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匿名さん
[更新日時] 2011-05-13 22:14:05
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その4)
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66
匿名さん
>丸の内の職場まで、ドアツードアで40分弱
本当にいったいどのエリアなのか興味があります。
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67
匿名さん
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68
購入経験者
丸の内は、東京の丸の内です。
場所は足立方面です。
15階建ての6階部になります。
2階では3LDK1900万台の部屋もありました。(目玉住戸で倍率は20倍以上でした)
管理費は11000/月、駐車場は敷地内自走式立体で3000/月です。(屋根あり)
プールの他に、1階には認可保育園(一時保育で500/h)、キッズルーム、ECCジュニア(居住者向け)、宅配BOX、コンシェルジュもいます。車寄せもあり。
私達家族にとっては満足度が高く、また貯蓄に回せるも大きいので、次の住処の購入も楽になったと思っています。
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70
匿名さん
足立方面に抵抗なく住めるというのは地方ご出身でしょうか。
「足立方面に住む」ことについて丸の内の職場で周囲の反応はいかがでした?
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71
買い換え検討中
41歳 年収1500万 専業主婦と3人の子供あり
物件 11000万 (賃貸併用住宅、築12年)
ローン 11000万
こんにちは
相談させてください。
新婚時の10数年前にまだバブルの残り香のする郊外の土地付一軒家を5500万で買いました。
もう少し便利なところにと物件を探して見つけたのが、
公立の学区が良く、通勤にも便利なところの賃貸併用住宅です。
賃貸部分の家賃収入は約350万。
年収はそこそこあるのですが、今の住宅が2000万ぐらいにしかならないので、
頭金は経費の1000万ぐらいしかありません。
今、銀行で審査中なのですが審査に通ったところで、巨額の借金を負うことになり、かなり不安です。
変動金利で借りる予定です。
ローンの損失控除で3年~4年は税金なしになりますし、
金利が上がるような時代がくれば家賃も上げれるのでなんとかなるのかとも思っています。
学区が良いので三人の子供達はなるべく公立に進んでもらう予定です。
考えが甘いでしょうか?
アドバイスください。
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72
買い換え検討中
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73
購入経験者
68です。
私は世田谷、嫁は杉並です。聞こえはいいですが、二人とも柄の悪い所に住んでいたのは確かです。
場所も足立よりは少し手前ですが、下町の下町(ある意味賑やか)であることに変わりないです。ただ私も嫁も学生街で育ってきたため、今の方がむしろ落ち着いた町に感じています。
同僚の評価はそこそこ(少なくとも表面上は)ですよ。
築10年以内で売り出せば、買い値で売れそうですし、賃貸でも借り手がつきそうですし。ローンが終われば賃料8万/月(現在の業者保証額12万/月)でも良いと思っています。
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74
匿名
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75
匿名さん
70は最悪。
68,73 さんのご対応は大人ですね。
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76
匿名さん
>>71さん
賃貸併用住宅で家賃収入350万あるんだったら5500万
はかなり安いんじゃないの。再建築不可とかじゃないよね?
自宅部分を含めた単純利回りで6%超えているし、住宅ローン
が使えるならなるべく頭金は温存しておいたほうがいいと思う。
賃貸経営は突発的な資金が必要になることもあるしね。
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77
匿名
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78
匿名さん
ド ヤ街、遊郭跡、刑場跡の近隣エリアにも沢山人が住む時代です。
自分が満足しているなら他人の評価など気にする必要はない。
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79
申込予定さん
31歳年収1320万(会社経営7期目:経営状態・黒字、欠損金なし、無借金)
妻27歳年収500万(団体職員)
子供なし
貯蓄1000万円(起業前カードローン等1000万ほど借金あり。3年前に完済)
他借り入れなし
物件 8500万円
頭金 500万円
住宅ローン 8000万円
この世帯年収で8000万円のマンション購入は無謀でしょうか?
来月契約予定です。
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80
買い換え検討中
<76さん、わかりにくい表現ですみません。
物件価格は11000万です。
5500万は今住んでいる住宅を買ったときの価格です。
5500万-2000万=3500万もの譲渡損失が出てしまう身だとお伝えしたかったのです。
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81
匿名さん
>>80さん
おっとそう書いてあるね。
3500万の損切りして1.1億ナンピン買いできる体力
あるならいいんじゃないの?
でもなぜ賃貸併用?住宅ローンが使いたいとか?
火災、地震リスクを考えると自宅と収益物権は分散させた
ほうがいい気がするが。
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82
買い換え検討中
>>81さん
自宅を希望する立地にたまたま中古で賃貸併用住宅を見つけたのです。
3500万の損切りは年収1500万あってもきつい。
一戸建がほしいのですが、フルローンで買うとやはり毎月の支払いが厳しいかと。
収益があるとローンの大半は家賃収入でまかなえる計算。
最後には広めの土地が残るし。
銀行にとって、うちは属性がよいらしく前向きに検討してくれるという話。
11000万の借金をする体力がうちにあるのかどうかがわからないから不安。
銀行が貸すというならうちにそれだけの体力があるということなのか?
自宅と収益物権は別で買ったほうが良いのかな。
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83
匿名さん
>>79は大丈夫か?
リスクを嫌う俺だったら、経営がずっとそのままで行く保証はないってことで、物件価格を抑える代わりに貯金をする。
今住んでいる場所の近くのバブルマンションも、リーマンショック直後から、結構な部屋が立て続けに中古で出ているんだよな。>>79氏がそんな人たちと同じようにならないことを祈る。
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84
匿名さん
>>82
一億一千万借入で毎年三百五十万の賃料収入で借入の大半を賄えますか?
11000万÷30=366.666666
30年返済だと元金すら返済出来ませんが。
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85
匿名
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86
買い換え検討中
大半の意味が曖昧ですみません。
まだ、融資金利が決まってないし、変動金利なので総支払額はわかりませんが、
賃貸があと30年もつなら元金の大半はまかなえます。
200㎡近くある自宅を金利+αの支払いのイメージです。
心配なのはやはり空室です。場所は転勤族が好む好立地で人気の学区の小学校が近いので
しばらくの間は大丈夫だと思いますが、賃貸も築40年とかになってくると厳しいかな?
リフォーム等必要になってくるでしょうし、、、。
賃貸経営はたいへんでしょうか?