ブライトクロス橋本駅前ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
既に検討されている駅南の区画整理(さらに追加で4倍の面積)だけではなく、未だ見えていない駅の南側の外環とR202、室見川に囲まれた市内最大級の調整地域が区画整理されて市街化されれば、ざっと３万人は人口が増えそうです。姪浜大通りの延伸４車線化も進んでいるようですので、次期ホットスポット間違いなしでしょうか？

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未だ見えていない駅の”南側”は”北側”の誤りです。

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都市高速なんて、近すぎるのは逆にデメリット

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渋滞がすごくなりそうですね。

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福岡市、福岡空港国際線まで七隈線延伸検討し、2026何度予算で調査費計上だって。

これは反対！せっかく博多駅から座れてたのに～
今でさえインバウンド集団がでかいスーツケース持って乗り込んできて邪魔なのに。座れても足踏まれそうになったりする。
延伸検討する前にやることあるだろ～6両化とか。

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>>65 さん

>>65 マンション掲示板さん
国際線まで延伸いいですね！
私は賛成です。旅行へ行くのに便利になりそう。

今日現地へ行ってきました。木の葉モールもあり便利ですね。
外環状の雑草伸び放題はいつもあんな感じですか？
福岡市は中心部は綺麗ですが、郊外は雑草ボーボーの所が多いですよね。

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>>65 マンション掲示板さん
6両編成にする方針とのことですので、来年度事業計画、再来年度執行ぐらいのスピード感をもってやって欲しいですね。
ここと関係のある橋本－姪浜間の延伸についても10年後開通ぐらい？外環と姪浜大通り地下を通って老朽化した西区役所の建て替えと合わせて地下に七隈線の姪浜駅を造り空港線の姪浜駅と地下通路で連結するのが良さそう。

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駐車場はほぼ全て機械式になるみたいなので管理費は高くなりそうですね。

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>>68 評判気になるさん
機械式駐車場なら修繕積立金もですよ。
機械式の維持管理、修繕はすごく高いです。

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>>68 評判気になるさん
駅に隣接する立地だからしょうがないかな。
移転して出来たばっかりの屋根付き回廊のロータリーも迎えの車ですでに渋滞を起こしているから姪浜南口や九大学研北口にあるような短時間利用駐車場の整備も急がないと混雑が大変になりそう。

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>>69 マンション検討中さん

失礼しました。修繕積立金の間違いです。

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間取り公開されていますが、どのタイプが住みやすいんですかね

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壱岐中校区と壱岐丘中校区じゃ全然治安が違う

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修繕積立、管理費、駐車場で毎月5万円。
ランニングコスト高いと感じました。
近くの公園の当マンションでなぜか管理してるらしく、管理費などに盛り込まれてる模様

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>>74 マンション検討中さん
近くの公園の当マンションでなぜか管理してるらしく
↑
ごめんなさい、どういう意味ですか？

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>>75 マンション掲示板さん
「公園も」とか？

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>>76 マンション掲示板さん

なるほど！そういう事ですか。
その公園も所有地で、住民専用の公園なのでしょうか？

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>>77 マンション掲示板さん
まだ販売価格も公表されていないからガセネタじゃないかな？
坪単価250で収まれば買いかなと思っています。300でも10年後には買っといて良かったと思うほど立地の良いマンションになりそうです。

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>>77 マンション掲示板さん
公園は住居専用ではなさそうです。
月のランニングコストは、(駐車場を含めた)5万円以内で考えていれば大丈夫そうと聞きました。

5万円は最高で確定ではありません。

ちなみにマンションから駅まで雨で濡れないような屋根付の歩道が出来るそうでそこも修繕、管理費含まれるようです。

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>>77 マンション掲示板さん
地域貢献みたいな形で利用は周辺の方も可能となると、住民からするとあまり嬉しくはないですよね
悪くいえば維持管理だけ押し付けられてるような状態ですし

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公園も歩道もって、結構ありますね。
最初はいいけど。上昇してきた時が^^;

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>>79 さん

>>79 匿名さん
ランニングコスト、5万位なんですね。
駐車場がほぼ全て機械式なら大規模マンションでも高くなるんでしょうね。
固定資産税の軽減措置期間が過ぎれば、それも高いだろうし、結構維持費がかかりそうですね。
老後は便利そうですが、年金で維持費が払える家庭しか住み続けられませんね。

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>>74 マンション検討中さん
公園は”まちかど広場”のことだと思うけど住人（デベ）にメリットがないわけでもないかと思います。容積率の緩和で住戸面積がより多くとれる、共有資産としながらも固定資産を減免できるなど。管理は住民総出で年2回程度15分くらい清掃すれば十分じゃないかな公費補助も出るだろうし。

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なるほど
公開空地みたいな位置付けなのね

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公開空き地ってトラブルが多いと聞きますね。

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序盤から5万以内と言われると5年後10年後あがったときには5万超えてきそうですよね
きついかな

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それにプラス固定資産税ですよ。
軽減措置が終わればきつくなりそうです。
年間２０万くらいかな？もっと？

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>>87 マンション掲示板さん
維持費や固定資産税は価値に比例する傾向があるから利便性の高い所に住むんだったら仕方ない。マンション選びは収入、資産との折り合いが大切です。

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地場サラリーマンには買えそうにないですね。

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>>88 マンコミュファンさん
まあ橋本だからね。　
中心部よりはまだ安いよ

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坪単価270万くらいとききましたが、橋本も高くなりましたね。

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間取りが全部悪いですね。車寄せもないし雨の日乗り降りどうする。

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西は室見川を越えてはいけない、東は多々良川を越えなくてはならない、でしたっけ

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手付金20%と聞きました

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>>93 eマンションさん

大昔はそんなこと言ってましたね。

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機械式なのに車寄せなかったら子連れとか荷物多いとかどうしたらいいんですかね。。。機械式が不安です

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西区住みですが壱岐団地と同じ校区なので見送りですね。
中学は「生き埋め事件」で有名ですし。
市外の人や最近の人は知らないでしょうけど。

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>>97 通りがかりさん
校区は違うようですよ。私も気になり調べましたが、違ったので前向きに検討中ですよ。

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>>98 名無しさん
校区は一緒です。福岡市のHPで確認して見て下さい！

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>>98 名無しさん
「壱岐南小学校 校区」、「壱岐が丘中学校 校区」で調べると壱岐団地と出ますよ。
私も地元ですが壱岐団地は雰囲気怖くて子どもと同じ校区と考えると嫌ですね(´・_・`)

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>>96 口コミ知りたいさん
タワー式駐車場は朝の通勤ラッシュ時は10分以上待つ時もありますよ。
雨の時は最悪です。

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>>94 匿名さん
えっ…20％？
せいぜい10％位までだと思っていたのでビックリです

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駅近物件（3分）で車寄せがあるところは少ないですよね。

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いくら駅近でも大混雑の七隈線を博多まで30分ですからね……
車必須の場所なのにタワー式は終わっている……
今でさえ混雑してるのに商業施設も出来たら取り返しつかなくなるよ。。。

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>>100 マンション検討中さん
安心してください！その壱岐団地は分譲のテラスハウスです。長年住んでおられる高齢者が多いです。各戸の敷地が広くて庭木が多く雰囲気は明るいです。本当に地元にお住まいでしたらおわかりでしょうけど。

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>>104 検討板ユーザーさん
安心してください！駐車場はタワーではなく低層の機械式です。ここは車がなくても子育てが終わった世代だったら生活に支障ありません。

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>>101 検討板ユーザーさん
地下鉄駅2分の立地に住むのに車通勤は、ほぼいないんじゃないの？ブルーカラー労働者は平置き2台駐車場が便利かもしれないけど

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「ブルーカラー労働者」と見下すような発言はいただけませんね。

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>>108 マンション検討中さん
ホワイトカラーとブルーカラーでただの労働者の区分だけど？どうして見下されたと思う？古い固定観念だと思うよ。一般的に工場、現場作業者を指す意味で、職業選択において白組と青組で上下はありません。将来はAIの発展により青組の給料が白組を上回る予想もあります。

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>>105 匿名さん
業者ですか？笑
「安心してください！」って誰目線だよ笑

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>>110 通りがかりさん
安心してください！ただの配管業者です

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>>106 匿名さん
病院少なすぎるし車がないとさすがに生活に支障あるよ
徒歩を前提とした町の作りをしていない

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一通りの診療所は徒歩圏にあるし今後はもっと充実するよ。基幹病院が提携の"かかりつけ医院"との間で無料バスを運行するなどのサービスもあり高齢者には便利だよ。

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西区はまだまだ車が必要ですね。

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>>109 匿名さん
それならそういう書き方すれば？わざわざ「ブルーカラー労働者」なんて書き込まないでさ。
ホワイトカラー労働者は・・って書けば？

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子育て終わっても元気なうちは車あったほうが何かと便利でしょうね。
ただ、高齢になって車手放すとしてもこの立地なら不安はないんじゃないかな。
買い物至便だし、開発進めば自ずと医療機関も増えるでしょう。九大学研都市なんて新規開業の病院だらけですからね。

晴れた日に室見川散歩なんて最高じゃないですか。

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>>100 マンション検討中さん

壱岐南小校区の壱岐団地（壱岐団地100～）をきちんと現地で確認されてからの発言でしょうか？、壱岐団地100～には、団地は存在しません。
壱岐団地は全て壱岐東小です。

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>>117 eマンションさん
壱岐団地100～はなぜ壱岐団地に入らないの？
住所的には壱岐団地です。

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>>117 eマンションさん
「壱岐南小学校 校区」、「壱岐が丘中学校 校区」で調べて下さい。
壱岐団地100～も同校区です。

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>>106 匿名さん

5段も低層に入りますか？
姪浜と繋がるのならまあ車なくてもいいかもしれませんが、やっぱり子育て世代～身体が十分に動けるうちは車必要ですよね

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>>120 通りがかりさん
姪浜と繋がるのは来年度「検討」の予算を折り込んだってだけで、この話は何十年も前から出ては立ち消えてます笑
建設費が上がってる昨今とても実現するとは……。
それに万が一実現したとして車両企画が違うから乗換は発生します。
そして工事で長期間、周辺道路は大混雑。。。

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そして、勘違いしちゃいけないのは、七隈線の延伸なので、橋本が始発じゃなくなります、、、。始発くらいしか取り柄が無いのに。泣

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あと、スーパーですよね、ショッピングモールの中のスーパーって、何気に車とかもめんどくさくて、普通のサニーとかの方が便利なんですよね、、、。

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>>123 マンション検討中さん
来年度には隣にも西鉄の複合商業施設ができるから地下鉄降りて買い物して帰宅で超便利になるよ

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>>122 マンション検討中さん
車両基地や待機ホームがある関係で朝は橋本発、夕方は橋本着がそこそこ残りそうだから泣くな！あと西新方面への通学が便利になるから喜べ！

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>>125 匿名さん
実現すれば、の話ですけどね^^
実現したとしても、10年後の話ですね。

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環状線が実現ありきで話進んでるのが面白いですね。
七隈線が出来た時からその話はあがってますよ。
検討の予算を計上しただけで浮かれすぎです。
博多駅の空中都市計画があれだけ大々的にリリースしてたのを撤回するくらいなのに。

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福岡未来都市構想で、地下鉄環状化は間違いないと、ワタシ自身は確信しております！
確かに、西区の第二の街、橋本になれるかも？と考えると面白い??

意外に、城南区とか早良区は車で行ける、ご飯食べるとこ少ないので、西区にはホント期待しかない??

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>>129 マンション検討中さん
あなた1人が確信しても何も意味ないですよ笑
建築費・物価高騰、人手不足で各地の都市開発は軒並み計画見直しされてます。

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>>130 検討板ユーザーさん
JR九州不動産など民間企業の計画中止と、福岡市の将来を見据えた地下鉄環状化および周辺の市街化調整地域の都市計画を同じレベルで考えることに意味はありません。私もその計画に期待する者の一人です。

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橋本って、木の葉モール以外で何かありますか？

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2025年5月に福岡市がおこなった試算では、姪浜～橋本間の延伸距離は約4.5km。1日2.7万人の利用を想定します。

事業費は1,790億円で、毎年1億円の赤字が生じ、費用便益比は0.6。
概算事業費の償還年数については、償還不可（採算が取れない）という結果になっています。

https://tabiris.com/archives/nanakuma-enshin2025/?utm_source=chatgpt.c...

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これは早々に完売しそうだなこのマンション

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>>122 マンション検討中さん
そうそう。
橋本の取り柄といったら、始発駅ぐらい。
博多まで駅が多すぎて、座れなくなったらしんどいので
環状線なんていらないから今のままでいいや。

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>>134 検討板ユーザーさん
地方の情弱が50年ローンでかうから？笑

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>>132 マンション掲示板さん
『戸切人権のまちづくり館』が壱岐南小の向かいにありますよ。

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塾とかもあまりないですよね

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>>137 マンション検討中さん
市内だと堅粕や千代にもあるようですね。
なるほど。察しました。

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>>138 eマンションさん
現状はまだ駅前も含め造成中ですから、3年５年と年を追っていろいろできるでしょう。
ここでは地下鉄環状化に反対の方が多い？けど七隈の博多駅延伸の時と同じように想定外に利用者数が増え、現状では想像できないような賑やかな街ができることを楽しみにしましょう。

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>>132 マンション掲示板さん
木の葉モールの裏側に橋本八幡宮（紅葉八幡宮跡地）があって、鳥居の足元に小川が流れて清澄な雰囲気があります。
室見川の河畔公園や遊歩道の桜並木も散歩に良いですよ。ちょっと足を延ばせば西部運動公園や西市民プールがあってガッツリ運動もできます。

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>>140 匿名さん
環状化反対ではなく、環状化に希望を持って買うと現実はそうならない可能性が高いぞ、という注意喚起では。
あれだけ開発してもいまだに鉄道が通らない照葉を参考にして購入検討しましょう。

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>>142 口コミ知りたいさん
橋本はすでに地下鉄の駅があるよ、その上での開発だから照葉との比較は意味がない。照葉に在住の方のだまされた感はわからんでもないけど、できてもしょせん盲腸線で需要は限られるし、市全体の発展への影響は小さいもんね仕方ないよ。

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照葉は不便さ込みで物件価格が安く設定されていますから、ほとんどの住民は納得していますよ。

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七隈線ユーザーですが今ですら混雑率とんでもないですよ。
福岡1のマンモス校、福大付近は特にもみくちゃにされます。

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>>97 通りがかりさん
壱岐団地と同じ校区はかなりヤバいwww

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>>94 匿名さん
購入諦めるレベルですよね……。

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壱岐中学校事件は、教師による極めて悪質な体罰事件であり、地域や団地の問題ではありません。
ネットで調べれば分かる通り、主犯はあくまで教師側であり、住民や地域性と結びつけるのは事実誤認です。
35年以上前の事件をもって、現在のマンション購入判断や地域評価に結びつけるのは、冷静な議論とは言えないと思います。
問題視すべきは地域ではなく、当時の教育委員会や教育体制の在り方でしょう。

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>>148 博多区出身。さん
恐喝事件に関与した生徒に対して自白を強要するために起きた事件だけど、教師がそうならざるを得ないくらい荒れた環境だったということ。
もちろん当時から壱岐団地は存在してるので、その当事者世代の子供達が次は通学する頃ですね。

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>>149
団地の有無や環境は、福岡市内ではどの校区でも大差ないと思います。
それが許容できないなら私立という選択肢もありますし、合わない地域を避ければいいだけではないでしょうか。
あなたも検討しているから、掲示板を見ているんですよね？

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>>150 博多区出身。さん
壱岐団地は福岡でも有数のマンモス団地ですよ。
あの一体の雰囲気はかなり独特です。

学区のみならず、最寄りのスーパー、病院等、生活圏は被るので近隣環境は大事ですよ。

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>>151 マンコミュファンさん
壱岐団地はいろいろなタイプの住宅が存在するようですが「雰囲気」をご存じということなのでどちらにお住まい（過去に住んでた？）か教えてください。
おっしゃる「雰囲気」は①②③のタイプで異なるように思っての問いになります。
①公営（市、県）の賃貸
②公団分譲の低層共同住宅
③分譲の2階建てテラスハウス

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>>145 検討板ユーザーさん
福岡市の発表通り、6両化は近いよ。逆にガラガラになるかもな。それに混むのは薬院あたり。七隈あたりはそれほど混まない。

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>>153 匿名さん
6両に増えただけでガラガラになるわけないだろwww
車両自体が小さいんだよwww

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車幅30cm 全長3.5mの違いは確かに2両増えて普通くらいになるだけかもしれませんね。
国際線接続でバカでかいスーツケース増えるのもカオス具合に拍車はかけそう。

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>>153 匿名さん
6両化は『検討』を開始しただけだよ。
6両化は近いと言うのはあなた個人の意見です。

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>>155 博多区出身。さん
七隈線ユーザーです。
現時点でもインバウンド客多いです。
何でインバウンドがこの駅で降りるのかなって団体も沢山見かけますが民泊の様です。
狭い車両なので本当に迷惑。
市によると現在乗車率は130%を突破しているとのこと。

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>>157 マンション検討中さん
６両化すればキャパが150%になるから余裕がでるね。
行政が行う需要の予想は、「ムダだ！混雑する！」とか受益者以外からの批判を恐れて現在の沿線人口をもとに決めているから「便利になる→需要が増加する」が想定外になることが多いよね。
市長、市議は目先の損益にとらわれず３０年後、５０年後の市のありようを大局的に考えて市政を進めて欲しいところです。

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【七隈線まとめ】
・現在の乗車率は130%突破しており混雑
・今後は4両→6両となる可能性がある
以上

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【校区についてまとめ】
・小中学校の校区は壱岐団地も同じである
以上

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