館内照明ほか）考えてみたことがあるのか。
> 工事費かけて照明を取り替えるよりも、ノーコストで料金プラン変更するだけのほうが効果が
> 大きかったりすることもあるからよーく考えたほうがいいよ。

電気料金のプラン変更は別の話だと思いますよ。
別に両方すればよいだけの話。
年間１００万円の電気代だった場合、数万円レベルで削減できるものは、ほとんどないため、普通は、数千円レベルを複数個やって削減していくと思いますけどね。

　消防法に詳しい人に回答を御願いします。
１５階建てのエレベーター前の照明は非常用の照明と思いますが、如何ですか。
万一、非常用の照明であれば、ＬＥＤを取りつけることは可能なのですか。

建基法で非常用照明器具をLED化することは許可されていないと聞いています。

なぜならLEDは熱に弱いから


火災時にすぐに消えてしまうような非常用照明器具じゃ役に立ちません。

メーカーの製造と電器店販売価格の問題が議論されてませんね
LEDへの変換はいつやるかが問題であって、やらない選択はないと考えてます。

少子高齢化によるメンテナンスの簡易化も視野にいれましょう。

ＬＥＤについて、いろいろ考えしました。いいと思います。